Lilium Bahçe قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
کایاباشی، باشاک‌شهیر، استانبول
Lilium Bahçe قیمت آپارتمان‌ها در فهرست‌های آژانس از ۳۶۵٬۰۰۰ (سیصد و شصت و پنج هزار) دلار شروع می‌شود؛ این قیمت برای آپارتمان‌های ۳+۱ از ۱۴۷ متر مربع است. آپارتمان‌های ۴+۱ با ۲۲۵ متر مربع از ۵۲۸٬۰۰۰ (پانصد و بیست و هشت هزار) دلار و ویلاهای مستقل ۴+۱ با ۵۲۷ متر مربع از ۱٬۴۰۸٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و هشت هزار) دلار عرضه می‌شوند. این پروژه توسط Lotus Yapı Proje در منطقه کایاباشی باشاک‌شهیر، نزدیک پارک ملت (Millet Bahçesi)، روی زمینی حدود ۲۲٬۷۸۰ متر مربع ساخته می‌شود. در مجموع ۱۵۸ (صد و پنجاه و هشت) واحد برنامه‌ریزی شده است: ۱۳۳ آپارتمان در پنج بلوک و ۲۵ ویلای مستقل. تحویل دسامبر ۲۰۲۷ اعلام شده و طرح پرداخت شامل ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و باقی‌مانده در ۲۴ (بیست و چهار) ماه است. چون پروژه هنوز در حال ساخت است، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (Skyland) ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Lilium Bahçe چیست؟
Lilium Bahçe یک پروژه مسکونی پیش‌فروش در کایاباشی باشاک‌شهیر است که بلوک‌های آپارتمانی و ویلاهای مستقل را در یک مجموعه گرد هم می‌آورد. صفحه آژانس سازنده را Lotus Yapı Proje معرفی می‌کند و Binaa Investment که به خریداران خارجی می‌فروشد، پروژه را در پورتال خود فهرست کرده است. تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۷ اعلام شده است. معمار، تعداد طبقات بلوک‌ها و وضعیت سند در منابع عمومی وجود ندارد.
منبع: صفحه پروژه Lilium Bahçe در deal-tr.com، نسخه ترکی و روسی (به‌روزرسانی ۲۴.۰۹.۲۰۲۶)؛ آگهی پروژه نوساز ۴۰۳۸۱ در realting.com (موقعیت کایاباشی، به‌روزرسانی ۰۶.۱۰.۲۰۲۶). بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. اطلاعات سازنده فقط بر صفحه آژانس استوار است؛ وب‌سایت رسمی یا منبع خبری یافت نشد.
Lilium Bahçe چه ویژگی‌های فنی دارد؟
طبق صفحات آژانس، Lilium Bahçe حدود ۸٬۰۰۰ متر مربع پارکینگ سرپوشیده، گرمایش مستقل و سیستم خانه هوشمند اختیاری ارائه می‌دهد. ویژگی‌های اصلی گردآوری‌شده از آگهی‌ها:
منبع: deal-tr.com (نسخه روسی، ۲۴.۰۹.۲۰۲۶) و آگهی ۴۰۳۸۱ در realting.com (۰۶.۱۰.۲۰۲۶). استاندارد فضای داخلی هنگام تحویل باید جداگانه در قرارداد فروش بررسی شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Lilium Bahçe چقدر است؟
Lilium Bahçe آپارتمان‌های ۳+۱ از ۱۴۷ متر مربع و ۳۶۴٬۹۷۱ دلار، یعنی حدود ۳۶۵٬۰۰۰ (سیصد و شصت و پنج هزار) دلار شروع می‌شوند. آپارتمان‌های ۴+۱ از ۲۲۵ متر مربع از ۵۲۸٬۰۰۰ (پانصد و بیست و هشت هزار) دلار و ویلاهای مستقل ۴+۱ از ۵۲۷ متر مربع از ۱٬۴۰۸٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و هشت هزار) دلار فهرست شده‌اند. یک پورتال آژانس دیگر قیمت شروع را ۳۶۴٬۰۰۰ دلار نشان می‌دهد. قیمت دوبلکس‌های ۳+۱ منتشر نشده است. طرح پرداخت ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و پرداخت باقی‌مانده در ۲۴ (بیست و چهار) ماه است. در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak آگهی فردی برای این پروژه پیدا نکردیم، بنابراین قیمت‌ها فقط بر فهرست‌های آژانس استوار است.
منبع: صفحه پروژه Lilium Bahçe در deal-tr.com، نسخه ترکی و روسی (Lotus Yapı Proje؛ ۳+۱ از ۱۴۷ متر مربع ۳۶۴٬۹۷۱ دلار، ۴+۱ از ۲۲۵ متر مربع ۵۲۸٬۰۰۰ دلار، ویلای ۴+۱ از ۵۲۷ متر مربع ۱٬۴۰۸٬۰۰۰ دلار؛ ۵۰٪ پیش‌پرداخت، اقساط ۲۴ ماهه؛ تحویل ۱۲-۲۰۲۷؛ به‌روزرسانی ۲۴.۰۹.۲۰۲۶)؛ آگهی پروژه نوساز ۴۰۳۸۱ در realting.com (Binaa Investment؛ از ۳۶۴٬۰۰۰ دلار؛ به‌روزرسانی ۰۶.۱۰.۲۰۲۶). همه در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند. قیمت‌ها فهرست دلاری آژانس‌ها هستند و نیازی به تبدیل ارز نبود (۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر، ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak آگهی برای پروژه یافت نشد؛ صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr باز نشد.
خرید در Lilium Bahçe چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Lilium Bahçe ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Lilium Bahçe چقدر است؟
برای Lilium Bahçe آگهی اجاره وجود ندارد، چون پروژه در حال ساخت است و تحویل در دسامبر ۲۰۲۷ انتظار می‌رود. به همین دلیل جدول اجاره مخصوص پروژه ارائه نمی‌کنیم. نزدیک به زمان تحویل، آگهی‌های اجاره مجموعه‌های مشابه در کایاباشی را می‌توان بنا به درخواست گردآوری کرد.
بازده اجاره در Lilium Bahçe چقدر است؟
بازده اجاره Lilium Bahçe قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ مشخص هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. صفحات آژانس نیز نرخ بازده مخصوص پروژه منتشر نکرده‌اند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Lilium Bahçe ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Lilium Bahçe چقدر است؟
شارژ ماهانه در Lilium Bahçe بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Lilium Bahçe می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Lilium Bahçe آپارتمان‌های ۴+۱ از ۵۲۸٬۰۰۰ دلار و ویلاها از ۱٬۴۰۸٬۰۰۰ دلار به‌تنهایی از نظر قیمت آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند. آپارتمان‌های ۳+۱ با قیمت شروع ۳۶۵٬۰۰۰ دلار زیر آستانه می‌مانند؛ قیمت واحدهای ۳+۱ بزرگ‌تر یا طبقات بالاتر ممکن است از آستانه عبور کند که باید از فهرست قیمت فعلی تأیید شود. در شهروندی، مبلغ ثبت‌شده در سند و گزارش ارزیابی ملاک است؛ در پروژه‌های پیش‌فروش، قرارداد فروش و نوع سند باید پیش از درخواست بررسی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Lilium Bahçe چه تیپ واحدهایی دارد؟
Lilium Bahçe آپارتمان‌های ۳+۱ و ۴+۱، دوبلکس‌های ۳+۱ و ویلاهای مستقل ۴+۱ دارد. بخشی از آپارتمان‌ها به صورت طبقه باغ یا تراس‌دار عرضه می‌شوند.
تیپ پایه؛ از ۳۶۴٬۹۷۱ دلار (حدود ۳۶۵٬۰۰۰ دلار).
در صفحه آژانس آمده؛ قیمت با استعلام.
از ۵۲۸٬۰۰۰ دلار؛ بالاتر از آستانه شهروندی.
۲۵ ویلای مستقل؛ از ۱٬۴۰۸٬۰۰۰ دلار.
منبع: جدول قیمت deal-tr.com (۲۴.۰۹.۲۰۲۶)، آگهی ۴۰۳۸۱ در realting.com (۰۶.۱۰.۲۰۲۶). منابع مشخص نکرده‌اند که متراژها ناخالص است یا خالص.
چگونه به Lilium Bahçe برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Lilium Bahçe خودروی شخصی است؛ آزادراه TEM (E-۸۰) حدود ۵ کیلومتر فاصله دارد. طبق صفحه آژانس، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو حدود ۵ دقیقه، بیمارستان شهری چام و ساکورای باشاک‌شهیر حدود ۱۰ دقیقه و Mall of Istanbul حدود ۱۵ دقیقه با خودرو فاصله دارند. مدرسه حدود ۳۰۰ متر و دانشگاه حدود ۲ کیلومتر دورتر است.
فاصله Lilium Bahçe تا فرودگاه چقدر است؟
Lilium Bahçe حدود ۲۰ کیلومتر با فرودگاه استانبول فاصله دارد؛ صفحات آژانس زمان رانندگی را بسته به ترافیک ۲۰ – ۲۵ دقیقه اعلام می‌کنند. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و رسیدن به آن بسیار طولانی‌تر است.
منبع: deal-tr.com (جدول فاصله و متن، ۲۴.۰۹.۲۰۲۶)، آگهی ۴۰۳۸۱ در realting.com. در جدول آژانس مترو ۱۰۰ متر و بیمارستان ۱ کیلومتر آمده، اما در متن ۵ و ۱۰ دقیقه با خودرو نوشته شده است. به دلیل این تناقض، زمان‌ها با خودرو ذکر شده و باید در محل تأیید شوند.
Lilium Bahçe چه امکانات رفاهی دارد؟
در Lilium Bahçe استخر، زمین‌های ورزشی، مسیرهای پیاده‌روی محوطه‌سازی‌شده و زمین بازی کودکان برنامه‌ریزی شده است. امکانات اصلی ذکرشده در صفحات آژانس:
منبع: deal-tr.com (نسخه ترکی و روسی، ۲۴.۰۹.۲۰۲۶)، آگهی ۴۰۳۸۱ در realting.com (۰۶.۱۰.۲۰۲۶). بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. چون پروژه تکمیل نشده، امکانات وعده فروش هستند.
آیا Lilium Bahçe سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Lilium Bahçe برای خریدارانی که در کایاباشی آپارتمان بزرگ یا ویلای مستقل می‌خواهند و حاضرند تا پایان ۲۰۲۷ صبر کنند قابل بررسی است؛ اما اتکای قیمت‌ها فقط به فهرست‌های آژانس، اطلاعات عمومی محدود درباره سازنده و ریسک ساخت پیش از تصمیم دقت می‌طلبد.
- آپارتمان و ۲۵ ویلای مستقل در یک مجموعه؛ مقیاس نسبتاً کوچک با ۱۵۸ واحد
- طرح پرداخت با ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۲۴ قسط ماهانه
- نزدیک به Millet Bahçesi، بیمارستان شهری و مترو
- آپارتمان‌های ۴+۱ و ویلاها بالاتر از آستانه شهروندی
- تحویل دسامبر ۲۰۲۷؛ ریسک ساخت و تأخیر وجود دارد
- قیمت‌ها فقط بر دو فهرست آژانس استوار است، آگهی فردی وجود ندارد
- وب‌سایت رسمی یا منبع خبری برای سازنده یافت نشد
- داده اجاره وجود ندارد؛ بازده قابل محاسبه نیست
در پروژه‌های پیش‌فروش، سند ثبتی زمین، پروانه ساخت، صلاحیت سازنده و بندهای تحویل و جریمه در قرارداد فروش باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شوند. این فرایند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Lilium Bahçe هستند؟
صفحات فارسی پروژه‌های باشاک‌شهیر در سبد ما در حال آماده‌سازی است. برای مقایسه زندگی خانوادگی در مجموعه‌هایی با فضای سبز گسترده، این پروژه‌های دیگر استانبول را بررسی کرده‌ایم:
Lilium Bahçe را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Lilium Bahçe
ارزان‌ترین آپارتمان در Lilium Bahçe چقدر است؟
در فهرست‌های آژانس کمترین قیمت برای آپارتمان ۳+۱ از ۱۴۷ متر مربع، ۳۶۴٬۹۷۱ دلار یعنی حدود ۳۶۵٬۰۰۰ دلار است. یک پورتال دیگر قیمت شروع را ۳۶۴٬۰۰۰ دلار نشان می‌دهد.
سازنده Lilium Bahçe کیست؟
طبق صفحه آژانس، سازنده Lotus Yapı Proje است. آژانس‌هایی مانند Binaa Investment نیز پروژه را به خریداران خارجی می‌فروشند.
Lilium Bahçe چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۷ اعلام شده است. پروژه در حال حاضر در حال ساخت است.
Lilium Bahçe چند واحد دارد؟
روی زمینی حدود ۲۲٬۷۸۰ متر مربع، ۱۳۳ آپارتمان در پنج بلوک و ۲۵ ویلای مستقل، در مجموع ۱۵۸ واحد برنامه‌ریزی شده است.
Lilium Bahçe در کدام محله است؟
پروژه در منطقه کایاباشی منطقه باشاک‌شهیر، نزدیک پارک ملت باشاک‌شهیر قرار دارد.
قیمت ویلاهای Lilium Bahçe چقدر است؟
ویلاهای مستقل ۴+۱ از ۵۲۷ متر مربع از ۱٬۴۰۸٬۰۰۰ دلار فهرست شده‌اند.
آیا Lilium Bahçe طرح پرداخت دارد؟
بله. طبق صفحه آژانس، ۵۰٪ پیش‌پرداخت و باقی‌مانده در ۲۴ ماه پرداخت می‌شود. شرایط فعلی باید از دفتر فروش تأیید شود.
آیا با خرید در Lilium Bahçe می‌توان شهروندی گرفت؟
آپارتمان‌های ۴+۱ از ۵۲۸٬۰۰۰ دلار و ویلاها آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند. آپارتمان‌های ۳+۱ با قیمت شروع ۳۶۵٬۰۰۰ دلار زیر آستانه می‌مانند.
آیا Lilium Bahçe استخر دارد؟
بله. در صفحات آژانس استخر شنا، باشگاه بدنسازی، زمین فوتبال و بسکتبال و زمین بازی کودکان آمده است.
بازده اجاره در Lilium Bahçe چقدر است؟
چون پروژه در حال ساخت است و آگهی اجاره وجود ندارد، بازده قابل محاسبه نیست.
آیا Lilium Bahçe و Liliya Bahçe یک پروژه هستند؟
خیر. Liliya Bahçe پروژه‌ای ۶۴ واحدی از سازنده‌ای دیگر در بیلیک‌دوزو است. Lilium Bahçe پروژه آپارتمان و ویلا در کایاباشی باشاک‌شهیر است.
روند حقوقی خرید در Lilium Bahçe را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Lilium Bahçe چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Lilium Bahçe ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Lilium Bahçe از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.