Lilium Bahçe 房价与详情 2026
卡亚巴舍 Kayabaşı，巴沙克谢希尔 Başakşehir，伊斯坦布尔
Lilium Bahçe 公寓在中介价目中365,000美元（三十六万五千美元）起，该价格对应147平方米起的3+1公寓。225平方米的4+1公寓528,000美元（五十二万八千美元）起，527平方米的4+1独栋别墅1,408,000美元（一百四十万八千美元）起。项目由 Lotus Yapı Proje 开发，位于巴沙克谢希尔 Başakşehir 的卡亚巴舍 Kayabaşı 片区，靠近国民花园 Millet Bahçesi，占地约22,780平方米。共规划158套（一百五十八套）住宅：五栋楼内的133套公寓及25栋独栋别墅。交房时间公布为2027年12月，付款方式为50%（百分之五十）首付，余款分24期（二十四个月）支付。由于项目仍在建设中，租金回报无法计算。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的全部法律环节由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Lilium Bahçe的基本信息是什么？
Lilium Bahçe 是位于巴沙克谢希尔卡亚巴舍的期房住宅项目，在同一封闭社区内结合了公寓楼和独栋别墅。中介页面显示开发商为 Lotus Yapı Proje；面向外国买家销售的 Binaa Investment 也在其门户网站上挂牌该项目。交房时间为2027年12月。建筑师、各楼层数及产权状态均未公开。
来源：deal-tr.com Lilium Bahçe 项目页面，土耳其语及俄语版本（更新于24.09.2026）；realting.com 新房挂牌40381（Kayabaşı 位置，更新于06.10.2026）。于2026年10月27日核查。开发商信息仅来自中介页面，未找到官方项目网站或新闻来源。
Lilium Bahçe有哪些技术配置？
根据中介页面，Lilium Bahçe 提供约8,000平方米的地下停车场、独立供暖及可选智能家居系统。从挂牌信息整理的主要配置：
来源：deal-tr.com（俄语版本，24.09.2026）及 realting.com 挂牌40381（06.10.2026）。交房时的室内装修标准应在购房合同中单独核实。
Lilium Bahçe的公寓售价是多少？
Lilium Bahçe 的3+1公寓147平方米起，价格364,971美元，约365,000美元（三十六万五千美元）起。225平方米起的4+1公寓528,000美元（五十二万八千美元）起，527平方米起的4+1独栋别墅1,408,000美元（一百四十万八千美元）起。另一家中介门户显示起价为364,000美元。3+1复式的价格尚未公布。付款方式为50%（百分之五十）首付，余款分24期（二十四个月）支付。我们在 sahibinden、emlakjet 和 hepsiemlak 上未找到该项目的个人挂牌，因此价格仅依据中介价目。
来源：deal-tr.com Lilium Bahçe 项目页面，土耳其语及俄语版本（Lotus Yapı Proje；3+1 147平方米起364,971美元，4+1 225平方米起528,000美元，4+1别墅527平方米起1,408,000美元；50%首付，24期分期；交房12-2027；更新于24.09.2026）；realting.com 新房挂牌40381（Binaa Investment；364,000美元起；更新于06.10.2026）。均于2026年10月27日核查。价格为中介美元价目，无需汇率换算（1美元 = 49.6里拉，2026年10月24日）。在 sahibinden、emlakjet 和 hepsiemlak 上未找到该项目挂牌；emlakplatform.com.tr 项目页面无法打开。
在 Lilium Bahçe 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
外国人如何在 Lilium Bahçe 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Lilium Bahçe的公寓租金是多少？
Lilium Bahçe 目前没有出租挂牌，因为项目在建，预计2027年12月交房。因此我们不提供该项目的租金表。临近交房时，可应要求整理卡亚巴舍类似社区的租赁挂牌。
Lilium Bahçe的租金回报率是多少？
Lilium Bahçe 的租金回报无法计算，因为同一户型没有同时存在的出售和出租挂牌。中介页面也未公布该项目的回报率。
Lilium Bahçe 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Lilium Bahçe 的物业费和购房费用是多少？
Lilium Bahçe 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Lilium Bahçe 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在 Lilium Bahçe，528,000美元起的4+1公寓和1,408,000美元起的别墅仅凭价格即可满足400,000美元门槛。365,000美元起的3+1公寓按起价计算低于门槛；面积更大或楼层更高的3+1单元可能超过门槛，需以最新价目核实。入籍以产权证登记金额及评估报告为准；期房项目在申请前应核查购房合同及产权类型。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Lilium Bahçe有哪些户型？
Lilium Bahçe 有3+1和4+1公寓、3+1复式以及4+1独栋别墅。部分公寓为花园层或带露台单元。
入门户型；364,971美元起（约365,000美元）。
中介页面有列出；价格面议。
528,000美元起；高于入籍门槛。
25栋独栋别墅；1,408,000美元起。
来源：deal-tr.com 价目表（24.09.2026），realting.com 挂牌40381（06.10.2026）。来源未说明面积为建筑面积还是套内面积。
如何前往Lilium Bahçe？
前往 Lilium Bahçe 最方便的是自驾；TEM（E-80）高速公路约5公里。根据中介页面，开车约5分钟可到最近的地铁站，约10分钟到巴沙克谢希尔 Çam 和 Sakura 城市医院，约15分钟到 Mall of Istanbul。学校约300米，大学约2公里。
Lilium Bahçe距离机场多远？
Lilium Bahçe 距伊斯坦布尔机场约20公里；中介页面给出的车程视交通情况为20 – 25分钟。萨比哈·格克琴机场位于亚洲区，所需时间要长得多。
来源：deal-tr.com（距离表及正文，24.09.2026），realting.com 挂牌40381。中介表格中地铁为100米、医院为1公里，而正文写的是驾车5分钟和10分钟。由于存在矛盾，此处按驾车时间列出，应实地核实。
Lilium Bahçe有哪些配套设施？
Lilium Bahçe 规划有泳池、运动场、景观步道及儿童游乐区。中介页面列出的主要设施：
来源：deal-tr.com（土耳其语及俄语版本，24.09.2026），realting.com 挂牌40381（06.10.2026）。于2026年10月27日核查。项目尚未完工，设施属于销售承诺。
Lilium Bahçe值得投资吗？
Lilium Bahçe 适合希望在卡亚巴舍购买大户型公寓或独栋别墅、并愿意等到2027年底的买家考虑；但价格仅依据中介价目、开发商公开信息有限以及施工风险，决策前需要谨慎。
- 公寓与25栋独栋别墅同处一个社区；158套住宅，规模相对较小
- 50%首付加24期月付的付款方案
- 靠近国民花园、城市医院和地铁
- 4+1公寓和别墅高于入籍门槛
- 2027年12月交房；存在施工和延期风险
- 价格仅依据两家中介价目，无个人挂牌
- 未找到开发商的官方网站或新闻来源
- 无租赁数据；回报无法计算
期房项目在签约前，应由独立律师核查土地产权登记、建筑许可、开发商资质以及购房合同中的交房和违约条款。该流程由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Lilium Bahçe附近还有哪些项目？
我们正在为巴沙克谢希尔的项目准备中文页面。想比较家庭型、大面积景观社区的读者，可参考我们评估过的其他伊斯坦布尔项目：
应通过谁购买 Lilium Bahçe？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Lilium Bahçe 的常见问题
Lilium Bahçe 最便宜的公寓多少钱？
中介价目中最低价为147平方米起的3+1公寓，364,971美元，约365,000美元。另一家门户显示起价为364,000美元。
Lilium Bahçe 的开发商是谁？
根据中介页面，开发商为 Lotus Yapı Proje。Binaa Investment 等中介也向外国买家销售该项目。
Lilium Bahçe 什么时候交房？
交房时间公布为2027年12月。项目目前在建。
Lilium Bahçe 有多少套住宅？
在约22,780平方米的土地上，规划五栋楼内133套公寓及25栋独栋别墅，共158套住宅。
Lilium Bahçe 位于哪个街区？
项目位于巴沙克谢希尔 Başakşehir 区的卡亚巴舍 Kayabaşı 片区，靠近巴沙克谢希尔国民花园。
Lilium Bahçe 的别墅价格是多少？
527平方米起的4+1独栋别墅1,408,000美元起。
Lilium Bahçe 有付款计划吗？
有。根据中介页面，首付50%，余款分24个月支付。最新条件应向售楼处核实。
在 Lilium Bahçe 购房可以入籍吗？
528,000美元起的4+1公寓和别墅满足400,000美元门槛。365,000美元起的3+1公寓按起价计算低于门槛。
Lilium Bahçe 有泳池吗？
有。中介页面列出了游泳池、健身房、足球场和篮球场以及儿童游乐区。
Lilium Bahçe 的租金回报率是多少？
由于项目在建且没有出租挂牌，回报率无法计算。
Lilium Bahçe 和 Liliya Bahçe 是同一个项目吗？
不是。Liliya Bahçe 是另一开发商在贝利克迪居 Beylikdüzü 的64套公寓项目。Lilium Bahçe 是位于巴沙克谢希尔卡亚巴舍的公寓和别墅项目。
在 Lilium Bahçe 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Lilium Bahçe 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Lilium Bahçe 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Lilium Bahçe 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。