Martim E5 Fiyatları ve Detayları 2026
Cihangir Mah. (Haramidere), Avcılar, İstanbul
1 / 4Martim E5'te Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış bir satış fiyat listesi ya da satılık ilan bulunmuyor; güncel satış fiyatları talep üzerine paylaşılıyor. Kiralık tarafta ise 98 m²'lik bir birim aylık yaklaşık 1.510 $'dan (bin beş yüz on dolar), 193 m²'lik bir birim aylık yaklaşık 2.400 $'dan ilanda. Mersel Yapı İnşaat'ın Avcılar Haramidere'de, E-5 yan yolunda 321 numarada geliştirdiği proje; depo, atölye, showroom, üretim birimleri ve E-5 cepheli dükkânlardan oluşan, 2023'te tamamlanmış bir ticari yapıdır. Haramidere metrobüs durağına 1 dakika, Ambarlı Limanı'na 5 dakika, Kuzey Marmara Otoyolu'na 15 dakika mesafededir; 6,80 m net tavan yüksekliği ve birimlere kamyon girişi lojistik ve üretim kullanımına uygundur. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma ya da kiralamanın tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Martim E5'in künyesi nedir?
Martim E5, 12.603 m² arsa üzerinde tek blok hâlinde yükselen, çatı otoparklı ve tamamlanmış bir ticari projedir. Bağımsız birim sayısı kaynağa göre 109 ya da 114 olarak verilir; birimler yaklaşık 100 m²'den 1.000 m²'ye kadar modüler olarak birleştirilebilir.
Martim E5'in teknik özellikleri nelerdir?
Martim E5'te kat yüksekliği brüt 7,5 m, net 6,80 m'dir; bu yükseklik raf sistemli depolama ve üretim için önemli bir avantajdır. Yapı deprem yönetmeliğine göre tasarlanmış, zemin etüdü ve yapı denetimi tamamlanmıştır. Orta gerilim trafo merkezi, alçak gerilim ve zayıf akım sistemleri Aydem Elektrik tarafından kurulmuştur.
Kaynak: martime5.com (proje hakkında ve lokasyon sayfaları), Aydem Elektrik referans sayfası, guncelprojebilgileri, Emlakjet. İnşaat alanı geliştirici sitesinde 33.609 m², elektrik yüklenicisinin portföyünde 54.231 m² olarak geçer. Mimar, genel yüklenici, tapu durumu, kesin kat sayısı (4 kat bilgisi yalnızca Emlakjet'te) ve deprem performans raporu kamuya açık değildir; bu bilgiler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Martim E5 satılık ticari birim fiyatları ne kadar?
Martim E5 için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış bir geliştirici fiyat listesi ya da satılık ilan bulunamadı; güncel satış fiyatlarını, ilgilendiğiniz büyüklük için talep üzerine paylaşıyoruz. Geliştirici satış döneminde banka kredisi ve kefil gerektirmeyen faizsiz taksit seçeneği duyurmuştu; bu koşulların bugün geçerli olup olmadığı doğrulanmamıştır.
Kontrol edilen kaynaklar: martime5.com, Emlakjet proje ve satılık iş yeri sayfaları (Avcılar), guncelprojebilgileri (24 Ekim 2026). Ticari gayrimenkul satışlarında, istisna yoksa %20 KDV uygulanır; fiyat teklifinde KDV'nin dahil olup olmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.
Martim E5 projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Martim E5 projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Martim E5 kiralık birim fiyatları ne kadar?
2026'da Martim E5'te iki kiralık ilan bulundu: 98 m²'lik bir birim aylık yaklaşık 1.510 $ (bin beş yüz on dolar), 193 m²'lik (180 + 25 m²) bir imalathane ise aylık yaklaşık 2.400 $ – 2.410 $ karşılığında ilandaydı. Örneklem küçük olduğu için bu rakamlar bir piyasa aralığı değil, iki somut ilan olarak okunmalıdır.
Kaynak: Emlakjet kiralık iş yeri ilanı (Nisan 2026, 75.000 TL) ve Emlakgo kiralık imalathane ilanı (2026, ilan tarihi gösterilmiyor, 119.000 – 119.500 TL). Toplam 2 ilan; TL kiralar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir.
Martim E5'te kira getirisi ne kadar?
Martim E5 için doğrulanmış bir satış fiyatı olmadığından brüt kira getirisi henüz güvenilir biçimde hesaplanamıyor. Satış teklifi alındığında, yukarıdaki kira ilanlarıyla aynı büyüklükteki birim için getiriyi birlikte hesaplıyoruz.
Martim E5 projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Martim E5 projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Martim E5 projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Martim E5'te doğrulanabilir satış fiyatı olmadığı için hangi birimin 400.000 $ eşiğini tek başına karşıladığı teyit edilemiyor. Eşiğe büyük birimlerle ya da birleştirilmiş birimlerle ulaşılması daha olasıdır; kesin değer güncel fiyat teklifi ve SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Martim E5'te hangi ticari birim tipleri var?
Martim E5'te depo, atölye, showroom ve üretim birimleri ile E-5 cepheli dükkânlar bulunur. İlanlarda birimler 97 – 513 m² arasındadır ve yan yana birimler yaklaşık 100 m²'den 1.000 m²'ye kadar birleştirilebilir.
6,80 m net tavan, birim içine kamyon girişi; lojistik ve üretime uygun.
E-5 yan yoluna bakan, 17 araçlık peyzajlı otoparkı olan vitrin birimler.
Komşu birimler modüler olarak birleştirilerek büyük alan elde edilir.
Martim E5'e nasıl ulaşılır?
Martim E5'in girişi doğrudan E-5 (D-100) yan yolundandır ve Haramidere metrobüs durağı geliştiriciye göre 1 dakika mesafededir. Lojistik açısından Ambarlı Limanı 5 dakika, Kuzey Marmara Otoyolu 15 dakika, Muratbey Gümrük Müdürlüğü 25 dakika uzaklıktadır.
Süreler geliştiricinin lokasyon sayfasından alınmıştır ve trafiğe göre değişir.
Martim E5'te hangi olanaklar var?
Martim E5, ticari kullanıcılar için geniş çatı otoparkı, kamyon erişimi, yük asansörleri ve elektrikli araç şarj istasyonu sunar.
Martim E5'in yakınında neler var?
Geliştiriciye göre Torium AVM 1 dakika, Marmara Park AVM ve Pelican Mall 5 dakika, TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi 10 dakika, Medicana Hastanesi 15 dakika mesafededir. TÜYAP'a yakınlık, fuar dönemlerinde showroom ve depo kullanımına ek talep yaratır.
Martim E5 iyi bir yatırım mı?
Martim E5, E-5 cephesi, metrobüse yakınlığı ve yüksek tavanlı, kamyon girişli birimleriyle lojistik, atölye ve showroom kullanıcıları için işlevsel bir yapıdır. Ancak satış fiyatı yayımlanmadığı ve kira verisi yalnızca iki ilana dayandığı için getiri ancak somut bir teklif üzerinden değerlendirilebilir; ticari birimlerde KDV ve kullanım amacı da konut alımından farklı sonuçlar doğurur.
- Doğrudan E-5 cephesi; Haramidere metrobüse 1 dakika
- Kamyon girişli, 6,80 m net tavanlı birimler
- Tamamlanmış bina, inşaat riski yok
- Ambarlı Limanı, TÜYAP ve Kuzey Marmara Otoyolu'na yakın
- 2026'da yayımlanmış satış listesi ya da satılık ilan yok
- Ticari birimlerde istisna yoksa %20 KDV; konut değildir
- Kira verisi zayıf: yalnızca 2 ilan
- Arsa ve inşaat alanı kaynaklar arasında tutarsız
Satın almadan önce tapu türü, iskân, kullanım amacı (depo, imalathane, dükkân) ve KDV durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Martim E5'e yakın başka hangi projeler var?
Martim E5'e yakın Avcılar, Başakşehir ve Büyükçekmece'deki projeler ile Bağcılar'daki konut projelerini de inceleyebilirsiniz:
Martim E5 projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Martim E5 hakkında sık sorulan sorular
Martim E5 satış fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış bir satış fiyat listesi ya da satılık ilan bulunamadı. Güncel fiyatları, ilgilendiğiniz büyüklük için talep üzerine paylaşıyoruz.
Martim E5'te kiralık birim ne kadar?
2026 ilanlarında 98 m²'lik bir birim aylık yaklaşık 1.510 $, 193 m²'lik bir imalathane aylık yaklaşık 2.400 $ – 2.410 $ karşılığında ilandaydı. Bu veri yalnızca 2 ilana dayanır.
Martim E5 tamamlandı mı?
Evet. Elektrik yüklenicisi Aydem Elektrik'in portföyüne göre proje 2023'te tamamlanmıştır.
Martim E5'in adresi nedir?
Cihangir Mah., Haramidere Mevkii, E5 Yanyol No:321, Avcılar, İstanbul. Giriş E-5 yan yolundandır.
Martim E5'te birimler ne büyüklükte?
İlanlardaki birimler 97 – 513 m² arasındadır; komşu birimler yaklaşık 100 m²'den 1.000 m²'ye kadar birleştirilebilir.
Martim E5'te kamyon birime girebiliyor mu?
Evet. Proje birimlere kamyon girişine, geniş koridor ve manevra alanlarına göre tasarlanmıştır; net tavan yüksekliği 6,80 m'dir.
Martim E5'te otopark var mı?
Çatıda 229 araçlık otopark ve E-5 cepheli dükkânlar için 17 araçlık peyzajlı otopark bulunur; elektrikli araç şarj istasyonu da vardır.
Martim E5'te kaç birim var?
Birim sayısı Emlakjet ve guncelprojebilgileri'ne göre 109, Aydem Elektrik'e göre 114'tür.
Martim E5 alımında KDV ödenir mi?
Ticari gayrimenkul satışlarında, istisna yoksa %20 KDV uygulanır. Fiyat teklifinde KDV'nin dahil olup olmadığı sözleşme öncesinde kontrol edilir.
Martim E5'ten birim alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 $ olan ticari birim de başvuruya uygundur; ancak Martim E5'te doğrulanmış satış fiyatı olmadığından hangi birimin eşiği aştığı güncel teklif ve değerleme raporuyla belirlenir.
Martim E5'e toplu taşımayla nasıl gidilir?
Haramidere metrobüs durağı geliştiriciye göre 1 dakika mesafededir; bina doğrudan E-5 yan yoluna cephelidir.
Martim E5 alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Martim E5 projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Martim E5 fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.