Bizim Evler 11 Fiyatları ve Detayları 2026
Tahtakale (Ispartakule), Avcılar, İstanbul
1 / 6Bizim Evler 11 fiyatları, Emlakjet'te bulunan tek ikinci el ilana göre göl manzaralı 2+1'de yaklaşık 232.000 $ (iki yüz otuz iki bin dolar) seviyesinden başlıyor; emlak firmalarının tarihsiz "başlayan" fiyatları ise 310.000 $ ile 390.000 $ arasında değişiyor. Projeye ait kiralık ilan verisi henüz yok. İhlas Holding İnşaat Grubu'nun (İhlas Yapı) geliştirdiği 582 daireli proje, resmi adreste Avcılar'ın Tahtakale Mahallesi'nde, Ispartakule olarak bilinen bölgede yer alır; TEM Ispartakule gişelerine araçla yaklaşık 3 dakika, yapımı süren Mahmutbey – Bahçeşehir – Esenyurt metrosuna yaklaşık 1 – 1,5 km mesafededir. Proje tamamlanmış ve Aralık 2025'te anahtar teslimine başlanmıştır; tamamlanma sonrası tapu türü henüz teyit edilmemiştir. Yatırım açısından inşaat riski taşımaması, göl manzarası ve 40.000 m² yeşil alanı öne çıkar. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'dadır; alım sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bizim Evler 11'in künyesi nedir?
Bizim Evler 11, İhlas Holding İnşaat Grubu'nun Ispartakule'deki Bizim Evler serisinin bir parçasıdır; yakınında Bizim Evler 9, 10 ve 12 bulunur. Yaklaşık 52.000 m² arsa üzerinde 582 daire ve 55 cadde dükkânından oluşan proje tamamlanmış ve 1 Aralık 2025'te anahtar teslim töreni yapılmıştır.
Kaynak: TGRT Haber (anahtar teslimi, Aralık 2025), Güncel Proje Bilgileri, MBANY, Deal-TR ve Superproje. Proje Ispartakule / Bahçeşehir olarak pazarlansa da resmi adresi Avcılar ilçesindedir; tapudaki adres alım öncesinde kontrol edilmelidir.
Bizim Evler 11'in teknik özellikleri nelerdir?
Bizim Evler 11'de daireler akıllı ev altyapısı, merkezi ısıtma ve split klimayla teslim edilir. Güncel Proje Bilgileri'ne göre zemin etüdü ve yapı denetimi yapılmış, binalar deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun inşa edilmiştir.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve MBANY. Deprem performans raporu, mimar ve yüklenici bilgisi ile net metrekareler kamuya açık değildir; bu belgeler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Bizim Evler 11 satılık daire fiyatları ne kadar?
Bizim Evler 11'de Ekim 2026'da bulunabilen tek ikinci el ilan, göl manzaralı bir 2+1 için 11.500.000 TL (yaklaşık 232.000 $) fiyat gösteriyor. Emlak firmaları ise proje başlangıcını yaklaşık 310.000 $, 131 m² 2+1 başlangıcını yaklaşık 390.000 $ olarak veriyor. Kaynaklar arasındaki bu fark büyük olduğundan fiyat, alım öncesinde güncel ilanlarla ayrıca karşılaştırılmalıdır. 3+1 ve 4+1 için 2026 tarihli ilan bulunamadı.
Kaynak: Emlakjet'teki tek ikinci el ilan (#18498179; ilan tarihi bilinmiyor, Ekim 2026'da görüldü; fiyat arama sonucu başlığından alınmıştır), Turkey-Invest ve ListingTurkey'in tarihsiz emlak firması fiyatları. Örneklem çok küçüktür (n=1). TL fiyat 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir. Geliştiricinin 2026 fiyat listesi yalnızca görsel olarak yayımlandığından okunamamıştır. Emlakjet'e göre Tahtakale Mahallesi'nde ortalama metrekare fiyatı 61.800 – 65.900 TL (yaklaşık 1.250 $ – 1.330 $); tek 2+1 ilanı ise yaklaşık 86.000 – 88.000 TL/m²'ye (yaklaşık 1.730 $ – 1.770 $) denk gelir.
Bizim Evler 11 fiyatları yıllar içinde nasıl değişti?
Deal-TR'nin Haziran 2023 listesinde 2+1'ler yaklaşık 167.000 $'dan, 3+1'ler 203.000 $'dan, 4+1'ler 235.000 $'dan başlıyordu. MBANY'nin Mayıs 2025 listesinde (avro, %12 indirim öncesi) 2+1 343.147 – 352.753 €, 3+1 337.190 – 442.238 €, 4+1 ise 444.062 – 588.016 € aralığındaydı. 2026 için tek ikinci el ilanın 232.000 $ seviyesi, listeler ile piyasa arasında belirgin bir fark olabileceğini gösteriyor.
Bizim Evler 11 projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Bizim Evler 11'de geliştiriciden taksitle alım mümkün mü?
Mart 2026 tarihli bir habere göre kalan daireler için geliştiriciden 48 ay taksit kampanyası sunulmaktadır. Kampanya şartları ve kalan birimler, alım öncesinde geliştiriciden yazılı olarak teyit edilmeli ve sözleşme incelemesinde kontrol edilmelidir.
Yabancılar Bizim Evler 11 projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Bizim Evler 11 kiralık daire fiyatları ne kadar?
Bizim Evler 11 için projeye ait kiralık ilan bulunamadı; bu nedenle proje bazında kira aralığı yayımlamıyoruz. Emlakjet'e göre Tahtakale Mahallesi'nde tüm binalar için ortalama kira aylık yaklaşık 46.000 TL (yaklaşık 930 $) seviyesindedir; bu rakam projeye özgü değildir. Güncel kiralık ilanları talep üzerine iletiyoruz.
Bizim Evler 11'de kira getirisi ne kadar?
Aynı daire tipi için hem satış hem kira ilanı olmadığından brüt kira getirisi şu an güvenilir şekilde hesaplanamıyor; mahalle ortalaması ile tek bir satış ilanını karşılaştırmak yanıltıcı olur.
Bizim Evler 11 projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Bizim Evler 11 projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Bizim Evler 11 projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Bizim Evler 11 projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Bizim Evler 11'de ikinci el 2+1 yaklaşık 232.000 $'a ilanda olduğundan 2+1'ler eşiğin altında kalır; emlak firmasının 390.000 $'lık 2+1 başlangıç fiyatı da eşiğe ulaşmaz. Eşiğe yaklaşması en olası birimler göl manzaralı büyük 3+1'ler ve 4+1'lerdir; ancak 2026 tarihli 3+1 ve 4+1 fiyatı bulunamadığından bu, güncel fiyat ve değerleme raporu olmadan teyit edilemez.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Bizim Evler 11'de hangi daire tipleri var?
Bizim Evler 11'de 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere geniş aile daireleri bulunur; projede 1+1 tip yer almaz. Göl manzaralı cepheler fiyatı belirgin şekilde etkiler.
Projenin en küçük tipi; ikinci elde 232.000 $ ilanı mevcut.
Geniş metrekare aralığı; göl manzaralı seçenekler.
Büyük aileler için; fiyatı talep üzerine.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, MBANY ve Deal-TR. Net metrekareler yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca iletiyoruz.
Bizim Evler 11'e nasıl ulaşılır?
Bizim Evler 11, TEM otoyolunun Ispartakule gişelerine araçla yaklaşık 3 dakika uzaklıktadır. Yapımı süren Mahmutbey – Bahçeşehir – Esenyurt metrosu yaklaşık 1 – 1,5 km, İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 30 km mesafededir.
Kaynak: TGRT Haber, MBANY ve Superproje. Banliyö hattı için mesafe yayımlanmamıştır.
Bizim Evler 11'de hangi sosyal olanaklar var?
Bizim Evler 11'de 40.000 m² peyzajlı alan içinde kadın ve erkek seanslı kapalı havuz, fitness, sauna ve Türk hamamının yanı sıra tenis, futbol, basketbol ve voleybol sahaları bulunur.
Bizim Evler 11 çevresinde neler var?
Proje Küçükçekmece Gölü manzarasına sahiptir; Mall of Istanbul yaklaşık 10 km uzaklıktadır ve Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'ne erişim kaynaklarda öne çıkarılır. Planlanan Kanal İstanbul güzergâhı projeye yaklaşık 1 km mesafededir.
Bizim Evler 11 iyi bir yatırım mı?
Bizim Evler 11, tamamlanmış ve teslim edilmiş olduğundan inşaat riski taşımaz; büyük bir geliştiricinin projesidir ve göl manzarası ile kapsamlı sosyal tesisler sunar. Buna karşılık kamuya açık ikinci el ilan çok az ve emlak firmalarının fiyatları birbirinden çok farklı; doğru alım fiyatı ancak güncel ilan karşılaştırmasıyla belirlenebilir.
- Tamamlandı, anahtarlar Aralık 2025'ten itibaren teslim; inşaat riski yok
- 25.000'i aşkın konut teslim etmiş büyük geliştirici
- Göl manzarası, 40.000 m² yeşil alan ve tam donanımlı spor ve sosyal tesisler
- TEM'e ve planlanan metro hattına yakın
- Resmi adres Başakşehir değil Avcılar (Tahtakale); tapu adresi kontrol edilmeli
- Az katlı değil, 17 – 20 katlı bloklar
- Metro ve Kanal İstanbul hâlâ yapım ya da plan aşamasında
- Kamuya açık ikinci el ilan çok az; emlak firması fiyatları geniş aralıkta
Alım öncesinde tapu türü (kat irtifakı ya da kat mülkiyeti), iskân, takyidat ve borç durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Bizim Evler 11'e yakın başka hangi projeler var?
Ispartakule, Başakşehir ve İstanbul'un batı yakasında Bizim Evler 11'e alternatif olabilecek projeler:
Bizim Evler 11 projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Bizim Evler 11 hakkında sık sorulan sorular
Bizim Evler 11 fiyatları 2026'da ne kadar?
Emlakjet'teki tek ikinci el ilanda göl manzaralı 2+1 yaklaşık 232.000 $'dır. Emlak firmalarının tarihsiz başlangıç fiyatları proje geneli için 310.000 $, 131 m² 2+1 için 390.000 $'dır.
Bizim Evler 11 teslim edildi mi?
Evet. Proje tamamlanmış ve anahtar teslimine Aralık 2025'te başlanmıştır; anahtar teslim töreni 1 Aralık 2025'te Ispartakule Bizim Evler satış ofisinde yapılmıştır.
Bizim Evler 11 hangi ilçede?
Proje Ispartakule / Bahçeşehir olarak pazarlansa da resmi adresi Avcılar ilçesi Tahtakale Mahallesi, Gece Sefası Sokak'tır. Tapudaki adres alım öncesinde kontrol edilir.
Bizim Evler 11'i kim inşa etti?
Proje, 25.000'i aşkın konut teslim etmiş İhlas Holding İnşaat Grubu (İhlas Yapı) tarafından geliştirilmiştir. Mimar ve yüklenici bilgisi kamuya açık kaynaklarda bulunamamıştır.
Bizim Evler 11'de kaç daire var?
Yaklaşık 52.000 m² arsa üzerinde 6 blokta 582 daire ve 55 cadde dükkânı bulunur; bloklar 17 – 20 katlıdır.
Bizim Evler 11'in tapusu hazır mı?
Tamamlanma öncesinde kat irtifakı bulunduğu bildirilmiştir (MBANY, Mayıs 2025); bir emlak firması tapunun hazır olduğunu belirtse de bu teyit edilmemiştir. Tapu türü alım öncesinde tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Bizim Evler 11'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
2+1'ler 400.000 $ eşiğinin altındadır. Eşiğe yaklaşması en olası birimler göl manzaralı büyük 3+1 ve 4+1'lerdir; güncel fiyat ve değerleme raporuyla teyit gerekir.
Bizim Evler 11 metroya yakın mı?
Yapımı süren Mahmutbey – Bahçeşehir – Esenyurt metrosu yaklaşık 1 – 1,5 km uzaklıktadır. TEM Ispartakule gişelerine araçla yaklaşık 3 dakikadır.
Bizim Evler 11'de hangi sosyal olanaklar var?
Kadın ve erkek seanslı kapalı havuz, fitness, sauna, Türk hamamı, tenis, futbol, basketbol ve voleybol sahaları, bisiklet ve yürüyüş parkurları, cami ve elektrikli araç şarj istasyonları bulunur.
Bizim Evler 11'de kira ne kadar?
Projeye ait kiralık ilan bulunamadı. Tahtakale Mahallesi'nde tüm binalar için ortalama kira aylık yaklaşık 46.000 TL'dir (yaklaşık 930 $); güncel ilanları talep üzerine iletiyoruz.
Bizim Evler 11'de taksitli alım var mı?
Mart 2026 tarihli bir habere göre kalan daireler için 48 ay taksit kampanyası sunulmaktadır. Güncel şartlar geliştiriciden yazılı olarak teyit edilmelidir.
Bizim Evler 11 Kanal İstanbul'a yakın mı?
Planlanan Kanal İstanbul güzergâhı projeye yaklaşık 1 km mesafededir; proje henüz plan aşamasındadır.
Bizim Evler 11 alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Bizim Evler 11 projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Bizim Evler 11 fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.