As Concept Fiyatları ve Detayları 2026
Basın Ekspres (Mahmutbey yakını), Bağcılar, İstanbul
1 / 5As Concept fiyatları Nisan 2026 ajans listesine göre 1+1 dairelerde yaklaşık 195.000 $'dan (yüz doksan beş bin dolar) başlıyor; proje henüz teslim edilmediği için kiralık ilan yok, beklenen kira bilgisini talep üzerine paylaşıyoruz. AS Yapı'nın (AS Grup) Bağcılar'da, Basın Ekspres aksında geliştirdiği proje, M3/M7 Mahmutbey metro istasyonuna yaklaşık 1 km, TEM otoyoluna 2 km mesafededir. Farklı yükseklikte 3 bloktan oluşan projede 605 konut ve 21 dükkân bulunur; inşaat Ekim 2026'da %60 seviyesinde, tapu kat irtifaklıdır ve teslim tarihi Haziran 2026'dan 30 Aralık 2026'ya ertelenmiştir. 1+1'den büyük dublekslere uzanan daire yelpazesi ve açık havuz, hamam ve sinema salonu gibi sosyal olanaklar hem kiralık yatırım hem aile alıcısına hitap eder. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
As Concept'in künyesi nedir?
As Concept, Bağcılar'da farklı yükseklikte 3 bloktan oluşan, standart daireler, dubleksler ve 21 dükkânlık bir alışveriş caddesi içeren karma bir konut projesidir. Arsa alanı bir kaynakta 13.839 m², diğerlerinde 61.489 – 62.000 m² olarak geçer; en yüksek blokun kat sayısı da 19 ya da 21 olarak farklı verilir.
As Concept'in teknik özellikleri nelerdir?
As Concept'te daireler bireysel ısıtmalıdır; projenin depreme dayanıklı inşa edildiği belirtilir. Geniş balkonlar ve ortak balkon bahçeleri ile ev-ofis kullanımına uygun daireler projenin öne çıkan özellikleridir.
Kaynak: emlakplatform (10 Ekim 2026'da güncellendi), deal-tr, realting, Ekonomist. Depreme dayanıklılık bilgisi ilan sitesindeki beyana dayanır. Mimar ve yüklenici, kesin koordinat, aidat ve deprem performans raporu kamuya açık değildir; yapı ruhsatı ve kat irtifakı kayıtları alım öncesinde belediye ve tapu müdürlüğünden kontrol edilir.
As Concept satılık daire fiyatları ne kadar?
Nisan 2026 ajans listesine göre As Concept'te 1+1 daireler yaklaşık 195.000 $ (yüz doksan beş bin dolar), 2+1'ler 320.000 $ (üç yüz yirmi bin dolar), 3+1 dubleksler ise 681.000 $'dan (altı yüz seksen bir bin dolar) başlıyor. 2+1 dublekslerin 350.000 $'dan başlayan fiyatı listede satıldı olarak işaretlidir; 4+1 daireler için fiyat yayımlanmamıştır.
Kaynak: deal-tr ajans fiyat listesi, Nisan 2026 (yalnızca başlangıç fiyatları; tek kaynak). Portallarda 5 ilanlık örneklem oluşturacak kadar ilan bulunamadı. TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir. Emlakplatform Ekim 2026'da ortalama m² fiyatını yaklaşık 115.000 TL (m² başına 2.328 $) olarak verir. %10 KDV ve %2 tapu masrafı fiyata dahil değildir.
As Concept fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?
As Concept Ocak 2025'te m² başına 75.000 TL'den satışa çıktı; projenin toplam yatırım bedeli yaklaşık 3 milyar TL olarak açıklandı (Ekonomist). Ekim 2026'da ortalama m² fiyatı yaklaşık 115.000 TL'dir; bu artış TL bazındadır ve enflasyon etkisini de içerir.
As Concept projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
As Concept'in ödeme planı nedir?
Emlakplatform'un 10 Ekim 2026 tarihli bilgisine göre %50 peşinat ve 24 ay taksit seçeneği sunulur; peşin alımda %25 indirim uygulanır. %10 KDV ve %2 tapu masrafı fiyata eklenir. Teslim tarihi Haziran 2026'dan Aralık 2026'ya ertelendiği için sözleşmedeki teslim ve gecikme cezası maddeleri dikkatle incelenmelidir.
Yabancılar As Concept projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
As Concept kiralık daire fiyatları ne kadar?
As Concept henüz teslim edilmediği için kiralık ilan bulunmuyor; bu nedenle bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Bölgedeki benzer dairelerin güncel kira tekliflerini talep üzerine paylaşıyoruz.
As Concept'te kira getirisi ne kadar olur?
Projede kira verisi oluşmadığından brüt kira getirisi henüz güvenilir biçimde hesaplanamıyor. Teslimden sonra ilk kiralık ilanlar oluştuğunda getiri, aynı daire tipinin satış fiyatıyla karşılaştırılarak hesaplanabilir.
As Concept projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
As Concept projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
As Concept projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
As Concept projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Nisan 2026 fiyatlarına göre As Concept'te 400.000 $ eşiğini tek başına açıkça karşılayan tip, 681.000 $'dan başlayan 3+1 dublekslerdir. 2+1'ler 112 m²'de 320.000 $'dan başlar; 174 m²'ye kadar çıkan büyük 2+1'lerin eşiğe ulaşıp ulaşmadığı ancak güncel fiyat listesiyle teyit edilebilir. 1+1'ler tek başına eşiğe ulaşmaz.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
As Concept'te hangi daire tipleri var?
As Concept'te 68 m²'lik 1+1'den 284 m²'ye kadar çıkan 4+1'lere uzanan standart daireler, 2+1 ve 3+1 dubleksler ve 21 dükkân bulunur.
Projenin giriş tipi; 195.000 $'dan başlayan fiyatla kiralık yatırıma uygun.
Geniş metrekare aralığı; 320.000 $'dan başlar.
Nisan 2026 listesinde satıldı olarak işaretli.
Vatandaşlık eşiğini tek başına aşan tip; 681.000 $'dan.
Projenin en büyük daireleri; fiyat talep üzerine.
Proje içindeki alışveriş caddesinde.
As Concept'e nasıl ulaşılır?
As Concept'e en kolay ulaşım, yaklaşık 1 km (5 dakika) mesafedeki M3/M7 Mahmutbey metro istasyonu ve 300 metredeki otobüs durağıdır. TEM otoyolu 2 km, Florya'daki metrobüs ve Marmaray istasyonları yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.
As Concept'te hangi sosyal olanaklar var?
As Concept'te açık havuz, hamam, sauna, fitness merkezi ve mini sinema salonunun yanı sıra kafe-restoran ve 21 dükkânlık bir alışveriş caddesi planlanmıştır.
As Concept'in yakınında hastane, üniversite ve AVM var mı?
Medipol Sefaköy Hastanesi yaklaşık 8 dakika, Mall of İstanbul 10 dakika mesafededir. Güneşlipark AVM, İSTOÇ Ticaret Merkezi, Masko Mobilya Kenti ve İstanbul Fuar Merkezi bölgededir; Altınbaş Üniversitesi ve İstanbul Arel Üniversitesi de yakındadır.
As Concept iyi bir yatırım mı?
As Concept, Basın Ekspres iş aksında metro ve TEM'e yakın konumu ve küçük daireden büyük dubleksa uzanan seçenekleriyle hem kiralık yatırım hem aile alıcısına uygundur. Buna karşılık teslim tarihi bir kez ertelenmiştir, Bağcılar yabancılara ilk kez konut üzerinden ikamet izni verilmeyen ilçeler arasındadır ve %10 KDV ile tapu masrafları fiyata eklenir; bu kalemler toplam maliyete dahil edilerek değerlendirilmelidir.
- Basın Ekspres iş aksında, Mahmutbey metro ve TEM'e yakın
- 1+1'den büyük dublekslere geniş seçenek
- Havuz, hamam, sinema, fitness ve proje içi alışveriş caddesi
- Ocak 2025'te 75.000 TL/m² lansman fiyatı, değer artışı için referans sağlar
- Teslim Haziran 2026'dan Aralık 2026'ya ertelendi
- Bağcılar, yabancılara ilk kez konut üzerinden ikamet iznine kapalı
- %10 KDV ve tapu masrafları liste fiyatına ek
- Arsa alanı (13.839 / ~62.000 m²) ve kat sayısında kaynaklar farklı
Satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce yapı ruhsatı, kat irtifakı kaydı, teslim tarihi, gecikme cezası ve KDV maddeleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
As Concept'e yakın başka hangi projeler var?
As Concept'e alternatif olarak Bağcılar, Başakşehir, Zeytinburnu ve Bakırköy'deki projeleri inceleyebilirsiniz:
As Concept projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
As Concept hakkında sık sorulan sorular
As Concept fiyatları 2026'da ne kadar?
Nisan 2026 ajans listesinde 1+1 daireler 195.000 $'dan, 2+1'ler 320.000 $'dan, 3+1 dubleksler 681.000 $'dan başlıyor. 4+1 fiyatları talep üzerine paylaşılıyor.
As Concept ne zaman teslim edilecek?
Emlakplatform'un 10 Ekim 2026'da güncellediği bilgiye göre teslim tarihi 30 Aralık 2026'dır; ilk açıklanan tarih Haziran 2026'ydı. İnşaat Ekim 2026'da %60 seviyesindedir.
As Concept'te ödeme planı var mı?
Evet. %50 peşinat ve 24 ay taksit seçeneği sunulur; peşin alımda %25 indirim uygulanır.
As Concept fiyatlarına KDV dahil mi?
Hayır. Emlakplatform'a göre %10 KDV ve %2 tapu masrafı fiyata dahil değildir.
As Concept'in tapusu nasıl?
Proje inşaat hâlinde olduğu için tapu kat irtifaklıdır; kat mülkiyetine iskân sonrasında geçilir. Ajanslar projeyi vatandaşlığa uygun olarak listeler.
Yabancılar As Concept'ten ev alıp ikamet izni alabilir mi?
Yabancılar Bağcılar'da mülk satın alabilir; ancak Bağcılar, yabancılara ilk kez konut üzerinden ikamet izni verilmeyen ilçeler arasındadır. Mülk üzerinden ikamet planlanıyorsa güncel durum avukatla teyit edilmelidir.
As Concept'ten daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
3+1 dubleksler 681.000 $'dan başladığı için eşiği tek başına aşar. Büyük 2+1'lerin eşiğe ulaşması güncel fiyatla teyit edilmelidir; 1+1'ler tek başına yeterli değildir.
As Concept'e en yakın metro hangisi?
M3 ve M7 hatlarının kesiştiği Mahmutbey istasyonu yaklaşık 1 km (5 dakika) mesafededir.
As Concept'te kaç daire var?
Projede 605 konut ve 21 dükkân olmak üzere toplam 626 bağımsız bölüm bulunur.
As Concept'te dubleks daire var mı?
Evet. 130 – 142 m² 2+1 dubleksler (Nisan 2026 listesinde satıldı) ve 197 m²'den başlayan 3+1 dubleksler bulunur.
As Concept'in lansman fiyatı neydi?
Proje Ocak 2025'te m² başına 75.000 TL'den satışa çıktı; Ekim 2026'da ortalama m² fiyatı yaklaşık 115.000 TL'dir.
As Concept'te hangi sosyal olanaklar var?
Açık havuz, hamam, sauna, fitness merkezi, mini sinema, aktivite odası, kafe-restoran, çocuk oyun alanı ve 21 dükkânlık alışveriş caddesi planlanmıştır.
As Concept alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
As Concept projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
As Concept fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.