Seba Silva is in Sarıyer forest belt, in the Sarıyer district of Istanbul. The nearest rail station is Hacıosman metro (M2): By car.

Who developed Seba Silva and when is delivery?

The project is by Seba İnşaat. Status: Completed (2023).

How many homes and which unit types does Seba Silva have?

The project has 21 homes; unit types are 2+1, 5+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Seba Silva?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Seba Silva?

50% down payment + 6 monthly instalments

What rental yield can Seba Silva achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Seba Silva at about 5% a year.

What type of title deed does Seba Silva have?

Construction servitude (kat irtifakı)

أسعار وتفاصيل سيبا سيلفا 2026

الحزام الحرجي في صارِيَر، صارِيَر، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$680,000 (ستمائة وثمانون ألف دولار)

الموقعصارِيَرالحزام الحرجي في صارِيَر

الحالةمكتمل (2023)

المنازل21 منزلاً

أنواع الوحدات2+1, 5+1

المطوّرSeba İnşaat

المواصلاتمترو حاجي عثمان (M2)بالسيارة

سيبا سيلفا مشروع سكني مكتمل من تطوير Seba İnşaat في الحزام الحرجي بمنطقة صارِيَر. المشروع البوتيكي مكتمل وقد انتهت مبيعات المطوّر، لذا تتوفر وحدات إعادة البيع فقط.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننحن نمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع سيبا سيلفا وما نوع هذا المشروع؟

سيبا سيلفا مشروع بوتيكي من Seba İnşaat على أرض مساحتها 3,300 م² في صارِيَر، ويضم ثلاث كتل من ثلاثة طوابق. يحتوي على 21 منزلاً فقط، من 2+1 إلى 5+1 بمساحات من 163 إلى 307 م²، منها وحدات بحدائق في الطابق الأرضي وبنتهاوس ودوبلكس. تقع الكتل على منحدر وتطل على الغابة ومناظر الغروب. يتمتع السكان بمسبح خارجي ونادٍ رياضي وحدائق خاصة وموقف سيارات مخصص لكل منزل وأمن.

بطاقة معلومات سيبا سيلفا

البند

التفاصيل

المطوّر

Seba İnşaat

الكتل

الطوابق

المنازل

21 منزلاً

مساحة الأرض

3,300 م²

الحالة

مكتمل (2023)

نوع الطابو

حق ارتفاق البناء (kat irtifakı)

الإطلالات

الغابة والمدينة

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 6 أقساط شهرية

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في سيبا سيلفا؟

يقدّم المشروع تصاميم 2+1 و5+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات وحدةً تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

2+1

163 – 165

5+1

307

ما المرافق التي يقدّمها سيبا سيلفا؟

أبرز مزايا المنازل والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيمركز لياقة بدنيةحدائق منسّقةموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

كيف هي الحياة في صارِيَر؟

صارِيَر منطقة راقية على الضفة الأوروبية للبوسفور، تشمل طرابيا وإستينيه ويني كوي ومسلك. تضم غابة بلغراد وساحل البوسفور ومنطقة مسلك للأعمال، ويصل مترو M2 مباشرةً إلى لفنت وتقسيم. وهي من أكثر المناطق رواجاً لدى المستثمرين الأجانب والمشترين ذوي الدخل المرتفع.

أهم الأماكن القريبة:

مول إستينيه باركمول وادي إسطنبولغابة بلغرادمستشفى أجي بادم مسلكمدارس مثل إنكا وكلية روبرت

لنجد لك العقار المناسب في سيبا سيلفامكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية ومعاينات وشراء يدقّقه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى سيبا سيلفا؟

يقع سيبا سيلفا في جزء سكني هادئ تحيط به الغابات في صارِيَر، على مسافة قصيرة بالسيارة من غابة بلغراد وساحل البوسفور، ويمكن الوصول إلى مسلك ولفنت عبر طريقي TEM وشمال مرمرة السريعين.

🚇

مترو حاجي عثمان (M2)بالسيارة

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 38 كم35–45 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 67 كم60–80 دقيقة بالسيارة

🚗

غابة بلغراد10 دقائق بالسيارة

🚗

واجهة صارِيَر البحرية12 دقيقة بالسيارة

🚗

مول إستينيه بارك20 دقيقة بالسيارة

🚗

مسلك20 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في سيبا سيلفا؟

تختلف الأسعار في سيبا سيلفا حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في سيبا سيلفا يبلغ نحو $680,000 (ستمائة وثمانون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 6 أقساط شهرية

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

من 1% إلى 20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في سيبا سيلفا؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في سيبا سيلفا. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل والاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل لتقديم طلب الجنسية التركية. يتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل سيبا سيلفا استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في سيبا سيلفا بنحو 5% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري شقة في سيبا سيلفا؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع مع خطة دفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب المصرفي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري بحضور مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل والاشتراكات وإدارة التأجير اختيارياً
تقديم طلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الأهلية