Where is Seba Center Residences?

Seba Center Residences is in İstinye, in the Sarıyer district of Istanbul. The nearest rail station is Darüşşafaka metro (M2): 26 min walk (2.2 km).

Who developed Seba Center Residences and when is delivery?

The project is by Seba İnşaat. Status: Completed (2025).

How many homes and which unit types does Seba Center Residences have?

The project has 40 apartments + 13 commercial units; unit types are 2+1, 3+1, 4+1, 5+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Seba Center Residences?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Seba Center Residences?

50% down payment + 6 monthly instalments

What rental yield can Seba Center Residences achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Seba Center Residences at about 3% a year.

What type of title deed does Seba Center Residences have?

Construction servitude (kat irtifakı)

سيبا سنتر ريزيدنسز: الأسعار والتفاصيل 2026

إستينيه، صارييْر، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$1,475,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)

الموقعصارييْرإستينيه

الحالةمكتمل (2025)

الوحدات السكنية40 شقة + 13 وحدة تجارية

أنواع الوحدات2+1, 3+1, 4+1, 5+1

المطوّرSeba İnşaat

المواصلاتمترو داروشّفقة (M2)26 دقيقة سيرًا (2.2 كم)

سيبا سنتر ريزيدنسز مشروع سكني مكتمل من شركة Seba İnşaat في إستينيه، صارييْر. اكتمل البناء والشقق جاهزة للتسليم، وتأتي بمطابخ Gaggenau مدمجة وتدفئة أرضية وتكييف VRF بشكل قياسي.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات ميدانية

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع سيبا سنتر ريزيدنسز وما نوع هذا المشروع؟

سيبا سنتر ريزيدنسز مشروع بوتيكي يضم 40 شقة في الطوابق العليا من مبنى سيبا سنتر في شارع داروشّفقة بإستينيه، صارييْر، من تطوير Seba İnşaat. يتألف المبنى من 10 طوابق على أرض مساحتها 4,165 م²، ويضم طابقين لمواقف السيارات تحت الأرض وثلاثة طوابق تجارية بـ13 وحدة وأربعة طوابق سكنية في كل منها 10 شقق وطابقًا علويًا. تتوزع الشقق إلى 16 شقة 2+1 و18 شقة 3+1 و5 شقق 4+1 وشقة واحدة 5+1. سبع من الشقق العشر في الطابق السكني الأخير دوبلكس مع ميزانين تحت السقف، وبعض شقق الطابق الأول لها تراسات خاصة.

بطاقة معلومات سيبا سنتر ريزيدنسز

البند

التفاصيل

المطوّر

Seba İnşaat

الكتل

الطوابق

الوحدات السكنية

40 شقة + 13 وحدة تجارية

مساحة الأرض

4,165 م²

الحالة

مكتمل (2025)

نوع الطابو

حق ارتفاق البناء (kat irtifakı)

الإطلالات

المدينة والمساحات الخضراء

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 6 أقساط شهرية

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في سيبا سنتر ريزيدنسز؟

يوفر المشروع مخططات 2+1 و3+1 و4+1 و5+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدًا تلو الآخر.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

2+1

112 – 172

3+1

153 – 229

4+1

215 – 268

5+1

359

ما المرافق التي يوفرها سيبا سنتر ريزيدنسز؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

مسبح داخليمركز لياقة بدنيةصالات للسكانخدمة الكونسيرجموقف سيارات مغطىتدفئة أرضيةتكييف VRFأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبةمحلات تجارية داخل المشروع

كيف هي الحياة في صارييْر؟

صارييْر منطقة راقية على الضفة الأوروبية لمضيق البوسفور، تضم ترابيا وإستينيه ويني كوي ومسلك. تقع فيها غابة بلغراد وساحل البوسفور ومنطقة مسلك للأعمال، ويصل مترو M2 مباشرة إلى ليفنت وتقسيم. وهي من أكثر المناطق رواجًا لدى المستثمرين الأجانب وأصحاب الدخل المرتفع.

أهم الأماكن القريبة:

مول إستينيه باركمول وادي إسطنبولغابة بلغرادمستشفى أجيبادم مسلكمدارس مثل إنكا وروبرت كوليج

لنجد لك العقار المناسب في سيبا سنتر ريزيدنسزمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة ومعاينات وشراء موثّق من محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى سيبا سنتر ريزيدنسز؟

يبعد سيبا سنتر ريزيدنسز 1.7 كم عن مول إستينيه بارك و2 كم عن ساحل إستينيه و3.2 كم عن منطقة مسلك للأعمال. وتبعد محطة داروشّفقة على مترو M2 نحو 2.2 كم.

🚇

مترو داروشّفقة (M2)26 دقيقة سيرًا (2.2 كم)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 38 كم35–45 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 63 كم60–75 دقيقة بالسيارة

🚗

مول إستينيه بارك5 دقائق بالسيارة

🚗

ساحل إستينيه6 دقائق بالسيارة

🚗

مسلك8 دقائق بالسيارة

🚗

ليفنت15 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في سيبا سنتر ريزيدنسز؟

تختلف الأسعار في سيبا سنتر ريزيدنسز حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في سيبا سنتر ريزيدنسز يبلغ نحو $1,475,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وسبعون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 6 أقساط شهرية

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

من 1% إلى 20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ وهو مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرية، وتعتمد على المرافق

يتولى فحص الطابو والوضع التنظيمي ورخصة السكن قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في سيبا سنتر ريزيدنسز؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في سيبا سنتر ريزيدنسز. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل للتقدم بطلب الجنسية التركية. يتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل سيبا سنتر ريزيدنسز استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في سيبا سنتر ريزيدنسز بنحو 3% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييمًا مكتوبًا.

كيف تشتري شقة في سيبا سنتر ريزيدنسز؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة ميدانية أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، الوضع التنظيمي، رخصة السكن، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع مع خطة دفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل، والاشتراكات، وإدارة التأجير اختياريًا
التقدم بطلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الأهلية