Roya Nova Rezidans: الأسعار والتفاصيل 2026

Çamlık، Ümraniye، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$110,000 (مائة وعشرة ألف دولار)

للبيعابتداءً من $110,000 (مائة وعشرة ألف دولار)1+0، إعلان

للإيجارابتداءً من $800/شهرياً1+1 مفروشة، إعلان

التسليممكتمل2020 – 2021

العائد الإيجاري5% – 6%إجمالي، بناءً على الإعلانات

الموقعÜmraniye، Çamlık~800 م إلى مركز المال

الجنسيةوحدة واحدة لا تكفيحد 400,000$

أنواع الوحدات1+0 – 2+148 – 101 م²

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20263 إعلانات بيع + 4 إعلانات إيجار

تبدأ أسعار إعلانات Roya Nova Rezidans المنشورة في أكتوبر 2026 من 5,450,000 ليرة تركية لشقة استوديو 1+0، أي حوالي 110,000$؛ ويبلغ السعر المطلوب لشقة 2+1 مبلغ 11,475,000 ليرة تركية، أي حوالي 231,000$. المشروع برج واحد من 30 طابقاً في حي Çamlık بمنطقة Ümraniye، مقابل مركز إسطنبول المالي مباشرة. طوّرته شركة Roya Yapı وصممه مكتب TAGO Architects. يضم المبنى 251 وحدة سكنية و 4 وحدات تجارية، معظمها استوديوهات وشقق 1+1. بدأ البناء عام 2017 واكتمل في 2020 – 2021 وهو مسكون حالياً. تُؤجّر شقق 1+1 المفروشة بحوالي 800$ – 940$ شهرياً، ما يعادل عائداً إجمالياً 5% – 6% على الأسعار المطلوبة. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland بمنطقة Sarıyer؛ وتتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

ما هي الحقائق الأساسية عن Roya Nova Rezidans؟

Roya Nova Rezidans مجمع سكني من كتلة واحدة يضم 251 وحدة سكنية و 4 وحدات تجارية، بنته Roya Yapı على أرض مساحتها 3,037 م² في Sevin Sokak No:2 بحي Çamlık في Ümraniye. تأسست Roya Yapı من TAGO Architects وARED Yapı وDRS Yapı؛ وصمم المبنى مكتب TAGO Architects بإشراف Gökhan Aktan Aktuğ. تختلف المصادر حول تاريخ الانتهاء: يذكر المطور عام 2020، بينما يذكر سجل المشروع على emlakjet أغسطس 2021. لا تزال إدارة المبنى بيد شركة Hera التابعة لمجموعة Roya.

المطورRoya Yapı San. Tic. A.Ş.

المهندس المعماريTAGO Architects (Gökhan Aktan Aktuğ)

الموقعÇamlık Mah., Sevin Sk. No:2، Ümraniye، إسطنبول

الحالة / التسليممكتمل، 2020 – 2021 (تختلف المصادر)

مساحة الأرض3,037.50 م²

مساحة البناء28,799 م²

عدد الوحدات السكنية251 وحدة سكنية + 4 وحدات تجارية

الكتلكتلة واحدة، 30 طابقاً سكنياً، بارتفاع 123 م

أنواع الوحدات1+0, 1+1, 2+1

المساحة الإجماليةحوالي 48 – 101 م²

الإدارةHera (شركة تابعة لمجموعة Roya)

حالة سند الملكيةغير معلنة؛ يُتحقق منها لدى السجل العقاري

المصادر: Taşınmaz Haber، 19 أكتوبر 2017 (الترخيص ومساحة الأرض والبناء والعنوان)؛ Yeni Akit، 22 ديسمبر 2017؛ royayapi.com.tr (تم الاطلاع في 27 أكتوبر 2026)؛ صفحة مشروع Roya Nova Rezidans على emlakjet؛ صفحة مشروع Roya Nova على Archello.

ما هي المواصفات الفنية لـ Roya Nova Rezidans؟

يبلغ ارتفاع الأسقف في Roya Nova Rezidans مسافة 3.20 م مع تدفئة أرضية في كل شقة، ولكل شقة شرفتها الخاصة. وبحسب المطور، تظهر جزر الأمراء ابتداءً من الطابق 15. ويوجد أسفل المبنى موقف سيارات مغطى متعدد الطوابق ومولد كهربائي وخزانات مياه.

ارتفاع السقف3.20 م

التدفئةتدفئة أرضية

الشرفةفي كل شقة

الإطلالةجزر الأمراء ابتداءً من الطابق 15

موقف السياراتموقف سيارات مغطى متعدد الطوابق

البنية التحتيةمولد كهربائي، خزانات مياه، مصاعد

التجهيزات الداخليةباب فولاذي، انتركم بالفيديو، مطبخ مدمج

الفحصتم إجراء الرقابة على البناء وفحص التربة

المصادر: صفحة مشروع Roya Nova Rezidans على emlakjet؛ إعلان Terra Real Estate رقم IST-1885 (تم الاطلاع في 27 أكتوبر 2026). تذكر المصادر أن الموقف من 3 أو 4 طوابق.

كم تبلغ أسعار الشقق المعروضة للبيع في Roya Nova Rezidans؟

تتراوح أسعار إعلانات البيع الثلاثة في Roya Nova Rezidans المنشورة حتى 27 أكتوبر 2026 بين 5,450,000 و 11,475,000 ليرة تركية، أي حوالي 110,000$ إلى 231,000$. استوديو بمساحة 50 م² في الطابق 14 معروض بحوالي 110,000$، وشقة 1+1 في الطابق 29 بحوالي 177,000$، وشقة 2+1 بمساحة 100 م² في الطابق 21 بحوالي 231,000$. يعادل ذلك للاستوديو وشقة 2+1 نحو 2,200$ – 2,300$ للمتر المربع؛ أما شقة 1+1 في الطابق 29 فمعروضة بمساحة 51 م² (على الأرجح المساحة الصافية)، لذا يبدو سعر المتر المربع فيها أعلى بشكل واضح. هذه أسعار مطلوبة وقابلة للتفاوض. للمقارنة، عُرض في إعلانات سابقة استوديو بمساحة 48 م² بحوالي 101,000$ في سبتمبر 2022 وشقة 2+1 بمبلغ 181,000$ في يناير 2023. أسعار الإطلاق في 2017 التي بدأت من 249,000 ليرة تركية لا تعكس السوق الحالية.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

استوديو 1+0

48 – 50 م²

$110,000 (مائة وعشرة ألف دولار) (إعلان واحد)

$110,000 (مائة وعشرة ألف دولار)

1+1

65 – 68 م² (الإعلان يذكر 51 م²)

$177,000 (مائة وسبعة وسبعون ألف دولار) (إعلان واحد)

$177,000 (مائة وسبعة وسبعون ألف دولار)

2+1

100 – 101 م²

$231,000 (مائتان وواحد وثلاثون ألف دولار) (إعلان واحد)

$231,000 (مائتان وواحد وثلاثون ألف دولار)

المصادر: إعلانات البيع في Ümraniye Çamlık على emlakgo.net التي تحمل اسم "Roya Nova": #19406795 (1+0، الطابق 14، 50 م²، 5,450,000 ليرة)، #19449025 (1+1، الطابق 29، 51 م²، 8,800,000 ليرة)، #19353746 (2+1، الطابق 21، 100 م²، 11,475,000 ليرة)؛ منشورة في 27 أكتوبر 2026 دون ذكر تواريخ النشر الأصلية. إعلانات سابقة: realting.com (Partners Global Property، 07.09.2022)، vartur.com (22.01.2023). المساحات الإجمالية من صفحة المشروع على emlakjet ومخططات Terra Real Estate. سعر الإطلاق: Taşınmaz Haber، 19 أكتوبر 2017. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

كيف تتم عملية الشراء في Roya Nova Rezidans؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع المبلغ المتبقي في السجل العقاري مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في Roya Nova Rezidans؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص سند الملكية والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu الذي يعمل على شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب القيام به بعد نقل الملكية؟

بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف في هذه المرحلة.

كم تبلغ تكلفة استئجار شقة في Roya Nova Rezidans؟

تُؤجَّر شقق 1+1 المفروشة في رويا نوفا ريزيدانس بـ 39,900 ليرة (تسعة وثلاثين ألفاً وتسعمائة ليرة) إلى 46,500 ليرة (ستة وأربعين ألفاً وخمسمائة ليرة) شهرياً، أي نحو 800 دولار (ثمانمائة دولار) إلى 940 دولاراً (تسعمائة وأربعين دولاراً)؛ ويبلغ الإيجار المطلوب لشقة 2+1 مفروشة 49,900 ليرة، أي نحو 1,010 دولارات (ألف وعشرة دولارات). جميع إعلانات الإيجار التي عثرنا عليها لشقق مفروشة. وتُدار الإيجارات المفروشة طويلة وقصيرة الأجل في المبنى تحت علامة NewInn، التي تعرضه أيضاً على مواقع حجز الفنادق باسم "Roya Nova Residence by NewInn". ولم يُعثر على إعلان إيجار بسعر محدد لاستوديو.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

1+1 مفروشة

65 – 68 م² (حسب المخطط)

$800 – $940

$9,600 (تسعة آلاف وستمائة دولار) – $11,280 (أحد عشر ألف ومائتان وثمانون دولار)

2+1 مفروشة

100 – 101 م² (حسب المخطط)

$1,010 (ألف وعشرة دولار)

$12,120 (اثنا عشر ألف ومائة وعشرون دولار)

المصادر: إعلانات الإيجار على emlakjet رقم 17979681 (1+1، 39,900 ليرة)، رقم 18783462 (1+1، 46,000 ليرة)، رقم 18471367 (1+1، 46,500 ليرة)، رقم 17979682 (2+1، 49,900 ليرة)؛ ظهرت عناوين الإعلانات في فهرس البحث بتاريخ 27 أكتوبر 2026، لكن تعذّر فتح صفحاتها، لذا لم يُتحقق من المساحات وتواريخ النشر. توجد أيضاً إعلانات 1+1 مفروشة لـ NewInn على موقعها الخاص وعلى hepsiemlak. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

ما هو العائد الإيجاري في رويا نوفا ريزيدانس؟

بناءً على الأسعار المطلوبة، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في رويا نوفا ريزيدانس نحو 5.4% – 6.4% لشقة 1+1 ونحو 5.2% لشقة 2+1. ويُحسب ذلك بقسمة إيجار سنوي بين 9,600 دولار (تسعة آلاف وستمائة دولار) و11,280 دولاراً (أحد عشر ألفاً ومائتين وثمانين دولاراً) على سعر بيع 1+1 البالغ 177,000 دولار (مائة وسبعة وسبعين ألف دولار)، وإيجار سنوي قدره 12,120 دولاراً (اثنا عشر ألفاً ومائة وعشرون دولاراً) على سعر بيع 2+1 البالغ 231,000 دولار (مائتين وواحد وثلاثين ألف دولار). الإيجارات لشقق مفروشة، وتختلف الشقق في إعلانات البيع والإيجار من حيث المساحة والطابق؛ ويكون العائد الصافي أقل بعد خصم رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور.

هل يمكن تأجير الوحدات في رويا نوفا ريزيدانس لفترات قصيرة؟

وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Roya Nova Rezidans؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في رويا نوفا ريزيدانس حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل من الإدارة كتابياً على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أما أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر فهي:

على سعر البيعرسم الطابو 4%

بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

السجل العقاريرسم الخدمة

رسم ثابت يُحصَّل عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في السجل العقاري للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Roya Nova Rezidans؟

يؤهل مسكن أو مكتب بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

لا يبلغ أي نوع من الوحدات في رويا نوفا ريزيدانس حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده: فحتى أكبر نوع، وهو 2+1، معروض بنحو 231,000 دولار (مائتين وواحد وثلاثين ألف دولار). ويمكن بلوغ الحد بشراء أكثر من شقة معاً؛ فمثلاً تتجاوز شقتان من نوع 2+1 معاً هذا الحد. والمعتبر في الطلب ليس السعر المطلوب بل القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص والسعر المدوّن في الطابو. وفي مشتريات إعادة البيع يجب التحقق أيضاً مما إذا كانت الشقة قد استُخدمت سابقاً في طلب جنسية.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير التقييم.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

قد تتغير التشريعات؛ ويُتحقق من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في رويا نوفا ريزيدانسمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء موثّق بمراجعة محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق الموجودة في Roya Nova Rezidans؟

يضم رويا نوفا ريزيدانس استوديوهات 1+0 وشقق 1+1 و2+1. ووفقاً لبيانات ترخيص 2017، فإن 83 من الوحدات استوديوهات و167 شقة 1+1، أي أن المبنى يتكون بالكامل تقريباً من شقق صغيرة. يُظهر الترخيص شقة 2+1 واحدة فقط، لكن مخططات البيع والإعلانات الحالية تتضمن أكثر من شقة 2+1، لذا ربما تغيّر هذا العدد لاحقاً؛ ويجب تأكيد التوزيع الدقيق من السجل العقاري.

مسكن · 48 – 50 م²1+0

استوديو بمطبخ مفتوح؛ 83 وحدة حسب الترخيص

مسكن · 65 – 68 م²1+1

شرفة، مطبخ مفتوح؛ النوع الأكثر شيوعاً

مسكن · 100 – 101 م²2+1

مطبخ منفصل، شرفتان؛ عدد محدود

كيف تصل إلى Roya Nova Rezidans؟

أسهل طريقة للوصول إلى رويا نوفا ريزيدانس هي بالسيارة عبر طريق الربط كوزياتاغي – O-2 المحاذي للمبنى؛ ويبعد مركز إسطنبول المالي نحو 800 متر. وتقع أقرب محطة نقل عام على بعد نحو 350 متراً. وعند افتتاح محطة المركز المالي على خط المترو M12 قيد الإنشاء سيصبح الوصول بالسكة الحديدية أسهل. المسافات تقريبية بناءً على معلومات المطوّر والإعلانات.

🏦

مركز إسطنبول المالي~800 م

🚌

موقف الحافلات~350 م

🌳

حديقة نزهت غوكيغيت النباتية~2 كم

🛍️

مركز متروبول إسطنبول التجاري~2.3 كم

🛣️

طريق TEM السريع~3 كم

🌊

ساحل جاده بوستان~8 كم

كم تستغرق الرحلة من رويا نوفا ريزيدانس إلى المطارات؟

يبعد مطار صبيحة غوكتشين نحو 25 كم عن رويا نوفا ريزيدانس، أي 30 – 45 دقيقة حسب حركة المرور؛ ويبعد مطار إسطنبول نحو 56 كم، أي 50 – 75 دقيقة بالسيارة. وتبعد وصلة جسر يافوز سلطان سليم نحو 8 كم.

ما هي مرافق Roya Nova Rezidans؟

يوفر رويا نوفا ريزيدانس للسكان مرافق فندقية الطابع مثل مسابح داخلية وخارجية ونادٍ رياضي وساونا وغرفة بخار، ويُدار المبنى بخدمة كونسيرج. كما توجد داخل المبنى مساحات مشتركة مثل قاعة سينما وقاعات اجتماعات ومقهى ومطعم.

مسبح داخلي وخارجي (بمسارات)نادٍ رياضي واستوديو بيلاتس وحصص جماعيةساونا وغرفة بخار وغرف مساجقاعة سينما وسينما مفتوحةكاريوكي وبلياردو وتنس طاولة3 قاعات اجتماعات ومكتبةمقهى ومطعممنطقة شواء وتراسات بإطلالةمناطق لعب للأطفالكونسيرج، أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

هل Roya Nova Rezidans استثمار جيد؟

يستحق رويا نوفا ريزيدانس النظر للمشترين الذين يريدون شقة صغيرة في مبنى مكتمل ومأهول على مسافة مشي من مركز إسطنبول المالي ويخططون لتأجيرها؛ إذ يتراوح العائد الإجمالي على الأسعار المطلوبة بين 5% – 6%. في المقابل، لأن معظم شقق المبنى استوديوهات وشقق 1+1، تُطرح شقق كثيرة مماثلة للإيجار والبيع في المبنى نفسه، مما يزيد المنافسة على الأسعار والإيجارات.

المزايا

~800 م إلى مركز إسطنبول المالي، طلب قوي من المستأجرين
مبنى مكتمل ومأهول دون مخاطر إنشائية
مرافق فندقية الطابع مع مسبح ونادٍ رياضي وكونسيرج
إطلالات على جزر الأميرات والمدينة من الطوابق العليا

نقاط يجب مراعاتها

جميع الشقق تقريباً استوديوهات و1+1، وقلة من المشترين من العائلات
إعلانات مماثلة كثيرة في المبنى نفسه، ومنافسة على الأسعار
شقة واحدة لا تبلغ حد الجنسية
لا توجد محطة سكة حديد على مسافة مشي؛ رسوم الخدمات الحالية غير منشورة

قبل الشراء، يجب التحقق من سجل الطابو ورخصة الإسكان وأي رهن أو شروح ورسوم الخدمات غير المدفوعة ضمن مراجعة الطابو؛ ويجب الحصول على تقرير التقييم للتأكد من أن السعر يعكس القيمة الحقيقية، وإذا كان التأجير قصير الأجل مخططاً فيجب أن يراجع المحامي قيود نظام إدارة المبنى وشروط العقد في مرحلة عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من Roya Nova Rezidans؟

لا يوجد لدينا بعد مشروع في أومرانية أو أتاشيهير قريب من رويا نوفا ريزيدانس ضمن قائمتنا. إذا أردت مقارنة مشاريع سكنية أخرى قريبة من مراكز الأعمال، اطلع على الصفحات أدناه.

سكاي لاند إسطنبول فادي إسطنبول أفانغارت إسطنبول ماسلاك كورو ريزيدنسز جميع مشاريع إسطنبول

ممّن يجب أن تشتري في Roya Nova Rezidans؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ويقع مكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محاميي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة حول Roya Nova Rezidans

كم أسعار الشقق في رويا نوفا ريزيدانس؟

في الإعلانات المنشورة في أكتوبر 2026، يُعرض الاستوديو بـ 5,450,000 ليرة (نحو 110,000 دولار (مائة وعشرة آلاف دولار))، وشقة 1+1 بـ 8,800,000 ليرة (نحو 177,000 دولار (مائة وسبعة وسبعين ألف دولار))، وشقة 2+1 بـ 11,475,000 ليرة (نحو 231,000 دولار (مائتين وواحد وثلاثين ألف دولار)). هذه أسعار مطلوبة وقابلة للتفاوض.

أين يقع رويا نوفا ريزيدانس بالضبط؟

في حي تشامليك بأومرانية، شارع سفين رقم 2، مقابل مركز إسطنبول المالي. يقع المركز المالي على حدود أتاشيهير، لكن المبنى نفسه في أومرانية.

من طوّر رويا نوفا ريزيدانس؟

طوّرت المشروع شركة Roya Yapı، التي أسستها TAGO Architects وARED Yapı وDRS Yapı؛ والتصميم المعماري من TAGO Architects.

متى اكتمل رويا نوفا ريزيدانس؟

بدأ البناء عام 2017. يذكر المطوّر عام 2020 تاريخاً للتسليم، بينما يذكر سجل مشروع emlakjet أغسطس 2021؛ والمبنى مكتمل ومأهول.

كم عدد الشقق والطوابق في رويا نوفا ريزيدانس؟

يضم 251 وحدة سكنية و4 وحدات تجارية في كتلة واحدة. للمبنى 30 طابقاً سكنياً ويبلغ ارتفاعه 123 متراً؛ وباحتساب القبو ومواقف السيارات يبلغ إجمالي طوابقه 36 طابقاً.

ما أنواع الشقق الموجودة في رويا نوفا ريزيدانس؟

استوديوهات 1+0 (نحو 48 – 50 م²)، وشقق 1+1 (نحو 65 – 68 م²)، وعدد محدود من شقق 2+1 (نحو 100 – 101 م²). معظم الشقق استوديوهات وشقق 1+1.

كم يبلغ الإيجار في رويا نوفا ريزيدانس؟

تُعرض شقق 1+1 المفروشة بـ 39,900 – 46,500 ليرة شهرياً (نحو 800 – 940 دولاراً)، وشقة 2+1 مفروشة بـ 49,900 ليرة (نحو 1,010 دولارات (ألف وعشرة دولارات)). ولم يتسنّ تأكيد تواريخ الإعلانات.

ما هو العائد الإيجاري في رويا نوفا ريزيدانس؟

على الأسعار المطلوبة، يبلغ العائد الإجمالي نحو 5.4% – 6.4% لشقة 1+1 ونحو 5.2% لشقة 2+1. ويكون العائد الصافي أقل بعد خصم رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور.

هل رويا نوفا ريزيدانس مناسب للجنسية؟

شقة واحدة لا تبلغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ويمكن بلوغ الحد بشراء أكثر من شقة معاً؛ والمعتبر هو القيمة الواردة في تقرير التقييم.

هل يُمارَس التأجير قصير الأجل في رويا نوفا ريزيدانس؟

تُدار الإيجارات المفروشة في المبنى تحت علامة NewInn، والمبنى مدرج أيضاً على مواقع حجز الفنادق. قبل تأجير شقتك لفترات قصيرة، تحقق من نظام الإدارة ومتطلبات الترخيص القانونية.

هل رويا نوفا ريزيدانس قريب من المترو؟

لا توجد محطة مترو عاملة على مسافة مشي؛ وأقرب موقف حافلات على بعد نحو 350 متراً. وسيصبح الوصول أسهل عند افتتاح محطة المركز المالي على خط M12 قيد الإنشاء.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في رويا نوفا ريزيدانس؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محاميي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في رويا نوفا ريزيدانس؟

التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة السجل العقاري، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في رويا نوفا ريزيدانس لفترات قصيرة؟

يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.

ما مصدر أسعار رويا نوفا ريزيدانس؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects