Roya Nova Rezidans Fiyatları ve Detayları 2026
Çamlık, Ümraniye, İstanbul
Roya Nova Rezidans'ta Ekim 2026'da yayında olan satılık ilanlar 1+0 stüdyo için 5.450.000 (beş milyon dört yüz elli bin) TL, yani yaklaşık 110.000 (yüz on bin) dolardan başlıyor; 2+1 için istenen fiyat 11.475.000 TL, yaklaşık 231.000 (iki yüz otuz bir bin) dolar. Proje, Ümraniye'nin Çamlık Mahallesi'nde, İstanbul Finans Merkezi'nin hemen karşısında yükselen 30 (otuz) katlı tek bir kule. Geliştiricisi Roya Yapı, mimari tasarımı TAGO Mimarlık'a ait. Binada 251 (iki yüz elli bir) konut ve 4 ticari birim var; daireler ağırlıklı olarak stüdyo ve 1+1. İnşaat 2017'de başladı, bina 2020 – 2021'de tamamlandı ve bugün oturumda. Eşyalı 1+1'ler ayda yaklaşık 800 – 940 dolara kiralanıyor, bu da ilan fiyatlarına göre %5 – %6 (yüzde beş ile altı) arasında brüt getiriye denk geliyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Roya Nova Rezidans'ın künyesi nedir?
Roya Nova Rezidans, Ümraniye Çamlık Mahallesi Sevin Sokak No:2'de, 3.037 m²'lik bir arsa üzerine Roya Yapı tarafından inşa edilen, 251 konut ve 4 ticari birimden oluşan tek bloklu bir rezidanstır. Roya Yapı, TAGO Mimarlık, ARED Yapı ve DRS Yapı'nın bir araya gelmesiyle kurulan bir şirket; binanın mimari tasarımı Gökhan Aktan Aktuğ liderliğindeki TAGO Mimarlık'a ait. Teslim tarihi için kaynaklar ayrışıyor: geliştirici 2020, emlakjet proje kaydı Ağustos 2021 yazıyor. Bina bugün de Roya'nın grup şirketi Hera tarafından yönetiliyor.
Kaynak: Taşınmaz Haber, 19 Ekim 2017 (ruhsat, arsa ve inşaat alanı, adres); Yeni Akit, 22 Aralık 2017; royayapi.com.tr (27 Ekim 2026'da erişildi); emlakjet Roya Nova Rezidans proje sayfası; Archello Roya Nova proje sayfası.
Roya Nova Rezidans'ın teknik özellikleri neler?
Roya Nova Rezidans'da daire içi tavan yüksekliği 3,20 metre ve tüm dairelerde yerden ısıtma var; her dairenin kendine ait balkonu bulunuyor. Geliştiriciye göre 15. kattan itibaren Adalar manzarası görülüyor. Binanın altında çok katlı kapalı otopark, jeneratör ve su depoları yer alıyor.
Kaynak: emlakjet Roya Nova Rezidans proje sayfası; Terra Real Estate ilanı IST-1885 (27 Ekim 2026'da erişildi). Otopark kat sayısı kaynaklarda 3 ile 4 arasında değişiyor.
Roya Nova Rezidans satılık daire fiyatları ne kadar?
Roya Nova Rezidans'da 27 Ekim 2026 itibarıyla yayında olan üç satılık ilan 5.450.000 (beş milyon dört yüz elli bin) TL ile 11.475.000 (on bir milyon dört yüz yetmiş beş bin) TL arasında, yani yaklaşık 110.000 (yüz on bin) ile 231.000 (iki yüz otuz bir bin) dolar arasında. 14. kattaki 50 m²'lik stüdyo yaklaşık 110.000 dolar, 29. kattaki 1+1 yaklaşık 177.000 (yüz yetmiş yedi bin) dolar, 21. kattaki 100 m²'lik 2+1 ise yaklaşık 231.000 dolar isteniyor. Stüdyo ve 2+1'de metrekare fiyatı 2.200 – 2.300 (iki bin iki yüz ile iki bin üç yüz) dolar civarında; 29. kattaki 1+1 ilanında metraj 51 m² yazdığı için (muhtemelen net alan) metrekare fiyatı belirgin biçimde yüksek görünüyor. Bunlar ilan fiyatları, pazarlıkla değişebilir. Karşılaştırma için daha eski ilanlarda 48 m²'lik bir stüdyo Eylül 2022'de yaklaşık 101.000 dolar, bir 2+1 ise Ocak 2023'te 181.000 dolar isteniyordu. 2017 lansmanındaki 249.000 TL'den başlayan fiyatlar bugünkü piyasayı göstermez.
Kaynak: emlakgo.net Ümraniye Çamlık Mahallesi satılık ilan listesi, "Roya Nova" adını taşıyan ilanlar #19406795 (1+0, 14. kat, 50 m², 5.450.000 TL), #19449025 (1+1, 29. kat, 51 m², 8.800.000 TL), #19353746 (2+1, 21. kat, 100 m², 11.475.000 TL); 27 Ekim 2026'da yayındaydı, ilk yayın tarihleri sayfada yok. Daha eski ilanlar: realting.com (Partners Global Property, 07.09.2022), vartur.com (22.01.2023). Brüt alanlar emlakjet proje sayfası ve Terra Real Estate plan bilgilerinden. Lansman fiyatı: Taşınmaz Haber, 19 Ekim 2017. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Roya Nova Rezidans projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Roya Nova Rezidans projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Roya Nova Rezidans kiralık daire fiyatları ne kadar?
Roya Nova Rezidans'da eşyalı 1+1 daireler ayda 39.900 (otuz dokuz bin dokuz yüz) TL ile 46.500 (kırk altı bin beş yüz) TL arasında, yani yaklaşık 800 (sekiz yüz) ile 940 (dokuz yüz kırk) dolar arasında kiraya veriliyor; eşyalı bir 2+1 için istenen kira 49.900 TL, yaklaşık 1.010 (bin on) dolar. Bulunan kiralık ilanların tamamı eşyalı. Binada NewInn markası altında eşyalı uzun ve kısa dönem kiralama yapılıyor; "Roya Nova Residence by NewInn" adıyla otel rezervasyon sitelerinde de yer alıyor. Stüdyo için fiyatı görülen bir kiralık ilan bulunamadı.
Kaynak: emlakjet kiralık ilanları #17979681 (1+1, 39.900 TL), #18783462 (1+1, 46.000 TL), #18471367 (1+1, 46.500 TL), #17979682 (2+1, 49.900 TL); ilan başlıkları 27 Ekim 2026'da arama dizininde görüldü, ilan sayfaları açılamadığı için metraj ve yayın tarihleri doğrulanamadı. NewInn ve hepsiemlak'ta NewInn adına yayınlanan eşyalı 1+1 ilanları ayrıca mevcut. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Roya Nova Rezidans'da kira getirisi ne kadar?
Roya Nova Rezidans'da ilan fiyatlarına göre brüt kira getirisi 1+1'de yaklaşık %5,4 – %6,4, 2+1'de yaklaşık %5,2. Hesap, 1+1'de 9.600 – 11.280 dolarlık yıllık kiranın 177.000 dolarlık satış ilanına, 2+1'de 12.120 dolarlık yıllık kiranın 231.000 dolarlık satış ilanına bölünmesiyle yapıldı. Kiralar eşyalı dairelere ait, satış ve kira ilanlarındaki dairelerin metrajı ve katı aynı değil; aidat, vergi ve boş kalma süresi düşülmediği için net getiri daha düşük olur.
Roya Nova Rezidans projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Roya Nova Rezidans projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Roya Nova Rezidans projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Roya Nova Rezidans projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Roya Nova Rezidans'da hiçbir daire tipi 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılamıyor: en büyük tip olan 2+1 bile ilanlarda yaklaşık 231.000 dolar. Eşik, birden fazla daire birlikte satın alınarak aşılabilir; örneğin iki 2+1 toplamda eşiğin üzerine çıkar. Başvuruda belirleyici olan ilan fiyatı değil, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuda gösterilen bedeldir. İkinci el alımlarda dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Roya Nova Rezidans'da hangi daire tipleri var?
Roya Nova Rezidans'da 1+0 stüdyo, 1+1 ve 2+1 daireler bulunuyor. 2017 ruhsat bilgisine göre konutların 83'ü stüdyo, 167'si 1+1; yani bina neredeyse tamamen küçük dairelerden oluşuyor. Ruhsatta tek bir 2+1 görünse de satış planlarında ve güncel ilanlarda birden fazla 2+1 yer aldığı için bu sayı sonradan değişmiş olabilir; kesin dağılım tapu kayıtlarından teyit edilmeli.
Açık mutfaklı stüdyo; ruhsata göre 83 adet
Balkonlu, açık mutfaklı; binanın en yaygın tipi
Ayrı mutfak, iki balkon; sınırlı sayıda
Roya Nova Rezidans'a nasıl ulaşılır?
Roya Nova Rezidans'a en kolay ulaşım, binanın hemen yanındaki Kozyatağı – O-2 bağlantı yolu üzerinden araçla sağlanıyor; İstanbul Finans Merkezi yaklaşık 800 metre uzakta. En yakın toplu taşıma durağı yaklaşık 350 metre mesafede. İnşaatı süren M12 metro hattının Finans Merkezi durağı açıldığında raylı sisteme erişim kolaylaşacak. Mesafeler geliştirici ve ilan bilgilerine göre yaklaşıktır.
Roya Nova Rezidans'dan havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Roya Nova Rezidans'dan Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 25 km, trafiğe göre 30 – 45 dakika; İstanbul Havalimanı'na ise yaklaşık 56 km, 50 – 75 dakika sürüş mesafesi var. Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantısı yaklaşık 8 km uzakta.
Roya Nova Rezidans'da hangi sosyal olanaklar var?
Roya Nova Rezidans'da site sakinleri için kapalı ve açık yüzme havuzu, spor salonu, sauna ve buhar odası gibi otel tipi olanaklar bulunuyor; bina konsiyerj hizmetiyle yönetiliyor. Sinema salonu, toplantı odaları ve kafe-restoran gibi ortak alanlar da binanın içinde.
Roya Nova Rezidans iyi bir yatırım mı?
Roya Nova Rezidans, İstanbul Finans Merkezi'ne yürüme mesafesinde, tamamlanmış ve oturumda bir binada küçük daire arayan, kiraya vermeyi düşünen alıcılar için değerlendirilebilecek bir proje; ilan fiyatlarına göre brüt getiri %5 – %6 bandında. Öte yandan binadaki dairelerin büyük çoğunluğu stüdyo ve 1+1 olduğu için aynı binada çok sayıda benzer daire kiraya ve satışa çıkıyor, bu da fiyat ve kira rekabetini artırıyor.
- İstanbul Finans Merkezi'ne ~800 m, kiracı talebi güçlü
- Tamamlanmış ve oturumda bina, inşaat riski yok
- Havuz, spor salonu ve konsiyerjle otel tipi olanaklar
- Yüksek katlarda Adalar ve şehir manzarası
- Daireler neredeyse tamamen stüdyo ve 1+1, aile alıcısı sınırlı
- Aynı binada çok sayıda benzer ilan, fiyat rekabeti
- Tek daire vatandaşlık eşiğini karşılamıyor
- Raylı sisteme yürüme mesafesi yok; güncel aidat kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân belgesi, ipotek ya da şerh durumu ve birikmiş aidat borcu tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; fiyatın gerçek değeri yansıtıp yansıtmadığı için değerleme raporu alınmalı, kısa dönem kiralama düşünülüyorsa yönetim planındaki kısıtlar ve sözleşme şartları satış sözleşmesi aşamasında avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Roya Nova Rezidans'a yakın başka hangi projeler var?
Roya Nova Rezidans'a yakın, Ümraniye ya da Ataşehir'de yer alan bir projemiz henüz listemizde yok. Rezidans tipi ve iş merkezlerine yakın diğer projeleri karşılaştırmak isterseniz aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Roya Nova Rezidans projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Roya Nova Rezidans hakkında sık sorulan sorular
Roya Nova Rezidans'ta daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da yayındaki ilanlarda stüdyo 5.450.000 TL (yaklaşık 110.000 $), 1+1 8.800.000 TL (yaklaşık 177.000 $), 2+1 11.475.000 TL (yaklaşık 231.000 $) isteniyor. Bunlar ilan fiyatlarıdır, pazarlıkla değişebilir.
Roya Nova Rezidans tam olarak nerede?
Ümraniye ilçesinin Çamlık Mahallesi'nde, Sevin Sokak No:2'de, İstanbul Finans Merkezi'nin karşısında. Finans Merkezi Ataşehir sınırında olsa da bina Ümraniye'dedir.
Roya Nova Rezidans'ı kim geliştirdi?
Proje Roya Yapı tarafından geliştirildi. Şirket TAGO Mimarlık, ARED Yapı ve DRS Yapı'nın bir araya gelmesiyle kuruldu; mimari tasarım TAGO Mimarlık'a ait.
Roya Nova Rezidans ne zaman tamamlandı?
İnşaat 2017'de başladı. Geliştirici teslimi 2020, emlakjet proje kaydı Ağustos 2021 olarak veriyor; bina tamamlanmış ve oturumda.
Roya Nova Rezidans'ta kaç daire ve kaç kat var?
Tek blokta 251 konut ve 4 ticari birim var. Bina 30 konut katlı ve 123 metre yüksekliğinde; bodrum ve otopark katlarıyla birlikte toplam kat sayısı 36.
Roya Nova Rezidans'ta hangi daire tipleri var?
1+0 stüdyo (yaklaşık 48 – 50 m²), 1+1 (yaklaşık 65 – 68 m²) ve sınırlı sayıda 2+1 (yaklaşık 100 – 101 m²). Dairelerin büyük çoğunluğu stüdyo ve 1+1.
Roya Nova Rezidans'ta kira ne kadar?
Eşyalı 1+1 daireler ayda 39.900 – 46.500 TL (yaklaşık 800 – 940 $), eşyalı bir 2+1 49.900 TL (yaklaşık 1.010 $) isteniyor. İlan tarihleri doğrulanamadı.
Roya Nova Rezidans'ta kira getirisi ne kadar?
İlan fiyatlarına göre brüt getiri 1+1'de yaklaşık %5,4 – %6,4, 2+1'de yaklaşık %5,2. Aidat, vergi ve boş kalma süresi düşülünce net getiri daha düşük olur.
Roya Nova Rezidans vatandaşlık için uygun mu?
Tek bir daire 400.000 dolar eşiğini karşılamıyor. Eşik birden fazla daire birlikte alınarak aşılabilir; belirleyici olan değerleme raporundaki değerdir.
Roya Nova Rezidans'ta kısa dönem kiralama yapılıyor mu?
Binada NewInn markası altında eşyalı kiralama yapılıyor ve bina otel rezervasyon sitelerinde de listeleniyor. Kendi dairenizi kısa dönem kiralamadan önce yönetim planını ve yasal izin şartlarını kontrol etmek gerekir.
Roya Nova Rezidans metroya yakın mı?
Yürüme mesafesinde açık bir metro istasyonu yok; en yakın otobüs durağı yaklaşık 350 metre. İnşaatı süren M12 hattının Finans Merkezi durağı açıldığında ulaşım kolaylaşacak.
Roya Nova Rezidans alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Roya Nova Rezidans projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Roya Nova Rezidans projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Roya Nova Rezidans fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.