Where is Luxera Topkapı?

Luxera Topkapı is in Maltepe quarter (Topkapı), in the Zeytinburnu district of Istanbul. The nearest rail station is Cevizlibağ-A.Ö.Y. tram stop (T1): 10 min walk (870 m).

Who developed Luxera Topkapı and when is delivery?

The project is by Luxera GYO. Status: Delivery 2027.

How many homes and which unit types does Luxera Topkapı have?

The project has 238 units + 17 shops; unit types are 1+1, 2+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Luxera Topkapı?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Luxera Topkapı achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Luxera Topkapı at about 7% a year.

What type of title deed does Luxera Topkapı have?

Construction servitude (kat irtifakı)

Luxera Topkapı: الأسعار والتفاصيل 2026

حي Maltepe (Topkapı)، Zeytinburnu، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)

صورة مشروع Luxera Topkapı في Zeytinburnu 1

الموقعZeytinburnuحي Maltepe (Topkapı)

الحالةالتسليم 2027

الوحدات السكنية238 وحدة + 17 محلاً تجارياً

أنواع الوحدات1+1, 2+1

المطوّرLuxera GYO

المواصلاتمحطة ترام Cevizlibağ-A.Ö.Y. (T1)10 دقائق سيراً على الأقدام (870 م)

Luxera Topkapı مشروع سكني جديد من تطوير Luxera GYO في حي Maltepe (Topkapı) بمنطقة Zeytinburnu. يقع المشروع على قطعة أرض زاوية في شارع Davutpaşa، على بُعد نحو 500 م شمال طريق E-5 السريع، ومن المقرر تسليمه في نهاية عام 2027.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

أين يقع Luxera Topkapı وما نوع المشروع؟

Luxera Topkapı مشروع متعدد الاستخدامات من تطوير Luxera GYO في Topkapı بمنطقة Zeytinburnu. يضم برجان من 13 طابقاً 238 وحدة بمخططات 1+1 و 2+1 إضافة إلى 17 محلاً تجارياً، بمساحة بناء تبلغ نحو 29,100 م². ووفقاً لتراخيص البناء الصادرة في يونيو 2025، تحمل 144 وحدة من أصل 238 صفة سكنية وتحمل 94 وحدة صفة مكتب. تتميز مخططات 2+1 الأكبر بمطبخ منفصل وحمّامين. والفناء بين البرجين منسّق بممر للمشي ومنطقة لعب، وتصطف المحلات والمقاهي على الواجهة المطلة على الشارع.

بطاقة معلومات Luxera Topkapı

البند

التفاصيل

المطوّر

Luxera GYO

الأبراج

الطوابق

الوحدات السكنية

238 وحدة + 17 محلاً تجارياً

مساحة الأرض

5,398 م²

الحالة

التسليم 2027

نوع سند الملكية

حق الارتفاق الإنشائي (kat irtifakı)

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

دفع نقدي

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار أمريكي فأكثر)

ما أنواع الشقق المتاحة في Luxera Topkapı؟

يوفر المشروع مخططات 1+1 و 2+1. نتحقق لك من الوحدات المتاحة حالياً والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

2+1

81 – 105

ما المرافق التي يوفرها Luxera Topkapı؟

أبرز ميزات المنازل والمرافق المشتركة:

مسبح داخليمركز لياقة بدنيةسباساوناحمّام تركيغرفة بخارحدائق منسّقةمسار للمشي والركضمنطقة لعب للأطفالمحلات تجارية داخل المشروعمقهى ومطعمموقف سيارات مغطىأمن على مدار 24/7 وكاميرات مراقبة

كيف هي الحياة في Zeytinburnu؟

تحدّ Zeytinburnu شبه الجزيرة التاريخية وساحل مرمرة، وتشهد تجديداً سريعاً من خلال مشاريع التحول الحضري. ترتبط منطقة Topkapı وMerkezefendi بكامل المدينة عبر ترام T1 ومترو M1 وMarmaray والمتروباص، ويسهل الوصول منها إلى المطارين. وتجعل المشاريع الجديدة المنطقة جذابة للمستأجرين والمستثمرين.

أبرز الأماكن القريبة:

مركزا تسوق Olivium وForum Istanbulحديقة Topkapı الثقافيةواجهة Zeytinburnu البحريةمستشفيات Medipol وÇapa القريبةأسوار المدينة التاريخية وFatih

لنجد لك العقار المناسب في Luxera Topkapıمكتبنا في Skyland: عروض حالية، ومعاينات، وشراء يدقّقه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى Luxera Topkapı؟

يبعد Luxera Topkapı مسافة 500 م عن طريق E-5 (D-100) السريع، ويقع على مسافة سير على الأقدام من محطتي ترام T1 والمتروباص في Cevizlibağ. وتبعد شبه الجزيرة التاريخية ومركزا تسوق Olivium وForum Istanbul دقائق معدودة.

🚇

محطة ترام Cevizlibağ-A.Ö.Y. (T1)10 دقائق سيراً على الأقدام (870 م)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 42 كم40–50 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار Sabiha Gökçen (SAW) · 68 كم65–80 دقيقة بالسيارة

🚗

مركز تسوق Forum Istanbul5 دقائق بالسيارة

🚗

مركز تسوق Olivium7 دقائق بالسيارة

🚗

Sultanahmet15 دقيقة بالسيارة

🚗

Taksim20 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في Luxera Topkapı؟

تختلف الأسعار في Luxera Topkapı حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر WhatsApp، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في Luxera Topkapı يبلغ نحو $450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار).

اكتملت مبيعات المطوّر في المشروع إلى حد كبير؛ ونحن نتابع لك الشقق المعروضة لإعادة البيع حالياً.

خطة الدفع: دفع نقدي

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (تُقسّم عادةً بين المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب منها بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم التسجيل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، تعتمد على المرافق

يتولى فحص الطابو والمخطط التنظيمي ورخصة الإشغال قبل الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

هل يمكن للأجانب الشراء في Luxera Topkapı؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في Luxera Topkapı. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات يؤهل للتقدم بطلب الجنسية التركية. يتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل Luxera Topkapı استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في Luxera Topkapı بنحو 7% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة تُؤجّر مفروشة. قبل الشراء، نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري شقة في Luxera Topkapı؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، المخطط التنظيمي، رخصة الإشغال، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب المصرفي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في مديرية السجل العقاري، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل، والمرافق العامة، وإدارة التأجير اختيارياً
التقدم بطلب الجنسية التركية أو تصريح الإقامة عند استيفاء الشروط

ما مزايا وعيوب Luxera Topkapı؟

المزايا

عائد إيجاري متوقع مرتفع (~7%)
قريب من الترام والمتروباص وطريق E-5
سبا وحمّام تركي ومسبح داخلي

نقاط يجب مراعاتها

جزء من الوحدات يحمل صفة مكتب
لا توجد إطلالة على البحر

الأسئلة الشائعة حول Luxera Topkapı

أين يقع Luxera Topkapı؟

يقع Luxera Topkapı في حي Maltepe (Topkapı) بمنطقة Zeytinburnu في إسطنبول. أقرب محطة سكة حديدية هي محطة ترام Cevizlibağ-A.Ö.Y. (T1): 10 دقائق سيراً على الأقدام (870 م).

من هو مطوّر Luxera Topkapı ومتى موعد التسليم؟

المشروع من تطوير Luxera GYO. الحالة: التسليم 2027.

كم عدد الوحدات في Luxera Topkapı وما أنواعها؟

يضم المشروع 238 وحدة + 17 محلاً تجارياً؛ وأنواع الوحدات 1+1 و 2+1.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Luxera Topkapı؟

نعم. شراء بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل مدعوم بتقرير تقييم يؤهل للتقدم بطلب الجنسية التركية.

ما خطة الدفع في Luxera Topkapı؟

دفع نقدي

ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن يحققه Luxera Topkapı؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في Luxera Topkapı بنحو 7% سنوياً.

ما الإطلالات التي تتمتع بها شقق Luxera Topkapı؟

المدينة