أسعار وتفاصيل لوتس نيشانتاشي 2026
هالاسكارغازي، عثمان بيه، شيشلي، إسطنبول
1 / 8لوتس نيشانتاشي: تبدأ أسعار الشقق من 816,000 دولار (ثمانمائة وستة عشر ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 153 م²، وفق قائمة أسعار وسيط عقاري محدّثة في أبريل 2026؛ وفي الفترة نفسها أورد موقعان عقاريان السعر المبدئي العام للمشروع بين 1,239,000 دولار (مليون ومائتان وتسعة وثلاثون ألف دولار) و1,250,000 دولار (مليون ومائتان وخمسون ألف دولار). المشروع مبنى متعدد الاستخدامات في شارع هالاسكارغازي بشيشلي، متصل مباشرة بمحطة مترو عثمان بيه، ويضم 62 (اثنين وستين) منزلاً و99 (تسعة وتسعين) مكتباً منزلياً ومركز تسوق وفندق ذا ويستن إسطنبول نيشانتاشي. وتُذكر Bertuğbey İnşaat بوصفها المطوّر. اكتمل المبنى عام 2022، وتفيد مواقع الوساطة بأن مبيعات المطوّر انتهت، لذا تتم عمليات الشراء اليوم عبر إعلانات إعادة البيع. جميع الأنواع السكنية فوق حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن لوتس نيشانتاشي؟
لوتس نيشانتاشي مشروع متعدد الاستخدامات يضم منازل ومكاتب منزلية ومركز تسوق وفندقاً، شُيّد على أرض مطلة على شارع هالاسكارغازي في منطقة عثمان بيه بشيشلي. تذكر صفحة المشروع على Emlak Platform أن المطوّر هو Bertuğbey İnşaat وأن المعماري هو Tabanlıoğlu Architects؛ كما أعلن تقرير إخباري عام 2015 أن Bertuğbey İnşaat تبدأ مشروعاً متعدد الاستخدامات في نيشانتاشي. الفندق في المشروع هو ذا ويستن إسطنبول نيشانتاشي بـ 150 غرفة، وهو استثمار لـ Glentur أُعلن افتتاحه في فبراير 2023.
المصدر: صفحة المشروع على Emlak Platform (محدّثة 01.04.2026؛ المطوّر، المعماري، 3 كتل، 8 طوابق، 161 وحدة مستقلة، أرض 9,200 م²)، صفحة المشروع على Deal Real Estate (محدّثة 08.04.2026؛ 62 منزلاً، 99 مكتباً منزلياً، 8 طوابق، أرض 9,700 م²)، إعلان Terra Real Estate (بناء 2022، أرض 9,000 م²، مساحات الوحدات)، إعلان emlakjet (طابو ملكية طوابق)، Ensonhaber (09.03.2015)، FTN News وKongres Magazine (22.02.2023، الفندق). لم يتسنَّ تأكيد المطوّر والمعماري من صفحة رسمية للمطوّر؛ وينبغي التحقق منهما في السجل العقاري.
ماذا يوجد في لوتس نيشانتاشي إلى جانب المنازل؟
إلى جانب المنازل، يضم لوتس نيشانتاشي مركز تسوق وفندقاً وقسماً للمكاتب المنزلية، لذا يعمل المشروع كمبنى في قلب المدينة بعثمان بيه أكثر منه مجمعاً سكنياً.
شقق واسعة من 1+1 إلى 4+1، بمساحة 153 – 518 م²
وحدات مكتبية ومكاتب منزلية أصغر؛ يوجد إعلان بمساحة 95 م²
أول فندق ويستن لمجموعة ماريوت في تركيا
54 متجراً و18 مطعماً ومساحة ثقافية (معلومات الإعلان)
المصدر: صفحتا المشروع على Deal Real Estate وEmlak Platform (المرافق، مدخل المترو)، إعلان Terra Real Estate (وحدات المركز التجاري، المواصفات الداخلية)، إعلان emlakjet (VRV، الموقف)، FTN News وHospitality-On (14.02.2023، الفندق). عدد متاجر المركز مبني على إعلان واحد.
كم أسعار الشقق للبيع في لوتس نيشانتاشي؟
في لوتس نيشانتاشي تبدأ شقق 1+1 من 816,000 دولار (ثمانمائة وستة عشر ألف دولار)، و2+1 من 1,070,000 دولار (مليون وسبعون ألف دولار)، و3+1 من 1,125,000 دولار (مليون ومائة وخمسة وعشرون ألف دولار)، و4+1 من 1,487,000 دولار (مليون وأربعمائة وسبعة وثمانون ألف دولار)؛ وهذه الأرقام من قائمة Deal Real Estate المحدّثة في 8 أبريل 2026. ويذكر رأس الصفحة نفسها سعراً مبدئياً قدره 1,239,000 دولار (مليون ومائتان وتسعة وثلاثون ألف دولار)، بينما يعرض Emlak Platform مبلغ 1,250,000 دولار (مليون ومائتان وخمسون ألف دولار). رقم 816,000 دولار مطابق لإعلان أجنبي من عام 2022، لذا قد يكون من قائمة أقدم. وفي إعلان آخر من 2023 عُرضت شقة 1+1 بمساحة 217 م² بسعر 1,432,000 دولار (مليون وأربعمائة واثنان وثلاثون ألف دولار). وفي أكتوبر 2026 عُرض مكتب منزلي بمساحة 95 م² في المشروع على emlakjet بسعر 30 مليون ليرة، أي نحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار). ويتراوح سعر المتر المربع بين 5,300 و6,600 دولار حسب المصادر.
المصدر: صفحة المشروع على Deal Real Estate (محدّثة 08.04.2026؛ 1+1 153 م² 816,000$، 2+1 231 م² 1,070,000$، 3+1 244 م² 1,125,000$، 4+1 298 م² 1,487,000$؛ السعر المبدئي في رأس الصفحة 1,239,000$؛ دفع نقدي؛ علامة "مباع")، صفحة المشروع على Emlak Platform (01.04.2026؛ ابتداءً من 1,250,000$، دفعة أولى 40% + 12 قسطاً، غير شامل ضريبة القيمة المضافة 20%، علامة "مباع")، إعلانات Homesoverseas (28.03.2022: 154 م² 816,000$؛ 07.06.2023: 1+1 217 م² 1,432,000$)، Terra Real Estate (مساحات الوحدات، السعر عند الطلب)، إعلان emlakjet رقم 19617702 (محدّث 15.09.2026؛ مكتب 95 م² بـ 30,000,000 ليرة). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. لم يُعثر على إعلان سكني مسعّر للمشروع على Sahibinden أو Hepsiemlak أو Emlakjet.
كيف تتم عملية الشراء في لوتس نيشانتاشي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في السجل العقاري مع نقل الطابو. خلال هذه العملية، فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع والنقل يتولاها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في لوتس نيشانتاشي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجارات الشقق في لوتس نيشانتاشي؟
في أكتوبر 2026 لم نجد إعلانات إيجار مسعّرة للوتس نيشانتاشي على emlakjet أو Hepsiemlak أو مواقع الوساطة. ومع وجود 62 منزلاً فقط في المشروع وكلها واسعة، نادراً ما تظهر إعلانات إيجار. وللإشارة إلى مستوى المنطقة، عُرضت شقة 1+1 بمساحة 122 م² في ريتز كارلتون سوزر بلازا في حربية بـ 200,000 ليرة شهرياً (~$4,030 (أربعة آلاف وثلاثون دولار))؛ وهذا الرقم يخص مشروعاً آخر وليس التزاماً بالنسبة للوتس نيشانتاشي.
المصدر: emlakjet.com، بحث شقق الإيجار في حي هالاسكارغازي بشيشلي (27 أكتوبر 2026، 0 إعلان في الحي؛ إعلان المقارنة في حربية، 12.10.2026). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة.
ما العائد الإيجاري في لوتس نيشانتاشي؟
لا يمكن حالياً حساب العائد الإيجاري للوتس نيشانتاشي، لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه من الوحدات. تعرض صفحة Emlak Platform "عائداً متوقعاً" بنسبة 4% (أربعة بالمائة)، لكنه تقدير ولا يُعرف على أي بيانات يستند. ولمعرفة العائد الحقيقي ينبغي مراجعة عقود الإيجار الحالية في المشروع قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في لوتس نيشانتاشي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في لوتس نيشانتاشي؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في لوتس نيشانتاشي حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:
بحسب القانون يدفع كل من البائع والمشتري 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.
يحضر في السجل العقاري للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغيّر نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في لوتس نيشانتاشي؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
كل سعر سكني وجدناه للوتس نيشانتاشي يستوفي حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده؛ حتى أدنى رقم سكني، 816,000 دولار (ثمانمائة وستة عشر ألف دولار)، يبلغ ضعف الحد. وإعلان المكتب المنزلي بنحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار) فوق الحد أيضاً، لكن ينبغي التحقق بشكل منفصل من كيفية معاملة الوحدة المكتبية في طلب الجنسية. تعتمد الجنسية على القيمة المثبتة في الطابو وتقرير تقييم مرخّص من SPK؛ وفي إعادة البيع ينبغي أيضاً السؤال عما إذا كان البائع قد استخدم الوحدة سابقاً في طلب جنسية.
- تُحدّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغيّر التشريعات؛ وتُؤكّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في لوتس نيشانتاشي؟
يضم لوتس نيشانتاشي شققاً 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، بمساحات إجمالية من 153 م² إلى نحو 518 م². حتى شقق 1+1 في المشروع تتجاوز 150 م²، وبعض الوحدات مصممة بنظام الدوبلكس. أما قسم المكاتب المنزلية فيضم وحدات أصغر.
شقق 1+1 واسعة؛ ابتداءً من 816,000 دولار في القائمة.
ابتداءً من 1,070,000 دولار في القائمة.
شقق عائلية؛ ابتداءً من 1,125,000 دولار.
أكبر شقق المشروع؛ ابتداءً من 1,487,000 دولار.
كيف تصل إلى لوتس نيشانتاشي؟
أسهل طريقة للوصول إلى لوتس نيشانتاشي هي خط المترو M2؛ فللمشروع مدخل خاص إلى محطة عثمان بيه. وتبعد محطات الحافلات في شارع هالاسكارغازي نحو 100 م.
كم دقيقة يبعد لوتس نيشانتاشي عن مطار إسطنبول؟
تستغرق الرحلة بالسيارة من لوتس نيشانتاشي إلى مطار إسطنبول نحو 40 دقيقة حسب حركة المرور؛ والمسافة 40 – 42 كم. وبالمواصلات العامة يمكنك ركوب M2 من عثمان بيه إلى غايرتيبه ثم الانتقال إلى خط M11. ويبعد مطار صبيحة غوكجن أيضاً نحو 42 كم، لكن الرحلة قد تطول كثيراً بحسب ازدحام الجسور.
ما المرافق المحيطة بلوتس نيشانتاشي؟
يقع لوتس نيشانتاشي بين نيشانتاشي وعثمان بيه، على مسافة سير من المتاجر والمدارس والمستشفيات؛ كما يضم المشروع نفسه مركز تسوق وفندقاً.
هل لوتس نيشانتاشي استثمار جيد؟
يستحق لوتس نيشانتاشي النظر للمشترين الباحثين عن شقة واسعة مكتملة في نيشانتاشي مع اتصال مباشر بالمترو؛ لكن بما أن مبيعات المطوّر انتهت، فإن الأسعار يحددها سوق إعادة البيع بالكامل، والأرقام المنشورة غير متطابقة. وعند القرار ينبغي الموازنة بين المزايا والنقاط الواجب مراعاتها أدناه.
- مدخل مباشر إلى محطة مترو عثمان بيه
- مبنى مكتمل؛ لا مخاطر بناء أو تسليم
- مركز تسوق وفندق ذا ويستن في المبنى نفسه
- جميع الأنواع السكنية فوق حد الجنسية البالغ 400,000 دولار
- انتهت مبيعات المطوّر؛ الشراء عبر إعلانات إعادة البيع
- تختلف الأسعار المبدئية في المصادر بين 816,000 و1,250,000 دولار
- لا توجد إعلانات إيجار في المشروع؛ لا يمكن حساب العائد الإيجاري
- مبنى مشترك مع مركز تسوق وفندق: اسأل عن رسوم الخدمات وحركة الزوار
في شراء إعادة البيع ينبغي أن يتحقق محامٍ مستقل من سجل الطابو والرهون والشروح ورخصة الإسكان ورسوم الخدمات غير المدفوعة ونظام الإدارة وتكاليف المناطق المشتركة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من لوتس نيشانتاشي؟
بالقرب من لوتس نيشانتاشي، على محور نيشانتاشي وليفنت ومسلك، توجد مشاريع سكنية أخرى بمستويات أسعار مختلفة.
ممّن ينبغي أن تشتري في لوتس نيشانتاشي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول لوتس نيشانتاشي
كم سعر أرخص شقة في لوتس نيشانتاشي؟
تُظهر قائمة وسيط محدّثة في أبريل 2026 سعر 816,000 دولار (ثمانمائة وستة عشر ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 153 م². وفي الفترة نفسها أورد موقعا وساطة سعراً مبدئياً عاماً بين 1,239,000 – 1,250,000 دولار؛ وينبغي تأكيد السعر الحالي مع البائع.
أين يقع لوتس نيشانتاشي بالضبط؟
في شيشلي، حي هالاسكارغازي، على شارع هالاسكارغازي، بجوار محطة مترو عثمان بيه مباشرة. وعنوان ذا ويستن إسطنبول نيشانتاشي هو Halaskargazi Cad. No: 38-66A.
من بنى لوتس نيشانتاشي؟
تذكر صفحة المشروع على Emlak Platform أن المطوّر Bertuğbey İnşaat والمعماري Tabanlıoğlu Architects. وتصف الصحافة استثمار الفندق بأنه تابع لـ Glentur. وينبغي التحقق من تفاصيل الملكية في السجل العقاري.
متى اكتمل لوتس نيشانتاشي؟
وفق الإعلانات، اكتمل المبنى عام 2022. وافتُتح فندق ذا ويستن إسطنبول نيشانتاشي داخله في أواخر 2022، وأُعلن افتتاحه للصحافة في فبراير 2023.
كم عدد الشقق في لوتس نيشانتاشي؟
وفق المصادر يضم المشروع 161 وحدة مستقلة: 62 منزلاً و99 مكتباً منزلياً. ويتكون المبنى من 3 كتل و8 طوابق.
هل يمكن شراء شقة من المطوّر في لوتس نيشانتاشي؟
المشروع مُعلّم بـ"مباع" على صفحتي Deal Real Estate وEmlak Platform. لذا يتم الشراء عبر إعلانات إعادة البيع من الملاك الحاليين.
هل للوتس نيشانتاشي اتصال بالمترو؟
نعم. وفق المصادر، للمشروع مدخل خاص إلى محطة عثمان بيه على خط M2.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في لوتس نيشانتاشي؟
جميع الأسعار السكنية التي وجدناها فوق 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وفي إعادة البيع ينبغي التحقق مع محامٍ مما إذا استُخدمت الوحدة سابقاً في طلب جنسية، ومن تقرير التقييم.
ما العائد الإيجاري في لوتس نيشانتاشي؟
لم يُعثر على إعلانات إيجار للمشروع، لذا لا يمكن حساب العائد. يعرض أحد مواقع الوساطة عائداً متوقعاً بنسبة 4%، لكنه تقدير.
ما المرافق المتوفرة في لوتس نيشانتاشي؟
تذكر المصادر مسبحاً داخلياً وساونا وحماماً تركياً وغرفة بخار وصالة رياضية وأمناً على مدار الساعة وموقف سيارات داخلياً. كما يضم المبنى مركز تسوق وفندقاً.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في لوتس نيشانتاشي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الطابو وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في لوتس نيشانتاشي؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من البائع والمشتري)، ورسم خدمة السجل العقاري، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في لوتس نيشانتاشي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.
من أين تأتي أسعار لوتس نيشانتاشي؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار معروضة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Lotus Nişantaşı.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.7 kmFrom$200,000 (مائتان ألف دولار)Taksim PalasŞişli, İstanbul
0.7 kmFrom$480,000 (أربعمائة وثمانون ألف دولار)Motivada ResidenceŞişli, İstanbul
0.8 kmFrom$575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)The Ritz-Carlton ResidencesŞişli, İstanbul
0.9 kmFrom$540,000 (خمسمائة وأربعون ألف دولار)Anthill ResidenceŞişli, İstanbul
1.0 kmFrom$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)Queen BomontiŞişli, İstanbul
1.6 kmFrom$736,000 (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار)Referans BeşiktaşBeşiktaş, İstanbul
6.3 kmFrom$762,000 (سبعمائة واثنان وستون ألف دولار)Medeniyetler ÇengelköyÜsküdar, İstanbul
1.2 kmFrom$719,000 (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار)Taşyapı ŞişliŞişli, İstanbul