Lotus Nişantaşı قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Lotus Nişantaşı چیست؟

Lotus Nişantaşı یک پروژه چندمنظوره شامل واحد مسکونی، هوم‌آفیس، مرکز خرید و هتل است که روی زمینی رو به خیابان هالاسکارغازی در بخش عثمان‌بی شیشلی ساخته شده است. صفحه پروژه در Emlak Platform سازنده را Bertuğbey İnşaat و معمار را دفتر معماری Tabanlıoğlu معرفی می‌کند؛ یک خبر در سال ۲۰۱۵ نیز اعلام کرده بود که Bertuğbey İnşaat یک پروژه چندمنظوره در نیشانتاشی آغاز می‌کند. هتل پروژه، The Westin Istanbul Nişantaşı با ۱۵۰ اتاق است؛ سرمایه‌گذاری Glentur که افتتاح آن در فوریه ۲۰۲۳ اعلام شد.

منبع: صفحه پروژه در Emlak Platform (به‌روزرسانی ۰۱٫۰۴٫۲۰۲۶؛ سازنده، معمار، ۳ بلوک، ۸ طبقه، ۱۶۱ واحد مستقل، ۹٬۲۰۰ متر مربع زمین)، صفحه پروژه در Deal Real Estate (به‌روزرسانی ۰۸٫۰۴٫۲۰۲۶؛ ۶۲ واحد مسکونی، ۹۹ هوم‌آفیس، ۸ طبقه، ۹٬۷۰۰ متر مربع زمین)، آگهی Terra Real Estate (ساخت ۲۰۲۲، ۹٬۰۰۰ متر مربع زمین، متراژ واحدها)، آگهی emlakjet (سند کات مولکیتی)، Ensonhaber (۰۹٫۰۳٫۲۰۱۵، «Bertuğbey İnşaat'tan Nişantaşı'na karma proje»)، FTN News و Kongres Magazine (۲۲٫۰۲٫۲۰۲۳، هتل). اطلاعات سازنده و معمار در صفحه رسمی سازنده تأیید نشد و باید از سوابق اداره ثبت (تاپو) بررسی شود.

در Lotus Nişantaşı به جز واحدهای مسکونی چه چیزهایی هست؟

در Lotus Nişantaşı علاوه بر واحدهای مسکونی، یک مرکز خرید، یک هتل و بخش هوم‌آفیس وجود دارد؛ به همین دلیل پروژه بیشتر از یک مجتمع مسکونی، مانند یک ساختمان مرکز شهر در عثمان‌بی عمل می‌کند.

منبع: صفحات پروژه در Deal Real Estate و Emlak Platform (امکانات، ورودی مترو)، آگهی Terra Real Estate (واحدهای مرکز خرید، ویژگی‌های داخلی)، آگهی emlakjet (VRV، پارکینگ)، FTN News و Hospitality-On (۱۴٫۰۲٫۲۰۲۳، هتل). تعداد مغازه‌های مرکز خرید فقط بر اساس یک آگهی است.

قیمت آپارتمان‌های فروشی در Lotus Nişantaşı چقدر است؟

در Lotus Nişantaşı قیمت واحدهای ۱+۱ از ۸۱۶٬۰۰۰ (هشتصد و شانزده هزار) دلار، ۲+۱ از ۱٬۰۷۰٬۰۰۰ (یک میلیون و هفتاد هزار) دلار، ۳+۱ از ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و بیست و پنج هزار) دلار و ۴+۱ از ۱٬۴۸۷٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و هشتاد و هفت هزار) دلار شروع می‌شود؛ این ارقام از لیست Deal Real Estate است که در ۸ آوریل ۲۰۲۶ به‌روز شده است. در بالای همان صفحه قیمت شروع ۱٬۲۳۹٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و سی و نه هزار) دلار و در Emlak Platform مبلغ ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و پنجاه هزار) دلار آمده است. رقم ۸۱۶٬۰۰۰ دلار با یک آگهی خارجی مربوط به سال ۲۰۲۲ یکسان است و ممکن است از یک لیست قدیمی باقی مانده باشد. در آگهی دیگری از سال ۲۰۲۳ یک واحد ۱+۱ با ۲۱۷ متر مربع ۱٬۴۳۲٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و سی و دو هزار) دلار قیمت داشت. در اکتبر ۲۰۲۶ یک هوم‌آفیس ۹۵ متر مربعی در پروژه در emlakjet به قیمت ۳۰ میلیون لیر، یعنی حدود ۶۰۵٬۰۰۰ (ششصد و پنج هزار) دلار آگهی شده است. قیمت هر متر مربع در منابع بین ۵٬۳۰۰ تا ۶٬۶۰۰ دلار است.

منبع: صفحه پروژه در Deal Real Estate (به‌روزرسانی ۰۸٫۰۴٫۲۰۲۶؛ ۱+۱ با ۱۵۳ متر مربع ۸۱۶٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۲۳۱ متر مربع ۱٬۰۷۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ با ۲۴۴ متر مربع ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ با ۲۹۸ متر مربع ۱٬۴۸۷٬۰۰۰ دلار؛ قیمت شروع در عنوان ۱٬۲۳۹٬۰۰۰ دلار؛ پرداخت نقدی؛ برچسب «فروخته شد»)، صفحه پروژه در Emlak Platform (۰۱٫۰۴٫۲۰۲۶؛ از ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ دلار، ۴۰٪ پیش‌پرداخت + ۱۲ قسط، ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده شامل قیمت نیست، برچسب «فروخته شد»)، آگهی‌های Homesoverseas (۲۸٫۰۳٫۲۰۲۲: ۱۵۴ متر مربع ۸۱۶٬۰۰۰ دلار؛ ۰۷٫۰۶٫۲۰۲۳: ۱+۱ با ۲۱۷ متر مربع ۱٬۴۳۲٬۰۰۰ دلار)، Terra Real Estate (متراژ واحدها، قیمت با درخواست)، آگهی شماره ۱۹۶۱۷۷۰۲ در emlakjet (به‌روزرسانی ۱۵٫۰۹٫۲۰۲۶؛ دفتر ۹۵ متر مربعی ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر). مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. در Sahibinden، Hepsiemlak و Emlakjet آگهی فروش مسکونی قیمت‌دار برای پروژه پیدا نشد.

خرید در Lotus Nişantaşı چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Lotus Nişantaşı ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای در Lotus Nişantaşı چقدر است؟

در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره مسکونی قیمت‌داری برای Lotus Nişantaşı در emlakjet، Hepsiemlak و سایت‌های املاک پیدا نکردیم. چون پروژه فقط ۶۲ واحد مسکونی دارد و همه آن‌ها بزرگ هستند، آگهی اجاره به‌ندرت منتشر می‌شود. برای داشتن تصوری از منطقه، یک واحد ۱+۱ با ۱۲۲ متر مربع در Ritz-Carlton Süzer Plaza در هربیه با اجاره ماهانه ۲۰۰٬۰۰۰ لیر (~۴٬۰۳۰ دلار) آگهی شده بود؛ این رقم مربوط به پروژه دیگری است و تعهدی برای Lotus Nişantaşı نیست.

منبع: emlakjet.com، جستجوی رزیدنس اجاره‌ای در محله هالاسکارغازی شیشلی (۲۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۰ آگهی در محله؛ آگهی مقایسه در هربیه، ۱۲٫۱۰٫۲۰۲۶). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.

بازده اجاره در Lotus Nişantaşı چقدر است؟

بازده اجاره در Lotus Nişantaşı فعلاً قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ مشخص هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. در صفحه Emlak Platform «بازده مورد انتظار» ۴٪ (چهار درصد) نوشته شده، اما این یک برآورد است و معلوم نیست بر چه داده‌ای تکیه دارد. برای دیدن بازده واقعی باید پیش از خرید قراردادهای اجاره فعلی در پروژه بررسی شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Lotus Nişantaşı ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Lotus Nişantaşı چقدر است؟

شارژ ماهانه در Lotus Nişantaşı بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Lotus Nişantaşı چه تیپ‌هایی از آپارتمان وجود دارد؟

Lotus Nişantaşı آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد و متراژ ناخالص آن‌ها از ۱۵۳ تا حدود ۵۱۸ متر مربع است. حتی واحدهای ۱+۱ پروژه بیش از ۱۵۰ متر مربع هستند و بخشی از واحدها دوبلکس طراحی شده‌اند. بخش هوم‌آفیس واحدهای کوچک‌تری دارد.

چگونه به Lotus Nişantaşı برسیم؟

ساده‌ترین راه رسیدن به Lotus Nişantaşı خط مترو M2 است؛ پروژه یک ورودی اختصاصی به ایستگاه عثمان‌بی دارد. ایستگاه‌های اتوبوس در خیابان هالاسکارغازی نیز حدود ۱۰۰ متر فاصله دارند.

فاصله Lotus Nişantaşı تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟

رانندگی از Lotus Nişantaşı تا فرودگاه استانبول بسته به ترافیک حدود ۴۰ دقیقه طول می‌کشد و فاصله ۴۰ – ۴۲ کیلومتر است. با حمل‌ونقل عمومی می‌توان از عثمان‌بی با M2 به گایرت‌تپه رفت و به خط M11 تعویض کرد. فرودگاه صبیحه گوکچن نیز حدود ۴۲ کیلومتر فاصله دارد، اما زمان سفر بسته به ترافیک پل‌ها می‌تواند به‌طور محسوسی طولانی‌تر شود.

اطراف Lotus Nişantaşı چه امکاناتی وجود دارد؟

Lotus Nişantaşı بین نیشانتاشی و عثمان‌بی قرار دارد و مغازه‌ها، مدارس و بیمارستان‌ها در فاصله پیاده‌روی هستند؛ خود پروژه نیز مرکز خرید و هتل دارد.

آیا Lotus Nişantaşı سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Lotus Nişantaşı برای خریدارانی که به دنبال یک آپارتمان بزرگ و تکمیل‌شده در نیشانتاشی با اتصال مستقیم به مترو هستند قابل بررسی است؛ اما چون فروش سازنده تمام شده، قیمت کاملاً در بازار دست دوم تعیین می‌شود و ارقام منتشرشده با هم هم‌خوانی ندارند. هنگام تصمیم‌گیری باید مزایا و نکات قابل توجه زیر را با هم سنجید.

در خرید دست دوم، سوابق سند، رهن و قیدهای ثبتی، پایان کار (ایسکان)، بدهی شارژ، آیین‌نامه مدیریت ساختمان و هزینه‌های مشاعات باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Lotus Nişantaşı هستند؟

نزدیک Lotus Nişantaşı در محور نیشانتاشی، لونت و ماسلاک پروژه‌های مسکونی دیگری با سطوح قیمتی متفاوت وجود دارد.

Lotus Nişantaşı را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Lotus Nişantaşı