أسعار وتفاصيل إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس 2026

ما المعلومات الأساسية عن إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس هو أول مشروع سكني لشركة Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. في إسطنبول، ويقع على طريق E-5 السريع في طلعت باشا بكاغيتهانه. اكتمل المبنى في الربع الأخير من عام 2021، ووفقاً لتقرير مجلة Para Dergi في مايو 2024 فقد بيعت جميع شققه. وتذكر المصادر أن عدد الوحدات 77 أو 78. وتبني الشركة نفسها بجواره مباشرة مشروع إمبيريوم رقم 2 ريزيدنس، وهو مشروع منفصل؛ وأحياناً تخلط مواقع الإعلانات بين تفاصيل المشروعين.

المصدر: Para Dergi، "Imperium Gayrimenkul ezberleri bozacak" (27 مايو 2024)؛ بطاقة مشروع حي طلعت باشا على emlakjet (Imperium No1، 77 وحدة، التسليم ديسمبر 2021)؛ صفحة عقار NewInn على turna.com (العنوان)؛ صفحات المشروع على deal-tr.com وdxboffplan.com. تاريخ الاطلاع 27 أكتوبر 2026.

ما المرافق والمواصفات الفنية في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس ليس مجمّعاً مغلقاً كبيراً، بل مبنى سكني بوتيكي على طريق E-5 مصمّم للحياة في المدينة. تذكر المصادر موقف سيارات مغطّى ومصعداً ونظام أمن. كما تذكر إحدى البوابات العقارية مسبحاً داخلياً وصالة رياضية وغرفة بخار، لكن لأن تلك الصفحة تجمع معلومات رقم 1 ورقم 2، يجب التحقق في الموقع من وجود هذه المرافق في هذا المبنى.

المصدر: turna.com، صفحة عقار NewInn'den Imperium No1 Residence؛ صفحة مشروع "imperium residence" على deal-tr.com. تاريخ الاطلاع 27 أكتوبر 2026.

كم أسعار الشقق للبيع في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

لا يوجد سعر بيع حالي يمكن التحقق منه لإمبيريوم رقم 1 ريزيدنس حتى 27 أكتوبر 2026؛ فقد أنهى المطوّر المبيعات، ولذلك لا تنتقل الشقق إلا في سوق إعادة البيع وتُقدَّم الأسعار عند الطلب. تُظهر إحدى البوابات العقارية شقة 3+1 بمساحة 170 م² غير مؤرخة ومسجّلة كمباعة بسعر 206,000 دولار (مئتان وستة آلاف دولار)؛ ولأن هذا السجل قديم وقد يكون مختلطاً بمشروع رقم 2، فلا ينبغي اعتماده كقيمة حالية. ووفق بيانات emlakjet، يبلغ متوسط الأسعار المطلوبة في طلعت باشا نحو 79,500 ليرة تركية (تسعة وسبعون ألفاً وخمسمائة ليرة) للمتر المربع، أي حوالي 1,600 دولار (ألف وستمائة دولار)؛ وقد تُسعَّر المباني الأحدث على طريق E-5 والمزودة بموقف سيارات فوق هذا المتوسط.

المصدر: صفحة المشروع على deal-tr.com (3+1، 170 م²، 206,179 دولار، مباعة، غير مؤرخة)؛ صفحة إعلانات البيع في حي طلعت باشا على emlakjet (المتوسط 79,498 ليرة/م²، 27 أكتوبر 2026). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). لم يُعثر على إعلان بيع نشط في المشروع.

كيف يتم الشراء في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف.

كم إيجارات الشقق في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

لم نجد إعلان إيجار طويل الأمد حالياً وقابلاً للقراءة لإمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؛ يظهر عنوان إعلان إيجار 1+1 للمشروع على emlakjet، لكن تعذّر الوصول إلى محتواه. وفي مجمعات أخرى في الحي نفسه في أكتوبر 2026، تُعرض شقق 1+1 المفروشة بين 42,500 و48,500 ليرة شهرياً، أي نحو 857 دولار (ثمانمائة وسبعة وخمسون دولاراً) إلى 978 دولار (تسعمائة وثمانية وسبعون دولاراً)، وشقق 2+1 بين 45,000 و62,500 ليرة، أي 907 دولار (تسعمائة وسبعة دولارات) إلى 1,260 دولار (ألف ومئتان وستون دولاراً). وتدير NewInn جزءاً من شقق المبنى كشقق فندقية للإقامة القصيرة.

المصدر: إعلانات إيجار المجمعات السكنية في طلعت باشا، كاغيتهانه على emlakjet (23 سبتمبر – 25 أكتوبر 2026؛ طلعت باشا 34، ماري 4401/4402 ومجمعات أخرى). تخص هذه الأرقام مجمعات مماثلة في الحي نفسه، لا إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

ما العائد الإيجاري في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري لإمبيريوم رقم 1 ريزيدنس حالياً، لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار حالية لنوع الوحدة نفسه. وعند توفر عرض بيع، يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر البيع لنفس نوع الشقة؛ ويكون العائد الصافي أقل بعد رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور.

هل يمكن تأجير وحدات إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. ويصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة في المشاريع كثيرة الوحدات، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأمد.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل كتابياً من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:

قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

يضم إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس شققاً 1+1 و2+1 و3+1 إضافة إلى دوبلكسات من طابقين؛ ولا توجد قائمة مساحات رسمية معلنة. تُظهر صفحة مشغّل الشقق الفندقية وحدات 1+1 بمساحة 35 م²، ووحدات 2+1 ودوبلكس بمساحة 71 م²، ودوبلكسات 3+1 بمساحة 105 م². كما تسجّل إحدى البوابات العقارية شقة 3+1 بمساحة 170 م².

كيف تصل إلى إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

أسهل طريق للوصول إلى إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس هو طريق E-5 السريع وخط المترو بوس الممتد عليه؛ ووفق صفحات المشروع تقع محطة المترو بوس على مسافة سيراً على الأقدام، ويبعد مركز بيربا التجاري نحو 400 متر. ويبعد قصر العدل في تشاغلايان نحو 1 كم، ومستشفى ميموريال شيشلي ومستشفيات أوكميداني أقل من 1 كم. وتبعد نيشانتاشي نحو 5 كم وتقسيم نحو 7 كم.

كم يستغرق الوصول من إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس إلى المطارات؟

يبعد مطار إسطنبول 30 – 45 كم عن إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس وفق المصادر، أي 35 – 50 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام. أما مطار صبيحة كوكجن فيتطلب رحلة أطول عبر جسور البوسفور.

ما الخدمات المحيطة بإمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

المنطقة المحيطة بإمبيريوم رقم 1 ريزيدنس حي تجاري وخدمي نشط بين كاغيتهانه وشيشلي، تقع فيه المستشفيات والمحكمة ومراكز الأعمال والمتاجر على مسافة قريبة. المرافق المشتركة في المبنى نفسه محدودة؛ ويجب التحقق في الموقع من أي شيء يتجاوز الموقف المغطى والأمن.

هل إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس استثمار جيد؟

يستحق إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس النظر من المستثمرين الباحثين عن شقة صغيرة سهلة التأجير في موقع مركزي قريب من المواصلات العامة؛ لكن في غياب سعر معلن حالي، لا يمكن إجراء أي حساب استثماري إلا بعد الحصول على عرض محدد. ويشير تشغيل الشقق الفندقية في المبنى إلى طلب على الإقامات القصيرة، لكن يجب التحقق مسبقاً من أثره على إدارة المبنى ورسوم الخدمات.

قبل الشراء، يجب فحص سجل الطابو ورخصة الإسكان وأي رهن أو شروح ضمن مراجعة الطابو، ومراجعة شروط البيع من قبل محامٍ في مرحلة عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

أقرب المشاريع في قائمتنا إلى إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس تقع في شيشلي وليفنت وعلى محور كاغيتهانه–صارير. إذا كنت تبحث عن شقة أحدث في موقع مركزي، يمكنك مقارنة المشاريع أدناه.

ممّن تشتري في إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صارير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، حي حضور، شارع أذربيجان رقم 4 شقة 238، 34415 صارير/إسطنبول · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول إمبيريوم رقم 1 ريزيدنس