Imperium No1 Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
تالات‌پاشا، کاغیتهانه، استانبول
Imperium No1 Residence تا اکتبر ۲۰۲۶ قیمت فروش عمومی ندارد؛ سازنده همه آپارتمان‌ها را فروخته است و قیمت‌ها در بازار دست دوم بر اساس درخواست اعلام می‌شود. برای مقایسه، میانگین قیمت آگهی‌ها در محله تالات‌پاشا حدود ۷۹٬۵۰۰ (هفتاد و نه هزار و پانصد) لیر برای هر متر مربع، یعنی حدود ۱٬۶۰۰ (هزار و ششصد) دلار است. ساختمان در محله تالات‌پاشای کاغیتهانه، نزدیک بزرگراه E-5 و خط متروبوس قرار دارد. سازنده آن Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. است که در سال ۲۰۱۵ توسط تیمی از گروه Mesa تأسیس شد؛ ساختمان در سه‌ماهه آخر ۲۰۲۱ تکمیل شد و حدود ۷۷ (هفتاد و هفت) واحد مسکونی و چند واحد تجاری دارد. بخشی از واحدها امروز با برند NewInn به‌صورت آپارتمان هتل اجاره روزانه داده می‌شود. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد و تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Imperium No1 Residence چیست؟
Imperium No1 Residence نخستین پروژه مسکونی شرکت Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. در استانبول است و در محله تالات‌پاشای کاغیتهانه، روی بزرگراه E-5 قرار دارد. ساختمان در سه‌ماهه آخر ۲۰۲۱ تکمیل شد و طبق گزارش مه ۲۰۲۴ نشریه Para Dergi همه آپارتمان‌های آن فروخته شده است. تعداد واحدها در منابع ۷۷ یا ۷۸ ذکر شده است. همان شرکت درست در کنار آن پروژه جداگانه‌ای به نام Imperium No2 Residence را می‌سازد و سایت‌های آگهی گاهی اطلاعات این دو را با هم مخلوط می‌کنند.
منبع: Para Dergi، «Imperium Gayrimenkul ezberleri bozacak» (۲۷ مه ۲۰۲۴)؛ کارت پروژه emlakjet در محله تالات‌پاشا (Imperium No1، ۷۷ واحد، تحویل دسامبر ۲۰۲۱)؛ صفحه اقامتگاه NewInn در turna.com (نشانی)؛ صفحات پروژه در deal-tr.com و dxboffplan.com. تاریخ دسترسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
امکانات و ویژگی‌های فنی Imperium No1 Residence چیست؟
Imperium No1 Residence یک مجتمع بزرگ محصور نیست، بلکه ساختمانی مسکونی و کوچک در کنار E-5 است که برای زندگی شهری طراحی شده است. پارکینگ سرپوشیده، آسانسور و سیستم امنیتی در همه منابع آمده است. یک سایت املاک استخر سرپوشیده، باشگاه و اتاق بخار را نیز فهرست کرده، اما چون آن صفحه اطلاعات No1 و No2 را با هم آورده، وجود این امکانات در این ساختمان باید در محل بررسی شود.
منبع: صفحه اقامتگاه NewInn'den Imperium No1 Residence در turna.com؛ صفحه پروژه «imperium residence» در deal-tr.com. تاریخ دسترسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Imperium No1 Residence چقدر است؟
Imperium No1 Residence تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت فروش فعلی قابل تأییدی ندارد؛ چون سازنده فروش را به پایان رسانده، واحدها فقط در بازار دست دوم معامله می‌شوند و قیمت‌ها بر اساس درخواست اعلام می‌شود. در یک سایت املاک، یک واحد ۳+۱ با ۱۷۰ متر مربع بدون تاریخ و با برچسب فروخته‌شده به قیمت ۲۰۶٬۰۰۰ (دویست و شش هزار) دلار ثبت شده است؛ چون این رکورد قدیمی است و ممکن است با No2 اشتباه شده باشد، نباید به‌عنوان ارزش فعلی استفاده شود. طبق داده‌های emlakjet، میانگین قیمت آگهی‌ها در تالات‌پاشا حدود ۷۹٬۵۰۰ (هفتاد و نه هزار و پانصد) لیر برای هر متر مربع، یعنی حدود ۱٬۶۰۰ (هزار و ششصد) دلار است؛ ساختمان‌های نوساز کنار E-5 با پارکینگ ممکن است بالاتر از این میانگین قیمت‌گذاری شوند.
منبع: صفحه پروژه در deal-tr.com (۳+۱، ۱۷۰ متر مربع، ۲۰۶٬۱۷۹ دلار، فروخته‌شده، بدون تاریخ)؛ صفحه آگهی‌های فروش محله تالات‌پاشا در emlakjet (میانگین ۷۹٬۴۹۸ لیر برای هر متر مربع، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). در پروژه آگهی فروش فعالی یافت نشد.
خرید در Imperium No1 Residence چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Imperium No1 Residence ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Imperium No1 Residence چقدر است؟
برای Imperium No1 Residence آگهی اجاره بلندمدت فعلی و قابل خواندنی پیدا نکردیم؛ در emlakjet عنوان یک آگهی اجاره ۱+۱ برای این پروژه دیده می‌شود، اما محتوای آن در دسترس نبود. در سایر رزیدنس‌های همین محله در اکتبر ۲۰۲۶، واحدهای ۱+۱ مبله ماهانه ۴۲٬۵۰۰ تا ۴۸٬۵۰۰ لیر، یعنی حدود ۸۵۷ (هشتصد و پنجاه و هفت) تا ۹۷۸ (نهصد و هفتاد و هشت) دلار، و واحدهای ۲+۱ بین ۴۵٬۰۰۰ تا ۶۲٬۵۰۰ لیر، یعنی ۹۰۷ (نهصد و هفت) تا ۱٬۲۶۰ (هزار و دویست و شصت) دلار آگهی می‌شوند. بخشی از واحدهای ساختمان توسط NewInn به‌صورت آپارتمان هتل اجاره کوتاه‌مدت داده می‌شود.
منبع: آگهی‌های اجاره رزیدنس در محله تالات‌پاشای کاغیتهانه در emlakjet (۲۳ سپتامبر تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ Talatpaşa ۳۴، Mari ۴۴۰۱/۴۴۰۲ و رزیدنس‌های دیگر). این ارقام مربوط به رزیدنس‌های مشابه در همین محله است، نه Imperium No1 Residence. نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
بازده اجاره در Imperium No1 Residence چقدر است؟
بازده اجاره Imperium No1 Residence در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا برای یک نوع واحد، آگهی فروش و اجاره فعلی هم‌زمان وجود ندارد. وقتی پیشنهاد فروش دریافت شود، بازده ناخالص با فرمول اجاره سالانه تقسیم بر قیمت فروش برای همان نوع واحد محاسبه می‌شود؛ پس از کسر شارژ، مالیات و دوره‌های خالی، بازده خالص کمتر خواهد بود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Imperium No1 Residence ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Imperium No1 Residence چقدر است؟
شارژ ماهانه در Imperium No1 Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Imperium No1 Residence می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بدون قیمت فعلی نمی‌توان با اطمینان گفت کدام واحد Imperium No1 Residence به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهد. محاسبه‌ای تقریبی با میانگین محله یعنی حدود ۱٬۶۰۰ دلار برای هر متر مربع نشان می‌دهد که برای رسیدن به آستانه به واحدی حدود ۲۵۰ متر مربع نیاز است؛ واحدهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ پروژه کوچک‌تر از این به نظر می‌رسند. خرید چند واحد با هم برای شهروندی ممکن است، اما رقم تعیین‌کننده ارزش مندرج در گزارش کارشناسی رسمی است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Imperium No1 Residence چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Imperium No1 Residence واحدهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و نیز دوبلکس‌های دوطبقه دارد؛ فهرست رسمی متراژها عمومی نیست. در صفحه بهره‌بردار آپارتمان هتل، واحدهای ۱+۱ با ۳۵ متر مربع، ۲+۱ و دوبلکس با ۷۱ متر مربع و دوبلکس ۳+۱ با ۱۰۵ متر مربع دیده می‌شود. در یک سایت املاک نیز یک واحد ۳+۱ با ۱۷۰ متر مربع ثبت شده است.
واحدهای کوچک که به‌صورت آپارتمان هتل اداره می‌شوند
گزینه‌های معمولی و دوبلکس
پلان دوطبقه
رکورد سایت املاک، نیاز به تأیید
چگونه به Imperium No1 Residence برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Imperium No1 Residence بزرگراه E-5 و خط متروبوس کنار آن است؛ طبق صفحات پروژه، ایستگاه متروبوس در فاصله پیاده‌روی است و مرکز تجاری Perpa حدود ۴۰۰ متر فاصله دارد. کاخ دادگستری استانبول در چاغلایان حدود ۱ کیلومتر و بیمارستان Memorial Şişli و بیمارستان‌های اوک‌میدانی کمتر از ۱ کیلومتر فاصله دارند. نیشانتاشی حدود ۵ کیلومتر و تقسیم حدود ۷ کیلومتر دورتر است.
از Imperium No1 Residence تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟
طبق منابع، فرودگاه استانبول ۳۰ تا ۴۵ کیلومتر از Imperium No1 Residence فاصله دارد که بسته به ترافیک ۳۵ تا ۵۰ دقیقه رانندگی است. رسیدن به فرودگاه صبیحه گوکچن از طریق پل‌های بسفر به سفر طولانی‌تری نیاز دارد.
در اطراف Imperium No1 Residence چه امکاناتی وجود دارد؟
اطراف Imperium No1 Residence منطقه‌ای شلوغ تجاری و خدماتی میان کاغیتهانه و شیشلی است و بیمارستان، دادگستری، مراکز اداری و فروشگاه‌ها در فاصله کوتاهی قرار دارند. امکانات مشترک خود ساختمان محدود است و هر چیزی جز پارکینگ سرپوشیده و امنیت باید در محل بررسی شود.
آیا Imperium No1 Residence سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Imperium No1 Residence برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال واحدی کوچک، مرکزی، نزدیک حمل‌ونقل عمومی و با اجاره آسان هستند قابل بررسی است؛ اما چون قیمت عمومی فعلی وجود ندارد، محاسبه سرمایه‌گذاری فقط پس از دریافت پیشنهاد مشخص ممکن است. وجود آپارتمان هتل در ساختمان نشان‌دهنده تقاضای اجاره کوتاه‌مدت است، اما اثر آن بر مدیریت ساختمان و شارژ باید از قبل بررسی شود.
- موقعیت مرکزی نزدیک E-5 و متروبوس
- ساختمان تکمیل‌شده در ۲۰۲۱ و نسبتاً نو
- تقاضای قوی مستأجر به دلیل دادگستری، بیمارستان‌ها و مراکز اداری
- سازنده‌ای که تیمی از Mesa تأسیس کرده و پروژه‌ای که کاملاً فروخته شده
- قیمت فروش و آگهی فروش فعلی وجود ندارد
- اطلاعات تعداد واحد، متراژ و واحدهای تجاری در منابع متناقض است
- ترافیک و سروصدا در کنار E-5
- امکانات مشترک محدود؛ اطلاعات استخر و باشگاه نیاز به تأیید دارد
پیش از خرید، سابقه سند، پایان‌کار و هرگونه رهن یا قید باید در چارچوب بررسی سند کنترل شود و شرایط فروش نیز در مرحله قرارداد فروش توسط وکیل بازبینی شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Imperium No1 Residence وجود دارد؟
نزدیک‌ترین پروژه‌های فهرست ما به Imperium No1 Residence در شیشلی، لونت و محور کاغیتهانه–ساریر قرار دارند. اگر به دنبال آپارتمانی نوساز در موقعیت مرکزی هستید، می‌توانید پروژه‌های زیر را مقایسه کنید.
Imperium No1 Residence را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Imperium No1 Residence
قیمت آپارتمان در Imperium No1 Residence چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ قیمت فروش عمومی فعلی وجود ندارد و قیمت‌ها بر اساس درخواست اعلام می‌شود. میانگین قیمت آگهی‌ها در تالات‌پاشا حدود ۷۹٬۵۰۰ لیر برای هر متر مربع، یعنی حدود ۱٬۶۰۰ دلار است.
سازنده Imperium No1 Residence کیست؟
پروژه متعلق به Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. است که در سال ۲۰۱۵ توسط Arda Akçalı و همکارانش از گروه Mesa تأسیس شد.
Imperium No1 Residence دقیقاً کجاست؟
در محله تالات‌پاشای کاغیتهانه، در خیابان Ayyıldız، نزدیک بزرگراه E-5. مرکز تجاری Perpa حدود ۴۰۰ متر و دادگستری چاغلایان حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد.
آیا Imperium No1 Residence تحویل داده شده است؟
بله. ساختمان در سه‌ماهه آخر ۲۰۲۱ تکمیل شد و سازنده همه آپارتمان‌ها را فروخته است.
Imperium No1 Residence چند واحد مسکونی دارد؟
منابع ۷۷ یا ۷۸ واحد ذکر کرده‌اند؛ در طبقه همکف نیز واحدهای تجاری وجود دارد.
در Imperium No1 Residence چه نوع آپارتمان‌هایی هست؟
واحدهای ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و دوبلکس وجود دارد. واحدهای آپارتمان هتل بین ۳۵ تا ۱۰۵ متر مربع هستند؛ فهرست رسمی متراژها عمومی نیست.
اجاره در Imperium No1 Residence چقدر است؟
آگهی اجاره فعلی و قابل خواندنی برای پروژه یافت نشد. در سایر رزیدنس‌های همین محله، واحدهای ۱+۱ ماهانه حدود ۸۵۷ تا ۹۷۸ دلار و واحدهای ۲+۱ بین ۹۰۷ تا ۱٬۲۶۰ دلار اجاره داده می‌شوند.
آیا Imperium No1 Residence و Imperium No2 Residence یک پروژه هستند؟
خیر. این دو پروژه همسایه از یک سازنده هستند؛ No1 در ۲۰۲۱ تکمیل شد و No2 پروژه نوسازی شهری جداگانه‌ای با ۲ بلوک و ۱۲۳ واحد است که در حال ساخت است.
آیا در Imperium No1 Residence اجاره روزانه انجام می‌شود؟
بخشی از واحدهای ساختمان با برند NewInn به‌صورت آپارتمان هتل اداره می‌شود. برای اجاره کوتاه‌مدت باید مجوز قانونی و آیین‌نامه مدیریت ساختمان بررسی شود.
آیا با خرید آپارتمان در Imperium No1 Residence می‌توان شهروندی گرفت؟
با میانگین محله، بعید است یک واحد به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برسد. پاسخ نهایی به ارزش مندرج در گزارش کارشناسی رسمی بستگی دارد.
روند حقوقی خرید در Imperium No1 Residence را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Imperium No1 Residence چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Imperium No1 Residence ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Imperium No1 Residence از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.