براند فادي: الأسعار والتفاصيل 2026

قره آغاج، بيوك تشكمجة، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$1,210,000 (مليون ومائتان وعشرة ألف دولار)

1 / 39

للبيعابتداءً من $1,210,000 (مليون ومائتان وعشرة ألف دولار)دوبلكس 5+1، إعلان

للإيجارابتداءً من $4,350 (أربعة آلاف وثلاثمائة وخمسون دولار)/شهرياًدوبلكس 5+1

التسليمعلى مراحلالمرحلتان 1 و2 جاهزتان

العائد الإيجاري3.8% – 4.3%إجمالي، تقديري

الموقعبيوك تشكمجة، قره آغاج~5 دقائق إلى طريق TEM

الجنسيةجميع أنواع الفللحد 400,000 دولار

أنواع الفلل4+2 / 5+1 – 10+1406 – 980 م²

التحقق من الأسعار26 أكتوبر 20266 مصادر

تبدأ أسعار فلل براند فادي المعروضة للبيع من 1,210,000 دولار (مليون ومائتان وعشرة آلاف دولار) في إعلانات إعادة البيع، ومن 2,314,000 دولار (مليونان وثلاثمائة وأربعة عشر ألف دولار) في قائمة أسعار المطوّر لشهر أكتوبر 2026، وتصل إلى 4,628,000 دولار (أربعة ملايين وستمائة وثمانية وعشرون ألف دولار) لأكبر نوع وهو فيتا 10+1. طوّرت شركة EMS Yapı المشروع على أرض مساحتها 287,000 (مائتان وسبعة وثمانون ألف) متر مربع في حي قره آغاج ببيوك تشكمجة، بالقرب من ألكنت 2000. يُبنى ما مجموعه 225 (مائتان وخمس وعشرون) فيلا مستقلة على ثلاث مراحل؛ بدأ تسليم المراحل الأولى عام 2023، ولا يزال البناء جارياً في المرحلة الأخيرة. لكل فيلا حديقتها ومسبحها الخاص. جميع الأنواع تتجاوز حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، بينما يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 4% (أربعة بالمائة)، لذا يختار المشترون هذا المشروع غالباً للسكن وللقيمة على المدى الطويل. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما هي أهم المعلومات عن براند فادي؟

براند فادي مجمع مسوّر يضم 225 فيلا مستقلة طوّرته شركة EMS Yapı في قره آغاج ببيوك تشكمجة. تأتي الفلل بستة أنواع مختلفة بين طابق واحد ودوبلكس، ولكل منها حديقة خاصة ومسبح خارجي. بدأت المبيعات في خريف 2021 وبدأ البناء في يوليو 2021. لم يُذكر اسم المكتب المعماري في المصادر العامة.

المطوّرEMS Yapı (تعمل منذ 2006)

المهندس المعماريغير معلن

الموقعحي قره آغاج، بيوك تشكمجة

الحالة / التسليمالمرحلتان 1 و2 جاهزتان، والمرحلة 3 قيد الإنشاء

مساحة الأرض287,000 م²

عدد الوحدات225 فيلا مستقلة

المراحل3 مراحل

أنواع الفلل4+2 / 5+1, 6+1, 7+1, 8+1, 10+1

المساحة الإجمالية406 – 980 م²

الطابوطابو ملكية طوابق (kat mülkiyeti، بحسب الإعلانات)

كم عدد مراحل براند فادي، وماذا تتضمن الفلل؟

يتكون براند فادي من ثلاث مراحل، والفلل في المرحلتين الأوليين جاهزة للسكن. وفقاً للمخطط المنشور على مواقع المبيعات، تضم المرحلة 1 عدد 85 فيلا، والمرحلتان 2 و3 عدد 70 فيلا لكل منهما. أُعلن في البداية عن تسليم المرحلة الأخيرة في ديسمبر 2024؛ ولا تزال الإعلانات المؤرخة في أكتوبر 2026 تُظهر هذه المرحلة قيد الإنشاء.

المرحلة 185 فيلا

بدأ التسليم في فبراير 2023؛ جاهزة للسكن.

المرحلة 270 فيلا

فلل جاهزة أو شبه منتهية (الأعمال الداخلية جارية) معروضة للبيع.

المرحلة 370 فيلا

البناء جارٍ حتى أكتوبر 2026.

ما هي المواصفات الفنية للفلل؟

التدفئةتدفئة أرضية مركزية

التكييفتكييف VRF في كل غرفة (Viessmann)

المنزل الذكيالإضاءة والتحكم بالمناخ والإنذار والستائر والكاميرات عبر تطبيق جوال

المساحة الخارجيةحديقة خاصة، مسبح خارجي، مطبخ صيفي

غرف إضافيةغرفة للعاملين (بمدخل منفصل)، غرفة ملابس، غرفة غسيل

البنية التحتيةخزان مياه خاص، مضخة تعزيز، مولد كهربائي

الواجهةكسوة من السيراميك والألواح المركبة

مواقف السياراتمواقف داخلية وخارجية

المصدر: صفحات المشروع المنشورة بمعلومات من مكتب مبيعات EMS Yapı (guncelprojebilgileri.com، mbany.com، إعلان homesoverseas.ru، 5 أكتوبر 2026)، tasinmazhaber.com (2 سبتمبر 2021). يجب تأكيد توزيع المراحل والمواصفات الفنية كتابياً مع مكتب المبيعات قبل الشراء.

كم أسعار فلل براند فادي للبيع؟

في براند فادي، تتراوح أسعار القائمة الحالية للمطوّر بين 2,314,000 دولار (مليونان وثلاثمائة وأربعة عشر ألف دولار) و4,628,000 دولار (أربعة ملايين وستمائة وثمانية وعشرون ألف دولار). في إعلانات إعادة البيع، تُعرض فلل الدوبلكس 5+1 بسعر 60,000,000 – 69,000,000 ليرة تركية، أي نحو 1,210,000 دولار (مليون ومائتان وعشرة آلاف دولار) – 1,391,000 دولار (مليون وثلاثمائة وواحد وتسعون ألف دولار). الفجوة بين أسعار القائمة وأسعار الإعلانات كبيرة؛ ويقول المطوّر إنه يمنح خصماً بنسبة 15% (خمسة عشر بالمائة) للدفع النقدي، كما أن أسعار الإعلانات قابلة للتفاوض. نوع أوليفا 4+2 / 5+1 ذو الطابق الواحد غير مدرج في قائمة أكتوبر 2026؛ ويُعطى سعره عند الطلب.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

أوليفا 4+2 / 5+1 (طابق واحد)

406 م²

عند الطلب

ناتورا 5+1 (دوبلكس)

458 م²

$2,314,000 (مليونان وثلاثمائة وأربعة عشر ألف دولار) – $2,721,000 (مليونان وسبعمائة وواحد وعشرون ألف دولار)

$2,314,000 (مليونان وثلاثمائة وأربعة عشر ألف دولار)

كومو 6+1 (طابق واحد)

468 م²

$2,711,000 (مليونان وسبعمائة وأحد عشر ألف دولار) – $2,779,000 (مليونان وسبعمائة وتسعة وسبعون ألف دولار)

$2,711,000 (مليونان وسبعمائة وأحد عشر ألف دولار)

ماري 7+1 (طابق واحد)

503 م²

$2,703,000 (مليونان وسبعمائة وثلاثة ألف دولار) – $2,893,000 (مليونان وثمانمائة وثلاثة وتسعون ألف دولار)

$2,703,000 (مليونان وسبعمائة وثلاثة ألف دولار)

سيرينيتا 8+1 (دوبلكس)

532 – 634 م²

$2,725,000 (مليونان وسبعمائة وخمسة وعشرون ألف دولار) – $3,270,000 (ثلاثة ملايين ومائتان وسبعون ألف دولار)

$2,725,000 (مليونان وسبعمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)

فيتا 10+1 (دوبلكس)

876 – 980 م²

$4,021,000 (أربعة ملايين وواحد وعشرون ألف دولار) – $4,628,000 (أربعة ملايين وستمائة وثمانية وعشرون ألف دولار)

$4,021,000 (أربعة ملايين وواحد وعشرون ألف دولار)

دوبلكس 5+1 (إعلان إعادة بيع)

347 – 490 م²

$1,210,000 (مليون ومائتان وعشرة ألف دولار) – $1,391,000 (مليون وثلاثمائة وواحد وتسعون ألف دولار)

$1,210,000 (مليون ومائتان وعشرة ألف دولار)

المصدر: قائمة أسعار المطوّر، صفحة المشروع على karas-group.com (محدّثة في 13 أكتوبر 2026؛ دون خصم الدفع النقدي 15%، دفعة أولى 50% + 36 قسطاً شهرياً) وemlakplatform.com.tr (نفس السعر الابتدائي، تم التحقق في 26 أكتوبر 2026). إعادة البيع: إعلان emlakjet.com رقم 18880918، دوبلكس 5+1، 490 م² إجمالي، 69,000,000 ليرة تركية (محدّث في 14 أكتوبر 2026)؛ إعلانات فلل قره آغاج على emlakjet.com، دوبلكس 5+1، 347 م²، 60,000,000 – 65,000,000 ليرة تركية (28 أغسطس 2026). توجد أيضاً فيلا 6+1 بإطلالة على البحيرة معروضة على emlakjet بسعر 52,000,000 ليرة تركية (نحو 1,048,000 دولار)، لكنها استُبعدت من الجدول لتعذّر التحقق من تاريخ الإعلان. طوبقت أسماء الأنواع والمساحات باستخدام تفاصيل المخططات من مواقع المبيعات. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026). ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو غير مشمولة في الأسعار.

كيف يتم الشراء في براند فادي؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع العقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في براند فادي؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضاً إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المجمع ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار فلل براند فادي؟

في براند فادي، تُعرض الفلل للإيجار بـ 215,000 – 300,000 ليرة تركية شهرياً، أي نحو 4,350 دولار (أربعة آلاف وثلاثمائة وخمسون دولاراً) – 6,050 دولار (ستة آلاف وخمسون دولاراً). إعلانات الإيجار في المجمع قليلة؛ لم نجد سوى اثنين في المصادر التي راجعناها. لذا تُقرأ هذه الأرقام كأمثلة استرشادية لا كمتوسط ثابت للسوق.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

أوليفا 4+2 (طابق واحد، مع مسبح)

406 م²

$6,050 (ستة آلاف وخمسون دولار)

$72,600 (اثنان وسبعون ألف وستمائة دولار)

دوبلكس 5+1 (جديد كلياً)

غير مذكور

$4,350 (أربعة آلاف وثلاثمائة وخمسون دولار)

$52,200 (اثنان وخمسون ألف ومائتان دولار)

المصدر: إعلان على trovit.com.tr، 'Brand Vadi İstanbul 4+2 Kiralık Villa Müstakil Havuzlu'، 300,000 ليرة تركية/شهرياً (أقدم من 30 يوماً، تم التحقق في 26 أكتوبر 2026)؛ إعلان emlakjet.com رقم 15738397، فيلا دوبلكس 5+1 جديدة، 215,000 ليرة تركية/شهرياً (تعذّر التحقق من تاريخ الإعلان). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026).

ما هو العائد الإيجاري في براند فادي؟

بالنسبة لفلل الدوبلكس 5+1، وهي النوع الوحيد الذي تتوفر له إعلانات بيع وإيجار معاً، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 3.8% (ثلاثة فاصلة ثمانية بالمائة) إلى 4.3% (أربعة فاصلة ثلاثة بالمائة). احتُسب بقسمة الإيجار السنوي البالغ 52,200 دولار (اثنان وخمسون ألفاً ومائتا دولار) على أسعار إعادة البيع البالغة 1,210,000 – 1,391,000 دولار. ولأن تاريخ إعلان الإيجار غير مؤكد، فهذه النسبة تقديرية؛ والشراء بسعر قائمة المطوّر يُنزل العائد إلى أقل من 2% (اثنين بالمائة). لا يمكن حساب العائد لنوع أوليفا 4+2 لعدم وجود إعلان بيع حالي له.

هل يمكن تأجير الوحدات في براند فادي لفترات قصيرة؟

وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأمد.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في براند فادي؟

تحدد إدارة المجمع رسوم الخدمات في براند فادي بحسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسم الخدمة الحالي للوحدة التي تفكر فيها ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:

على سعر البيعرسم طابو 4%

بحكم القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يتم أيضاً التحقق مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في براند فادي؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

كل نوع من فلل براند فادي يحقق بمفرده حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). حتى أرخص دوبلكس 5+1 في إعادة البيع معروض بنحو 1,210,000 دولار (مليون ومائتان وعشرة آلاف دولار)، أي قرابة ثلاثة أضعاف الحد. ومع ذلك، فالقيمة المعتمدة في الطلب ليست سعر الإعلان بل المبلغ الوارد في تقرير التقييم المرخّص من SPK وفي الطابو. إذا اشتريت فيلا في مرحلة لم تكتمل بعد، فقد يتغير الجدول الزمني للطلب بحسب حالة الطابو ورخصة الإسكان (iskân)؛ ويجب توضيح ذلك قبل بدء إجراءات الجنسية .

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة لا تقل عن 3 (ثلاث) سنوات.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في براند فاديمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء يدقّقه محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الفلل في براند فادي؟

يضم براند فادي ستة أنواع من الفلل بين 406 م² و980 م²: ثلاثة بطابق واحد (أوليفا، كومو، ماري) وثلاثة دوبلكس (ناتورا، سيرينيتا، فيتا). صُممت الأنواع ذات الطابق الواحد للعائلات التي تفضّل تجنب الدرج، بينما تناسب فلل الدوبلكس العائلات الكبيرة والأسر التي تعيش مع عاملين. يأتي النوعان 8+1 و10+1 بخياري مخطط A وB.

فيلا · 406 م²أوليفا 4+2 / 5+1

فيلا بحديقة بطابق واحد؛ نحو 322 م² صافية.

فيلا · 408 – 458 م²ناتورا 5+1

فيلا دوبلكس بحديقة؛ نحو 333 م² صافية.

فيلا · 468 م²كومو 6+1

طابق واحد؛ نحو 357 م² صافية.

فيلا · 503 م²ماري 7+1

أكبر نوع بطابق واحد؛ نحو 390 م² صافية.

فيلا · 532 – 634 م²سيرينيتا 8+1

دوبلكس، مع خياري مخطط A وB.

فيلا · 876 – 980 م²فيتا 10+1

أكبر نوع في المشروع؛ نحو 680 م² صافية.

المصدر: مخططات منشورة على مواقع المبيعات (deal-tr.com، yenikonutemlak.com، إعلان homesoverseas.ru بتاريخ 5 أكتوبر 2026). تختلف المساحات قليلاً بين المصادر؛ ويجب التحقق من المساحة الدقيقة من الطابو ومخطط الموقع.

كيف تصل إلى براند فادي؟

أسهل طريق للوصول إلى براند فادي هو طريق TEM السريع الذي يبعد نحو 5 دقائق بالسيارة. يقع المشروع شمال بحيرة بيوك تشكمجة، في منطقة فلل ألكنت 2000 وقره آغاج. المواصلات العامة محدودة؛ أقرب محطة حافلات تبعد نحو 700 متر، لذا ستحتاج إلى سيارة في الحياة اليومية.

🛣️

طريق TEM السريع~5 دقائق

🚗

طريق E-5~15 دقيقة

🚌

محطة الحافلات~700 م

⛵

مارينا بيوك تشكمجة~10 دقائق

🎓

جامعة إسطنبول / كلية كولتور~5 دقائق

🛍️

مول آقباتي~15 دقيقة

كم تستغرق الرحلة من براند فادي إلى مطار إسطنبول؟

يبعد مطار إسطنبول 30 إلى 45 دقيقة عن براند فادي بحسب حركة المرور؛ والمسافة نحو 35 – 40 كيلومتراً. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع على الجانب الآسيوي وهو بعيد من هنا. وللتنقل إلى تقسيم وليفنت، اللتين تُعدّان مركز المدينة، احسب أكثر من ساعة في أوقات الذروة.

ما المرافق المتوفرة في براند فادي؟

يوفر براند فادي للسكان نحو 1,000 م² من المرافق الاجتماعية الداخلية ومساحات واسعة من الحدائق. يمكن تلبية بعض احتياجات الرياضة والسبا والتسوق اليومي دون مغادرة المجمع.

مسبح داخلي، ساونا، حمام تركي، غرفة بخار وجاكوزيصالة رياضية وغرفة تنس طاولةملاعب تنس وكرة سلة وكرة قدمصالة سينما وقاعات للفعالياتمسارات للمشي والجري، ومساحات خضراء مع بركملاعب أطفال ومسبح للأطفالمقاهٍ ومطاعم، سوق وصيدليةأمن على مدار 24 ساعة، نظام كاميرات ومواقف للضيوف

هل براند فادي استثمار جيد؟

يناسب براند فادي من يرغب في العيش في فيلا عائلية كبيرة والحفاظ على القيمة على المدى الطويل، أكثر من الباحثين عن دخل إيجاري. العائد الإيجاري الإجمالي نحو 4% (أربعة بالمائة) والطلب على الإيجار محدود؛ في المقابل، الفلل الجديدة بهذا الحجم مع مسابح خاصة نادرة في إسطنبول. كما تُظهر الفجوة بين إعلانات إعادة البيع وقائمة المطوّر وجود مجال واسع للتفاوض.

المزايا

حديقة ومسبح خاصان لكل فيلا، ومساحات صافية واسعة
مرافق اجتماعية داخلية وسبا ومناطق رياضية داخل المجمع
المراحل الأولى جاهزة، لذا يمكنك معاينة فيلا مكتملة قبل الشراء
جميع الأنواع أعلى بكثير من حد الجنسية

نقاط يجب مراعاتها

عائد إيجاري إجمالي منخفض وطلب محدود على الإيجار
فجوة كبيرة بين أسعار القائمة وإعلانات إعادة البيع
تأخر المرحلة الأخيرة؛ كان مخططاً لها أصلاً ديسمبر 2024
مواصلات عامة ضعيفة وبُعد عن المركز

في مشروع فلل كبير متعدد المراحل، يجب التحقق قبل الشراء من وضع الفيلا التنظيمي ورخصة الإسكان وحدود القطعة و سجل الطابو ؛ وإذا كنت تشتري في المرحلة الأخيرة خصوصاً، فاحصل على تاريخ رخصة الإسكان كتابياً. يراجع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو عقد البيع وخطة الدفع والضمانات في الشراء بالتقسيط ضمن مراجعة العقود؛ وإذا كنت تشتري من الخارج يمكن أيضاً إتمام المعاملة بـ وكالة رسمية.

ما المشاريع الأخرى القريبة من براند فادي؟

لا يوجد حالياً مشروع آخر مراجَع على موقعنا في بيوك تشكمجة حيث يقع براند فادي. إذا أردت مقارنة الفلل والمنازل الأكبر على الجانب الأوروبي، يمكنك أيضاً الاطلاع على المشاريع أدناه.

فادي كورو فادي إسطنبول سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممّن يجب أن تشتري في براند فادي؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الوحدات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول براند فادي

كم أسعار الفلل في براند فادي؟

في قائمة المطوّر لشهر أكتوبر 2026 تبدأ الأسعار من 2,314,000 دولار (مليونان وثلاثمائة وأربعة عشر ألف دولار) وتصل إلى 4,628,000 دولار (أربعة ملايين وستمائة وثمانية وعشرون ألف دولار) لنوع فيتا 10+1. وفي إعلانات إعادة البيع تُسعّر فلل الدوبلكس 5+1 بـ 60 – 69 مليون ليرة تركية، أي نحو 1,210,000 – 1,391,000 دولار.

من هو مطوّر براند فادي؟

طوّرت المشروع شركة EMS Yapı التي تأسست عام 2006. يقع مكتب المبيعات في شارع د. حسن آقغون في حي قره آغاج.

هل اكتمل براند فادي؟

جزئياً. بدأ التسليم في المرحلة 1 في فبراير 2023، والمرحلة 2 جاهزة إلى حد كبير. وتظهر المرحلة 3 قيد الإنشاء حتى أكتوبر 2026.

كم عدد الفلل في براند فادي؟

يضم المشروع 225 فيلا مستقلة إجمالاً، مبنية على ثلاث مراحل فوق أرض مساحتها 287,000 م².

ما الفرق بين أنواع ناتورا وسيرينيتا وفيتا؟

جميعها دوبلكس. ناتورا 5+1 بمساحة نحو 408 – 458 م²، وسيرينيتا 8+1 بمساحة 532 – 634 م²، وفيتا 10+1 بمساحة 876 – 980 م² إجمالية. تبدأ الأسعار من نحو 2.3 مليون دولار (مليونان وثلاثمائة ألف دولار) و2.7 مليون دولار (مليونان وسبعمائة ألف دولار) و4 ملايين دولار (أربعة ملايين دولار) على التوالي.

هل لكل فيلا في براند فادي مسبح خاص؟

نعم. وفقاً لكتيبات المشروع، لكل فيلا حديقة خاصة ومسبح خارجي؛ كما يضم المجمع مسبحاً داخلياً مشتركاً.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بشراء فيلا في براند فادي؟

نعم. بما أن كل نوع يتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، يمكنك التقديم بفيلا واحدة. يجب التحقق من تقرير التقييم والطابو وحالة رخصة الإسكان قبل الشراء.

كم تكلفة استئجار فيلا في براند فادي؟

في الإعلانات القليلة المتاحة، يبلغ الإيجار الشهري 215,000 – 300,000 ليرة تركية، أي نحو 4,350 – 6,050 دولار.

هل يمكن شراء فيلا في براند فادي بالتقسيط؟

حتى أكتوبر 2026، يقول المطوّر إنه يقدّم دفعة أولى 50% مع 36 قسطاً شهرياً، وخصماً 15% للمشترين نقداً. قد تتغير الشروط، لذا احصل على عرض مكتوب.

كم تستغرق الرحلة من براند فادي إلى مطار إسطنبول؟

30 – 45 دقيقة بحسب حركة المرور. يبعد طريق TEM السريع نحو 5 دقائق وطريق E-5 نحو 15 دقيقة.

هل تُدفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء فيلا؟

للمنازل الجديدة التي تزيد مساحتها الإجمالية عن 150 م² تبلغ ضريبة القيمة المضافة 20% وهي غير مشمولة في أسعار القائمة. قد ينطبق إعفاء من الضريبة على المشترين الأجانب بشروط معينة؛ ويجب توضيح ذلك مع محامٍ ومحاسب قبل الشراء.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في براند فادي؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.

ما هي تكاليف الشراء في براند فادي؟

التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (بحكم القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المجمع رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في براند فادي لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.

من أين تأتي أسعار براند فادي؟

تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects