أسعار وتفاصيل بيزيم إيفلر 11 لعام 2026
تحتاكالي (إسبارتاكولي)، أفجيلار، إسطنبول
1 / 6تبدأ أسعار بيزيم إيفلر 11 من حوالي $232,000 (مائتان واثنان وثلاثون ألف دولار) (مائتان واثنان وثلاثون ألف دولار) لشقة 2+1 بإطلالة على البحيرة، استناداً إلى إعلان إعادة البيع الوحيد على Emlakjet، بينما تتراوح أسعار "ابتداءً من" غير المؤرخة لدى الوكالات بين $310,000 (ثلاثمائة وعشرة ألف دولار) و $390,000 (ثلاثمائة وتسعون ألف دولار). لا توجد بعد بيانات إيجار خاصة بالمشروع. طوّرت المشروعَ مجموعةُ البناء التابعة لـ İhlas Holding (İhlas Yapı)، ويضم 582 شقة، ويقع رسمياً في تحتاكالي، أفجيلار، في المنطقة المعروفة بإسبارتاكولي، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة من بوابات رسوم TEM إسبارتاكولي ونحو 1 – 1.5 كم من خط مترو محمود بيه – باهتشه شهير – إسنيورت قيد الإنشاء. المشروع مكتمل وبدأ تسليم المفاتيح في ديسمبر 2025؛ ولم يتم التحقق بعد من نوع الطابو بعد الاكتمال. نقاط قوته للمستثمرين: انعدام مخاطر البناء، والإطلالة على البحيرة، و40,000 م² من المساحات الخضراء. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند إسطنبول، صاريير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أهم المعلومات عن بيزيم إيفلر 11؟
بيزيم إيفلر 11 جزء من سلسلة بيزيم إيفلر التابعة لـ İhlas Holding في إسبارتاكولي، بجوار بيزيم إيفلر 9 و10 و12. يضم المشروع 582 شقة و55 محلاً تجارياً على أرض مساحتها نحو 52,000 م²، وهو مكتمل وأقيم حفل تسليم المفاتيح في 1 ديسمبر 2025.
المصادر: TGRT Haber (تسليم المفاتيح، ديسمبر 2025)، Güncel Proje Bilgileri، MBANY، Deal-TR وSuperproje. رغم تسويقه على أنه في إسبارتاكولي / باهتشه شهير، فإن العنوان الرسمي للمشروع يقع في منطقة أفجيلار؛ ويجب التحقق من العنوان المدوّن في الطابو قبل الشراء.
ما المواصفات الفنية لبيزيم إيفلر 11؟
تُسلَّم شقق بيزيم إيفلر 11 مع بنية تحتية للمنزل الذكي وتدفئة مركزية ومكيفات سبليت. ووفقاً لـ Güncel Proje Bilgileri، أُجري مسح للتربة وتفتيش للبناء، والمباني متوافقة مع لوائح الزلازل والعزل.
المصادر: Güncel Proje Bilgileri وMBANY. تقرير الأداء الزلزالي وبيانات المهندس المعماري والمقاول والمساحات الصافية غير منشورة؛ ويتم التحقق من هذه الوثائق لدى البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في بيزيم إيفلر 11؟
يُظهر إعلان إعادة البيع الوحيد الذي وجدناه في بيزيم إيفلر 11 في أكتوبر 2026 سعر 11,500,000 ليرة تركية (حوالي $232,000 (مائتان واثنان وثلاثون ألف دولار)) لشقة 2+1 بإطلالة على البحيرة. وتذكر الوكالات سعراً ابتدائياً للمشروع يبلغ حوالي $310,000 (ثلاثمائة وعشرة ألف دولار) وحوالي $390,000 (ثلاثمائة وتسعون ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 131 م². ونظراً للفارق الكبير بين المصادر، يجب مقارنة السعر بالإعلانات الحالية قبل الشراء. لم يُعثر على إعلانات لعام 2026 لوحدات 3+1 و4+1.
المصادر: إعلان إعادة بيع وحيد على Emlakjet (#18498179؛ تاريخ الإعلان غير معروف، شوهد في أكتوبر 2026؛ السعر مأخوذ من عنوان نتيجة البحث)، إضافة إلى أسعار وكالات غير مؤرخة من Turkey-Invest وListingTurkey. العينة صغيرة جداً (n=1). تم تحويل السعر بالليرة وفق سعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). قائمة أسعار المطوّر لعام 2026 منشورة كصور فقط ولم نتمكن من قراءتها. وفقاً لـ Emlakjet، يبلغ متوسط السعر في تحتاكالي 61,800 – 65,900 ليرة للمتر المربع (حوالي $1,250 (ألف ومائتان وخمسون دولار) – $1,330 (ألف وثلاثمائة وثلاثون دولار))، بينما يشير إعلان 2+1 الوحيد إلى نحو 86,000 – 88,000 ليرة للمتر المربع (حوالي $1,730 (ألف وسبعمائة وثلاثون دولار) – $1,770 (ألف وسبعمائة وسبعون دولار)).
كيف تغيّرت أسعار بيزيم إيفلر 11 عبر السنوات؟
في قائمة Deal-TR لشهر يونيو 2023، بدأت أسعار شقق 2+1 من حوالي $167,000 (مائة وسبعة وستون ألف دولار)، و3+1 من $203,000 (مائتان وثلاثة ألف دولار) و4+1 من $235,000 (مائتان وخمسة وثلاثون ألف دولار). وفي قائمة MBANY لشهر مايو 2025 (باليورو، قبل خصم 12%)، كان سعر 2+1 بين €343,147 – €352,753، و3+1 بين €337,190 – €442,238، و4+1 بين €444,062 – €588,016. ويشير إعلان إعادة البيع الوحيد لعام 2026 بسعر $232,000 (مائتان واثنان وثلاثون ألف دولار) إلى احتمال وجود فجوة واضحة بين أسعار القوائم والسوق.
كيف يتم الشراء في بيزيم إيفلر 11؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.
هل يمكن الشراء في بيزيم إيفلر 11 بالتقسيط من المطوّر؟
وفقاً لتقرير صادر في مارس 2026، تُعرض حملة تقسيط على 48 شهراً للوحدات المتبقية. يجب تأكيد شروط الحملة والوحدات المتبقية كتابياً مع المطوّر والتحقق منها ضمن مراجعة العقد قبل الشراء.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في بيزيم إيفلر 11؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف وثائق الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم يبلغ الإيجار في بيزيم إيفلر 11؟
لم نجد إعلانات إيجار في بيزيم إيفلر 11، لذا لا ننشر نطاق إيجار للمشروع. وفقاً لـ Emlakjet، يبلغ متوسط الإيجار في جميع مباني تحتاكالي نحو 46,000 ليرة شهرياً (حوالي $930)؛ وهذا الرقم ليس خاصاً بالمشروع. نشارك إعلانات الإيجار الحالية عند الطلب.
ما العائد الإيجاري في بيزيم إيفلر 11؟
لعدم توفر بيانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة، لا يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي بشكل موثوق بعد؛ فمقارنة متوسط الحي بإعلان بيع وحيد ستكون مضللة.
هل يمكن تأجير وحدات بيزيم إيفلر 11 لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا يجب حساب العوائد الاستثمارية على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بيزيم إيفلر 11؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في بيزيم إيفلر 11 بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمة الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
قانونياً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبَل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بيزيم إيفلر 11؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
في بيزيم إيفلر 11، تُعرض شقة 2+1 لإعادة البيع بحوالي $232,000 (مائتان واثنان وثلاثون ألف دولار)، لذا فوحدات 2+1 دون الحد؛ والسعر الابتدائي لشقة 2+1 لدى الوكالات البالغ $390,000 (ثلاثمائة وتسعون ألف دولار) لا يبلغه أيضاً. الوحدات الأقرب إليه هي شقق 3+1 و4+1 الكبيرة المطلة على البحيرة، لكن لعدم وجود أسعار 2026 لهذه الأنواع لا يمكن تأكيد ذلك دون سعر حالي وتقرير تقييم.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في بيزيم إيفلر 11؟
يقدم بيزيم إيفلر 11 شققاً عائلية واسعة بمخططات 2+1 و3+1 و4+1؛ ولا توجد وحدات 1+1. وتؤثر الواجهات المطلة على البحيرة بوضوح في السعر.
النوع الأصغر؛ يوجد إعلان إعادة بيع بسعر $232,000 (مائتان واثنان وثلاثون ألف دولار) .
نطاق مساحات واسع؛ خيارات بإطلالة على البحيرة.
للعائلات الأكبر؛ السعر عند الطلب.
المصادر: Güncel Proje Bilgileri وMBANY وDeal-TR. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونرسل مخطط الوحدة التي تختارها بشكل منفصل.
كيف تصل إلى بيزيم إيفلر 11؟
يبعد بيزيم إيفلر 11 نحو 3 دقائق بالسيارة عن بوابات رسوم إسبارتاكولي على طريق TEM السريع. ويبعد خط مترو محمود بيه – باهتشه شهير – إسنيورت قيد الإنشاء نحو 1 – 1.5 كم، ومطار إسطنبول نحو 30 كم.
المصادر: TGRT Haber وMBANY وSuperproje. لا توجد مسافة منشورة لخط الضواحي.
ما المرافق المتوفرة في بيزيم إيفلر 11؟
ضمن 40,000 م² من المساحات المنسّقة، يضم بيزيم إيفلر 11 مسبحاً مغلقاً بأوقات منفصلة للنساء والرجال، ومركز لياقة بدنية، وساونا وحماماً تركياً، إضافة إلى ملاعب تنس وكرة قدم وكرة سلة وكرة طائرة.
ماذا يوجد بالقرب من بيزيم إيفلر 11؟
يطل المشروع على بحيرة كوتشوك تشكمجه؛ ويبعد مول أوف إسطنبول نحو 10 كم، وتشير المصادر إلى سهولة الوصول إلى مستشفى تشام وساكورا المدينة. ويبعد مسار قناة إسطنبول المخطط نحو 1 كم عن المشروع.
هل بيزيم إيفلر 11 استثمار جيد؟
بما أنه مكتمل ومُسلَّم، لا يحمل بيزيم إيفلر 11 أي مخاطر بناء؛ وهو من مطوّر كبير ويوفر إطلالات على البحيرة ومرافق اجتماعية واسعة. في المقابل، إعلانات إعادة البيع العلنية قليلة جداً وأسعار الوكالات متباينة كثيراً، لذا لا يمكن تحديد سعر الشراء الصحيح إلا بمقارنة الإعلانات الحالية.
- مكتمل، بدأ تسليم المفاتيح منذ ديسمبر 2025؛ لا مخاطر بناء
- مطوّر كبير سلّم أكثر من 25,000 وحدة سكنية
- إطلالة على البحيرة و40,000 م² من المساحات الخضراء ومرافق رياضية واجتماعية متكاملة
- قريب من طريق TEM السريع وخط المترو المخطط
- العنوان الرسمي في أفجيلار (تحتاكالي) وليس باشاك شهير؛ تحقق من عنوان الطابو
- كتل شاهقة من 17 – 20 طابقاً وليست منخفضة الارتفاع
- المترو وقناة إسطنبول لا يزالان قيد الإنشاء أو التخطيط
- إعلانات إعادة البيع العلنية قليلة جداً؛ وأسعار الوكالات متباينة كثيراً
قبل الشراء، يراجع نوعَ الطابو (حق ارتفاق البناء أو ملكية الطابق) وإذنَ الإسكان والقيودَ والديونَ بشكل منفصل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بيزيم إيفلر 11؟
مشاريع في إسبارتاكولي وباشاك شهير وغرب إسطنبول يمكن أن تكون بديلاً لبيزيم إيفلر 11:
ممن يجب أن تشتري في بيزيم إيفلر 11؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صاريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول بيزيم إيفلر 11
كم تبلغ أسعار بيزيم إيفلر 11 في 2026؟
يُظهر إعلان إعادة البيع الوحيد على Emlakjet شقة 2+1 بإطلالة على البحيرة بحوالي $232,000 (مائتان واثنان وثلاثون ألف دولار). والأسعار الابتدائية غير المؤرخة لدى الوكالات هي $310,000 (ثلاثمائة وعشرة ألف دولار) للمشروع و $390,000 (ثلاثمائة وتسعون ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 131 م².
هل تم تسليم بيزيم إيفلر 11؟
نعم. المشروع مكتمل وبدأ تسليم المفاتيح في ديسمبر 2025؛ وأُقيم حفل التسليم في مكتب مبيعات بيزيم إيفلر في إسبارتاكولي في 1 ديسمبر 2025.
في أي منطقة يقع بيزيم إيفلر 11؟
رغم تسويقه على أنه في إسبارتاكولي / باهتشه شهير، فإن عنوانه الرسمي هو شارع غيجه صفاسي، تحتاكالي، في منطقة أفجيلار. ويُتحقق من عنوان الطابو قبل الشراء.
من بنى بيزيم إيفلر 11؟
طوّرت المشروع مجموعة البناء التابعة لـ İhlas Holding (İhlas Yapı)، التي سلّمت أكثر من 25,000 وحدة سكنية. ولم يُعثر على بيانات المهندس المعماري والمقاول في المصادر العامة.
كم عدد الشقق في بيزيم إيفلر 11؟
يضم 582 شقة و55 محلاً تجارياً في 6 كتل على أرض مساحتها نحو 52,000 م²؛ وتتكون الكتل من 17 – 20 طابقاً.
هل لبيزيم إيفلر 11 طابو؟
قبل الاكتمال أُفيد بوجود طابو حق ارتفاق البناء (MBANY، مايو 2025)؛ وتقول إحدى الوكالات إن الطابو جاهز، لكن ذلك غير مؤكد. ويُتحقق من نوع الطابو في دائرة الطابو قبل الشراء.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في بيزيم إيفلر 11؟
وحدات 2+1 دون حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). الوحدات الأقرب إليه هي شقق 3+1 و4+1 الكبيرة المطلة على البحيرة؛ ويلزم سعر حالي وتقرير تقييم للتأكيد.
هل بيزيم إيفلر 11 قريب من المترو؟
يبعد خط مترو محمود بيه – باهتشه شهير – إسنيورت قيد الإنشاء نحو 1 – 1.5 كم. وتبعد بوابات رسوم TEM إسبارتاكولي نحو 3 دقائق بالسيارة.
ما المرافق المتوفرة في بيزيم إيفلر 11؟
مسبح مغلق بأوقات للنساء والرجال، ومركز لياقة بدنية، وساونا، وحمام تركي، وملاعب تنس وكرة قدم وسلة وطائرة، ومسارات للدراجات والمشي، ومسجد، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.
كم يبلغ الإيجار في بيزيم إيفلر 11؟
لم يُعثر على إعلانات إيجار للمشروع. يبلغ متوسط الإيجار في جميع مباني تحتاكالي نحو 46,000 ليرة شهرياً (حوالي $930)؛ نشارك الإعلانات الحالية عند الطلب.
هل يمكن الشراء في بيزيم إيفلر 11 بالتقسيط؟
وفقاً لتقرير صادر في مارس 2026، تُعرض حملة تقسيط على 48 شهراً للوحدات المتبقية. ويجب تأكيد الشروط الحالية كتابياً مع المطوّر.
هل بيزيم إيفلر 11 قريب من قناة إسطنبول؟
يبعد مسار قناة إسطنبول المخطط نحو 1 كم عن المشروع؛ ولا تزال القناة في مرحلة التخطيط.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بيزيم إيفلر 11؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في بيزيم إيفلر 11؟
التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (قانونياً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار بيزيم إيفلر 11؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المواقع العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي وفق سعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.