Bizim Evler 11 房价与详情 2026
塔赫塔卡莱（伊斯帕尔塔库莱），阿夫哲拉尔，伊斯坦布尔
1 / 6根据Emlakjet上找到的唯一一条二手挂牌，Bizim Evler 11 湖景2+1约232,000美元（二十三万二千美元）起；中介未注明日期的“起价”则在310,000美元至390,000美元之间。目前尚无项目专属租金数据。项目由İhlas控股建筑集团（İhlas Yapı）开发，共582套公寓，官方地址位于阿夫哲拉尔区塔赫塔卡莱街区，即通常所称的伊斯帕尔塔库莱，驾车约3分钟可达TEM高速伊斯帕尔塔库莱收费站，距在建的Mahmutbey – Bahçeşehir – Esenyurt地铁线约1至1.5公里。项目已竣工，2025年12月开始交房；竣工后的地契类型尚未核实。从投资角度看，其优势在于无建设风险、湖景以及40,000平方米绿地。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Bizim Evler 11 的基本信息有哪些？
Bizim Evler 11 是İhlas控股在伊斯帕尔塔库莱开发的Bizim Evler系列之一，附近还有Bizim Evler 9、10和12。项目占地约52,000平方米，含582套公寓和55间临街商铺，已竣工，并于2025年12月1日举行交房仪式。
资料来源：TGRT Haber（交房，2025年12月）、Güncel Proje Bilgileri、MBANY、Deal-TR及Superproje。项目虽以伊斯帕尔塔库莱/巴赫切谢希尔名义推广，但官方地址位于阿夫哲拉尔区；购房前应核对地契上的地址。
Bizim Evler 11 的技术规格是什么？
Bizim Evler 11 的公寓交付时配备智能家居基础设施、集中供暖和分体空调。据Güncel Proje Bilgileri，项目已完成地质勘察和建筑监理，建筑符合抗震及保温规范。
资料来源：Güncel Proje Bilgileri及MBANY。抗震性能报告、建筑师与承包商信息及套内面积均未公开，购房前会在市政府和地契局核查。
Bizim Evler 11 在售公寓价格是多少？
2026年10月我们在Bizim Evler 11只找到一条二手挂牌：湖景2+1报价11,500,000里拉（约232,000美元）。中介给出的项目起价约310,000美元，131平方米2+1约390,000美元起。由于各来源差距很大，购房前应与最新挂牌进行比较。3+1和4+1未找到2026年的挂牌。
来源：Emlakjet上的单条二手挂牌（#18498179；挂牌日期不详，2026年10月查看；价格取自搜索结果标题），以及Turkey-Invest和ListingTurkey未注明日期的中介报价。样本极小（n=1）。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算。开发商2026年价目表仅以图片形式发布，无法读取。据Emlakjet，塔赫塔卡莱街区平均单价为每平方米61,800至65,900里拉（约1,250美元至1,330美元），而这条2+1挂牌约合每平方米86,000至88,000里拉（约1,730美元至1,770美元）。
Bizim Evler 11 的房价这些年如何变化？
在Deal-TR 2023年6月的价目表中，2+1约167,000美元起，3+1约203,000美元起，4+1约235,000美元起。在MBANY 2025年5月的价目表中（欧元，未计12%折扣），2+1为343,147至352,753欧元，3+1为337,190至442,238欧元，4+1为444,062至588,016欧元。2026年唯一一条232,000美元的二手挂牌表明，价目表与市场之间可能存在明显差距。
在 Bizim Evler 11 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
可以在 Bizim Evler 11 向开发商分期购房吗？
据2026年3月的一篇报道，开发商为剩余房源提供48个月分期活动。购房前应向开发商书面确认活动条件及剩余房源，并在合同审查中核对。
外国人如何在 Bizim Evler 11 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Bizim Evler 11 的租房价格是多少？
我们未找到Bizim Evler 11的出租房源，因此不公布项目租金区间。据Emlakjet，塔赫塔卡莱街区所有楼盘的平均月租约46,000里拉（约930美元），该数字并非项目专属。如有需要，我们可提供最新出租房源。
Bizim Evler 11 的租金回报率是多少？
由于同一户型没有同时具备售价和租金数据，目前无法可靠计算毛租金回报率；用街区平均租金对比单条售房挂牌会产生误导。
Bizim Evler 11 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Bizim Evler 11 的物业费和购房费用是多少？
Bizim Evler 11 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Bizim Evler 11 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Bizim Evler 11 的二手2+1挂牌价约232,000美元，因此2+1低于门槛；中介给出的390,000美元的2+1起价也未达到门槛。最可能接近门槛的是大面积湖景3+1和4+1，但这些户型未找到2026年价格，在没有最新报价和评估报告的情况下无法确认。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Bizim Evler 11 有哪些户型？
Bizim Evler 11 提供2+1、3+1和4+1的宽敞家庭公寓，没有1+1户型。湖景朝向对价格影响明显。
项目最小户型；有一条232,000美元的二手挂牌。
面积跨度大；有湖景房源。
适合大家庭；价格按需提供。
来源：Güncel Proje Bilgileri、MBANY及Deal-TR。套内面积未公布；我们会另行发送您所选单元的户型图。
如何前往 Bizim Evler 11？
Bizim Evler 11 驾车约3分钟可达TEM高速伊斯帕尔塔库莱收费站。在建的Mahmutbey – Bahçeşehir – Esenyurt地铁线约1至1.5公里，伊斯坦布尔机场约30公里。
来源：TGRT Haber、MBANY及Superproje。市郊铁路未公布距离。
Bizim Evler 11 有哪些配套设施？
Bizim Evler 11 在40,000平方米的景观园区内设有男女分时段的室内泳池、健身中心、桑拿和土耳其浴，以及网球、足球、篮球和排球场。
Bizim Evler 11 周边有什么？
项目可眺望小切克梅杰湖；Mall of Istanbul约10公里，来源还提到可便捷前往Çam与Sakura城市医院。规划中的伊斯坦布尔运河线路距项目约1公里。
Bizim Evler 11 值得投资吗？
Bizim Evler 11 已竣工交付，没有建设风险；开发商规模大，项目拥有湖景和完善的社区设施。但公开的二手挂牌很少，各中介报价差异很大，合理的购入价格只能通过比较最新挂牌来确定。
- 已竣工，2025年12月起交房；无建设风险
- 大型开发商，已交付超过25,000套住宅
- 湖景、40,000平方米绿地及完善的运动和社交设施
- 靠近TEM高速及规划地铁线
- 官方地址为阿夫哲拉尔（塔赫塔卡莱）而非巴沙克谢希尔；需核对地契地址
- 17至20层的高层楼栋，并非低层
- 地铁和伊斯坦布尔运河仍在建设或规划中
- 公开二手挂牌很少；中介报价跨度大
购房前，地契类型（分层地役权或分户产权）、入住许可、权利限制及欠款情况将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师另行审查。
Bizim Evler 11 附近还有哪些项目？
伊斯帕尔塔库莱、巴沙克谢希尔及伊斯坦布尔西部可作为Bizim Evler 11替代选择的项目：
应通过谁购买 Bizim Evler 11？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Bizim Evler 11 的常见问题
Bizim Evler 11 2026年房价是多少？
Emlakjet上唯一的二手挂牌显示湖景2+1约232,000美元。中介未注明日期的起价为：全项目310,000美元，131平方米2+1为390,000美元。
Bizim Evler 11 已经交房了吗？
是的。项目已竣工，2025年12月开始交房；交房仪式于2025年12月1日在伊斯帕尔塔库莱Bizim Evler售楼处举行。
Bizim Evler 11 位于哪个区？
项目虽以伊斯帕尔塔库莱/巴赫切谢希尔名义推广，但官方地址为阿夫哲拉尔区塔赫塔卡莱街区Gece Sefası街。购房前会核对地契地址。
Bizim Evler 11 的开发商是谁？
项目由已交付超过25,000套住宅的İhlas控股建筑集团（İhlas Yapı）开发。建筑师和承包商信息在公开来源中未能找到。
Bizim Evler 11 有多少套房？
项目占地约52,000平方米，6栋楼共582套公寓和55间临街商铺；楼栋为17至20层。
Bizim Evler 11 有地契吗？
竣工前据报为分层地役权（MBANY，2025年5月）；有中介称地契已办好，但尚未核实。购房前会在地契局核查地契类型。
在 Bizim Evler 11 购房可以入籍吗？
2+1低于400,000美元门槛。最可能接近门槛的是大面积湖景3+1和4+1；需以最新报价和评估报告确认。
Bizim Evler 11 离地铁近吗？
在建的Mahmutbey – Bahçeşehir – Esenyurt地铁线约1至1.5公里。驾车约3分钟可达TEM伊斯帕尔塔库莱收费站。
Bizim Evler 11 有哪些设施？
男女分时段室内泳池、健身中心、桑拿、土耳其浴、网球、足球、篮球和排球场、自行车道及步行道、清真寺和电动车充电桩。
Bizim Evler 11 的租金是多少？
未找到项目出租房源。塔赫塔卡莱街区所有楼盘平均月租约46,000里拉（约930美元）；如有需要，我们可提供最新房源。
Bizim Evler 11 可以分期购买吗？
据2026年3月的一篇报道，剩余房源提供48个月分期活动。当前条件应向开发商书面确认。
Bizim Evler 11 靠近伊斯坦布尔运河吗？
规划中的伊斯坦布尔运河线路距项目约1公里；运河仍处于规划阶段。
在 Bizim Evler 11 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Bizim Evler 11 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Bizim Evler 11 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。