Bizim Evler 11 قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
تاخته‌کاله (ایسپارتاکوله)، آوجیلار، استانبول
1 / 6قیمت Bizim Evler 11 بر اساس تنها آگهی دست دومی که در Emlakjet یافت شد، برای واحد ۲+۱ رو به دریاچه از حدود ۲۳۲٬۰۰۰ دلار (دویست و سی و دو هزار دلار) شروع می‌شود؛ قیمت‌های «شروع از» آژانس‌ها که تاریخ ندارند بین ۳۱۰٬۰۰۰ دلار و ۳۹۰٬۰۰۰ دلار است. هنوز داده اجاره مخصوص پروژه وجود ندارد. این پروژه ۵۸۲ واحدی که گروه ساختمانی İhlas Holding (İhlas Yapı) ساخته، از نظر نشانی رسمی در محله تاخته‌کاله آوجیلار و در منطقه‌ای که با نام ایسپارتاکوله شناخته می‌شود قرار دارد؛ حدود ۳ دقیقه با خودرو تا عوارضی ایسپارتاکوله در بزرگراه TEM و حدود ۱ تا ۱٫۵ کیلومتر تا خط متروی در حال ساخت محمودبی – باغچه‌شهیر – اسنیورت فاصله دارد. پروژه تکمیل شده و تحویل کلیدها از دسامبر ۲۰۲۵ آغاز شده است؛ نوع سند پس از تکمیل هنوز تأیید نشده است. از نظر سرمایه‌گذاری، نبود ریسک ساخت، چشم‌انداز دریاچه و ۴۰٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز نقاط قوت آن است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند استانبول در ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Bizim Evler 11 چیست؟
Bizim Evler 11 بخشی از مجموعه Bizim Evler گروه İhlas Holding در ایسپارتاکوله است و Bizim Evler 9، Bizim Evler 10 و Bizim Evler 12 در نزدیکی آن قرار دارند. این پروژه با ۵۸۲ آپارتمان و ۵۵ مغازه خیابانی روی زمینی حدود ۵۲٬۰۰۰ متر مربع تکمیل شده و مراسم تحویل کلید آن در ۱ دسامبر ۲۰۲۵ برگزار شد.
منابع: TGRT Haber (تحویل کلید، دسامبر ۲۰۲۵)، Güncel Proje Bilgileri، MBANY، Deal-TR و Superproje. با اینکه پروژه با نام ایسپارتاکوله / باغچه‌شهیر تبلیغ می‌شود، نشانی رسمی آن در منطقه آوجیلار است؛ نشانی درج‌شده در سند باید پیش از خرید بررسی شود.
مشخصات فنی Bizim Evler 11 چیست؟
واحدهای Bizim Evler 11 با زیرساخت خانه هوشمند، گرمایش مرکزی و کولر اسپلیت تحویل می‌شوند. طبق Güncel Proje Bilgileri، مطالعه خاک و نظارت ساختمانی انجام شده و ساختمان‌ها مطابق مقررات زلزله و عایق‌بندی ساخته شده‌اند.
منبع: Güncel Proje Bilgileri و MBANY. گزارش عملکرد لرزه‌ای، اطلاعات معمار و پیمانکار و متراژ خالص عمومی نیستند؛ این مدارک پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Bizim Evler 11 چقدر است؟
تنها آگهی دست دومی که در اکتبر ۲۰۲۶ برای Bizim Evler 11 یافتیم، برای یک واحد ۲+۱ رو به دریاچه قیمت ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲۳۲٬۰۰۰ دلار) را نشان می‌دهد. آژانس‌ها قیمت شروع پروژه را حدود ۳۱۰٬۰۰۰ دلار و برای ۲+۱ با ۱۳۱ متر مربع حدود ۳۹۰٬۰۰۰ دلار اعلام می‌کنند. چون اختلاف منابع زیاد است، قیمت باید پیش از خرید با آگهی‌های روز مقایسه شود. برای ۳+۱ و ۴+۱ آگهی سال ۲۰۲۶ یافت نشد.
منبع: یک آگهی دست دوم در Emlakjet (شماره ۱۸۴۹۸۱۷۹؛ تاریخ آگهی نامعلوم، دیده‌شده در اکتبر ۲۰۲۶؛ قیمت از عنوان نتیجه جستجو گرفته شده) و قیمت‌های بدون تاریخ آژانس‌های Turkey-Invest و ListingTurkey. نمونه بسیار کوچک است (یک آگهی). قیمت لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) تبدیل شده است. فهرست قیمت ۲۰۲۶ سازنده فقط به‌صورت تصویر منتشر شده و قابل خواندن نبود. طبق Emlakjet، میانگین قیمت هر متر مربع در محله تاخته‌کاله ۶۱٬۸۰۰ تا ۶۵٬۹۰۰ لیر (حدود ۱٬۲۵۰ دلار تا ۱٬۳۳۰ دلار) است و تنها آگهی ۲+۱ معادل حدود ۸۶٬۰۰۰ تا ۸۸٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع (حدود ۱٬۷۳۰ دلار تا ۱٬۷۷۰ دلار) است.
قیمت Bizim Evler 11 در طول سال‌ها چگونه تغییر کرده است؟
در فهرست ژوئن ۲۰۲۳ در Deal-TR، واحدهای ۲+۱ از حدود ۱۶۷٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ از ۲۰۳٬۰۰۰ دلار و ۴+۱ از ۲۳۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شدند. در فهرست مه ۲۰۲۵ در MBANY (به یورو، پیش از ۱۲ درصد تخفیف)، ۲+۱ بین ۳۴۳٬۱۴۷ و ۳۵۲٬۷۵۳ یورو، ۳+۱ بین ۳۳۷٬۱۹۰ و ۴۴۲٬۲۳۸ یورو و ۴+۱ بین ۴۴۴٬۰۶۲ و ۵۸۸٬۰۱۶ یورو بود. تنها آگهی دست دوم ۲۰۲۶ با قیمت ۲۳۲٬۰۰۰ دلار نشان می‌دهد که ممکن است فاصله محسوسی میان قیمت فهرست‌ها و بازار وجود داشته باشد.
خرید در Bizim Evler 11 چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
آیا می‌توان در Bizim Evler 11 به‌صورت اقساطی از سازنده خرید کرد؟
طبق گزارشی از مارس ۲۰۲۶، برای واحدهای باقی‌مانده کمپین اقساط ۴۸ ماهه از سوی سازنده ارائه می‌شود. شرایط کمپین و واحدهای باقی‌مانده باید پیش از خرید کتبی از سازنده تأیید و در بررسی قرارداد کنترل شود.
خارجی‌ها چگونه در Bizim Evler 11 ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Bizim Evler 11 چقدر است؟
برای Bizim Evler 11 آگهی اجاره‌ای یافت نشد؛ بنابراین بازه اجاره پروژه را منتشر نمی‌کنیم. طبق Emlakjet، میانگین اجاره همه ساختمان‌های محله تاخته‌کاله ماهانه حدود ۴۶٬۰۰۰ لیر (حدود ۹۳۰ دلار) است؛ این رقم مخصوص پروژه نیست. آگهی‌های اجاره روز را در صورت درخواست ارسال می‌کنیم.
بازده اجاره در Bizim Evler 11 چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد هم داده فروش و هم داده اجاره در دست نیست، بازده ناخالص اجاره فعلاً به‌طور قابل اتکا قابل محاسبه نیست؛ مقایسه میانگین محله با یک آگهی فروش گمراه‌کننده است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Bizim Evler 11 ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Bizim Evler 11 چقدر است؟
شارژ ماهانه در Bizim Evler 11 بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Bizim Evler 11 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Bizim Evler 11 یک واحد ۲+۱ دست دوم با قیمت حدود ۲۳۲٬۰۰۰ دلار آگهی شده، بنابراین ۲+۱ها زیر این حد هستند؛ قیمت شروع ۳۹۰٬۰۰۰ دلار آژانس برای ۲+۱ هم به حد نمی‌رسد. واحدهایی که به احتمال زیاد به این حد نزدیک می‌شوند، ۳+۱ و ۴+۱های بزرگ رو به دریاچه‌اند؛ اما چون قیمت ۲۰۲۶ برای این انواع یافت نشد، بدون قیمت روز و گزارش ارزیابی قابل تأیید نیست.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Bizim Evler 11 چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Bizim Evler 11 آپارتمان‌های خانوادگی بزرگ در انواع ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد و واحد ۱+۱ ندارد. نمای رو به دریاچه به‌وضوح بر قیمت اثر می‌گذارد.
کوچک‌ترین نوع؛ یک آگهی دست دوم با قیمت ۲۳۲٬۰۰۰ دلار موجود است.
بازه متراژ گسترده؛ گزینه‌های رو به دریاچه.
برای خانواده‌های پرجمعیت؛ قیمت در صورت درخواست.
منبع: Güncel Proje Bilgileri، MBANY و Deal-TR. متراژ خالص منتشر نشده است؛ نقشه واحد انتخابی شما را جداگانه ارسال می‌کنیم.
چگونه به Bizim Evler 11 برسیم؟
Bizim Evler 11 حدود ۳ دقیقه با خودرو تا عوارضی ایسپارتاکوله در بزرگراه TEM فاصله دارد. خط متروی در حال ساخت محمودبی – باغچه‌شهیر – اسنیورت حدود ۱ تا ۱٫۵ کیلومتر و فرودگاه استانبول حدود ۳۰ کیلومتر دور است.
منبع: TGRT Haber، MBANY و Superproje. برای خط حومه‌ای فاصله‌ای منتشر نشده است.
Bizim Evler 11 چه امکاناتی دارد؟
Bizim Evler 11 در محوطه‌ای ۴۰٬۰۰۰ متری، استخر سرپوشیده با سانس جداگانه بانوان و آقایان، باشگاه بدنسازی، سونا و حمام ترکی و همچنین زمین‌های تنیس، فوتبال، بسکتبال و والیبال دارد.
در اطراف Bizim Evler 11 چه چیزهایی هست؟
پروژه چشم‌انداز دریاچه کوچوک‌چکمجه دارد؛ Mall of Istanbul حدود ۱۰ کیلومتر فاصله دارد و منابع به دسترسی به بیمارستان شهری Çam و Sakura اشاره می‌کنند. مسیر برنامه‌ریزی‌شده کانال استانبول حدود ۱ کیلومتر با پروژه فاصله دارد.
آیا Bizim Evler 11 سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Bizim Evler 11 چون تکمیل و تحویل شده، ریسک ساخت ندارد؛ محصول یک سازنده بزرگ است و چشم‌انداز دریاچه و امکانات اجتماعی کاملی دارد. در مقابل، آگهی‌های دست دوم عمومی بسیار کم و قیمت‌های آژانس‌ها بسیار متفاوت است؛ قیمت مناسب خرید فقط با مقایسه آگهی‌های روز مشخص می‌شود.
- تکمیل‌شده، تحویل کلید از دسامبر ۲۰۲۵؛ بدون ریسک ساخت
- سازنده بزرگ با تحویل بیش از ۲۵٬۰۰۰ واحد
- چشم‌انداز دریاچه، ۴۰٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز و امکانات ورزشی و اجتماعی کامل
- نزدیک به بزرگراه TEM و خط متروی برنامه‌ریزی‌شده
- نشانی رسمی آوجیلار (تاخته‌کاله) است نه باشاک‌شهیر؛ نشانی سند بررسی شود
- بلوک‌های بلند ۱۷ تا ۲۰ طبقه، نه کم‌طبقه
- مترو و کانال استانبول هنوز در حال ساخت یا در مرحله طرح‌اند
- آگهی دست دوم عمومی بسیار کم؛ قیمت آژانس‌ها در بازه‌ای گسترده
پیش از خرید، نوع سند (پیش‌سند یا سند تفکیکی)، پایان‌کار، محدودیت‌ها و بدهی‌ها جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Bizim Evler 11 هستند؟
پروژه‌هایی در ایسپارتاکوله، باشاک‌شهیر و غرب استانبول که می‌توانند جایگزین Bizim Evler 11 باشند:
Bizim Evler 11 را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Bizim Evler 11
قیمت Bizim Evler 11 در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
تنها آگهی دست دوم در Emlakjet، واحد ۲+۱ رو به دریاچه را حدود ۲۳۲٬۰۰۰ دلار نشان می‌دهد. قیمت‌های شروع بدون تاریخ آژانس‌ها برای کل پروژه ۳۱۰٬۰۰۰ دلار و برای ۲+۱ با ۱۳۱ متر ۳۹۰٬۰۰۰ دلار است.
آیا Bizim Evler 11 تحویل شده است؟
بله. پروژه تکمیل شده و تحویل کلید از دسامبر ۲۰۲۵ آغاز شده است؛ مراسم تحویل کلید در ۱ دسامبر ۲۰۲۵ در دفتر فروش Bizim Evler ایسپارتاکوله برگزار شد.
Bizim Evler 11 در کدام منطقه است؟
با اینکه پروژه با نام ایسپارتاکوله / باغچه‌شهیر تبلیغ می‌شود، نشانی رسمی آن کوچه Gece Sefası، محله تاخته‌کاله، منطقه آوجیلار است. نشانی سند پیش از خرید بررسی می‌شود.
سازنده Bizim Evler 11 کیست؟
پروژه را گروه ساختمانی İhlas Holding (İhlas Yapı) ساخته است که بیش از ۲۵٬۰۰۰ واحد تحویل داده است. اطلاعات معمار و پیمانکار در منابع عمومی یافت نشد.
Bizim Evler 11 چند واحد دارد؟
روی زمینی حدود ۵۲٬۰۰۰ متر مربع، ۵۸۲ آپارتمان و ۵۵ مغازه خیابانی در ۶ بلوک وجود دارد؛ بلوک‌ها ۱۷ تا ۲۰ طبقه‌اند.
آیا Bizim Evler 11 سند دارد؟
پیش از تکمیل، وجود پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) گزارش شده بود (MBANY، مه ۲۰۲۵)؛ یک آژانس می‌گوید سند آماده است، اما این تأیید نشده است. نوع سند پیش از خرید در اداره ثبت بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Bizim Evler 11 می‌توان تابعیت گرفت؟
واحدهای ۲+۱ زیر حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. ۳+۱ و ۴+۱های بزرگ رو به دریاچه به احتمال زیاد به این حد نزدیک‌ترند؛ برای تأیید، قیمت روز و گزارش ارزیابی لازم است.
آیا Bizim Evler 11 به مترو نزدیک است؟
خط متروی در حال ساخت محمودبی – باغچه‌شهیر – اسنیورت حدود ۱ تا ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارد. عوارضی ایسپارتاکوله در TEM حدود ۳ دقیقه با خودرو است.
Bizim Evler 11 چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده با سانس بانوان و آقایان، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، زمین‌های تنیس، فوتبال، بسکتبال و والیبال، مسیر دوچرخه و پیاده‌روی، مسجد و ایستگاه شارژ خودروی برقی.
اجاره در Bizim Evler 11 چقدر است؟
آگهی اجاره پروژه یافت نشد. میانگین اجاره همه ساختمان‌های محله تاخته‌کاله ماهانه حدود ۴۶٬۰۰۰ لیر (حدود ۹۳۰ دلار) است؛ آگهی‌های روز را در صورت درخواست ارسال می‌کنیم.
آیا در Bizim Evler 11 خرید اقساطی وجود دارد؟
طبق گزارشی از مارس ۲۰۲۶، برای واحدهای باقی‌مانده کمپین اقساط ۴۸ ماهه ارائه می‌شود. شرایط فعلی باید کتبی از سازنده تأیید شود.
آیا Bizim Evler 11 نزدیک کانال استانبول است؟
مسیر برنامه‌ریزی‌شده کانال استانبول حدود ۱ کیلومتر با پروژه فاصله دارد؛ این کانال هنوز در مرحله طرح است.
روند حقوقی خرید در Bizim Evler 11 را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Bizim Evler 11 چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Bizim Evler 11 از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.