أسعار وتفاصيل أليا باهجه 2026

باهتشه شهير القسم الأول، باشاك شهير، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$663,000 (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)

Alya Bahçe Bahçeşehir residential project photo 1

للبيعيبدأ من $663,000 (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)فيلا 5+1، إعلان

للإيجارعند الطلبلا توجد إعلانات إيجار

التسليممكتملجاهز للسكن

العائد الإيجاريغير قابل للحسابلا توجد بيانات إيجار للمشروع

الموقعباهتشه شهير القسم الأول~4 كم إلى طريق TEM

الجنسيةجميع الأسعار المعلنةتتجاوز حد 400,000 دولار

أنواع الفلل5+1 – 6+1294 – 300 م² إجمالي

تاريخ التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20266 مصادر

تبدأ أسعار فلل أليا باهجه المعروضة للبيع من 663,000 دولار (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار) في الإعلانات الحالية، وهو ما يعادل 32,900,000 ليرة تركية مطلوبة لفيلا 5+1 بمساحة 294 م². أما فلل 6+1 بمساحة 300 م² فمعروضة بنحو 726,000 دولار (سبعمائة وستة وعشرون ألف دولار). وتبدأ قوائم أسعار الوكالات الموجهة للمشترين الأجانب من 884,000 دولار (ثمانمائة وأربعة وثمانون ألف دولار)، أي أن هناك فجوة واضحة بين المصادر. نفذت المشروع شركة BOSS4 Gayrimenkul İnşaat في باهتشه شهير القسم الأول، باشاك شهير، ويضم 177 (مائة وسبعًا وسبعين) فيلا على أرض تبلغ نحو 56,500 م². اكتمل البناء وتُباع الفلل جاهزة للسكن. لا توجد إعلانات إيجار في المشروع، لذا لا يمكن حساب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند إسطنبول، صاري ير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخصوننمثل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما هي المعلومات الأساسية عن أليا باهجه؟

أليا باهجه مجمع سكني مغلق يضم فللًا من طابقين مع مسابح داخلية وخارجية في باهتشه شهير القسم الأول. المطور هو BOSS4 Gayrimenkul İnşaat، ويصف أحد المصادر الإخبارية المشروع بأنه شراكة بين BOSS4 وLotus. أُعلن التسليم أولًا في أغسطس 2024 ثم في نوفمبر 2024، والفلل المعروضة حاليًا جديدة أو عمرها سنة واحدة وجاهزة للسكن. تقدر المصادر مساحة الأرض بين 56,500 م² و57,000 م².

المطورBOSS4 Gayrimenkul İnşaat (مع Lotus وفق أحد المصادر)

الموقعباهتشه شهير القسم الأول، باشاك شهير

الحالة / التسليممكتمل، جاهز للسكن

مساحة الأرضنحو 56,500 – 57,000 م² (تختلف المصادر)

المساحات الخضراءنحو 18,000 م²

عدد الوحدات177 فيلا

المبانيفلل من طابقين؛ 73 مجموعة مبانٍ وفق أحد المصادر

أنواع الفلل5+1، 6+1 (تظهر قوائم الوكالات أيضًا 3+1 و4+1)

المساحة الإجمالية294 – 300 م² (الإعلانات)؛ من 213 م² في قوائم الوكالات

الطابوتظهر الإعلانات ملكية كاملة وحق ارتفاق بناء معًا؛ يجب التأكد

المعماريغير متاح للعموم

المصادر: صفحة مشروع أليا باهجه على emlakjet.com (BOSS4 İnşaat، 177 وحدة، 56,500 م²)، صفحة شركة BOSS4 على emlakkulisi.com (أخبار 2022 – 2023، مواعيد التسليم)، Taşınmaz Haber (3 أبريل 2026)، صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (57,000 م²، 73 مبنى، حُدثت في 28.09.2026)، إعلانات emlakjet رقم 19566714 و19884703 و19617126. تم التحقق في 27 أكتوبر 2026.

ما هي المواصفات الفنية لفلل أليا باهجه؟

تُعرض فلل أليا باهجه كمنازل من طابقين مع حدائق خاصة وتدفئة أرضية، وتبرز الإعلانات أنظمة المنزل الذكي وحمامات رئيسية داخل غرف النوم وغرف ملابس. أبرز المواصفات المجمعة من الإعلانات:

الطوابقطابقان (دوبلكس)

الحمامات3 – 4 حمامات

المساحة الصافية167 م² (5+1)، 210 – 220 م² (6+1)

الحديقةحديقة خاصة؛ 170 م² في أحد إعلانات 6+1

التدفئةتدفئة أرضية؛ غلاية غاز مركبة في أحد الإعلانات

المنزل الذكينظام منزل ذكي، إنتركم بالفيديو، دخول ببصمة الإصبع

رسوم الخدمات12,000 – 13,800 ليرة شهريًا (نحو 242 – 278 دولارًا)

التمويل العقاريمتاح في إعلانين، وغير مذكور في إعلان واحد

المصادر: إعلانات emlakjet رقم 19566714 (حُدث في 18.09.2026) و19884703 (22.09.2026) و19617126 (حُدث في 14.10.2026)، تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات كما ذكرها البائعون ويجب تأكيدها مع إدارة المجمع.

كم أسعار الفلل للبيع في أليا باهجه؟

سعر فيلا 5+1 المعروضة على emlakjet في أليا باهجه هو 32,900,000 ليرة، أي نحو 663,000 دولار (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)، ويظهر الإعلان نفسه بسعر 31,900,000 ليرة (نحو 643,000 دولار) في صفحة البحث. وتُعرض فيلتان منفصلتان 6+1 بمساحة 300 م² بسعر 36,000,000 ليرة، أي نحو 726,000 دولار (سبعمائة وستة وعشرون ألف دولار). كما تُظهر صفحة المشروع على emlakjet سعر 36,000,000 ليرة كسعر مبدئي. وذكر مقال إخباري في أبريل 2026 أن فلل 5+1 تبدأ من 32,000,000 ليرة (645,000 دولار) وفلل 6+1 من 34,000,000 ليرة (685,000 دولار)، بأعلى سعر 44,000,000 ليرة (887,000 دولار). أما قوائم الأسعار بالدولار لدى الوكالات التي تبيع للأجانب فهي أعلى: فلل 3+1 من 884,000 دولار (ثمانمائة وأربعة وثمانون ألف دولار) وفلل 6+1 حتى 1,184,000 دولار (مليون ومائة وأربعة وثمانون ألف دولار). وتُظهر صفحة إحدى الوكالات فيلا 5+1 مخفضة من 920,000 دولار إلى 810,000 دولار (ثمانمائة وعشرة آلاف دولار).

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

يبدأ من (دولار)

فيلا 5+1 (إعلان)

294 م²

$643,000 (ستمائة وثلاثة وأربعون ألف دولار) – $663,000 (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)

$663,000 (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)

فيلا 6+1 (إعلان)

300 م²

$726,000 (سبعمائة وستة وعشرون ألف دولار)

فيلا 5+1 – 6+1 (خبر، أبريل 2026)

205 – 210 م² (كما ذُكر)

$645,000 (ستمائة وخمسة وأربعون ألف دولار) – $887,000 (ثمانمائة وسبعة وثمانون ألف دولار)

$645,000 (ستمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)

فيلا 5+1 (عرض وكالة)

294 م²

$810,000 (ثمانمائة وعشرة ألف دولار)

فيلا 3+1 – 6+1 (قائمة وكالة)

213 – 300 م²

$884,000 (ثمانمائة وأربعة وثمانون ألف دولار) – $1,184,000 (مليون ومائة وأربعة وثمانون ألف دولار)

$884,000 (ثمانمائة وأربعة وثمانون ألف دولار)

المصادر: إعلانات emlakjet.com رقم 19566714 (5+1، 294 م²، 32,900,000 ليرة؛ 31,900,000 ليرة في صفحة البحث، حُدث في 18.09.2026) و19884703 (6+1، 300 م²، 36,000,000 ليرة، 22.09.2026) و19617126 (6+1، 300 م²، 36,000,000 ليرة، حُدث في 14.10.2026)؛ صفحة مشروع أليا باهجه على emlakjet.com (من 36,000,000 ليرة)؛ Taşınmaz Haber (3 أبريل 2026)؛ صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (من 920,000 – 930,000 دولار، عرض 5+1 بسعر 810,000 دولار، حُدثت في 28.09.2026)؛ جدول أسعار deal-tr.com (بالدولار، حُدث في 27.03.2026)؛ realting.com (من 884,000 دولار، حُدث في 05.10.2026). تم التحقق من الجميع في 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تعذر الوصول إلى sahibinden وhepsiemlak. مساحة 205 – 210 م² في المقال الإخباري هي على الأرجح المساحة الصافية.

كيف تتم عملية الشراء في أليا باهجه؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقع عقد مع دفعة عربون ويُسدد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتم فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية على يد المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في أليا باهجه؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الملكية؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدم طلب الجنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم يبلغ الإيجار في أليا باهجه؟

لم نجد إعلانات إيجار حالية لأليا باهجه على المنصات التي راجعناها، لذا لا ننشر جدول إيجارات للمشروع. يمكن جمع معلومات الإيجار الحالية عند الطلب من المالكين في المجمع والوكالات المحلية.

ما هو العائد الإيجاري في أليا باهجه؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري لأليا باهجه لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه. تُظهر صفحة إحدى الوكالات تقديرًا للعائد بنسبة 5% (خمسة بالمائة)؛ هذا الرقم لا يستند إلى عقود إيجار فعلية ولا يُعد ضمانًا.

هل يمكن تأجير الوحدات في أليا باهجه لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أليا باهجه؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أليا باهجه حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للوحدة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُحصل عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أليا باهجه؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.

جميع الإعلانات وأسعار القوائم التي وجدناها لأليا باهجه تتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار): حتى أرخص إعلان، وهو فيلا 5+1، يبلغ نحو 643,000 – 663,000 دولار. لذا تستوفي فلل 5+1 و6+1 الحد من حيث السعر وحده. لكن في الجنسية تُعتمد القيمة المسجلة في الطابو وتقرير التقييم. تُظهر الإعلانات نوع الطابو ملكية كاملة لبعض الفلل وحق ارتفاق بناء لأخرى؛ لذا يجب التحقق من سجل الطابو و تقرير التقييم قبل تقديم الطلب.

تُحدد القيمة عبر تقرير التقييم.
يُوضع شرح عدم بيع على الطابو لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثق عبر بنك تركي.
يُعد ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ يُتحقق من الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في أليا باهجهمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية ومعاينات وشراء بإشراف محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما هي أنواع الفلل في أليا باهجه؟

تُعرض الفلل للبيع في أليا باهجه بنوعي 5+1 و6+1، وتُظهر قوائم الوكالات وجود نوعي 3+1 بمساحة 213 م² و4+1 بمساحة 232 م² أيضًا. جميع الفلل من طابقين مع حديقة خاصة.

فيلا · من 213 م²3+1

في قوائم الوكالات فقط؛ من 884,000 دولار.

فيلا · من 232 م²4+1

في قوائم الوكالات فقط؛ من 1,005,000 دولار.

فيلا · 294 م²5+1

صافي 167 م²؛ معروضة بـ 32,900,000 ليرة (~663,000 دولار).

فيلا · 300 م²6+1

صافي 210 – 220 م²؛ معروضة بـ 36,000,000 ليرة (~726,000 دولار).

المصادر: إعلانات emlakjet رقم 19566714 و19884703 و19617126؛ جدول أسعار deal-tr.com (27.03.2026). لم يتسن التأكد مما إذا كان نوعا 3+1 و4+1 لا يزالان معروضين للبيع.

كيف تصل إلى أليا باهجه؟

أسهل طريقة للوصول إلى أليا باهجه هي بالسيارة؛ يبعد طريق TEM (E-80) السريع نحو 4 كم، وE-5 نحو 13 كم، وطريق شمال مرمرة السريع نحو 19 كم. توجد محطة حافلات على بعد نحو 200 م من المجمع، ويبعد مركز أكباتي التجاري نحو 6 دقائق بالسيارة.

🚌

محطة الحافلات~200 م

🛍️

مركز أكباتي التجاري~6 دقائق

🌳

بحيرة باهتشه شهير~10 دقائق

🛣️

طريق TEM (E-80) السريع~4 كم

🛣️

E-5 (D-100)~13 كم

🛣️

طريق شمال مرمرة السريع~19 كم

كم تبعد أليا باهجه عن المطار؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 35 – 40 دقيقة بالسيارة عن أليا باهجه حسب حركة المرور. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع على الجانب الآسيوي، لذا تستغرق الرحلة وقتًا أطول بكثير.

المصادر: إعلان emlakjet رقم 19884703 (TEM، E-5، شمال مرمرة، البحيرة)، emlakplatform.com.tr (أكباتي، المطار 35 دقيقة)، deal-tr.com (الحافلات 200 م، المطار 40 كم). الأوقات بالسيارة وتتوقف على حركة المرور. لم نذكر الوصول بالمترو لتضارب المصادر.

ما هي المرافق المتوفرة في أليا باهجه؟

يضم أليا باهجه مسابح داخلية وخارجية وسبا ومناطق رياضية للسكان. أبرز المرافق المذكورة في صفحات البيع والإعلانات:

مسابح داخلية وخارجيةساونا وغرفة بخار وحمام تركيمركز لياقة بدنية وملعب كرة سلةملاعب أطفال وممرات مشيمواقف سيارات مغطاةأمن على مدار الساعة ونظام كاميراتمركز أكباتي وبرستيج مول وفادي تشارشي قريبة

المصادر: صفحة المشروع وإعلانات emlakjet.com، emlakplatform.com.tr، Taşınmaz Haber (3 أبريل 2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026.

هل أليا باهجه استثمار جيد؟

أليا باهجه خيار جدير بالاهتمام للعائلات الباحثة عن فيلا كبيرة جاهزة في باهتشه شهير؛ لكن الفجوة الكبيرة بين إعلانات الليرة وقوائم الوكالات بالدولار، وعدم وضوح نوع الطابو، وغياب بيانات الإيجار تستدعي الحذر قبل القرار.

المزايا

اكتمل البناء والفلل جاهزة للسكن؛ لا مخاطر إنشائية
مجمع مغلق من 177 فيلا مع مسابح داخلية وخارجية
فلل واسعة بمساحة إجمالية 294 – 300 م² مع حدائق خاصة
نحو 4 كم إلى TEM، ومسافة قصيرة بالسيارة إلى مركز أكباتي

نقاط يجب مراعاتها

قوائم الوكالات بالدولار أعلى بأكثر من 30% (ثلاثين بالمائة) من إعلانات الليرة
يختلف نوع الطابو بين الإعلانات: ملكية كاملة مقابل حق ارتفاق بناء
رسوم خدمات 12,000 – 13,800 ليرة شهريًا (نحو 242 – 278 دولارًا)
لا توجد إعلانات إيجار؛ لا يمكن حساب العائد

حتى مع الفلل الجاهزة، يجب التحقق من نوع الطابو ورخصة الإسكان ورسوم الخدمات غير المدفوعة وخطة إدارة المجمع من قِبل محامٍ مستقل قبل التوقيع. يتولى هذه العملية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

ما هي المشاريع الأخرى القريبة من أليا باهجه؟

صفحات مشاريعنا في باهتشه شهير قيد الإعداد. لمن يرغب في مقارنة السكن العائلي في مجمعات ذات مساحات خضراء واسعة، إليك مشاريع أخرى في إسطنبول راجعناها:

أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي فادي كورو فادي إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممن يجب أن تشتري في أليا باهجه؟

Property Time Istanbul شركة مرخصة في إسطنبول تقدم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صاري ير. نحن نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى استلام الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبصاري ير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليوميًا 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أليا باهجه

كم سعر أرخص فيلا في أليا باهجه؟

أدنى إعلان حالي على emlakjet هو 32,900,000 ليرة لفيلا 5+1 بمساحة 294 م²، أي نحو 663,000 دولار (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار). ويظهر الإعلان نفسه بسعر 31,900,000 ليرة (نحو 643,000 دولار) في صفحة البحث.

من بنى أليا باهجه؟

طورت المشروع شركة BOSS4 Gayrimenkul İnşaat. ويصفه أحد المصادر الإخبارية بأنه شراكة بين BOSS4 وLotus.

هل تم تسليم أليا باهجه؟

نعم. اكتمل البناء وتُباع الفلل جاهزة للسكن. أُعلن التسليم سابقًا في أغسطس 2024 ثم في نوفمبر 2024.

كم عدد الفلل في أليا باهجه؟

يضم المشروع 177 فيلا. تبلغ مساحة الأرض نحو 56,500 – 57,000 م² والمساحات الخضراء نحو 18,000 م².

في أي حي يقع أليا باهجه؟

يقع المشروع في حي باهتشه شهير القسم الأول بمنطقة باشاك شهير.

ما مساحات فلل أليا باهجه؟

في الإعلانات، مساحة فلل 5+1 هي 294 م² إجمالي (167 م² صافٍ) وفلل 6+1 هي 300 م² إجمالي (210 – 220 م² صافٍ). وتُظهر قوائم الوكالات أيضًا نوعي 3+1 بمساحة 213 م² و4+1 بمساحة 232 م².

كم تبلغ رسوم الخدمات في أليا باهجه؟

تذكر الإعلانات رسوم خدمات شهرية بين 12,000 و13,800 ليرة، أي نحو 242 – 278 دولارًا. يجب تأكيد المبلغ الحالي مع إدارة المجمع.

هل يمكن الحصول على الجنسية بشراء فيلا في أليا باهجه؟

جميع أسعار الإعلانات التي وجدناها تزيد على 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، لذا يُستوفى الحد من حيث السعر. وللتقديم يجب التحقق من القيمة المسجلة في الطابو وتقرير التقييم ونوع الطابو.

هل يوجد مسبح في أليا باهجه؟

نعم. يضم المجمع مسابح داخلية وخارجية وساونا وغرفة بخار وحمامًا تركيًا ومركز لياقة بدنية.

ما هو العائد الإيجاري في أليا باهجه؟

لا توجد إعلانات إيجار حالية في المشروع، لذا لا يمكن حساب العائد. النسب الواردة في صفحات الوكالات غير مضمونة.

هل أليا باهجه وباهجه باهتشه شهير مشروع واحد؟

لا. أليا باهجه مشروع لشركة BOSS4 İnşaat يضم 177 فيلا في باهتشه شهير القسم الأول. أما باهجه باهتشه شهير فهو مشروع شقق لمطورين مختلفين في باهتشه شهير القسم الثاني.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أليا باهجه؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول.

ما هي تكاليف الشراء في أليا باهجه؟

التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكد كتابيًا قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في أليا باهجه لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.

من أين تأتي أسعار أليا باهجه؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُولت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects