3S Kale توباز ريزيدنس: الأسعار والتفاصيل 2026

حي مالتبه (طوب قابي)، زيتين بورنو، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$134,000 (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)

للبيعابتداءً من $134,000 (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)2+1، 103 م²، مارس 2026

للإيجارابتداءً من $1,310 (ألف وثلاثمائة وعشرة دولار)/شهرياً1+1، 60 م²

التسليممكتمل2022 – 2023

العائد الإيجاريلا يمكن حسابهلا توجد أسعار بيع وإيجار للنوع نفسه

الموقعزيتين بورنو، طوب قابي~5 دقائق سيراً إلى محطة T1 جفيزلي باغ

الجنسيةوحدة واحدة لا تكفيحد 400,000 دولار

أنواع الوحدات1+1 – 2+1~59 – 138 م² إجمالي

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 2026مصدران

كان أدنى سعر بيع معلن في 3S Kale توباز ريزيدنس خلال عام 2026 هو 134,000 دولار (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)، لشقة 2+1 بمساحة 103 م² في مارس 2026. شيّدت المشروع وأنجزته 3S Kale Holding في حي مالتبه، على جانب طوب قابي من زيتين بورنو. يضم 228 شقة و14 محلاً تجارياً على أرض مساحتها نحو 9,100 م²، بتصاميم 1+1 و2+1. يساعد قربه سيراً من محطتي الترام والمتروبوس في جفيزلي باغ على الطلب الإيجاري: ففي أكتوبر 2026 عُرضت شقة 1+1 بمساحة 60 م² بإيجار 65,000 ليرة تركية شهرياً، أي نحو 1,310 دولار (ألف وثلاثمائة وعشرة دولارات). ولأن المطوّر باع معظم الوحدات، فإن السعر الحالي تحدده إعلانات إعادة البيع. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صاري ير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما أبرز المعلومات عن 3S Kale توباز ريزيدنس؟

3S Kale توباز ريزيدنس مشروع سكني مع مساحات تجارية، شيّدته شركة 3S Kale Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.، الذراع العقارية لـ 3S Kale Holding، في حي مالتبه بزيتين بورنو على محور طوب قابي – جفيزلي باغ. بدأ البناء في يوليو 2020 وكان التسليم مخططاً له أواخر 2022؛ وتُظهر صفحات المشروع الآن اكتمال البناء وانتهاء المبيعات.

المطوّر3S Kale Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. (3S Kale Holding)

المعماريViva Architects

الموقعحي مالتبه، شارع طيّارجي سامي، طوب قابي – زيتين بورنو

الحالة / التسليممكتمل؛ التسليم كان مخططاً في الربع الرابع 2022

مساحة الأرض~9,100 م²

الوحدات228 شقة + 14 محلاً

الكتلكتلتان سكنيتان من 13 طابقاً فوق قاعدة مكاتب أفقية

أنواع الوحدات1+1، 2+1 (مطبخ مفتوح أو مغلق)

المساحة الإجمالية~59 – 138 م²

حالة الطابوغير معلنة؛ يجب التحقق من سجل الطابو قبل الشراء

المصدر: ST Endüstri (25.10.2021، مقابلة مع المدير العام لـ 3S Kale Holding ألب غورون)، وصفحات المشروع على guncelprojebilgileri.com وemlakjet.com وprojedefirsat.com. تذكر بعض مواقع الإعلانات المنطقة على أنها غونغورن أو الفاتح أو أيوب سلطان؛ لكن العنوان (حي مالتبه) يتبع زيتين بورنو.

ما الذي يميّز 3S Kale توباز ريزيدنس؟

ما يميّز المشروع هو الفناء الداخلي بمساحة 1,600 م² بين الكتلتين السكنيتين ونظام المنزل الذكي المرتبط بإدارة المبنى. وبعد توزيع الكتل، خُصّص نحو 5,800 م² من الأرض لتنسيق المساحات الخضراء.

المساحة المشتركةفناء داخلي بمساحة 1,600 م²

ملعب أطفال، ممر مشي، بركة زينة وجلسات

التقنيةنظام المنزل الذكي

التحكم بالتدفئة والتكييف عبر الهاتف، وتنبيهات الحريق وتسرب المياه

الخدمةكونسيرج على مدار الساعة

الصيانة والتنظيف واستلام الطرود واستقبال الضيوف

قاعدة المكاتب~3,550 – 3,780 م² مكاتب أفقية

تنسيق الحدائق~5,800 م² تنسيق صلب وأخضر

غرف العملغرف عمل مشتركة يحجزها السكان

مواقف السياراتموقف سيارات داخلي

المصدر: ST Endüstri (25.10.2021) وصفحة المشروع على emlakjet.com. تذكر المصادر مساحة قاعدة المكاتب بـ 3,550 م² و3,780 م².

كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

سعر البيع الوحيد المرصود في 3S Kale توباز ريزيدنس خلال 2026 هو 134,000 دولار (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)، لشقة 2+1 بمساحة 103 م² في مارس 2026. هذا السعر للدفع النقدي، والصفحة نفسها تشير إلى أن المشروع مُباع، لذا يجب التأكد منه. لم يُعثر على إعلان بيع لشقة 1+1 في 2026؛ السعر عند الطلب. وللمقارنة، عُرضت في أكتوبر 2026 شقق 2+1 في مجمعات أخرى بالحي نفسه بسعر 10,500,000 – 13,000,000 ليرة تركية (نحو $212,000 (مائتان واثنا عشر ألف دولار) – $262,000 (مائتان واثنان وستون ألف دولار))، لذا قد يكون رقم 134,000 دولار أقل من سعر السوق.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1

~59 م²

عند الطلب

2+1

~86 – 138 م²

ابتداءً من $134,000 (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)، الحد الأعلى عند الطلب

$134,000 (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)

المصدر: صفحة المشروع على deal-tr.com (حُدّثت 13.03.2026؛ 2+1، 103 م²، 133,735 دولار نقداً). المقارنة: إعلانات trovit.com.tr في طوب قابي بزيتين بورنو (أكتوبر 2026؛ تينت طوب قابي برايم 2+1 بمساحة 62 م² بـ 10,500,000 ليرة، طوب قابي برايم 2+1 بمساحة 88 م² بـ 13,000,000 ليرة). إعلانات أقدم: 220,000 دولار في 2022، و145,000 دولار في يناير 2023 (2+1). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026.

كيف تتم عملية الشراء في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

في أكتوبر 2026 عُرضت شقة 1+1 بمساحة 60 م² في 3S Kale توباز ريزيدنس للإيجار بـ 65,000 ليرة شهرياً (نحو $1,310 (ألف وثلاثمائة وعشرة دولار)). لم يُعثر على إعلان إيجار لشقة 2+1 في المشروع. وفي المجمعات الجديدة بالمنطقة نفسها، عُرضت شقق 1+1 بـ 50,000 – 65,000 ليرة شهرياً، وشقق 2+1 بـ 70,000 – 98,000 ليرة.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

1+1

60 م²

$1,310 (ألف وثلاثمائة وعشرة دولار)

$15,720 (خمسة عشر ألف وسبعمائة وعشرون دولار)

المصدر: trovit.com.tr، إعلانات الإيجار في طوب قابي بزيتين بورنو (أكتوبر 2026؛ 3S Kale توباز ريزيدنس 1+1، 60 م²، 65,000 ليرة/شهر). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة.

ما العائد الإيجاري في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري حالياً لعدم وجود إعلان بيع وإيجار للنوع نفسه: فشقة 1+1 لها إعلان إيجار دون سعر بيع في 2026، وشقة 2+1 لها سعر بيع دون إعلان إيجار. للحصول على رقم دقيق يجب مراجعة إعلانات البيع والإيجار الحالية للنوع نفسه معاً.

هل يمكن تأجير الوحدات في 3S Kale توباز ريزيدنس لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدة تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

تُحدد رسوم الخدمات في 3S Kale توباز ريزيدنس من قِبل إدارة المبنى بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية هي:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحاماة

يتولاها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقّق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

بالأسعار المعروفة، لا يبلغ أي نوع من الوحدات في 3S Kale توباز ريزيدنس حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده؛ فسعر شقة 2+1 المعلن في 2026 نحو 134,000 دولار (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار). للجنسية يمكن شراء عدة شقق معاً أو ضمّها إلى عقار آخر. والقيمة المعتمدة هي الواردة في تقرير التقييم المرخّص من SPK، لا سعر الإعلان.

تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في 3S Kale توباز ريزيدنسمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء موثّق من محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

يضم 3S Kale توباز ريزيدنس نوعين من الشقق: 1+1 و2+1. تأتي شقق 2+1 بمطبخ مفتوح أو مغلق، ويمكن الوصول إلى الشرفة من الصالة ومن غرفة النوم.

سكني · ~59 م² إجمالي1+1

~40 م² صافي؛ للطلاب والمستأجرين الأفراد

سكني · ~86 – 138 م² إجمالي2+1

~59 – 90 م² صافي؛ مطبخ مفتوح أو مغلق

سكني · 2+1 نموذج A2+1

يمكن ضم الغرفة الصغيرة إلى الصالة بجدار قابل للفتح

كيف تصل إلى 3S Kale توباز ريزيدنس؟

يقع 3S Kale توباز ريزيدنس بجوار طريق E-5 مباشرة، على مسافة سير من محطتي الترام والمتروبوس في جفيزلي باغ. وتبعد محطتا داود باشا-YTÜ وميرتر على خط مترو M1 نحو 600 م.

🚋

ترام T1، جفيزلي باغ~5 دقائق سيراً

🚌

المتروبوس، جفيزلي باغ~500 م

🚇

مترو M1، داود باشا-YTÜ~600 م

🛣️

E-5 (D-100)~350 م

🚆

مرمراي، قازلي تششمه~10 دقائق

🛍️

مركز فوروم إسطنبول التجاري~10 دقائق

كم تستغرق الرحلة من 3S Kale توباز ريزيدنس إلى المطار؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 40 – 45 كم، أي 40 – 50 دقيقة بالسيارة بحسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 50 كم عبر نفق أوراسيا.

ما المرافق المتوفرة في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

في 3S Kale توباز ريزيدنس تقع المرافق الرياضية والترفيهية في الداخل، ومناطق الأطفال في الفناء الداخلي، وخدمة الكونسيرج مشمولة في الرسوم الشهرية.

مسبح داخليساونا وغرفة بخارصالة رياضيةفناء داخلي بمساحة 1,600 م² وبركة زينةملعب أطفال وممر مشيغرف عمل مشتركة بالحجزكونسيرج وأمن على مدار الساعةموقف سيارات داخلي14 محلاً وطابق مكاتب

هل 3S Kale توباز ريزيدنس استثمار جيد؟

يناسب 3S Kale توباز ريزيدنس المشترين المهتمين بالتأجير، فهو مكتمل ومتصل جيداً بالمواصلات ومعظم شققه صغيرة؛ لكن بيانات البيع المنشورة لعام 2026 قليلة جداً، وشقة واحدة لا تبلغ حد الجنسية. قبل القرار يجب مراجعة الإعلانات الحالية وسجل الطابو معاً.

المزايا

على مسافة سير من الترام والمتروبوس ومترو M1
المشروع مكتمل؛ لا مخاطر بناء أو تسليم
تخلق حرم جامعات إستينيه ويني يوز ييل وYTÜ القريبة طلباً إيجارياً
نظام المنزل الذكي وخدمة الكونسيرج

نقاط يجب مراعاتها

سعر بيع واحد فقط منشور في 2026؛ يجب التأكد منه
شقة واحدة لا تبلغ حد الجنسية البالغ 400,000 دولار
لا يمكن حساب العائد الإيجاري للنوع نفسه
1+1 و2+1 فقط؛ لا توجد شقق عائلية كبيرة

عند شراء عقار مستعمل يجب التحقق من سجل الملكية وأي رهن أو شرح، ورخصة الإسكان، ورسوم الخدمات غير المدفوعة من خلال فحص الطابو. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من 3S Kale توباز ريزيدنس؟

المشاريع أدناه ليست في زيتين بورنو؛ بل هي بدائل في الجانب الأوروبي أقرب إلى مركز المدينة تستحق المقارنة. القائمة الكاملة في صفحة مشاريع إسطنبول.

أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي أفانغارت إسطنبول نيشان تاشي كورو بوسفوروس جميع مشاريع إسطنبول

ممن يجب أن تشتري في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصاري ير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).

المكتبصاري ير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل معنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول 3S Kale توباز ريزيدنس

في أي منطقة يقع 3S Kale توباز ريزيدنس؟

يقع في منطقة زيتين بورنو بإسطنبول، في حي مالتبه بطوب قابي، على شارع طيّارجي سامي. تذكر بعض مواقع الإعلانات غونغورن أو الفاتح أو أيوب سلطان، لكن الحي يتبع زيتين بورنو.

هل توباز ريزيدنس في كارتال؟

لا. توباز ريزيدنس التابع لـ 3S Kale يقع في الجانب الأوروبي، في طوب قابي بزيتين بورنو؛ ولا يوجد مشروع لـ 3S Kale بالاسم نفسه في كارتال.

من هو مطوّر 3S Kale توباز ريزيدنس؟

طوّرت المشروع شركة 3S Kale Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. التابعة لـ 3S Kale Holding، والتصميم المعماري من Viva Architects.

كم أسعار الشقق في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

سعر البيع الوحيد المعلن في 2026 هو 134,000 دولار (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 103 م² (مارس 2026). سعر شقة 1+1 عند الطلب؛ ويتغير السعر الحالي بحسب إعلانات إعادة البيع.

هل تم تسليم 3S Kale توباز ريزيدنس؟

نعم. بدأ البناء في يوليو 2020 وكان التسليم مخططاً له أواخر 2022؛ وتُظهر صفحات المشروع اكتمال البناء وانتهاء المبيعات.

كم عدد الشقق في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

يضم المشروع 228 شقة و14 محلاً. تقع الشقق في كتلتين سكنيتين من 13 طابقاً، وتحتهما طابق مكاتب أفقي.

كم الإيجار في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

في أكتوبر 2026 عُرضت شقة 1+1 بمساحة 60 م² بـ 65,000 ليرة شهرياً (نحو 1,310 دولار (ألف وثلاثمائة وعشرة دولارات)). لم يُعثر على إعلان إيجار لشقة 2+1.

ما أقرب محطة مترو إلى 3S Kale توباز ريزيدنس؟

أقرب محطة سكة هي جفيزلي باغ على خط ترام T1 (نحو 5 دقائق سيراً). وتبعد محطة داود باشا-YTÜ على مترو M1 نحو 600 م، ومحطة متروبوس جفيزلي باغ نحو 500 م.

هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

بالأسعار المعروفة لا تبلغ شقة واحدة حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يمكن بلوغ الحد بشراء عدة شقق معاً؛ والقيمة المعتمدة هي الواردة في تقرير التقييم المرخّص.

ما المرافق المتوفرة في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

يضم مسبحاً داخلياً وساونا وغرفة بخار وصالة رياضية وفناءً داخلياً بمساحة 1,600 م² وملعب أطفال وغرف عمل مشتركة وكونسيرج على مدار الساعة وموقف سيارات داخلياً.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في 3S Kale توباز ريزيدنس؟

أبرز التكاليف هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتُحدد رسوم الخدمات من إدارة المبنى وتُؤكّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في 3S Kale توباز ريزيدنس لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير المدة تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.

ما مصدر أسعار 3S Kale توباز ريزيدنس؟

تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects