3S Kale Topaz Residence 房价与详情 2026
Maltepe 街区（Topkapı），泽廷布尔努 Zeytinburnu，伊斯坦布尔
3S Kale Topaz Residence 在2026年公布的最低售价为134,000美元（十三万四千美元），这是2026年3月一套103 m² 2+1的报价。项目由3S Kale Holding在泽廷布尔努 Zeytinburnu 的Topkapı一侧、Maltepe街区建造并已竣工。约9,100 m²的地块上有228套（二百二十八套）公寓和14间（十四间）商铺，户型为1+1和2+1。步行即可到达Cevizlibağ有轨电车站和快速公交站，这对出租很有帮助：2026年10月，一套60 m²的1+1月租挂牌为65,000里拉，约合1,310美元（一千三百一十美元）。开发商的销售已基本结束，当前价格由二手房源决定。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的Skyland；购房的全部法律程序由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
3S Kale Topaz Residence的基本信息是什么？
3S Kale Topaz Residence是3S Kale Holding旗下地产公司3S Kale Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.在泽廷布尔努 Zeytinburnu Maltepe街区、Topkapı–Cevizlibağ沿线建造的带商业空间的住宅项目。项目于2020年7月动工，原计划2022年底交付；项目页面显示施工已完成、销售已结束。
来源：ST Endüstri（2021年10月25日，3S Kale Holding总经理Alp Gürün访谈），guncelprojebilgileri.com、emlakjet.com和projedefirsat.com项目页面。部分房源网站把区写成Güngören、Fatih或Eyüpsultan；地址（Maltepe街区）属于泽廷布尔努 Zeytinburnu。
3S Kale Topaz Residence有哪些突出特点？
项目的特色是两栋住宅楼之间1,600 m²的内庭院，以及与物业管理相连的智能家居系统。楼栋布置完成后，约5,800 m²的土地用于景观。
儿童游乐区、步道、景观水池和休息区
手机控制暖气和空调，火灾和漏水报警
维修、清洁、包裹收发和访客接待
来源：ST Endüstri（2021年10月25日）和emlakjet.com项目页面。办公层面积在不同来源中为3,550 m²和3,780 m²。
3S Kale Topaz Residence的出售公寓价格是多少？
2026年3S Kale Topaz Residence唯一可见的售价是134,000美元（十三万四千美元），为2026年3月一套103 m² 2+1的报价。该价格为全款价，且同一页面也标注项目已售出，因此需要核实。2026年未找到1+1的出售房源，价格需咨询。作为对比，2026年10月同一街区其他小区的2+1挂牌价为10,500,000 – 13,000,000里拉（约212,000美元 – 262,000美元），因此134,000美元可能低于市场价。
来源：deal-tr.com项目页面（2026年3月13日更新；2+1，103 m²，133,735美元全款）。对比：trovit.com.tr泽廷布尔努Topkapı房源（2026年10月；Tenet Topkapı Prime 2+1 62 m² 10,500,000里拉，Topkapı Prime 2+1 88 m² 13,000,000里拉）。较早房源：2022年220,000美元，2023年1月145,000美元（2+1）。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。核查日期：2026年10月27日。
在 3S Kale Topaz Residence 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 3S Kale Topaz Residence 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
3S Kale Topaz Residence的出租公寓租金是多少？
2026年10月，3S Kale Topaz Residence一套60 m²的1+1月租为65,000里拉（约1,310美元）。项目内未找到2+1出租房源。同一区域新小区的1+1月租挂牌为50,000 – 65,000里拉，2+1为70,000 – 98,000里拉。
来源：trovit.com.tr，泽廷布尔努Topkapı出租房源（2026年10月；3S Kale Topaz Residence 1+1，60 m²，月租65,000里拉）。汇率：1美元 = 49.6里拉。
3S Kale Topaz Residence的租金回报率是多少？
目前无法计算租金回报率，因为没有同一户型同时具备售价和租金的房源：1+1有出租房源但没有2026年售价，2+1有售价但没有出租房源。要得到真实数字，需要同时查看同户型的最新出售和出租房源。
3S Kale Topaz Residence 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
3S Kale Topaz Residence 的物业费和购房费用是多少？
3S Kale Topaz Residence 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 3S Kale Topaz Residence 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按已知价格，3S Kale Topaz Residence没有任何户型能单独达到40万美元门槛；2026年公布的2+1价格约为134,000美元。申请入籍可以同时购买多套公寓，或与其他房产合并。依据的是SPK持牌评估报告中的金额，而不是挂牌价。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
3S Kale Topaz Residence有哪些户型？
3S Kale Topaz Residence有两种户型：1+1和2+1。2+1有开放式或封闭式厨房可选，客厅和一间卧室都可以通往阳台。
使用面积约40 m²；适合学生和单身租户
使用面积约59 – 90 m²；开放式或封闭式厨房
小房间可通过可开启墙体与客厅连通
如何到达3S Kale Topaz Residence？
3S Kale Topaz Residence紧邻E-5公路，步行即可到达Cevizlibağ有轨电车站和快速公交站。M1地铁线的Davutpaşa-YTÜ站和Merter站距离约600米。
从3S Kale Topaz Residence到机场需要多长时间？
距伊斯坦布尔机场约40 – 45公里，视交通情况需40 – 50分钟。经欧亚隧道到萨比哈·格克琴机场约50公里。
3S Kale Topaz Residence有哪些配套设施？
3S Kale Topaz Residence的运动和休闲设施位于室内，儿童区域位于内庭院，礼宾服务包含在物业费中。
3S Kale Topaz Residence值得投资吗？
3S Kale Topaz Residence已竣工、交通极为便利且以小户型为主，适合以出租为目标的买家；但2026年公开的销售数据很少，单套公寓达不到入籍门槛。决定前应同时核查最新房源和地契登记。
- 步行可达有轨电车、快速公交和M1地铁
- 项目已竣工，无施工和交付风险
- 临近İstinye、Yeni Yüzyıl和YTÜ校区，带来租赁需求
- 智能家居系统和礼宾服务
- 2026年仅公布了一个售价，需要核实
- 单套公寓达不到40万美元入籍门槛
- 无法按同一户型计算租金回报
- 只有1+1和2+1，没有大户型家庭住宅
购买二手房时，应通过地契核查检查产权记录、抵押或附注、入住许可和欠缴物业费。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完成。
3S Kale Topaz Residence附近还有哪些项目？
以下项目不在泽廷布尔努 Zeytinburnu；它们位于欧洲区、更靠近市中心，可作比较。完整列表请见伊斯坦布尔项目页面。
应通过谁购买 3S Kale Topaz Residence？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 3S Kale Topaz Residence 的常见问题
3S Kale Topaz Residence位于哪个区？
位于伊斯坦布尔泽廷布尔努 Zeytinburnu 区Topkapı的Maltepe街区，Teyyareci Sami街。部分房源网站写成Güngören、Fatih或Eyüpsultan，但该街区属于泽廷布尔努。
Topaz Residence在卡尔塔尔 Kartal 吗？
不在。3S Kale的Topaz Residence位于欧洲区泽廷布尔努Topkapı；卡尔塔尔没有同名的3S Kale项目。
3S Kale Topaz Residence的开发商是谁？
项目由3S Kale Holding旗下的3S Kale Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.开发，建筑设计为Viva Architects。
3S Kale Topaz Residence的公寓价格是多少？
2026年唯一公布的售价是一套103 m² 2+1的134,000美元（2026年3月）。1+1价格需咨询，当前价格随二手房源变化。
3S Kale Topaz Residence已经交付了吗？
是的。项目于2020年7月动工，原计划2022年底交付；项目页面显示施工已完成、销售已结束。
3S Kale Topaz Residence有多少套公寓？
项目有228套公寓和14间商铺。公寓位于两栋13层住宅楼内，下方为横向办公层。
3S Kale Topaz Residence的租金是多少？
2026年10月，一套60 m²的1+1月租挂牌为65,000里拉（约1,310美元）。未找到2+1出租房源。
离3S Kale Topaz Residence最近的地铁站是哪个？
最近的轨道交通站是T1有轨电车线的Cevizlibağ站（步行约5分钟）。M1地铁Davutpaşa-YTÜ站约600米，Cevizlibağ快速公交站约500米。
在3S Kale Topaz Residence购房可以入籍吗？
按已知价格，单套公寓达不到40万美元门槛。可以同时购买多套公寓来达到门槛；依据的是持牌评估报告。
3S Kale Topaz Residence有哪些配套设施？
有室内游泳池、桑拿、蒸汽房、健身房、1,600 m²内庭院、儿童游乐区、共享工作室、24小时礼宾服务和室内停车场。
在 3S Kale Topaz Residence 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 3S Kale Topaz Residence 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
3S Kale Topaz Residence 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
3S Kale Topaz Residence 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。