كيسيكلي بارك: الأسعار والتفاصيل 2026
برهانية، أسكودار، إسطنبول
1 / 5كيسيكلي بارك ليس له سوى سعر عام واحد: سعر ابتدائي غير مؤرّخ من المطوّر بـ 16.5 مليون ليرة منشور على موقع إعلانات؛ ويعادل وفق سعر 24 أكتوبر 2026 نحو $333,000 (ثلاثمئة وثلاثة وثلاثون ألف دولار)، لكنه على الأرجح يعود إلى ما قبل 2025 وقد تكون الأسعار الحالية أعلى. ولم تُعثر على إعلانات بيع أو إيجار مؤكدة حتى أكتوبر 2026. طوّرته Summa Turizm Yatırımcılığı، ويضم 177 مسكنًا على أرض بمساحة نحو 18,000 م² في برهانية بأسكودار، قرب حديقة الأمة في كيسيكلي وتلة تشامليجا الكبرى؛ وتتراوح الشقق من 2+1 إلى 6.5+1 ومن 131 م² إلى 436 م². أُعلن التسليم في سبتمبر 2024، لكن لم يُؤكَّد بشكل مستقل. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن كيسيكلي بارك؟
كيسيكلي بارك مشروع سكني منخفض الكثافة من شقق واسعة في حي برهانية بأسكودار، طوّرته Summa Turizm Yatırımcılığı. وأُعلن حجم الاستثمار بنحو $200,000,000.
ما المواصفات الفنية لكيسيكلي بارك؟
تذكر مواد المطوّر بنية المنزل الذكي وأنظمة الإنذار، وحمّامًا داخليًا لغرفة الوالدين وغرفة ملابس، وخدمات ريزيدنس في الشقق. ويُذكر الامتثال لأنظمة الرقابة على البناء ومسح التربة والزلازل والعزل.
المصدر: Güncel Proje Bilgileri. لم يُتحقق في المصادر العامة من عدد الكتل والطوابق والمعماري والمقاول ونوع السند (حق ارتفاق إنشائي أو ملكية طابقية) وحالة الإسكان ورسوم الخدمة وتقرير الأداء الزلزالي؛ وتُفحص في سجلات البلدية والطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في كيسيكلي بارك؟
حتى أكتوبر 2026 لا توجد قائمة أسعار حالية مؤكدة أو إعلان بيع لكيسيكلي بارك. سعر المطوّر الابتدائي المنشور على موقع إعلانات هو 16.5 مليون ليرة، أي نحو $333,000 بسعر اليوم. هذا السعر غير مؤرّخ وعلى الأرجح من ما قبل 2025، ولا يُذكر نوع الوحدة التي ينطبق عليها. ونشارك الأسعار الحالية عند الطلب.
المصدر: سعر المطوّر الابتدائي المنشور على Güncel Proje Bilgileri (16,500,000 ليرة، غير مؤرّخ، غالبًا قبل 2025)؛ محوّل وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وقد يُظهر تحويل سعر قديم بالليرة بسعر اليوم قيمةً أقل من قيمته الحقيقية بالدولار. ولتعذّر الوصول إلى بوابات البيع والإيجار لا توجد عينة إعلانات لعام 2026.
كيف يتم الشراء في كيسيكلي بارك؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
هل سُلّم كيسيكلي بارك، وهل توجد خطة دفع؟
أعلن المطوّر التسليم في سبتمبر 2024؛ ولم يُؤكَّد الاكتمال بشكل مستقل. وتُذكر قروض بنكية وخطط مخصّصة، لكن الشروط غير منشورة. وعند الشراء من المطوّر يجب التحقق من رخصة الإسكان ونوع السند في مراجعة العقد قبل التوقيع.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في كيسيكلي بارك؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في كيسيكلي بارك؟
حتى أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة لكيسيكلي بارك، لذا لا ننشر نطاق إيجار. ونشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.
ما عائد الإيجار في كيسيكلي بارك؟
دون بيانات بيع وإيجار حالية لا يمكن بعد حساب عائد الإيجار في كيسيكلي بارك بشكل موثوق.
هل يمكن تأجير وحدات كيسيكلي بارك لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في كيسيكلي بارك؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في كيسيكلي بارك حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في كيسيكلي بارك؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
لأن الرقم الوحيد المنشور لكيسيكلي بارك، وهو السعر الابتدائي غير المؤرّخ، يعادل نحو $333,000 بسعر اليوم، قد تكون أصغر الشقق دون الحد؛ والأسعار الحالية أعلى على الأرجح. والشقق الأكبر من 3+1 فما فوق أكثر أهلية، لكن لا يمكن تأكيد ذلك دون سعر حالي؛ وتُحدَّد القيمة بتقرير تقييم مرخّص.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في كيسيكلي بارك؟
تتراوح الشقق في كيسيكلي بارك من 2+1 إلى 6.5+1 ومن 131 م² إلى 436 م²، مع أنواع وسطية 2.5+1 و3.5+1 و4.5+1 و5.5+1. لم تُنشر المساحات لكل نوع؛ وتبرز المواد الترويجية إطلالات الغابة والبوسفور.
أنواع الدخول في المشروع.
شقق عائلية بحمّام داخلي لغرفة الوالدين وغرفة ملابس.
أكبر الشقق في المشروع.
المصدر: Güncel Proje Bilgileri. ونشارك مخطط الشقة التي تختارها ومساحتها في السند بشكل منفصل.
كيف تصل إلى كيسيكلي بارك؟
يقع كيسيكلي بارك في حي برهانية بأسكودار، قرب حديقة الأمة في كيسيكلي وتلة تشامليجا الكبرى؛ وجسر شهداء 15 تموز وقصر بيلربي قريبان أيضًا. ولأن مصادرنا لا تذكر مسافات بالدقائق أو الكيلومترات، لا ننشرها هنا.
ما المرافق التي يوفّرها كيسيكلي بارك؟
يجمع كيسيكلي بارك بين الشقق الواسعة والمرافق المشتركة بطابع الريزيدنس.
ما القريب من كيسيكلي بارك؟
يقع في المنطقة مركز Akasya ومركز Emaar Square، إلى جانب حديقة الأمة في كيسيكلي وتلة تشامليجا وقصر بيلربي.
هل كيسيكلي بارك استثمار جيد؟
يقدّم كيسيكلي بارك شققًا واسعة منخفضة الكثافة في جزء مركزي وأخضر من أسكودار. لكن البيانات العامة المؤكدة محدودة جدًا: السعر غير مؤرّخ، ولا توجد إعلانات بيع أو إيجار لعام 2026، ولم يُؤكَّد التسليم. لذا يُتخذ قرار الاستثمار فقط بعد التحقق من السعر الحالي ووضع السند في الموقع.
- موقع مركزي في أسكودار قرب تشامليجا وحديقة الأمة في كيسيكلي
- كثافة منخفضة: 177 مسكنًا على ~18,000 م²
- شقق واسعة بمساحة 131 – 436 م²؛ مع إبراز إطلالات الغابة والبوسفور
- قائمة مرافق متكاملة بطابع الريزيدنس
- بيانات عامة مؤكدة محدودة جدًا؛ وموقع المطوّر غير متاح
- السعر الابتدائي غير مؤرّخ وعلى الأرجح قديم
- لم تُعثر على إعلانات بيع أو إيجار لعام 2026
- حالة التسليم بعد سبتمبر 2024 غير مؤكدة
قبل الشراء تُراجَع أيضًا رخصة الإسكان ونوع السند والرهون والقيود من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من كيسيكلي بارك؟
بدائل لكيسيكلي بارك بين مشاريع المساكن والفلل على الجانب الآسيوي:
ممن تشتري في كيسيكلي بارك؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن كيسيكلي بارك
كم أسعار كيسيكلي بارك؟
السعر الوحيد المنشور هو سعر ابتدائي غير مؤرّخ من المطوّر بـ 16.5 مليون ليرة (نحو $333,000 بسعر اليوم). والأسعار الحالية أعلى على الأرجح ونشاركها عند الطلب.
هل سُلّم كيسيكلي بارك؟
أعلن المطوّر التسليم في سبتمبر 2024؛ ولم يُؤكَّد الاكتمال بشكل مستقل.
من يبني كيسيكلي بارك؟
يطوّر المشروع Summa Turizm Yatırımcılığı؛ والمقاول والمعماري غير معلنين.
كم عدد الشقق في كيسيكلي بارك؟
يضم المشروع 177 مسكنًا على أرض بمساحة نحو 18,000 م².
ما مساحات شقق كيسيكلي بارك؟
تتراوح الشقق من 2+1 إلى 6.5+1 ومن 131 م² إلى 436 م²؛ ولم تُنشر المساحات لكل نوع.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في كيسيكلي بارك؟
ذلك مرجّح للشقق الأكبر، لكن لأن السعر الابتدائي غير المؤرّخ المنشور يعادل نحو $333,000 بسعر اليوم، قد تكون الشقق الأصغر دون الحد. وتُؤكَّد القيمة بتقرير تقييم.
هل توجد خطة دفع في كيسيكلي بارك؟
تُذكر قروض بنكية وخطط دفع مخصّصة؛ والشروط والدفعة الأولى غير منشورة.
هل توجد شقق للإيجار في كيسيكلي بارك؟
حتى أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة، لذا لا يمكن حساب عائد الإيجار.
أين يقع كيسيكلي بارك؟
يقع المشروع في Nuri Bey Sokak No:134، برهانية، أسكودار، قرب حديقة الأمة في كيسيكلي وتلة تشامليجا الكبرى.
ما المرافق في كيسيكلي بارك؟
مسابح داخلية وخارجية، سبا وحمّامات، منطقة غولف، ملاعب تنس وكرة سلة، مسار مشي، مقهى، شحن سيارات كهربائية وأمن بكاميرات مراقبة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في كيسيكلي بارك؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في كيسيكلي بارك؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار كيسيكلي بارك؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات كيسيكلي بارك لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.