ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز: الأسعار والتفاصيل 2026
مدحت باشا، كيمربورغاز، أيوب سلطان، إسطنبول
1 / 6ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز تبدأ فيه الأسعار من نحو $191,000 (مئة وواحد وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 وفق سعر المطوّر المنشور في الصحافة في مارس 2026؛ وتُظهر قائمة مايو 2026 شقق 2+1 من $498,000، ودوبلكس 3+1 من $695,000 وشقق 4+1 من $1,030,000، أي أن القائمتين تختلفان بوضوح. ولم تُعثر على بيانات إيجار للمشروع. طوّره تحالف Mika İnşaat وŞahbazoğlu Yatırım، ويقع في مدحت باشا بكيمربورغاز، أيوب سلطان، على بُعد نحو 1.2 كم من محطة كيمربورغاز على مترو M11 ونحو 20 كم من مطار إسطنبول. اكتملت مساكنه الـ 75 على أرض مساحتها 11,000 م² في ديسمبر 2024 وهي جاهزة للسكن، بينما لم يُنشر نوع السند. وبوجود حديقة أو تراس لكل مسكن وكثافة منخفضة فهو مشروع موجّه للعائلات، وبأسعار مايو 2026 تتجاوز أنواع 2+1 فما فوق حد الجنسية. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز مشروع سكني مكتمل من كتل منخفضة بطابقين على أرض مساحتها نحو 11,000 م²، يقدّم شققًا في طابق الحديقة ودوبلكسات. وتبلغ مساحة البناء الإجمالية نحو 16,000 م².
ما المواصفات الفنية لناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
بُني ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز بنظام إنشائي مقاوم للزلازل وفق اللوائح الحالية. وتتمتع كل المساكن بتدفئة أرضية وارتفاع سقف صافٍ يزيد على 3 أمتار، ولكل شقة موقفان مغطّيان (واحد لشقق 1+1).
المصادر: الموقع الرسمي لـ Naturalist Verde وEmlakjet وtasinmazhaber.com. المعماري والمقاول وعدد الكتل وتقرير الأداء الزلزالي غير منشورة؛ وتُفحص هذه المستندات في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
وفق أسعار المطوّر المنشورة في الصحافة في مارس 2026، بدأت شقة 1+1 في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز من $191,000، وشقة 2+1 من $331,000، ودوبلكس 3+1 من $492,000 وشقة 4+1 من $730,000. وتُظهر قائمة مايو 2026 وصفحة المشروع على Emlakjet أسعارًا ابتدائية $498,000 لشقة 2+1، و $695,000 لدوبلكس 3+1، و $1,030,000 لشقة 4+1. ونطاق المشروع في الصفحة نفسها $268,000 – $1,030,000؛ ولا يُذكر نوع الحد الأدنى. نحصل على القائمة الحالية من المطوّر كتابيًا ونقارنها.
المصادر: tasinmazhaber.com (مارس 2026) وemlakbulten.com (مايو 2026) وصفحة المشروع على Emlakjet (مايو 2026). الأرقام أسعار ابتدائية من المطوّر؛ ولم تُعثر على إعلانات مستقلة، لذا العينة أقل من 5 إعلانات لكل نوع وسعر 1+1 يستند إلى مصدر واحد. وحُوّلت الأسعار بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وبهذه الأسعار يبلغ سعر المتر المربع نحو $2,400 – $4,600، والأدنى لدوبلكسات 3+1.
كيف تغيّرت أسعار ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
ذكر تقرير صحفي في يوليو 2025 وحدات من نوع الفيلا من 11,150,000 ليرة (نحو $225,000 بسعر اليوم)، وذكرت تقارير أغسطس – أكتوبر 2025 شقق 1+1 من 11,720,000 ليرة (نحو $236,000). وفي مارس 2026 بدا أن سعر بداية 1+1 انخفض إلى 9,460,000 ليرة، بينما تُظهر قائمة مايو 2026 زيادات واضحة للأنواع الأخرى، لذا اتجاه الأسعار غير مؤكد. وحُوّلت أسعار 2025 بالليرة أيضًا بسعر اليوم.
كيف يتم الشراء في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
هل توجد خطة دفع في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
رغم اكتمال المشروع، عرض المطوّر في مارس 2026 دفعة أولى 30% و12 شهرًا بفائدة 0%. ويفحص قبل التوقيع مدى سريان الخطة ونوع السند المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
إعلانات الإيجار المنشورة في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز قليلة جدًا لإعطاء نطاق إيجار. ونشارك عند الطلب توقعات الإيجار الحالية مقارنة بمشاريع مماثلة في كيمربورغاز وغوكتورك.
ما عائد الإيجار في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
لعدم توفّر بيانات إيجار للمشروع، لا يمكن بعد حساب العائد الإجمالي بشكل موثوق.
هل يمكن تأجير وحدات ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز، وبأسعار مايو 2026، تتجاوز شقة 2+1 (من $498,000)، ودوبلكس 3+1 (من $695,000) وشقة 4+1 ($730,000 – $1,030,000) حد 400,000 دولار منفردة. أما سعر 2+1 البالغ $331,000 في قائمة مارس 2026 فهو دونه، وشقة 1+1 ($191,000) لا تبلغه منفردة. وتُؤكَّد الأهلية بالقائمة الحالية وتقرير تقييم مرخّص.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
يقدّم ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز شقق 1+1، وشقق 2+1 في طابق الحديقة، ودوبلكسات 3+1، وشقق 4+1 بطابق واحد. ولكل مسكن حديقة أو تراس.
نوع الدخول؛ موقف مغطى واحد.
في طابق الحديقة؛ تصميم عائلي مدمج.
تصميم من مستويين؛ أدنى سعر للمتر المربع في المشروع.
أكبر شقة؛ المعيشة على طابق واحد.
لكل المساكن مساحة خارجية خاصة.
إضافة إلى موقفين مغطّيين (واحد لشقق 1+1).
المصادر: Emlakjet والموقع الرسمي لـ Naturalist Verde. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونشارك مخطط الشقة التي تختارها.
كيف تصل إلى ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
أقرب رابط سككي إلى ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز هو محطة كيمربورغاز على خط M11 غايرتبه – مطار إسطنبول، على بُعد نحو 1.2 كم. ويبعد مسلك نحو 18 كم ومطار إسطنبول نحو 20 كم.
ما المرافق التي يوفّرها ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
يستخدم سكان ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز منطقة ترفيهية بمساحة نحو 1,000 م² ومسبحًا خارجيًا وصالة رياضية ومساحة للفعاليات.
ماذا يوجد قرب ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
بالقرب مستشفى Acıbadem ومستشفى جامعة إسطنبول في حسدال ومركز Florence Nightingale الطبي في غوكتورك؛ وكلية Doğa في كيمربورغاز ومدارس Hisar وحرم BAU Future؛ وMesa Studio Plaza؛ ومناطق التسوق Vadistanbul وAxis Mall وSkyland HOM.
هل ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز استثمار جيد؟
ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز مشروع عائلي مكتمل منخفض الكثافة قرب المترو بلا مخاطر بناء. في المقابل تتعارض قوائم أسعار 2026، ولم يُنشر نوع السند، ولا توجد بيانات إيجار، لذا يجب تأكيد القائمة الحالية وسجل السند قبل الشراء.
- مكتمل وجاهز للسكن؛ بلا مخاطر بناء
- مجمع منخفض من 75 مسكنًا؛ حديقة أو تراس في كل مسكن
- ~1.2 كم إلى مترو M11 كيمربورغاز، ~20 كم إلى المطار
- موقفان لكل مسكن، شحن سيارات كهربائية، أسقف فوق 3 م
- تعارض قوائم أسعار مارس ومايو 2026
- أبعد عن مناطق الأعمال (مسلك ~18 كم)
- نوع السند غير منشور
- لا توجد بيانات إيجار في المشروع
قبل الشراء يُراجع نوع السند ورخصة الإسكان والقيود والديون المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
بدائل لناتشوراليست فيردي كيمربورغاز في منطقة كيمربورغاز – غوكتورك:
ممن تشتري في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز
كم أسعار ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز في 2026؟
وفق أسعار المطوّر في مارس 2026 بدأت شقة 1+1 من $191,000، وشقة 2+1 من $331,000، ودوبلكس 3+1 من $492,000 وشقة 4+1 من $730,000. وفي قائمة مايو 2026 تبدأ شقة 2+1 من $498,000، ودوبلكس 3+1 من $695,000 وشقة 4+1 من $1,030,000.
هل اكتمل ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
نعم. وفق Emlakjet سُلّم المشروع في ديسمبر 2024 والمساكن جاهزة للسكن.
كم عدد المساكن في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
يضم المشروع 75 مسكنًا على أرض مساحتها نحو 11,000 م²، ومساحة بناء نحو 16,000 م².
ما أقرب محطة مترو إلى ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
الأقرب محطة كيمربورغاز على M11، على بُعد نحو 1.2 كم؛ ويربط الخط غايرتبه بمطار إسطنبول.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
بأسعار مايو 2026 تتجاوز شقق 2+1 ودوبلكس 3+1 و4+1 مبلغ 400,000 دولار؛ أما 1+1 فلا تبلغه منفردة. وتُحدَّد القيمة الدقيقة بتقرير التقييم.
هل توجد خطة دفع في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
في مارس 2026 عرض المطوّر دفعة أولى 30% و12 شهرًا بفائدة 0%؛ ويجب تأكيد استمراره مع المطوّر.
كم عدد المواقف في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
يتسع الموقف المغلق لـ 141 سيارة؛ ولكل مسكن موقفان مغطّيان ولكل 1+1 موقف واحد.
ما وضع سند الملكية في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
نوع السند غير منشور في المصادر العامة. ويفحص المحامي سجل السند ورخصة الإسكان قبل الشراء.
ما خيارات الدوبلكس في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
تبلغ مساحة دوبلكسات 3+1 الإجمالية 205 – 220 م² وتبدأ من $695,000 في قائمة مايو 2026.
كم رسوم الخدمة في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
رسوم الخدمة غير منشورة. ونحصل كتابيًا من إدارة المبنى على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار ناتشوراليست فيردي كيمربورغاز؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.