Naturalist Verde Kemerburgaz 房价与详情 2026
米特哈特帕夏，凯梅尔布尔加兹，埃于普苏丹，伊斯坦布尔
1 / 6根据2026年3月媒体报道的开发商报价，Naturalist Verde Kemerburgaz 1+1公寓起价约191,000美元（十九万一千美元）；而2026年5月价目表中2+1起价498,000美元、3+1复式695,000美元、4+11,030,000美元，两份价目表差异明显。项目内未找到租金数据。该项目由Mika İnşaat与Şahbazoğlu Yatırım合资开发，位于埃于普苏丹区凯梅尔布尔加兹的米特哈特帕夏街区，距M11凯梅尔布尔加兹地铁站约1.2公里，距伊斯坦布尔机场约20公里。项目在11,000平方米土地上建有75套住宅，已于2024年12月竣工并可即住，但地契类型尚未公布。每户均有花园或露台，密度低，适合家庭自住；按2026年5月价格，2+1及以上户型可超过入籍门槛。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的基本信息有哪些？
Naturalist Verde Kemerburgaz 是已竣工的住宅项目，在约11,000平方米土地上建有2层低层楼栋，提供花园层公寓和复式。总建筑面积约16,000平方米。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的技术规格是什么？
Naturalist Verde Kemerburgaz 采用符合现行规范的抗震结构体系。所有住宅均配地暖，净层高超过3米，每套公寓配两个室内车位（1+1为一个）。
资料来源：Naturalist Verde官网、Emlakjet及tasinmazhaber.com。建筑师、承包商、楼栋数量及抗震性能报告未公开；购房前会在市政府和地契局核查相关文件。
Naturalist Verde Kemerburgaz 在售公寓价格是多少？
根据2026年3月媒体报道的开发商报价，Naturalist Verde Kemerburgaz 1+1起价191,000美元，2+1331,000美元，3+1复式492,000美元，4+1730,000美元。2026年5月价目表及Emlakjet项目页面显示：2+1起价498,000美元，3+1复式695,000美元，4+11,030,000美元。同一页面的项目价格区间为268,000美元 – 1,030,000美元，未说明下限对应的户型。我们会向开发商书面索取最新价目表并进行比较。
来源：tasinmazhaber.com（2026年3月）、emlakbulten.com（2026年5月）及Emlakjet项目页面（2026年5月）。以上为开发商起价；未找到独立挂牌，因此每个户型样本少于5条，1+1价格仅有单一来源。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算。据此每平方米价格约为2,400美元 – 4,600美元，3+1复式最低。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的房价如何变化？
2025年7月的媒体报道称别墅式单元11,150,000里拉起（按当前汇率约225,000美元），2025年8月至10月的报道称1+1为11,720,000里拉起（约236,000美元）。2026年3月1+1起价似乎降至9,460,000里拉，而2026年5月价目表中其他户型明显上涨，因此价格走向并不确定。2025年里拉价格同样按当前汇率换算。
在 Naturalist Verde Kemerburgaz 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
Naturalist Verde Kemerburgaz 有付款计划吗？
虽然项目已竣工，开发商在2026年3月仍提供首付30%、12个月零利率分期。该方案是否仍有效以及地契类型，将在签约前由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师核查。
外国人如何在 Naturalist Verde Kemerburgaz 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的租房价格是多少？
Naturalist Verde Kemerburgaz 公开的出租挂牌太少，无法给出租金区间。我们可应要求对比凯梅尔布尔加兹和格克蒂尔克的同类项目，提供最新租金预期。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的租金回报率是多少？
由于项目内没有租金数据，目前无法可靠计算毛租金回报率。
Naturalist Verde Kemerburgaz 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的物业费和购房费用是多少？
Naturalist Verde Kemerburgaz 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Naturalist Verde Kemerburgaz 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在Naturalist Verde Kemerburgaz，按2026年5月价格，2+1（498,000美元起）、3+1复式（695,000美元起）和4+1（730,000美元 – 1,030,000美元）单套即可超过40万美元门槛。2026年3月价目表中2+1价格331,000美元低于门槛，1+1（191,000美元）单套亦不达标。是否符合条件以最新价目表和持牌评估报告为准。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Naturalist Verde Kemerburgaz 有哪些户型？
Naturalist Verde Kemerburgaz 提供1+1公寓、花园层2+1、3+1复式和单层4+1。每户均有花园或露台。
入门户型；配一个室内车位。
位于花园层；紧凑的家庭户型。
两层布局；项目中每平方米价格最低。
面积最大的户型；单层生活。
所有住宅均有私人户外空间。
另配两个室内车位（1+1为一个）。
来源：Emlakjet及Naturalist Verde官网。套内面积未公布；我们会提供您所选房源的户型图。
如何前往 Naturalist Verde Kemerburgaz？
距Naturalist Verde Kemerburgaz 最近的轨道交通是M11 Gayrettepe – 伊斯坦布尔机场线的凯梅尔布尔加兹站，约1.2公里。马斯拉克约18公里，伊斯坦布尔机场约20公里。
Naturalist Verde Kemerburgaz 有哪些配套设施？
Naturalist Verde Kemerburgaz 住户可使用约1,000平方米的休闲区、室外泳池、健身房和活动空间。
Naturalist Verde Kemerburgaz 附近有什么？
附近有Acıbadem医院、伊斯坦布尔大学Hasdal城市医院和格克蒂尔克Florence Nightingale医疗中心；Kemerburgaz Doğa学院、Hisar学校和BAU Future校区；Mesa Studio Plaza；以及Vadistanbul、Axis Mall和Skyland HOM购物区。
Naturalist Verde Kemerburgaz 值得投资吗？
Naturalist Verde Kemerburgaz 是靠近地铁、已竣工的低密度家庭项目，没有施工风险。另一方面，2026年两份价目表相互矛盾，地契类型未公布，也没有租金数据，因此购房前必须确认最新价目表和地契记录。
- 已竣工可即住；无施工风险
- 75户低层社区；每户均有花园或露台
- 距M11凯梅尔布尔加兹地铁约1.2公里，距机场约20公里
- 每户2个车位、电动车充电、层高超过3米
- 2026年3月与5月价目表相互矛盾
- 距商务区较远（马斯拉克约18公里）
- 地契类型未公布
- 项目内未找到租金数据
购房前，地契类型、入住许可、权利限制和债务将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审查。
Naturalist Verde Kemerburgaz 附近还有哪些项目？
凯梅尔布尔加兹 – 格克蒂尔克一带可替代Naturalist Verde Kemerburgaz 的项目：
应通过谁购买 Naturalist Verde Kemerburgaz？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Naturalist Verde Kemerburgaz 的常见问题
Naturalist Verde Kemerburgaz 2026年房价是多少？
根据2026年3月开发商报价，1+1起价191,000美元，2+1331,000美元，3+1复式492,000美元，4+1730,000美元。2026年5月价目表中2+1起价498,000美元，3+1复式695,000美元，4+11,030,000美元。
Naturalist Verde Kemerburgaz 已经竣工了吗？
是的。据Emlakjet显示，项目已于2024年12月交付，住宅可即住。
Naturalist Verde Kemerburgaz 有多少套住宅？
项目在约11,000平方米土地上建有75套住宅，建筑面积约16,000平方米。
离 Naturalist Verde Kemerburgaz 最近的地铁站是哪个？
最近的是约1.2公里外的M11凯梅尔布尔加兹站；该线路连接Gayrettepe与伊斯坦布尔机场。
在 Naturalist Verde Kemerburgaz 购房可以获得土耳其国籍吗？
按2026年5月价格，2+1、3+1复式和4+1均超过40万美元；1+1单套不达标。确切价值以评估报告为准。
Naturalist Verde Kemerburgaz 有付款计划吗？
开发商在2026年3月提供首付30%、12个月零利率分期；是否仍有效需向开发商确认。
Naturalist Verde Kemerburgaz 有多少车位？
室内停车场可容纳141辆车；每户两个室内车位，1+1为一个。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的地契状态如何？
地契类型在公开来源中未公布。购房前由律师核查地契记录和入住许可。
Naturalist Verde Kemerburgaz 有哪些复式户型？
3+1复式建筑面积为205 – 220平方米，在2026年5月价目表中695,000美元起。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的物业费是多少？
物业费未公布。我们会就您意向的房源向物业管理方书面索取最新物业费。
在 Naturalist Verde Kemerburgaz 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Naturalist Verde Kemerburgaz 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Naturalist Verde Kemerburgaz 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。