Sylvana İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Bahçeşehir, Başakşehir, İstanbul
Sylvana İstanbul'da satılık villalar güncel proje sayfalarında 638.000 (altı yüz otuz sekiz bin) dolardan başlıyor; projeyi listeleyen bir başka emlak platformunda başlangıç fiyatı 686.000 (altı yüz seksen altı bin) dolar. Proje, Abu Dabi merkezli Reportage Properties'in Türkiye markası Reportage Türkiye tarafından Başakşehir'in Bahçeşehir bölgesinde geliştiriliyor. Yaklaşık 44.000 m²'lik arsada 47 yapıda 232 (iki yüz otuz iki) adet 4+1 sıra villa bulunuyor; villalar bodrum, zemin ve iki kattan oluşuyor, alanlar 238 ile 482 m² arasında. Temmuz 2026 itibarıyla inşaatın %90'ı (yüzde doksanı) tamamlanmış görünüyor ve teslim tarihi 30 Ekim 2026 olarak gösteriliyor. Satış sayfalarında %25 (yüzde yirmi beş) peşinat ve 12 (on iki) ay taksit seçeneği yer alıyor. Projede kira ilanı olmadığı için kira getirisi hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Sylvana İstanbul'un künyesi nedir?
Sylvana İstanbul, Reportage Properties'in BAE dışındaki ikinci projesi olarak 2022'de satışa çıkan, Bahçeşehir'de 232 sıra villadan oluşan bir sitedir. Firmanın aynı bölgedeki ikinci villa projesi Afra Park'tır. Ekim 2024'te açıklanan yatırım tutarı 2,2 milyar TL. Proje 2023'te European Property Awards'ta "Best Townhouse Community" ödülü aldı. Bazı yabancı ilanlarda adı "Silvana" olarak da geçiyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr Sylvana İstanbul proje sayfası (TR sürüm güncelleme 17.07.2026, ZH sürüm 20.08.2026), deal-tr.com "Silvana Villas" proje sayfası (fiyat güncellemesi 12.04.2026), memurlar.net / Dünya (1 Ekim 2024), realting.com proje sayfası (17.07.2026), Zawya basın bülteni (lansman dönemi), Reportage Properties Wikipedia maddesi. 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Teslim tarihi daha önce Aralık 2025 olarak açıklanmıştı.
Sylvana İstanbul'da hangi sosyal tesisler var?
Sylvana İstanbul'da her villanın kendi bahçesi ve iki araçlık özel otoparkı var; site içinde havuz, spor salonu ve ıslak alanlar bulunuyor. Satış sayfalarında geçen başlıca özellikler şunlar:
Kaynak: emlakplatform.com.tr, deal-tr.com, realting.com ve geoln.com proje/ilan sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Sylvana İstanbul satılık villa fiyatları ne kadar?
Sylvana İstanbul'da 4+1 villaların başlangıç fiyatı deal-tr.com'un 12 Nisan 2026 tarihli fiyat listesinde 638.000 (altı yüz otuz sekiz bin) dolar; bu listede en küçük villa 241 m². emlakplatform.com.tr'nin Temmuz 2026'da güncellenen proje sayfasında başlangıç 686.000 (altı yüz seksen altı bin) dolar olarak görünüyor. Zoopla'da Global Estates'in Nisan 2026 ilanında yaklaşık 242 m²'lik bir villa 530.600 sterlinden listeleniyor. Fiyatlar KDV ve tapu harcı hariçtir. Satış sayfalarında peşin alımda %30'a (yüzde otuz) varan indirim yazıyor; indirim uygulanırsa ödenen tutar liste fiyatının belirgin altında kalabilir. Lansman döneminde fiyatlar 1,2 milyon dirhemden başlıyordu. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta projeye ait ilana ulaşılamadı.
Kaynak: deal-tr.com "Silvana Villas" fiyat listesi (638.000 $'dan, güncelleme 12.04.2026); emlakplatform.com.tr Sylvana İstanbul (686.000 $'dan, güncelleme 17.07.2026; ZH sürümde 20.08.2026 tarihiyle 687.000 $); zoopla.co.uk Global Estates ilanı (530.600 £, 2.605 sq ft, 29.04.2026); Zawya lansman bülteni (1,2 milyon AED'den). Tümü 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Sterlin ve dirhem fiyatları dolara çevrilmemiştir. Alanların brüt mü net mi olduğu kaynaklarda belirtilmemiş; brüt kabul edilmiştir. Bazı kaynaklar projeyi satılmış olarak işaretliyor; kalan stok satış ofisinden teyit edilmelidir.
Sylvana İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Sylvana İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Sylvana İstanbul kiralık villa fiyatları ne kadar?
Sylvana İstanbul'da kiralık villa ilanı bulunamadı; proje teslim aşamasında olduğu için kontrol ettiğimiz platformlarda bu siteye ait kira ilanı yok. Bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. emlakplatform'un proje sayfası yıllık %6 – %8 getiri beklentisi yazıyor; bu rakam gerçek bir kira sözleşmesine değil satış sayfasının tahminine dayanıyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr Sylvana İstanbul proje sayfası (TR ve ZH sürüm), 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Sylvana İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Sylvana İstanbul için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü projede aynı tipte hem satış hem kira ilanı yok. Teslimden sonra kira ilanları çıktığında getiri gerçek kira ve satış fiyatları karşılaştırılarak hesaplanabilir. Satış sayfalarındaki yüzde ifadeleri garanti değildir.
Sylvana İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Sylvana İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Sylvana İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Sylvana İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Sylvana İstanbul'da liste fiyatıyla satılan tüm villalar 400.000 $ eşiğinin üzerinde: en düşük başlangıç fiyatı 638.000 $. Ancak satış sayfalarında yazan %30'luk peşin indirimi uygulanırsa 638.000 $'lık villa yaklaşık 447.000 $'a iner ve eşiğin üzerinde kalır; daha yüksek indirimlerde eşiğe yaklaşabilir. Vatandaşlıkta tapuya yazılan bedel ve değerleme raporu esas alındığından, indirimli fiyatın 400.000 $'ın üzerinde kaldığı ve tapuya bu bedelin yazıldığı kontrol edilmelidir. Tapu kat irtifakı olduğu için vatandaşlık süreci imzadan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Sylvana İstanbul'da hangi villa tipleri var?
Sylvana İstanbul'da tek bir ana tip var: 4+1 sıra villa. Villalar bodrum, zemin ve iki kattan oluşuyor; her yatak odasının kendi banyosu ve balkonu var. Bodrum katı hobi odası, çalışma odası ya da ev sineması olarak düzenlenebiliyor. Alanlar villanın konumuna ve bahçe büyüklüğüne göre değişiyor.
Fiyat listesinde 638.000 $'dan, proje sayfasında 686.000 $'dan.
Daha geniş alanlı villalar; fiyat talep üzerine.
Hobi odası, çalışma odası veya ev sineması olarak düzenlenebilir.
Kaynak: emlakplatform.com.tr, deal-tr.com, geoln.com (268 m²'lik ilan) ve zoopla.co.uk ilanları. Kaynaklarda tip bazında daire dağılımı yayımlanmamıştır.
Sylvana İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Sylvana İstanbul'a en kolay ulaşım özel araçla; TEM (E-80) otoyolu ve Hadımköy bağlantısı yaklaşık 5 dakika uzaklıkta. Site yakınındaki otobüs durağına yürüyerek yaklaşık 2 dakikada ulaşılıyor; satış sayfaları yapımı süren bir metro istasyonunun yaklaşık 5 dakika mesafede olduğunu belirtiyor.
Sylvana İstanbul havalimanına ne kadar uzak?
Sylvana İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 40 dakikada gidiliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğu için trafiğe göre çok daha uzun sürer; yurt dışı uçuşlar için İstanbul Havalimanı daha pratiktir.
Kaynak: emlakplatform.com.tr ve deal-tr.com proje sayfalarındaki süre ve mesafeler. Süreler araçla ve trafiğe bağlıdır; metro hattının açılış tarihi kaynaklarda verilmemiştir.
Sylvana İstanbul'un çevresinde neler var?
Sylvana İstanbul, Bahçeşehir'in villa ve site yoğun dokusunun içinde; okul, hastane ve alışveriş merkezlerine kısa sürüşle ulaşılıyor. Çevredeki başlıca noktalar:
Sylvana İstanbul iyi bir yatırım mı?
Sylvana İstanbul, bahçeli ve geniş bir villa arayan aileler ile vatandaşlık eşiğini tek mülkle karşılamak isteyen yabancı alıcılar için değerlendirilebilir; ancak teslim tarihinin birkaç kez ertelenmesi, kaynaklar arasındaki fiyat farkı ve kira verisinin olmaması karar öncesi dikkat ister.
- Uluslararası bir geliştirici ve ödüllü site konsepti
- Her villada bahçe, 2 otopark ve banyolu yatak odaları
- İnşaatın büyük kısmı tamamlanmış (%90, Temmuz 2026)
- Liste fiyatları 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Teslim Aralık 2025'ten Ekim 2026'ya kaydı; son durum teyit edilmeli
- Kaynaklar arasında 638.000 $ – 686.000 $ fark ve değişken peşin indirimi
- Raylı sisteme yürüme mesafesi yok, metro hattı yapım aşamasında
- Projede kira verisi yok; getiri tahmini yapılamıyor
Teslim aşamasındaki projelerde sözleşme, kat irtifakı ve iskân durumu, teslim gecikmesi hükümleri ve ödeme güvenceleri imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Sylvana İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Bahçeşehir'de yayında başka bir proje sayfası bulunmuyor. Aile odaklı, geniş peyzajlı site yaşamını karşılaştırmak isteyenler için incelediğimiz diğer İstanbul projeleri:
Sylvana İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Sylvana İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Sylvana İstanbul'da en ucuz villa ne kadar?
Kontrol ettiğimiz en düşük başlangıç fiyatı, Nisan 2026 tarihli bir fiyat listesinde 241 m²'lik 4+1 villa için 638.000 $. Başka bir proje sayfasında başlangıç 686.000 $ olarak görünüyor.
Sylvana İstanbul'u hangi firma yapıyor?
Proje, Abu Dabi merkezli Reportage Properties'in Türkiye markası Reportage Türkiye tarafından geliştiriliyor. Firmanın Bahçeşehir'deki diğer projesi Afra Park'tır.
Sylvana İstanbul ne zaman teslim edilecek?
Güncel proje sayfasında teslim tarihi 30 Ekim 2026, inşaat ilerlemesi %90 olarak gösteriliyor. Ekim 2024 haberlerinde teslimlerin Aralık 2025'te başlayacağı açıklanmıştı.
Sylvana İstanbul'da kaç villa var?
Projede 47 yapıda toplam 232 adet 4+1 sıra villa bulunuyor.
Sylvana İstanbul hangi ilçede?
Proje Başakşehir ilçesine bağlı Bahçeşehir bölgesinde yer alıyor.
Sylvana İstanbul villaları kaç metrekare?
Villalar 238 ile 482 m² arasında. Standart villalar ilanlarda 241 – 268 m² aralığında görünüyor.
Sylvana İstanbul'da taksit imkânı var mı?
Satış sayfalarında %25 peşinat ve 12 ay taksit ya da %20 – %30 peşinat ve 24 ay taksit seçenekleri yer alıyor. Peşin alımda indirim uygulandığı da belirtiliyor; güncel koşullar satış ofisinden teyit edilmelidir.
Sylvana İstanbul'dan alınan villa ile vatandaşlık alınabilir mi?
Liste fiyatları 400.000 $'ın üzerinde olduğu için alınabilir. İndirimli alımda tapuya yazılan bedelin ve değerleme raporunun 400.000 $'ı geçtiği kontrol edilmelidir.
Sylvana İstanbul'da tapu durumu nedir?
Proje sayfasında tapu tipi kat irtifakı olarak belirtiliyor. Teslimden sonra kat mülkiyetine geçiş durumu satın almadan önce kontrol edilmelidir.
Sylvana İstanbul'da havuz ve spor alanı var mı?
Evet. Yüzme havuzları, spor salonu, basketbol sahası, Türk hamamı, sauna ve buhar odası bulunuyor.
Sylvana İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Projede kira ilanı olmadığı için getiri hesaplanamıyor. Satış sayfalarındaki %6 – %8 ifadeleri tahmindir, garanti değildir.
Sylvana İstanbul İstanbul Havalimanı'na ne kadar uzak?
Araçla yaklaşık 40 dakika. TEM otoyoluna yaklaşık 5 dakika mesafede.
Sylvana İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Sylvana İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Sylvana İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Sylvana İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.