Polat Levent Exclusive قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
لونت، بشیکتاش، استانبول
1 / 6قیمت Polat Levent Exclusive طبق صفحه پروژه یک آژانس املاک از اکتبر ۲۰۲۶ با احتساب مالیات بر ارزش افزوده از حدود ۱٬۰۲۵٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و بیست و پنج هزار دلار) شروع می‌شود؛ هنوز آگهی اجاره تأییدشده‌ای در پروژه وجود ندارد. این برج تک ۱۴ طبقه که توسط Polat Gayrimenkul ساخته و توسط GAD (گوکهان آوجی‌اوغلو) طراحی شده، در لونت بشیکتاش، حدود ۵۰۰ متر تا ایستگاه مترو M2/M6 لونت و ۱٫۴ کیلومتر تا بزرگراه TEM قرار دارد. این پروژه با ۷۷ واحد مسکونی، ۹ دفتر خانگی و ۲۱ واحد تجاری در حال ساخت است و با پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) فروخته می‌شود؛ تاریخ تحویل در یک منبع ژانویه ۲۰۲۶ و در منبع دیگر دسامبر ۲۰۲۶ آمده است. چون همه انواع واحد بالای حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تابعیت قیمت دارند، این پروژه گزینه‌ای لوکس و مناسب تابعیت در مرکز تجاری لونت است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند استانبول، ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Polat Levent Exclusive چیست؟
Polat Levent Exclusive یک برج تک ۱۴ طبقه روی زمینی حدود ۲٬۳۹۲ متر مربع در خیابان اولگن لونت است که واحد مسکونی، دفتر خانگی و پاساژ تجاری طبقه همکف را کنار هم دارد. این پروژه برنده جایزه Green Good Design سال ۲۰۲۴ شده است.
برج Polat Levent Exclusive شامل چه بخش‌هایی است؟
طبق اطلاعات سازنده، برج از طبقات مسکونی، دفاتر خانگی و پاساژ تجاری طبقه همکف تشکیل شده است. دو طبقه بالایی به جای واحد خصوصی، به‌عنوان باشگاه اجتماعی مشترک ساکنان طراحی شده‌اند.
تیپ‌های ۱+۱ A/B، ۲+۱ A/B/B3/C/D/D1 و ۳+۱ A/A1/B/C/C1.
دفتر خانگی ۱+۱ با متراژ ناخالص ۸۲ تا ۹۸ متر برای سکونت و کار.
فضای تجاری طبقه همکف که با آثار هنری عمومی طراحی شده است.
مشخصات فنی Polat Levent Exclusive چیست؟
نمای Polat Levent Exclusive با پنل‌های ماسه‌سنگ طبیعی لمینت‌شده ۶۰ × ۱۲۰ سانتی‌متری روی زیرسازی لانه‌زنبوری پوشانده شده است. شیشه‌ها کنترل‌کننده تابش خورشید و با عایق صوتی ۴۵ دسی‌بل (Rw45) هستند و بالکن‌های طره‌ای، ستون‌ها و تیرها با بتن پس‌کشیده ساخته شده‌اند.
منابع: صفحه پروژه GAD Architecture، santiye.com.tr، Good Design Awards، Emlakjet و سایت رسمی Polat Gayrimenkul. نام پیمانکار، گزارش عملکرد لرزه‌ای و متراژ خالص هر واحد در منابع عمومی یافت نشد؛ این مدارک پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Polat Levent Exclusive چقدر است؟
قیمت شروع فعلی Polat Levent Exclusive طبق صفحه پروژه یک آژانس املاک (اکتبر ۲۰۲۶) با احتساب مالیات حدود ۱٬۰۲۵٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و بیست و پنج هزار دلار) است. تنها فهرست قیمت به تفکیک نوع واحد، فهرست سازنده در فوریه ۲۰۲۴ است: ۱+۱ از ۹۲۲٬۰۰۰ دلار، دفتر خانگی ۱+۱ از ۹۸۲٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۱٬۹۷۰٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۳٬۶۹۸٬۰۰۰ دلار. برای اکتبر ۲۰۲۶ قیمت تأییدشده به تفکیک نوع وجود ندارد؛ قیمت روز هر واحد را کتبی از سازنده می‌گیریم.
منابع: صفحه پروژه emlakplatform.com.tr (اکتبر ۲۰۲۶؛ قیمت شروع با ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده و تخفیف ۱۵ درصدی نقدی اعلام‌شده) و فهرست قیمت سازنده از طریق deal-tr.com (۷ فوریه ۲۰۲۴؛ یک رقم شروع برای هر نوع). آگهی قیمت‌دار در سایت‌ها پیدا نشد، بنابراین نمونه کمتر از ۵ آگهی برای هر نوع است. مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) تبدیل شده‌اند؛ فهرست ۲۰۲۴ نیز با نرخ امروز تبدیل شده و قیمت دلاری آن زمان را نشان نمی‌دهد. متراژ ۲+۱ در یک منبع ۱۶۳ تا ۴۵۰ متر و در منبع دیگر از ۱۴۱ متر آمده است.
قیمت Polat Levent Exclusive چگونه تغییر کرده است؟
در فهرست فوریه ۲۰۲۴ کوچک‌ترین واحد ۱+۱ حدود ۹۲۲٬۰۰۰ دلار (با نرخ امروز) بود؛ در اکتبر ۲۰۲۶ قیمت شروع کل پروژه با مالیات حدود ۱٬۰۲۵٬۰۰۰ دلار است. طبق تحلیل فصل چهارم ۲۰۲۶ یک آژانس املاک، میانگین قیمت هر متر مربع در پروژه حدود ۱۰٬۱۰۰ دلار است که از بالاترین سطوح قیمت در لونت به شمار می‌رود.
خرید در Polat Levent Exclusive چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
برنامه پرداخت Polat Levent Exclusive چگونه است؟
برنامه اعلام‌شده در اکتبر ۲۰۲۶، پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و پرداخت مابقی در ۲۴ قسط ماهانه است و برای خرید نقدی ۱۵ درصد تخفیف داده می‌شود. همان منبع عوارض سند را معاف اعلام کرده است؛ این بند و تاریخ تحویل در قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو جداگانه بررسی می‌شوند.
خارجی‌ها چگونه در Polat Levent Exclusive ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Polat Levent Exclusive چقدر است؟
چون Polat Levent Exclusive هنوز در مرحله تحویل است، تعداد آگهی‌های اجاره در پروژه برای ارائه بازه قیمت کافی نیست. اجاره مورد انتظار روز را با مقایسه رزیدنس‌های مشابه در لونت، در صورت درخواست ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Polat Levent Exclusive چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد هم‌زمان داده فروش و اجاره وجود ندارد، بازده ناخالص اجاره هنوز قابل محاسبه دقیق نیست. یک آژانس املاک حدود ۶ درصد در سال پیش‌بینی می‌کند، اما این رقم تأیید نشده است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Polat Levent Exclusive ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Polat Levent Exclusive چقدر است؟
شارژ ماهانه در Polat Levent Exclusive بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Polat Levent Exclusive می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Polat Levent Exclusive همه انواع واحد، حتی ۱+۱، به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند: کمترین قیمت شروع در فهرست فوریه ۲۰۲۴ برابر ۹۲۲٬۰۰۰ دلار و قیمت شروع کل پروژه در اکتبر ۲۰۲۶ با مالیات حدود ۱٬۰۲۵٬۰۰۰ دلار است. یک آژانس املاک پروژه را مناسب تابعیت اعلام می‌کند؛ این موضوع با گزارش ارزیابی و ثبت سند تأیید می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Polat Levent Exclusive چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Polat Levent Exclusive واحدهای مسکونی ۱+۱ تا ۳+۱ و دفاتر خانگی ۱+۱ دارد. برخی واحدها استخر اختصاصی در طبقه خود دارند و واحدهای طبقات پایین روی پودیوم باغ اختصاصی دارند.
نوع ورودی پروژه؛ در فهرست فوریه ۲۰۲۴ از ۹۲۲٬۰۰۰ دلار.
مناسب سکونت و کار؛ در فهرست فوریه ۲۰۲۴ از ۹۸۲٬۰۰۰ دلار.
گزینه‌های پلان A، B، B3، C، D و D1.
بزرگ‌ترین نوع با پلان‌های A، A1، B، C و C1.
برخی آپارتمان‌ها در طبقه خود استخر اختصاصی دارند.
واحدهای طبقات پایین روی پودیوم باغ اختصاصی دارند.
منابع: سایت Polat Gayrimenkul، deal-tr.com و emlakplatform.com.tr. متراژ خالص منتشر نشده است؛ پلان واحد انتخابی شما را ارائه می‌کنیم.
چگونه به Polat Levent Exclusive برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Polat Levent Exclusive، ایستگاه مترو M2/M6 لونت در حدود ۵۰۰ متری و ایستگاه اتوبوس در ۴۰۰ متری است. بزرگراه TEM در ۱٫۴ کیلومتری و متروباس و E-5 در ۲ کیلومتری قرار دارند.
Polat Levent Exclusive چه امکاناتی دارد؟
ساکنان Polat Levent Exclusive از استخر روباز پشت‌بام با محافظ باد، استخر سرپوشیده باشگاه اجتماعی طبقه آخر و تراس بزرگ استفاده می‌کنند.
چه مکان‌هایی نزدیک Polat Levent Exclusive است؟
مراکز خرید Kanyon و Akmerkez، Zorlu Center و مناطق تجاری لونت و ماسلاک در اطراف پروژه هستند. طبق اطلاعات یک آژانس املاک، یک بیمارستان در حدود ۵۰۰ متری قرار دارد.
آیا Polat Levent Exclusive سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Polat Levent Exclusive پروژه‌ای بوتیک در مرکز تجاری لونت با معماری برنده جایزه، دسترسی به مترو و قیمت همه انواع واحد بالای حد تابعیت است. در مقابل، قیمت ورود بسیار بالاست، تاریخ تحویل در منابع متناقض است و هنوز داده اجاره در پروژه وجود ندارد؛ بنابراین فهرست قیمت روز و شرایط قرارداد باید پیش از خرید تأیید شود.
- آدرس در مرکز تجاری لونت، حدود ۵۰۰ متر تا مترو M2/M6
- طراحی برنده جایزه GAD؛ استخر و تراس در واحدهای منتخب
- همه انواع واحد بالای حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تابعیت
- دفاتر خانگی و پودیوم تجاری مناسب مستأجران شرکتی
- قیمت ورود بسیار بالا (از حدود ۱٬۰۲۵٬۰۰۰ دلار با مالیات)
- تاریخ تحویل در منابع: ژانویه ۲۰۲۶ در برابر دسامبر ۲۰۲۶
- طبق آخرین داده‌ها سند هنوز پیش‌سند است
- داده اجاره تأییدشده در پروژه وجود ندارد
پیش از خرید، پروانه ساخت، پیش‌سند و بندهای تحویل و پرداخت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Polat Levent Exclusive هستند؟
گزینه‌های جایگزین Polat Levent Exclusive در محور لونت – ماسلاک:
Polat Levent Exclusive را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Polat Levent Exclusive
قیمت Polat Levent Exclusive در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ طبق صفحه پروژه یک آژانس املاک، قیمت شروع با مالیات حدود ۱٬۰۲۵٬۰۰۰ دلار است. فهرست روز به تفکیک نوع منتشر نشده؛ در فهرست فوریه ۲۰۲۴ واحد ۱+۱ از ۹۲۲٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۱٬۹۷۰٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۳٬۶۹۸٬۰۰۰ دلار شروع می‌شد.
Polat Levent Exclusive چه زمانی تحویل می‌شود؟
منابع متناقض‌اند: یک سایت ۷۷ درصد پیشرفت و تحویل ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد، سایت دیگر ۱۰۰ درصد و ژانویه ۲۰۲۶، و سایت سازنده بدون تاریخ «در حال فروش» آورده است. تاریخ دقیق باید در قرارداد تأیید شود.
آیا Polat Levent Exclusive برنامه پرداخت دارد؟
برنامه اعلام‌شده در اکتبر ۲۰۲۶ پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۲۴ قسط ماهانه است و خرید نقدی ۱۵ درصد تخفیف دارد.
وضعیت سند Polat Levent Exclusive چیست؟
طبق آخرین داده آژانس املاک، سند از نوع پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) است. همان منبع عوارض سند را معاف اعلام کرده که در قرارداد تأیید می‌شود.
Polat Levent Exclusive چند واحد دارد؟
طبق اعلام سازنده ۱۰۷ واحد: ۷۷ واحد مسکونی، ۹ دفتر خانگی و ۲۱ واحد تجاری. معمار و برخی نشریات واحدهای مسکونی و دفاتر خانگی را با هم ۸۶ واحد ذکر می‌کنند.
نزدیک‌ترین مترو به Polat Levent Exclusive کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه، ایستگاه لونت در خطوط M2/M6 در حدود ۵۰۰ متری است.
آیا با خرید در Polat Levent Exclusive می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. قیمت همه انواع واحد، حتی ۱+۱، بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تأیید و قید ۳ ساله عدم فروش روی سند ثبت می‌شود.
Polat Levent Exclusive را چه کسی طراحی کرده است؟
پروژه توسط GAD (Global Architecture Development) به بنیان‌گذاری گوکهان آوجی‌اوغلو طراحی شده و جایزه Green Good Design سال ۲۰۲۴ را گرفته است.
آیا Polat Levent Exclusive پارکینگ دارد؟
بله، پارکینگ سرپوشیده برای ۱۳۸ خودرو دارد. تعداد جای پارک هر واحد از قرارداد فروش و سوابق سند تأیید می‌شود.
شارژ ماهانه Polat Levent Exclusive چقدر است؟
شارژ هنوز اعلام نشده است. شارژ تخمینی واحد مورد نظر شما را کتبی از سازنده می‌گیریم.
آیا Polat Levent Exclusive استخر دارد؟
بله. استخر روباز پشت‌بام با محافظ باد، استخر سرپوشیده در باشگاه اجتماعی طبقه آخر و استخرهای اختصاصی طبقه در واحدهای منتخب وجود دارد.
روند حقوقی خرید در Polat Levent Exclusive را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Polat Levent Exclusive چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Polat Levent Exclusive از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.