Özak DOA Göktürk قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
گوکتورک مرکز، ایوب‌سلطان، استانبول
1 / 5قیمت Özak DOA Göktürk از اکتبر ۲۰۲۶ برای آپارتمان فروشی ۳.۵+۱ از ۱٬۳۴۷٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و سیصد و چهل و هفت هزار دلار) شروع می‌شود؛ این‌ها قیمت شروع سازنده و آژانس‌ها هستند و ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده را شامل نمی‌شوند. برای این پروژه آگهی اجاره‌ای یافت نشد، بنابراین اطلاعات اجاره را با تماس ارائه می‌کنیم. این پروژه را Özak GYO، صندوق سرمایه‌گذاری املاک پذیرفته‌شده در بورس استانبول، در خیابان استانبول در گوکتورک مرکز، ایوب‌سلطان، نزدیک ایستگاه گوکتورک متروی M11 گایرت‌تپه – فرودگاه استانبول ساخته است و تا فرودگاه و ماسلاک حدود ۱۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد. پروژه تنها ۶۷ واحد در ۳ بلوک روی زمینی ۱۰٬۶۷۴ متری دارد، در مارس ۲۰۲۴ پایان‌کار گرفته و سند تفکیکی دارد؛ مناسب خریدارانی که تراکم کم، فضای سبز وسیع، پروژه تکمیل‌شده و رسیدن به حد تابعیت با یک واحد را می‌خواهند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Özak DOA Göktürk چیست؟
Özak DOA Göktürk پروژه مسکونی کم‌ارتفاع Özak GYO در گوکتورک با معماری افقی است. این پروژه که پیش‌تر با نام «Özak Göktürk 2» عرضه می‌شد، شامل واحدهای باغچه‌دار، دوبلکس و پنت‌هاوس است و حدود ۶۵ درصد زمین آن فضای سبز یا باز است.
Özak DOA Göktürk از چه بلوک‌ها و گروه‌های واحدی تشکیل شده است؟
پروژه سه بلوک A، B و C دارد. واحدها در سه گروه قرار می‌گیرند: آپارتمان‌های استاندارد ۳+۱ تا ۵+۱، دوبلکس‌های باغچه‌دار ۳.۵+۲ تا ۵.۵+۲ و پنت‌هاوس‌های ۴.۵+۱ و ۵.۵+۱.
۲۰ واحد؛ بلوکی کم‌ارتفاع تا ۴ طبقه بالای همکف.
۲۳ واحد؛ ترکیبی از آپارتمان استاندارد، دوبلکس و پنت‌هاوس.
۲۴ واحد؛ بلوکی با بیشترین تعداد واحد.
مشخصات فنی Özak DOA Göktürk چیست؟
Özak DOA Göktürk بر اساس آیین‌نامه زلزله ساختمان ترکیه ۲۰۱۸ و کلاس خاک ZC طراحی شده است. فونداسیون رادیه، بتن C40 و میلگرد آجدار به کار رفته و بین واحدها دیوار دوجداره و عایق صوتی اجرا شده است.
منابع: صفحه پروژه Özak GYO و گزارش ارزیابی دسامبر ۲۰۲۵ منتشرشده در KAP. نام معمار، متراژ خالص و مبلغ شارژ عمومی نیست. روی قطعه زمین، قید اجاره ۹۹ ساله محل ترانسفورماتور به نفع TEDAŞ ثبت شده است؛ به گفته ارزیاب مانع انتقال نیست، اما همراه با سند بررسی می‌شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Özak DOA Göktürk چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ قیمت آپارتمان‌های فروشی در Özak DOA Göktürk برای ۳.۵+۱ از ۱٬۳۴۷٬۰۰۰ دلار، برای دوبلکس ۳.۵+۲ از ۱٬۵۰۸٬۰۰۰ دلار، برای ۳+۱ از ۱٬۵۹۷٬۰۰۰ دلار و برای پنت‌هاوس ۴.۵+۱ از ۱٬۸۴۴٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود؛ بزرگ‌ترین پنت‌هاوس‌های ۵.۵+۱ از ۲٬۷۱۱٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شوند. قیمت‌ها بدون ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده و برای هر نوع تنها یک قیمت شروع است؛ طبقه، جهت و اندازه باغچه یا تراس قیمت را در هر نوع تغییر می‌دهد.
منابع: جدول قیمت Binaa Investment و صفحه پروژه در Emlakplatform (به‌روزرسانی اکتبر ۲۰۲۶ که شروع ۱٬۳۴۷٬۰۰۰ دلاری ۳.۵+۱ را تأیید می‌کند). این‌ها قیمت شروع سازنده/آژانس هستند: برای هر نوع یک منبع و یک قیمت وجود دارد و آگهی دست دوم یافت نشد. تاریخ جدول Binaa درج نشده است. قیمت‌ها بدون ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده‌اند؛ معادل لیری با نرخ هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر محاسبه می‌شود.
قیمت Özak DOA Göktürk در طول سال‌ها چگونه تغییر کرده است؟
پروژه در سال ۲۰۲۲ با نام «Özak Göktürk 2» با قیمت هر متر مربع از ۵۰٬۰۰۰ لیر عرضه شد. در فهرست قیمت اوت ۲۰۲۳، واحدهای ۳+۱ از ۲۸٬۰۰۶٬۰۰۰ لیر، ۴+۱ از ۳۷٬۶۹۰٬۰۰۰ لیر و ۵.۵+۱ از ۵۹٬۷۳۹٬۰۰۰ لیر شروع می‌شد. گزارش ارزیابی دسامبر ۲۰۲۵ در KAP ارزش ۱۱ واحد باقی‌مانده را بدون مالیات بر ارزش افزوده ۴۹۵٬۰۲۵٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۷۰٬۰۰۰ لیر برای هر متر ناخالص) برآورد کرد، در حالی که میانگین فهرست فعلی سازنده حدود ۴٬۷۰۰ دلار برای هر متر مربع است؛ یعنی قیمت فهرست بالاتر از ارزیابی است.
خرید در Özak DOA Göktürk چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
آیا Özak DOA Göktürk برنامه پرداخت اقساطی دارد؟
با اینکه پروژه تکمیل شده، واحدهای باقی‌مانده مستقیماً توسط Özak GYO فروخته می‌شوند. سازنده و آژانس‌ها پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۱۲ قسط ماهانه، ۵ درصد تخفیف برای خرید نقدی و معافیت از عوارض سند را اعلام کرده‌اند؛ ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده جداگانه اضافه می‌شود. در خرید اقساطی، زمان انتقال سند و تضمین پرداخت در قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Özak DOA Göktürk ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Özak DOA Göktürk چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره منتشرشده‌ای برای Özak DOA Göktürk یافت نشد، بنابراین بازه اجاره‌ای منتشر نمی‌کنیم. واحدهای اجاره‌ای روز و اجاره مورد انتظار را با تماس ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Özak DOA Göktürk چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد هم‌زمان داده فروش و اجاره وجود ندارد، بازده ناخالص اجاره در Özak DOA Göktürk هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. بزرگ بودن واحدهای خانوادگی و اعلام قیمت بدون مالیات بر ارزش افزوده نیز باید در محاسبه بازده لحاظ شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Özak DOA Göktürk ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Özak DOA Göktürk چقدر است؟
شارژ ماهانه در Özak DOA Göktürk بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Özak DOA Göktürk می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
کمترین قیمت شروع در Özak DOA Göktürk ۱٬۳۴۷٬۰۰۰ دلار است، بنابراین همه انواع واحد این پروژه به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند. ارزش با گزارش ارزیابی جداگانه و دارای مجوز برای درخواست تأیید می‌شود و نحوه لحاظ مالیات بر ارزش افزوده در این ارزش پیش از درخواست با وکیل روشن می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Özak DOA Göktürk چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
در Özak DOA Göktürk واحد کوچک وجود ندارد؛ کوچک‌ترین واحدها ۳+۱ با ۱۹۶ متر مربع ناخالص هستند. انواع واحد از ۳+۱ تا ۵.۵+۲ است و هر واحد بالکن، باغچه یا تراس دارد.
۳.۵+۱ در دسترس‌ترین گزینه است؛ ۲ جای پارک سرپوشیده (۴+۱ و بزرگ‌تر ۳ جای پارک).
دوبلکس‌های خانوادگی بزرگ با استفاده از باغچه.
بزرگ‌ترین و گران‌ترین واحدهای پروژه، با تراس.
چگونه به Özak DOA Göktürk برویم؟
Özak DOA Göktürk در خیابان استانبول در گوکتورک مرکز قرار دارد. به گفته سازنده، دفتر فروش Özak در این خیابان حدود ۱۰۰ متر با ایستگاه گوکتورک متروی M11 گایرت‌تپه – فرودگاه استانبول فاصله دارد. اتصال به بزرگراه TEM و بزرگراه شمال مرمره و جنگل بلگراد چند دقیقه فاصله دارند.
آیا از Özak DOA Göktürk می‌توان با حمل‌ونقل عمومی به فرودگاه رفت؟
بله. متروی M11 از ایستگاه گوکتورک مستقیماً به فرودگاه استانبول و در جهت دیگر به گایرت‌تپه می‌رود؛ در گایرت‌تپه می‌توان برای رفتن به لونت و ماسلاک به خط M2 تغییر مسیر داد.
Özak DOA Göktürk چه امکاناتی دارد؟
Özak DOA Göktürk به‌صورت مجتمعی محصور و امن با استخر سرپوشیده، فضاهای ورزشی و تندرستی، فضای کودکان و محوطه‌سازی گسترده طراحی شده است.
اطراف Özak DOA Göktürk چه چیزهایی وجود دارد؟
جنگل بلگراد، پارک طبیعی دریاچه گوکتورک و باشگاه گلف Kemer Country در نزدیکی پروژه هستند و مغازه‌ها و کافه‌های گوکتورک مرکز در خیابان استانبول نیازهای روزانه را پوشش می‌دهند. فاصله تا بیمارستان‌ها حدود ۵ دقیقه با خودرو اعلام شده است.
آیا Özak DOA Göktürk سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Özak DOA Göktürk پروژه‌ای خانوادگی با تراکم کم و بدون ریسک ساخت است که پایان‌کار و سند آن صادر شده؛ ارزش اصلی آن کیفیت زندگی و عرضه محدود است. در مقابل، هزینه ورود بالاست، قیمت‌ها بدون مالیات بر ارزش افزوده اعلام می‌شوند و داده اجاره و فروش دست دوم پروژه بسیار محدود است؛ بنابراین انتظار بازده باید محتاطانه باشد.
- پایان‌کار مارس ۲۰۲۴، سند تفکیکی؛ بدون ریسک ساخت
- سازنده صندوق املاک پذیرفته‌شده در بورس استانبول با ارزیابی‌های مستقل منتشرشده در KAP
- ۶۷ واحد روی ۱۰٬۶۷۴ متر زمین: تراکم بسیار کم و فضای سبز وسیع
- نزدیک متروی M11 گوکتورک؛ حدود ۱۵ دقیقه تا فرودگاه
- هزینه ورود بالا: ارزان‌ترین واحد حدود ۱٬۳۴۷٬۰۰۰ دلار، بدون واحد کوچک
- تا دسامبر ۲۰۲۵ تنها ۱۱ واحد فروخته نشده بود؛ انتخاب محدود
- قیمت‌ها بدون ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده اعلام می‌شوند
- داده اجاره و فروش دست دوم پروژه بسیار محدود است
پیش از خرید، سند، قیود ثبتی (از جمله قید اجاره ترانسفورماتور)، پایان‌کار و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Özak DOA Göktürk هستند؟
پروژه‌هایی در گوکتورک و کمربورگاز که می‌توانند جایگزین Özak DOA Göktürk باشند:
Özak DOA Göktürk را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Özak DOA Göktürk
قیمت Özak DOA Göktürk در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ قیمت شروع سازنده/آژانس برای ۳.۵+۱ ۱٬۳۴۷٬۰۰۰ دلار، برای ۳+۱ ۱٬۵۹۷٬۰۰۰ دلار، برای پنت‌هاوس ۴.۵+۱ ۱٬۸۴۴٬۰۰۰ دلار و برای پنت‌هاوس ۵.۵+۱ ۲٬۷۱۱٬۰۰۰ دلار است. قیمت‌ها بدون ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده‌اند.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت Özak DOA Göktürk لحاظ شده است؟
خیر. قیمت‌های اعلام‌شده بدون ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده هستند؛ نرخ و معافیت احتمالی به وضعیت خریدار بستگی دارد و پیش از امضا بررسی می‌شود.
آیا Özak DOA Göktürk برنامه اقساطی دارد؟
سازنده و آژانس‌ها پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۱۲ قسط ماهانه را اعلام می‌کنند؛ ۵ درصد تخفیف نقدی و معافیت از عوارض سند نیز تبلیغ می‌شود.
آیا Özak DOA Göktürk تحویل داده شده است؟
بله. بلوک‌های A، B و C در ۲۶ مارس ۲۰۲۴ پایان‌کار گرفتند و تحویل از مارس ۲۰۲۴ آغاز شد؛ مالکیت تفکیکی از ۲۷ دسامبر ۲۰۲۲ برقرار است.
Özak DOA Göktürk چند واحد دارد؟
پروژه ۶۷ واحد در ۳ بلوک روی زمینی ۱۰٬۶۷۴ متری دارد: ۲۰ واحد در بلوک A، ۲۳ واحد در بلوک B و ۲۴ واحد در بلوک C.
سازنده Özak DOA Göktürk کیست؟
پروژه توسط Özak GYO، صندوق سرمایه‌گذاری املاک پذیرفته‌شده در بورس استانبول، و با پیمانکاری عمومی İnt-Er Yapı İnşaat ساخته شده است. این پروژه پیش‌تر با نام «Özak Göktürk 2» عرضه می‌شد.
نزدیک‌ترین مترو به Özak DOA Göktürk کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه، ایستگاه گوکتورک در خط M11 گایرت‌تپه – فرودگاه استانبول است؛ به گفته سازنده حدود ۱۰۰ متر با دفتر فروش در خیابان استانبول فاصله دارد.
هر واحد Özak DOA Göktürk چند جای پارک دارد؟
واحدهای تا ۳.۵+۱ دو جای پارک سرپوشیده و واحدهای ۴+۱ و بزرگ‌تر سه جای پارک دارند؛ پارکینگ انباری نیز دارد.
آیا با خرید در Özak DOA Göktürk می‌توان تابعیت گرفت؟
بله. با کمترین قیمت شروع ۱٬۳۴۷٬۰۰۰ دلار، همه انواع واحد به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند؛ ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تأیید می‌شود.
آیا در Özak DOA Göktürk آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره منتشرشده‌ای برای پروژه یافت نشد؛ گزینه‌های اجاره روز و اجاره مورد انتظار را با تماس ارائه می‌کنیم.
آیا Özak DOA Göktürk در برابر زلزله مقاوم است؟
پروژه بر اساس آیین‌نامه زلزله ساختمان ترکیه ۲۰۱۸ و کلاس خاک ZC، با فونداسیون رادیه و بتن C40 طراحی شده است. مدارک پروانه، پایان‌کار و نظارت ساختمانی پیش از خرید نیز بررسی می‌شود.
چند واحد در Özak DOA Göktürk باقی مانده است؟
طبق گزارش ارزیابی دسامبر ۲۰۲۵ در KAP، در آن تاریخ ۱۱ واحد فروخته نشده بود؛ موجودی روز را با تماس تأیید می‌کنیم.
روند حقوقی خرید در Özak DOA Göktürk را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Özak DOA Göktürk چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Özak DOA Göktürk از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Özak DOA Göktürk ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.