Bahçe Bahçeşehir قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
باغچه‌شهیر بخش ۲، باشاک‌شهیر، استانبول
1 / 6قیمت Bahçe Bahçeşehir طبق صفحه سازنده در Emlakjet از حدود ۱۷۱٬۰۰۰ دلار (صد و هفتاد و یک هزار دلار) شروع می‌شود؛ در همان صفحه برای واحد ۲+۱ با ۷۹ متر مربع حدود ۲۴۲٬۰۰۰ دلار و برای ۳+۱ با ۹۶ متر مربع حدود ۳۳۳٬۰۰۰ دلار درج شده است. آگهی‌های اجاره هنوز برای انتشار یک بازه قابل اتکا کافی نیستند. این پروژه که با مشارکت Mutlu İnşaat، Sezer Öngel İnşaat و Ceylan Yapı ساخته می‌شود، در محله باغچه‌شهیر بخش ۲ در منطقه باشاک‌شهیر قرار دارد و حدود ۵ دقیقه تا بزرگراه TEM (E80) و حدود ۹ دقیقه تا مرکز خرید Akbatı فاصله دارد. تاریخ تحویل در منابع بین ژوئن ۲۰۲۶ تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ متفاوت اعلام شده و وضعیت سند هنوز تأیید نشده است. از نظر سرمایه‌گذاری، قیمت ورود پایین‌تر از بسیاری از پروژه‌های برند باغچه‌شهیر و ساختار کم‌طبقه با فضای سبز گسترده، نقاط قوت آن هستند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند استانبول در ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Bahçe Bahçeşehir چیست؟
Bahçe Bahçeşehir پروژه‌ای مسکونی شامل آپارتمان و واحدهای دوبلکس و ویلایی است که روی زمینی حدود ۵۳٬۳۶۹ متر مربع در محله باغچه‌شهیر بخش ۲ در باشاک‌شهیر ساخته می‌شود. این پروژه حاصل مشارکت سه سازنده محلی است. چون تعداد واحدها، تعداد بلوک‌ها و تاریخ تحویل در سایت‌های مختلف متفاوت منتشر شده، هر دو منبع را در زیر آورده‌ایم.
منابع: صفحه پروژه در Emlakjet و Emlakplatform (خوانده‌شده در اکتبر ۲۰۲۶). در متن Emlakjet تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۵ نیز آمده است. معمار، پیمانکار، متراژ خالص، گزارش لرزه‌ای و نوع سند در منابع عمومی یافت نشد؛ این موارد پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Bahçe Bahçeşehir چقدر است؟
قیمت شروع سازنده در Emlakjet برابر ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۱۷۱٬۰۰۰ دلار است. در همان صفحه برای ۲+۱ با ۷۹ متر مربع ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲۴۲٬۰۰۰ دلار) و برای ۳+۱ با ۹۶ متر مربع ۱۶٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳۳۳٬۰۰۰ دلار) آمده است. Emlakplatform قیمت شروع پروژه را حدود ۲۰۰٬۰۰۰ دلار و میانگین هر متر مربع را حدود ۲٬۲۵۸ دلار اعلام می‌کند. برای دوبلکس‌های ۴+۱ و ۵+۱ قیمت منتشرشده‌ای یافت نشد.
منبع: صفحه پروژه در Emlakjet (قیمت شروع سازنده و یک قیمت برای هر یک از ۲+۱ و ۳+۱؛ بدون تاریخ، خوانده‌شده در اکتبر ۲۰۲۶) و صفحه پروژه در Emlakplatform (قیمت آژانس؛ بدون تاریخ). چون برای هر نوع فقط یک قیمت وجود دارد، نمونه بسیار کوچک است. قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل و به نزدیک‌ترین هزار دلار گرد شده‌اند. طبق Emlakplatform، مالیات بر ارزش افزوده و عوارض ۲ درصدی سند در قیمت‌ها لحاظ نشده است. آگهی دست دوم قابل مقایسه‌ای در Sahibinden و Hepsiemlak یافت نشد.
قیمت Bahçe Bahçeşehir در مقایسه با منطقه چگونه است؟
به گزارش Ekonomist، قیمت هر متر مربع ناخالص در پروژه‌های برند باغچه‌شهیر بیشتر بین ۶۰٬۰۰۰ تا ۷۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۲۰۰ دلار تا ۱٬۴۰۰ دلار) و در برخی پروژه‌ها ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۱۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۰۰۰ دلار تا ۲٬۲۰۰ دلار) است. میانگین حدود ۲٬۲۵۸ دلار که Emlakplatform برای Bahçe Bahçeşehir اعلام کرده، پروژه را در بالای این بازه قرار می‌دهد. قیمت‌های زمان عرضه و تاریخچه قیمت در منابع عمومی یافت نشد.
خرید در Bahçe Bahçeşehir چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
برنامه پرداخت Bahçe Bahçeşehir چگونه است؟
دو برنامه پرداخت منتشرشده با هم تفاوت دارند: Emlakjet پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط بدون بهره تا ۳۶ ماه از سوی سازنده را اعلام می‌کند و Emlakplatform پیش‌پرداخت ۷۰ درصد و ۶ قسط با ۴ درصد تخفیف برای خرید نقدی را. هر دو بدون تاریخ هستند؛ کمپین فعلی باید کتبی از سازنده گرفته شود و پیش از امضا در بررسی قرارداد کنترل شود.
خارجی‌ها چگونه در Bahçe Bahçeşehir ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Bahçe Bahçeşehir چقدر است؟
در منابعی که بررسی کردیم آگهی اجاره‌ای داخل Bahçe Bahçeşehir پیدا نشد؛ بنابراین بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. آگهی‌های اجاره روز و سطح اجاره در مجتمع‌های مشابه اطراف را در صورت درخواست ارسال می‌کنیم.
بازده اجاره در Bahçe Bahçeşehir چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد هم داده فروش و هم داده اجاره در دست نیست، بازده ناخالص اجاره فعلاً به‌طور قابل اتکا قابل محاسبه نیست. پس از تحویل و انتشار آگهی‌های اجاره، این بخش را به‌روز می‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Bahçe Bahçeşehir ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Bahçe Bahçeşehir چقدر است؟
شارژ ماهانه در Bahçe Bahçeşehir بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Bahçe Bahçeşehir می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های منتشرشده، واحدهای ۲+۱ (حدود ۲۴۲٬۰۰۰ دلار) و ۳+۱ (حدود ۳۳۳٬۰۰۰ دلار) در Bahçe Bahçeşehir زیر این حد هستند. واحدهایی که به احتمال زیاد به‌تنهایی به این حد می‌رسند، دوبلکس‌های ۴+۱ و ۵+۱ با متراژ ۲۲۸ تا ۲۹۷ متر مربع‌اند؛ اما چون قیمتی برای آن‌ها یافت نشد، بدون قیمت روز و گزارش ارزیابی قابل تأیید نیست. این حد با خرید بیش از یک واحد هم قابل تأمین است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Bahçe Bahçeşehir چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
در Bahçe Bahçeşehir آپارتمان‌هایی از ۱+۱ تا ۵+۱، شامل واحدهای دوبلکس و ویلایی، وجود دارد. متراژهای اعلام‌شده برای یک نوع واحد در منابع مختلف به‌وضوح متفاوت است؛ پیش از خرید باید نقشه مصوب همان واحد درخواست شود.
کوچک‌ترین نوع پروژه؛ مناسب افراد مجرد و زوج‌ها.
واحدهای خانوادگی؛ متراژ در منابع بسیار متفاوت است.
واحدهای دوبلکس و ویلایی؛ قیمت در صورت درخواست.
متراژ ناخالص واحدهای Bahçe Bahçeşehir چقدر است؟
منبع: صفحات پروژه در Emlakjet و Emlakplatform. متراژ خالص منتشر نشده است؛ نقشه واحد انتخابی شما را جداگانه ارسال می‌کنیم.
چگونه به Bahçe Bahçeşehir برسیم؟
دسترسی به Bahçe Bahçeşehir عمدتاً جاده‌ای است: بزرگراه TEM (E80) حدود ۵ دقیقه، فرودگاه استانبول حدود ۳۵ دقیقه با خودرو و نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس حدود ۱ دقیقه فاصله دارد. ایستگاه متروی تأییدشده‌ای در فاصله پیاده‌روی وجود ندارد.
فاصله‌ها از صفحه پروژه در Emlakplatform گرفته شده‌اند؛ زمان‌هایی که وسیله رفت‌وآمد آن‌ها ذکر نشده تقریبی‌اند.
Bahçe Bahçeşehir چه امکاناتی دارد؟
Bahçe Bahçeşehir دارای استخر روباز، باشگاه بدنسازی، مسیر پیاده‌روی و دوچرخه، زمین بازی کودکان و نگهبانی شبانه‌روزی است. باشگاه ۱٬۳۰۰ متری Bahja Club (استخر سرپوشیده، حمام ترکی، سونا، اسپا و تنیس)، فضای سبز ۳۹٬۸۵۰ متری و پارکینگ ۵۲۷ خودرویی فقط در Emlakplatform آمده و تأیید نشده‌اند.
در اطراف Bahçe Bahçeşehir چه چیزهایی هست؟
طبق Emlakplatform، یک مسجد حدود ۲ دقیقه، یک مدرسه حدود ۳ دقیقه، مرکز خرید Akbatı حدود ۹ دقیقه و بیمارستان Acıbadem Bahçeşehir حدود ۱۳ دقیقه از پروژه فاصله دارند؛ یک دانشگاه نیز در فاصله حدود ۵ دقیقه ذکر شده، اما نام آن در منبع روشن نیست.
آیا Bahçe Bahçeşehir سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Bahçe Bahçeşehir با قیمت ورود پایین‌تر از بسیاری از پروژه‌های برند باغچه‌شهیر، ساختار کم‌طبقه و فضاهای اجتماعی گسترده توجه را جلب می‌کند. در مقابل، تعداد واحدها، متراژها، تاریخ تحویل و میزان پیشرفت ساخت در منابع با هم سازگار نیستند و وضعیت سند هم تأیید نشده است. بنابراین تصمیم باید بر پایه فهرست قیمت روز و مدارک رسمی گرفته شود.
- مشارکت سه سازنده محلی در محله جاافتاده باغچه‌شهیر بخش ۲
- نزدیک به بزرگراه TEM/E80 و مرکز خرید Akbatı
- ساختار کم‌طبقه با فضای سبز بزرگ و باشگاه اجتماعی (طبق آگهی آژانس)
- قیمت شروع حدود ۱۷۱٬۰۰۰ دلار پایین‌تر از بسیاری از پروژه‌های برند باغچه‌شهیر
- تعداد واحد، متراژ، تاریخ تحویل و پیشرفت در منابع متفاوت است
- ایستگاه متروی تأییدشده در فاصله پیاده‌روی نیست
- وضعیت سند تأیید نشده است
- آگهی فروش و اجاره عمومی برای مقایسه قیمت بسیار کم است
پیش از خرید، پروانه ساخت، وضعیت پیش‌سند یا سند تفکیکی، تاریخ تحویل و بندهای جریمه تأخیر جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Bahçe Bahçeşehir هستند؟
پروژه‌هایی در باشاک‌شهیر، ایسپارتاکوله و غرب استانبول که می‌توانند جایگزین Bahçe Bahçeşehir باشند:
Bahçe Bahçeşehir را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Bahçe Bahçeşehir
قیمت Bahçe Bahçeşehir در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
قیمت شروع سازنده در Emlakjet برابر ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۱۷۱٬۰۰۰ دلار است. در همان صفحه ۲+۱ با ۷۹ متر حدود ۲۴۲٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ با ۹۶ متر حدود ۳۳۳٬۰۰۰ دلار آمده؛ این قیمت‌ها تاریخ ندارند.
سازنده Bahçe Bahçeşehir کیست؟
این پروژه مشارکت Mutlu İnşaat، Sezer Öngel İnşaat و Ceylan Yapı است. اطلاعات معمار و پیمانکار در منابع عمومی یافت نشد.
Bahçe Bahçeşehir چه زمانی تحویل می‌شود؟
منابع متفاوت‌اند: Emlakjet پیشرفت ساخت را ۱۰۰ درصد و تحویل را ژوئن ۲۰۲۶ (و در متن خود دسامبر ۲۰۲۵) و Emlakplatform پیشرفت را ۷۵ درصد و تحویل را ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ اعلام می‌کند. وضعیت فعلی را حضوری و با مدارک تأیید می‌کنیم.
Bahçe Bahçeşehir چند واحد دارد؟
Emlakjet عدد ۳۹۴ واحد و Emlakplatform عدد ۱٬۰۰۰ آپارتمان را اعلام می‌کند؛ تعداد کل تأیید نشده است. پروژه روی زمینی حدود ۵۳٬۳۶۹ متر مربع قرار دارد.
Bahçe Bahçeşehir دقیقاً کجاست؟
پروژه در محله باغچه‌شهیر بخش ۲ در منطقه باشاک‌شهیر استانبول و حدود ۵ دقیقه از بزرگراه TEM (E80) است.
آیا Bahçe Bahçeşehir برنامه اقساطی دارد؟
Emlakjet پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط بدون بهره تا ۳۶ ماه و Emlakplatform پیش‌پرداخت ۷۰ درصد، ۶ قسط و ۴ درصد تخفیف نقدی را اعلام می‌کند. هر دو بدون تاریخ‌اند و باید کتبی از سازنده تأیید شوند.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت Bahçe Bahçeşehir لحاظ شده است؟
طبق Emlakplatform، مالیات بر ارزش افزوده و عوارض ۲ درصدی سند در قیمت‌ها نیست. پیش از خرید، ریز دقیق هزینه‌ها را کتبی آماده می‌کنیم.
آیا با خرید در Bahçe Bahçeşehir می‌توان تابعیت گرفت؟
قیمت‌های منتشرشده ۲+۱ و ۳+۱ زیر حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. احتمالاً فقط دوبلکس‌های ۴+۱ و ۵+۱ به این حد می‌رسند و چون قیمت آن‌ها منتشر نشده، قیمت روز و گزارش ارزیابی لازم است.
آیا Bahçe Bahçeşehir سند دارد؟
وضعیت سند تأیید نشده است؛ Emlakplatform فقط فروش قراردادی را ذکر می‌کند. وضعیت پیش‌سند یا سند تفکیکی پیش از خرید در اداره ثبت بررسی می‌شود.
Bahçe Bahçeşehir چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز، باشگاه بدنسازی، مسیر پیاده‌روی و دوچرخه، زمین بازی کودکان و نگهبانی شبانه‌روزی. باشگاه Bahja Club (استخر سرپوشیده، حمام ترکی، سونا، اسپا، تنیس) فقط در آگهی یک آژانس آمده است.
آیا با مترو می‌توان به Bahçe Bahçeşehir رسید؟
ایستگاه متروی تأییدشده‌ای در فاصله پیاده‌روی نیست. دسترسی از طریق بزرگراه TEM و خطوط اتوبوس است و فرودگاه استانبول حدود ۳۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد.
اجاره در Bahçe Bahçeşehir چقدر است؟
آگهی اجاره کافی در داخل پروژه برای انتشار بازه یافت نشد. گزینه‌های اجاره روز و سطح اجاره اطراف را در صورت درخواست ارائه می‌کنیم.
روند حقوقی خرید در Bahçe Bahçeşehir را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Bahçe Bahçeşehir چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Bahçe Bahçeşehir از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.