Acarkent قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آجارلار، بیکوز، استانبول
1 / 34قیمت ویلاهای Acarkent از اکتبر ۲۰۲۶ برای ویلای ۵+۱ با ۴۲۰ متر مربع از حدود ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و چهارصد و پنجاه و دو هزار دلار) آغاز می‌شود؛ در بخش Beykoz Konakları داخل شهرک، دوبلکس‌های زیرشیروانی ۳+۱ با اجاره ماهانه از حدود ۳٬۵۰۰ دلار (سه هزار و پانصد دلار) و ویلاهای استخردار ۶+۲ از حدود ۱۰٬۱۰۰ دلار اجاره داده می‌شوند. Acarkent در محله آجارلار (چاووش‌باشی) بیکوز، یکی از شهرک‌های ویلایی قدیمی و محافظت‌شده بخش آسیایی استانبول است؛ ویلاها تکمیل شده و به‌صورت دست دوم فروخته می‌شوند، اما سازنده و سال ساخت در منابع عمومی ثبت نشده است. ویلاها از ۴۲۰ تا ۱٬۲۰۰ متر مربع هستند و همه ویلاهای موجود در آگهی‌ها بسیار بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تابعیت قرار دارند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند، ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Acarkent چیست؟
Acarkent یک شهرک ویلایی تکمیل‌شده در بیکوز با ورودی‌های کنترل‌شده و ویلاهای مستقل روی زمین‌های بزرگ است. ویلاها معمولاً طبقه باغ، همکف، طبقه اول و زیرشیروانی دارند؛ در داخل شهرک آپارتمان‌ها و دوبلکس‌های زیرشیروانی با نام Beykoz Konakları نیز وجود دارد.
ویژگی‌های ویلاهای Acarkent چیست؟
طبق توضیحات آگهی‌ها، بسیاری از ویلاهای Acarkent استخر اختصاصی، آسانسور و باغ‌های دور از دید دارند. برخی ویلاها بازسازی شده‌اند و کیفیت بازسازی از ویلایی به ویلای دیگر بسیار متفاوت است که در قیمت‌ها نیز منعکس می‌شود.
منابع: توضیحات آگهی‌های Emlakjet و Trovit، گزارش‌های Emlak Kulisi و Yeni Şafak. سازنده، سال ساخت، مساحت زمین، تعداد کل ویلاها، نوع سند و شارژ در منابع عمومی تأیید نشده‌اند؛ این موارد پیش از خرید از سوابق اداره ثبت، شهرداری و مدیریت شهرک بررسی می‌شوند.
قیمت ویلاهای فروشی در Acarkent چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ ویلاهای فروشی Acarkent برای ۵+۱ با ۴۲۰ متر مربع از حدود ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار، برای ۶+۲ با ۵۰۰ متر مربع از ۲٬۳۷۹٬۰۰۰ دلار و برای ویلاهای ۷+۲ و ۸+۲ با ۹۵۰ تا ۱٬۲۰۰ متر مربع از ۳٬۶۲۹٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند. ویلاهای بزرگ بازسازی‌شده حدود ۱٬۰۰۰ متری بین ۵٬۷۴۶٬۰۰۰ دلار و ۷٬۵۶۰٬۰۰۰ دلار آگهی شده‌اند. قیمت هر متر مربع در آگهی‌ها حدود ۳٬۰۰۰ دلار تا ۷٬۶۰۰ دلار است.
منبع: ۶ آگهی فروش ویلا در Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶ (یک آگهی برای ۵+۱ و یکی برای ۶+۲، دو آگهی برای ۷+۲/۸+۲ و دو آگهی برای ویلاهای بازسازی‌شده)؛ قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند. نمونه کوچک است و بسیاری از آگهی‌ها قیمت ندارند، بنابراین کشف قیمت محدود است. برای دوبلکس‌های Beykoz Konakları قیمت فروش یافت نشد.
قیمت ویلاهای Acarkent در طول سال‌ها چگونه تغییر کرده است؟
طبق داده‌های تاریخی گردآوری‌شده توسط Emlak Kulisi، یک ویلای ۴۹۵ متری در دسامبر ۲۰۱۴ در مزایده اجرایی ۳٫۵ میلیون لیر ارزش‌گذاری شد، یک ویلای ۳۹۹ متری در ۲۰۱۹ به ۱۰ میلیون لیر فروخته شد، یک ویلا در مه ۲۰۲۱ به ۱۲ میلیون لیر خریداری شد و یک تریپلکس در ژانویه ۲۰۲۲ حدود ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار قیمت‌گذاری شد. در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ قیمت هر متر مربع حدود ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۳۷۵٬۰۰۰ لیر است.
خرید در Acarkent چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Acarkent ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره ویلا در Acarkent چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ دوبلکس‌های زیرشیروانی ۳+۱ با ۱۶۰ متر مربع در Beykoz Konakları با اجاره ماهانه از حدود ۳٬۵۰۰ دلار، دوبلکس‌های ۴+۱ و ۵+۱ با ۲۴۰ تا ۴۷۰ متر از ۵٬۵۰۰ دلار تا ۶٬۰۰۰ دلار و ویلاهای استخردار ۶+۲ با ۶۰۰ تا ۷۰۰ متر از حدود ۱۰٬۱۰۰ دلار اجاره داده می‌شوند. تقاضای اجاره در بخش بالای بازار قوی است.
منبع: آگهی‌های اجاره Trovit در سپتامبر تا اکتبر ۲۰۲۶ (ماهانه ۱۷۵٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ لیر)؛ اجاره‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ به دلار تبدیل شده‌اند. تعداد آگهی برای هر تیپ کم است.
بازده اجاره در Acarkent چقدر است؟
برای تیپ‌هایی که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره دارند، بازده ناخالص تقریبی قابل محاسبه است: در ویلای ۶+۲ اجاره سالانه ۱۲۱٬۲۰۰ دلار نسبت به قیمت ۲٬۳۷۹٬۰۰۰ دلار حدود ۵ درصد؛ در ۵+۱ اجاره سالانه ۶۶٬۰۰۰ دلار تا ۷۲٬۰۰۰ دلار نسبت به قیمت ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار حدود ۴٫۵ تا ۵ درصد بازده ناخالص است. چون ویلاهای آگهی فروش و اجاره دقیقاً هم‌اندازه نیستند و آگهی‌ها کم‌اند، این نرخ‌ها قطعی نیستند؛ شارژ، مالیات و هزینه نگهداری بازده خالص را کاهش می‌دهد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Acarkent ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Acarkent چقدر است؟
شارژ ماهانه در Acarkent بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Acarkent می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ حتی ارزان‌ترین ویلای Acarkent با حدود ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار بسیار بالاتر از این حد است؛ بنابراین هر ویلای موجود در آگهی‌ها به‌تنهایی حد تابعیت را تأمین می‌کند. چون برای دوبلکس‌های کوچک‌تر Beykoz Konakları قیمت فروش روز یافت نشد، واجد شرایط بودن آن‌ها باید با گزارش ارزیابی تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Acarkent چه نوع ویلا و آپارتمانی دارد؟
Acarkent طیف گسترده‌ای از ویلاهای ۵+۱ با ۴۲۰ متر مربع تا ویلاهای ۸+۲ و ۹+ تا ۱٬۲۰۰ متر مربع دارد؛ در بخش Beykoz Konakları نیز دوبلکس‌های زیرشیروانی ۳+۱ و ۴+۱ با ۱۶۰ تا ۲۴۰ متر مربع وجود دارد.
تیپ ورودی در آگهی‌ها؛ از ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار.
برخی استخردار؛ اجاره ماهانه حدود ۱۰٬۱۰۰ دلار.
فضای زندگی گسترده برای خانواده‌های بزرگ.
بزرگ‌ترین ویلاها؛ نمونه‌های بازسازی‌شده از ۵٬۷۴۶٬۰۰۰ دلار.
Beykoz Konakları؛ اجاره ماهانه از حدود ۳٬۵۰۰ دلار.
چیدمان طبقات یک ویلای نمونه ۴۹۵ متری.
منابع: آگهی‌های Emlakjet و Trovit. متراژ خالص منتشر نشده است؛ نقشه ویلای انتخابی و متراژ ثبت‌شده در سند آن را جداگانه ارائه می‌کنیم.
چگونه به Acarkent برویم؟
Acarkent در محله آجارلار بیکوز قرار دارد و دسترسی به آن با خودرو است؛ در بررسی ما اتصال ریلی تأییدشده‌ای در نزدیکی آن یافت نشد. چون فاصله تا مراکز تجاری و فرودگاه‌ها در منابع ما تأیید نشده، آن‌ها را اینجا منتشر نمی‌کنیم؛ مسیرها را برای ویلای انتخابی شما در بازدید حضوری با هم بررسی می‌کنیم.
Acarkent چه امکاناتی دارد؟
امکانات مشترک شهرک Acarkent در منابع عمومی تأیید نشده‌اند؛ ویژگی‌هایی که در آگهی‌ها برجسته شده‌اند مربوط به خود ویلاها هستند: استخر اختصاصی، آسانسور و باغ دور از دید. ورودی‌های شهرک کنترل‌شده است.
چه مدارس و مراکز درمانی نزدیک Acarkent هستند؟
مدارس ACI در Acarkent به‌عنوان مدارس نزدیک پروژه‌های ریوا نیز معرفی می‌شوند؛ کلینیک دندان‌پزشکی Dent Group Acarkent نیز در شهرک قرار دارد.
آیا Acarkent سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Acarkent برای خریدارانی که ویلای آماده روی زمین بزرگ می‌خواهند یکی از آدرس‌های قدیمی و معتبر بخش آسیایی است و تقاضای اجاره در بخش بالای بازار قوی است. در مقابل، قیمت ورود بسیار بالاست، ساختمان‌ها قدیمی‌ترند و کیفیت بازسازی متفاوت است؛ با آگهی‌های کم، یافتن قیمت درست به مقایسه حضوری نیاز دارد.
- شهرک ویلایی قدیمی و معتبر با زمین‌های بزرگ در بخش آسیایی
- تقاضای اجاره قوی در بخش بالای بازار (ویلای ۶+۲ ماهانه حدود ۱۰٬۱۰۰ دلار)
- ویلاهای دست دوم تکمیل‌شده و آماده سکونت
- ویلاهای ۴۲۰ تا ۱٬۲۰۰ متری، بسیار بالاتر از حد تابعیت
- قیمت ورود بسیار بالا (از ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار، اکتبر ۲۰۲۶)
- ساختمان‌های قدیمی‌تر؛ کیفیت بازسازی متفاوت
- وابسته به خودرو؛ اتصال ریلی تأییدشده در نزدیکی نیست
- بسیاری از آگهی‌ها قیمت ندارند؛ کشف قیمت محدود است
در ویلاهای قدیمی، پایان‌کار (ایسکان)، وضعیت طرح تفصیلی، تطابق متراژ سند با متراژ واقعی و محدودیت‌ها پیش از خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو نیز بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Acarkent هستند؟
گزینه‌های جایگزین Acarkent در میان پروژه‌های ویلایی و مسکونی بیکوز و بخش آسیایی:
Acarkent را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Acarkent
قیمت ویلاهای Acarkent در ۲۰۲۶ چقدر است؟
در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ ویلاهای فروشی برای ۵+۱ با ۴۲۰ متر از حدود ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار، برای ۶+۲ از ۲٬۳۷۹٬۰۰۰ دلار و برای ۷+۲ و ۸+۲ از ۳٬۶۲۹٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند.
اجاره ویلا در Acarkent چقدر است؟
دوبلکس‌های زیرشیروانی ۳+۱ در Beykoz Konakları ماهانه حدود ۳٬۵۰۰ دلار، دوبلکس‌های ۴+۱ و ۵+۱ بین ۵٬۵۰۰ دلار و ۶٬۰۰۰ دلار و ویلاهای استخردار ۶+۲ حدود ۱۰٬۱۰۰ دلار آگهی شده‌اند.
Acarkent را چه کسی ساخته و چه زمانی تکمیل شده است؟
سازنده و سال ساخت در منابع عمومی تأیید نشده است. شهرک تکمیل شده و ویلاها دست دوم فروخته می‌شوند؛ پروانه ساخت و پایان‌کار پیش از خرید بررسی می‌شود.
متراژ ویلاهای Acarkent چقدر است؟
ویلاهای آگهی‌شده از ۴۲۰ متر مربع (۵+۱) تا ۱٬۲۰۰ متر مربع (۸+۲ / ۹+) هستند؛ دوبلکس‌های Beykoz Konakları ۱۶۰ تا ۲۴۰ متر مربع‌اند.
آیا ویلاهای Acarkent استخر اختصاصی دارند؟
طبق توضیحات آگهی‌ها، بسیاری از ویلاها استخر اختصاصی، آسانسور و باغ دور از دید دارند؛ این مورد باید برای هر ویلا بررسی شود.
آیا با خرید ویلا در Acarkent می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. چون همه ویلاهای آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۱٬۴۵۲٬۰۰۰ دلار یا بیشتر قیمت دارند، هر کدام به‌تنهایی حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را تأمین می‌کند؛ ارزش با گزارش ارزیابی تأیید می‌شود.
قیمت هر متر مربع در Acarkent چقدر است؟
در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ قیمت هر متر مربع حدود ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۳۷۵٬۰۰۰ لیر، یعنی تقریباً ۳٬۰۰۰ دلار تا ۷٬۶۰۰ دلار است.
Beykoz Konakları چیست؟
Beykoz Konakları بلوک‌های آپارتمان و دوبلکس زیرشیروانی داخل Acarkent هستند؛ دوبلکس‌های ۳+۱ و ۴+۱ بین ۱۶۰ و ۲۴۰ متر مربع‌اند.
آیا Acarkent شهرک محافظت‌شده است؟
بله. اشاره به درب‌ها در آگهی‌ها (مثلاً درب A) نشان می‌دهد که شهرکی ویلایی با ورودی‌های کنترل‌شده است.
آیا Acarkent مترو دارد؟
در بررسی ما اتصال مترو یا ریلی تأییدشده‌ای نزدیک Acarkent یافت نشد؛ دسترسی با خودرو است.
روند حقوقی خرید در Acarkent را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Acarkent چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Acarkent از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Acarkent ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.