BAB Istanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
کازلی‌چشمه، زیتین‌بورنو، استانبول
1 / 6قیمت BAB Istanbul طبق فهرست قیمت یک آژانس در نوامبر ۲۰۲۵، که جدیدترین فهرست در دسترس است، برای آپارتمان ۱+۱ با متراژ ۶۷ متر مربع از حدود ۵۰۸٬۰۰۰ دلار (پانصد و هشت هزار دلار) آغاز می‌شود؛ آگهی اجاره‌ای برای این پروژه یافت نشد و اجاره روز با درخواست ارائه می‌شود. این پروژه کم‌ارتفاع و بوتیک که توسط Oliv Yapı (Real Group) در کازلی‌چشمه زیتین‌بورنو و در کنار دیوارهای تاریخی بلگرادکاپی ساخته شده، حدود ۸۰۰ متر با ایستگاه مرمرای کازلی‌چشمه و حدود ۱ کیلومتر با تراموای T1 فاصله دارد و تونل اوراسیا و بزرگراه E-5 با خودرو چند دقیقه دورتر هستند. ساخت پروژه تکمیل و تحویل شده است، اما یک منبع هنوز سند را از نوع «کات ایرتیفاکی» (حق ساخت) نشان می‌دهد؛ بنابراین تبدیل آن به سند مالکیت آپارتمانی باید پیش از خرید بررسی شود. با استخر سرپوشیده، حمام ترکی و خیابان خرید ۵۱ مغازه‌ای، برای خریدارانی مناسب است که یکی از تعداد محدود خانه‌های نزدیک به شبه‌جزیره تاریخی را می‌خواهند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی BAB Istanbul چیست؟
BAB Istanbul پروژه مسکونی کم‌ارتفاع و تکمیل‌شده‌ای با ۲۰۴ واحد مسکونی و واحدهای تجاری هم‌سطح خیابان روی زمینی به مساحت ۱۳٬۷۹۷ متر مربع است. تعداد بلوک‌ها و طبقات در منابع مختلف متفاوت است: دو منبع ۲ بلوک ۳ طبقه، یک منبع ۳ بلوک و منبع دیگری ۴ بلوک ۴ طبقه ذکر کرده‌اند؛ ارقام دقیق از اسناد رسمی سازنده تأیید می‌شود.
ساختمان‌های BAB Istanbul چگونه‌اند؟
برخلاف پروژه‌های بلندمرتبه اطراف، BAB Istanbul از ساختمان‌های کم‌ارتفاع تشکیل شده است؛ یک منبع اشاره می‌کند که دو ساختمان اصلی با سبک‌های معماری متفاوت طراحی شده‌اند. در آگهی‌ها از آپارتمان‌های طبقه همکف با باغچه و خانه‌های سه‌طبقه نیز یاد شده است.
دو ساختمان اصلی با سبک‌های متفاوت؛ تراکم کم و هماهنگ با دیوارهای تاریخی.
آپارتمان‌های همکف با باغچه اختصاصی در آگهی‌ها ذکر شده‌اند.
ردیفی از ۵۱ مغازه هم‌سطح خیابان در داخل پروژه.
مشخصات فنی BAB Istanbul چیست؟
پروژه روی فونداسیون گسترده (رادیه) و با سیستم قالب تونلی ساخته شده و مطابقت آن با آیین‌نامه‌های زلزله و عایق‌بندی اعلام شده است. آپارتمان‌ها زیرساخت خانه هوشمند و آیفون تصویری دارند و فضاهای مشاع با ژنراتور پشتیبانی می‌شوند.
منابع: guncelprojebilgileri، satisofisi، emlakplatform، insaattan. معمار و پیمانکار، گزارش عملکرد لرزه‌ای، متراژ خالص و وضعیت سند مالکیت آپارتمانی عمومی نیستند؛ این موارد پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در BAB Istanbul چقدر است؟
برای BAB Istanbul هیچ فهرست قیمت یا آگهی با تاریخ ۲۰۲۶ یافت نشد. در جدیدترین داده، یعنی فهرست یک آژانس در نوامبر ۲۰۲۵، قیمت شروع برای ۱+۱ حدود ۵۰۸٬۰۰۰ دلار (پانصد و هشت هزار دلار)، برای ۲+۱ حدود ۵۸۶٬۰۰۰ دلار (پانصد و هشتاد و شش هزار دلار)، برای ۱٫۵+۱ حدود ۶۹۲٬۰۰۰ دلار و برای ۳+۱ حدود ۸۸۲٬۰۰۰ دلار است. این فهرست فقط قیمت شروع را نشان می‌دهد و سقف قیمت منتشر نشده است.
منبع: فهرست قیمت آژانس deal-tr، نوامبر ۲۰۲۵ (فقط قیمت شروع: ۱+۱ با ۶۷ متر، ۱٫۵+۱ با ۱۱۴ متر، ۲+۱ با ۱۱۲ متر، ۳+۱ با ۲۰۱ متر). در Emlakjet و Hepsiemlak آگهی‌ای برای این پروژه یافت نشد (n=۰). قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ چون فهرست نزدیک به یک سال قدمت دارد، قیمت روز ممکن است متفاوت باشد. مالیات بر ارزش افزوده ۱ درصد در قیمت لحاظ نشده است. این قیمت‌ها معادل حدود ۲۱۷٬۰۰۰ تا ۳۷۶٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است، در حالی که میانگین محله کازلی‌چشمه در اکتبر ۲۰۲۶ بین ۲۲۵٬۲۵۲ تا ۲۴۵٬۹۴۸ لیر بوده است (Emlakjet).
قیمت BAB Istanbul چگونه تغییر کرده است؟
در فهرست یک آژانس در فوریه ۲۰۲۵، قیمت شروع ۱+۱ برابر ۳۵۵٬۶۰۰ یورو (۶۸ متر)، ۲+۱ برابر ۴۸۳٬۱۰۰ یورو (۱۱۲ متر) و ۳+۱ برابر ۷۶۳٬۷۰۰ یورو (۲۰۱ متر) بود. قیمت‌های دلاری نوامبر ۲۰۲۵ بالاتر است، اما چون این دو فهرست از آژانس‌ها و ارزهای متفاوتی هستند، مقایسه مستقیم آن‌ها ممکن نیست.
آیا BAB Istanbul طرح پرداخت اقساطی دارد؟
فهرست آژانس در نوامبر ۲۰۲۵ و emlakplatform پیش‌پرداخت ۵۰ درصد با ۱۲ یا ۱۸ قسط ماهانه، یا ۱۰ درصد تخفیف برای خرید نقدی را ذکر کرده‌اند. فروشندگان همچنین بر اساس مجوز نوسازی شهری مدعی معافیت از هزینه انتقال سند هستند؛ این ادعا در اداره ثبت تأیید نشده است.
خرید در BAB Istanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در BAB Istanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در BAB Istanbul چقدر است؟
در سایت‌های املاک آگهی اجاره‌ای برای BAB Istanbul یافت نشد، بنابراین بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. پیشنهادهای اجاره روز را برای نوع واحد مورد نظر شما با درخواست ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در BAB Istanbul چقدر است؟
بدون داده روز فروش و اجاره برای یک نوع واحد، بازده ناخالص اجاره هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. emlakplatform بازده مورد انتظار را ۶ درصد ذکر می‌کند؛ این برآورد آژانس است و با آگهی‌های واقعی اجاره تأیید نشده است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در BAB Istanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در BAB Istanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در BAB Istanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در BAB Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های شروع نوامبر ۲۰۲۵، همه انواع واحد در BAB Istanbul، از جمله ۱+۱ با ۶۷ متر (از ۵۰۸٬۰۰۰ دلار)، بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. ارزش ملاک درخواست، قیمت فروش روز و گزارش ارزیابی دارای مجوز است؛ بنابراین فهرست قیمت روز باید تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
BAB Istanbul چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
BAB Istanbul چهار نوع آپارتمان از ۱+۱ با ۶۷ متر تا ۳+۱ با ۲۰۴ متر و ۵۱ واحد تجاری در خیابان داخلی پروژه دارد. متراژ خالص عمومی نیست؛ نقشه واحد انتخابی شما را جداگانه ارائه می‌کنیم.
کمترین قیمت ورود؛ به‌تنهایی از حد تابعیت عبور می‌کند.
نوع میانی برای کسانی که اتاق کار یا مهمان می‌خواهند.
رایج‌ترین نوع خانوادگی؛ در نوامبر ۲۰۲۵ از ۵۸۶٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین آپارتمان‌های پروژه برای خانواده‌های پرجمعیت.
واحدهای همکف با حق استفاده از باغچه اختصاصی.
مغازه‌های هم‌سطح خیابان در خیابان خرید روباز.
چگونه به BAB Istanbul برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به BAB Istanbul، ایستگاه مرمرای کازلی‌چشمه در فاصله حدود ۸۰۰ متری و ایستگاه اتوبوس در ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری است. مرمرای بدون تعویض خط به ینی‌کاپی، سرکجی و بخش آسیایی می‌رود؛ با خودرو تونل اوراسیا حدود ۶ دقیقه و بزرگراه E-5 حدود ۷ دقیقه فاصله دارند.
BAB Istanbul چه امکاناتی دارد؟
ساکنان BAB Istanbul از استخر سرپوشیده، حمام ترکی، سونا و باشگاه بدنسازی و همچنین خیابان خرید روباز داخل پروژه استفاده می‌کنند.
آیا نزدیک BAB Istanbul بیمارستان، مدرسه و مرکز خرید هست؟
بیمارستان یونانی بالیکلی حدود ۲۰۰ متر، بیمارستان ارمنی سورپ پیرگیچ یدی‌کوله ۹۵۰ متر و دانشکده پزشکی جراح‌پاشا ۳ کیلومتر فاصله دارند. دانشگاه توپکاپی حدود ۵۰۰ متر و مدرسه Mavi Umut ۱۳۸ متر دورتر است و دانشگاه بیرونی نیز در همین منطقه قرار دارد. برای خرید، مرکز خرید Zeruj Port در ۸۵۰ تا ۹۰۰ متری و Olivium Outlet در ۱٫۴ تا ۲ کیلومتری است و Marmara Forum نیز نزدیک است. قلعه یدی‌کوله و ساحل (حدود ۱ کیلومتر) در فاصله پیاده‌روی قرار دارند.
آیا BAB Istanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
BAB Istanbul به‌عنوان پروژه‌ای کم‌ارتفاع و تکمیل‌شده در کنار شبه‌جزیره تاریخی، محصولی کمیاب در منطقه است. از سوی دیگر، آخرین قیمت‌های شناخته‌شده به‌وضوح بالاتر از میانگین محله است، تقریباً هیچ آگهی فروش دست دوم یا اجاره‌ای در سایت‌ها وجود ندارد و زیتین‌بورنو از مناطقی است که برای اقامت جدید خارجیان بسته است. بنابراین این پروژه بیشتر برای خریداران متمرکز بر موقعیت و تابعیت مناسب است تا بازده اجاره.
- حدود ۸۰۰ متر تا مرمرای کازلی‌چشمه؛ دسترسی سریع به E-5 و تونل اوراسیا
- پروژه بوتیک و کم‌ارتفاع کمیاب در کنار دیوارهای تاریخی
- پروژه تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- خیابان ۵۱ مغازه‌ای، استخر، حمام ترکی و باشگاه در داخل پروژه
- قیمت هر متر مربع به‌وضوح بالاتر از میانگین کازلی‌چشمه
- زیتین‌بورنو برای درخواست‌های جدید اقامت خارجیان بسته است (فهرست ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۳)
- تناقض منابع در تعداد بلوک، متراژ و تاریخ تحویل
- آگهی‌های کم در سایت‌ها؛ نقدشوندگی فروش مجدد اثبات نشده
پیش از خرید، نوع سند (کات ایرتیفاکی یا مالکیت آپارتمانی)، پایان‌کار، محدودیت‌های ثبتی و معافیت ادعایی هزینه سند نیز توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک BAB Istanbul هستند؟
به‌عنوان جایگزین BAB Istanbul می‌توانید پروژه‌های باکرکوی و باغجیلار و همچنین اسکای‌لند استانبول را که دفتر ما در آن قرار دارد مقایسه کنید:
BAB Istanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره BAB Istanbul
قیمت BAB Istanbul در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
فهرستی با تاریخ ۲۰۲۶ یافت نشد. در آخرین فهرست آژانس در نوامبر ۲۰۲۵، قیمت ۱+۱ از ۵۰۸٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۵۸۶٬۰۰۰ دلار، ۱٫۵+۱ از ۶۹۲٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۸۸۲٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود.
آیا BAB Istanbul تحویل داده شده است؟
بله. صفحه satisofisi که در ۳ اکتبر ۲۰۲۶ ویرایش شده، پروژه را تحویل‌شده نشان می‌دهد. پیش‌تر تاریخ‌های تحویل متفاوتی از جمله ژوئن ۲۰۲۳، مه ۲۰۲۵، دسامبر ۲۰۲۵ و ژوئن ۲۰۲۶ اعلام شده بود.
آیا BAB Istanbul سند مالکیت آپارتمانی دارد؟
emlakplatform سند را از نوع کات ایرتیفاکی نشان می‌دهد و صدور سند مالکیت آپارتمانی تأیید نشد. سابقه ثبتی بلوک ۱۲۹۸، قطعه ۵۵ پیش از خرید در اداره ثبت بررسی می‌شود.
آیا خارجیان می‌توانند در BAB Istanbul خانه بخرند و اقامت بگیرند؟
خارجیان می‌توانند در زیتین‌بورنو ملک بخرند، اما طبق فهرست اداره مهاجرت مورخ ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۳ این منطقه برای درخواست‌های جدید اقامت خارجیان بسته است. اگر اقامت از طریق ملک مد نظر است، وضعیت روز باید با وکیل تأیید شود.
آیا با خرید در BAB Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بر اساس قیمت‌های شروع نوامبر ۲۰۲۵، همه انواع واحد از جمله ۱+۱ بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. ارزش دقیق با قیمت روز و گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی به BAB Istanbul کدام است؟
ایستگاه مرمرای کازلی‌چشمه حدود ۷۸۰ تا ۸۵۰ متر و خط تراموای T1 حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد.
BAB Istanbul چند واحد دارد؟
پروژه ۲۰۴ واحد مسکونی و ۵۱ واحد تجاری در خیابان روباز خود دارد و روی زمینی ۱۳٬۷۹۷ متری ساخته شده است.
آیا BAB Istanbul طرح اقساطی دارد؟
طبق فهرست نوامبر ۲۰۲۵، پیش‌پرداخت ۵۰ درصد با ۱۲ یا ۱۸ قسط ماهانه یا ۱۰ درصد تخفیف نقدی ارائه شده بود. شرایط روز باید از فروشنده استعلام شود.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت BAB Istanbul لحاظ شده است؟
طبق emlakplatform، مالیات ۱ درصد در قیمت لحاظ نشده است. معافیت هزینه سند که فروشندگان ادعا می‌کنند در اداره ثبت تأیید نشده است.
آیا BAB Istanbul پارکینگ دارد؟
بله. پروژه پارکینگ سرپوشیده دارد و طبق یک آگهی هر آپارتمان جای پارک اختصاصی دارد.
بازده اجاره در BAB Istanbul چقدر است؟
چون آگهی اجاره‌ای یافت نشد، بازده ناخالص قابل محاسبه نیست. emlakplatform بازده مورد انتظار را ۶ درصد ذکر می‌کند که برآورد آژانس است.
آیا BAB Istanbul در برابر زلزله مقاوم است؟
پروژه روی فونداسیون رادیه و با قالب تونلی ساخته شده و مطابقت آن با آیین‌نامه زلزله اعلام شده است. چون گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی نیست، پروانه و سوابق نظارت ساختمان پیش از خرید بررسی می‌شود.
روند حقوقی خرید در BAB Istanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در BAB Istanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های BAB Istanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.