Villa Blu Istanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
بیوک‌چکمجه، استانبول
1 / 6قیمت Villa Blu Istanbul طبق فهرست یک آژانس در آوریل ۲۰۲۶ برای ویلای ۵+۱ از حدود ۱٬۸۱۶٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و هشتصد و شانزده هزار دلار) و برای ویلای ۶+۱ از ۲٬۱۸۱٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود؛ آگهی اجاره‌ای یافت نشد و اجاره با درخواست ارائه می‌شود. این پروژه که توسط Mutlu İnşaat روی ۴۱٬۰۰۰ متر مربع زمین در بیوک‌چکمجه ساخته شده، شامل ۳۲ ویلای مستقل یک‌طبقه است که هر کدام استخر، باغ و گاراژ اختصاصی دارند؛ مارینا و ساحل بیوک‌چکمجه حدود ۳ کیلومتر، بزرگراه E-5 حدود ۵ کیلومتر و فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر فاصله دارند. تحویل ویلاها برای ژانویه ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود و پروژه تکمیل‌شده معرفی می‌شود؛ چون همان آگهی هم قیمت و هم برچسب فروخته‌شده دارد، موجودی فعلی حتماً باید تأیید شود. تراکم کم و ویلاهای بزرگ برای خریدارانی مناسب است که خانه‌ای خانوادگی نزدیک دریا و دور از مرکز شهر می‌خواهند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Villa Blu Istanbul چیست؟
Villa Blu Istanbul پروژه ویلایی تکمیل‌شده و کم‌تراکمی است که تنها از ۳۲ ویلای مستقل یک‌طبقه روی ۴۱٬۰۰۰ متر مربع زمین تشکیل شده است. ویلاها برای استفاده یک خانواده طراحی شده‌اند و هر کدام استخر، باغ و گاراژ اختصاصی دارند.
منابع: deal-tr (صفحات ترکی، انگلیسی و روسی)، Emlakkulisi. محله، وضعیت سند، مساحت زمین هر ویلا، زیربنای ناخالص/خالص، معمار و پیمانکار و سایت رسمی سازنده یافت نشد؛ این موارد پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت ویلاهای فروشی در Villa Blu Istanbul چقدر است؟
طبق فهرست یک آژانس در آوریل ۲۰۲۶، قیمت ویلاهای Villa Blu Istanbul برای ۵+۱ از حدود ۱٬۸۱۶٬۰۰۰ دلار (یک میلیون و هشتصد و شانزده هزار دلار) و برای ۶+۱ از ۲٬۱۸۱٬۰۰۰ دلار (دو میلیون و صد و هشتاد و یک هزار دلار) آغاز می‌شود. این فهرست فقط قیمت شروع را نشان می‌دهد؛ چون همان صفحه عبارت «قیمت با درخواست» و برچسب فروخته‌شده نیز دارد، باید تأیید شود کدام ویلاها هنوز برای فروش موجودند.
منبع: فهرست قیمت آژانس deal-tr، آوریل ۲۰۲۶ (فقط قیمت شروع؛ یک منبع). آگهی کافی برای نمونه ۵ تایی در سایت‌ها یافت نشد. قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند. مشخص نشده که ۵۹۰ و ۷۰۰ متر مربع زیربنا است یا مساحت زمین؛ اگر زیربنا باشد، قیمت‌ها معادل حدود ۱۵۳٬۰۰۰ تا ۱۵۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است.
آیا Villa Blu Istanbul طرح پرداخت اقساطی دارد؟
فهرست آژانس در آوریل ۲۰۲۶ پیش‌پرداخت ۵۰ درصد با ۶ قسط ماهانه را ذکر می‌کند. پیش‌فروش در فوریه ۲۰۲۳ با ۱۲ قسط بدون بهره آغاز شده بود؛ چون قیمت‌های عرضه اولیه منتشر نشده، روند قیمت قابل محاسبه نیست.
خرید در Villa Blu Istanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Villa Blu Istanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره ویلا در Villa Blu Istanbul چقدر است؟
در سایت‌های املاک آگهی اجاره‌ای برای Villa Blu Istanbul یافت نشد، بنابراین بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. پیشنهادهای اجاره روز را با درخواست ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Villa Blu Istanbul چقدر است؟
بدون داده اجاره، بازده ناخالص اجاره به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. ویلاهایی با این اندازه معمولاً برای سکونت و تابعیت خریده می‌شوند تا بازده اجاره.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Villa Blu Istanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Villa Blu Istanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در Villa Blu Istanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Villa Blu Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های شروع آوریل ۲۰۲۶، هر دو نوع ویلای Villa Blu Istanbul (از ۱٬۸۱۶٬۰۰۰ دلار) بسیار بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. درخواست با یک ویلا امکان‌پذیر است، اما چون وضعیت سند مشخص نیست، ابتدا سابقه سند و گزارش ارزیابی باید بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Villa Blu Istanbul چه نوع ویلاهایی دارد؟
Villa Blu Istanbul دو نوع ویلا دارد: ویلاهای ۵+۱ از ۵۹۰ متر مربع و ویلاهای ۶+۱ از ۷۰۰ متر مربع. منابع مشخص نمی‌کنند که این ارقام زیربنا است یا مساحت زمین؛ نقشه موقعیت و اطلاعات سند ویلای انتخابی شما را جداگانه ارائه می‌کنیم.
ویلای مستقل یک‌طبقه؛ از ۱٬۸۱۶٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین نوع پروژه؛ از ۲٬۱۸۱٬۰۰۰ دلار.
فضای باز اختصاصی برای استفاده یک خانواده.
چگونه به Villa Blu Istanbul برویم؟
دسترسی به Villa Blu Istanbul عمدتاً با خودرو است: بزرگراه E-5 حدود ۵ کیلومتر و نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد. مارینا و ساحل بیوک‌چکمجه حدود ۳ کیلومتر و فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر (۴۵ دقیقه) دورتر هستند.
Villa Blu Istanbul چه امکاناتی دارد؟
علاوه بر استخر، باغ و گاراژ اختصاصی هر ویلا، Villa Blu Istanbul استخرهای مشترک روباز و سرپوشیده، حمام ترکی، سونا، اتاق بخار و باشگاه بدنسازی دارد.
آیا نزدیک Villa Blu Istanbul مدرسه، بیمارستان و مرکز خرید هست؟
Emaar Toscana Çarşı، بیمارستان HSC، مدرسه Okyanus Koleji و پردیس هادیم‌کوی دانشگاه بیکنت در منطقه قرار دارند و مارینا و ساحل بیوک‌چکمجه حدود ۳ کیلومتر فاصله دارند.
آیا Villa Blu Istanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Villa Blu Istanbul با تنها ۳۲ ویلا روی ۴۱٬۰۰۰ متر مربع، پروژه‌ای بسیار کم‌تراکم، تکمیل‌شده و نزدیک دریاست و ویلاهای یک‌طبقه با استخر اختصاصی محصولی قوی برای زندگی خانوادگی هستند. از سوی دیگر، فاصله حدود ۴۰ کیلومتری تا مرکز شهر و فرودگاه، قیمت بالا و داده‌های عمومی محدود (سند، مساحت زمین، موجودی فعلی) باید با دقت سنجیده شوند.
- تراکم بسیار کم: ۳۲ ویلای یک‌طبقه روی ۴۱٬۰۰۰ متر مربع
- استخر، باغ و گاراژ اختصاصی در هر ویلا
- پروژه تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- حدود ۳ کیلومتر تا مارینا و ساحل بیوک‌چکمجه
- حدود ۴۰ کیلومتر تا مرکز شهر و فرودگاه
- قیمت بالا (از ۱٬۸۱۶٬۰۰۰ دلار) دامنه خریداران فروش مجدد را محدود می‌کند
- موجودی نامشخص: آگهی هم قیمت و هم برچسب فروخته‌شده دارد
- وضعیت سند، مساحت زمین و سایت رسمی سازنده یافت نشد
پیش از خرید، نوع سند، پایان‌کار، سهم زمین هر ویلا و وضعیت کاربری نیز توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Villa Blu Istanbul هستند؟
به‌عنوان جایگزین Villa Blu Istanbul می‌توانید پروژه‌های سیلیوری و باهچه‌شهیر در غرب استانبول و دیگر پروژه‌های ویلایی شهر را مقایسه کنید:
Villa Blu Istanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Villa Blu Istanbul
قیمت Villa Blu Istanbul در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در فهرست آژانس آوریل ۲۰۲۶، قیمت ویلای ۵+۱ از ۱٬۸۱۶٬۰۰۰ دلار و ویلای ۶+۱ از ۲٬۱۸۱٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود. این فهرست فقط قیمت شروع را نشان می‌دهد.
آیا هنوز ویلای فروشی در Villa Blu Istanbul وجود دارد؟
همان صفحه آگهی هم قیمت، هم «قیمت با درخواست» و هم برچسب فروخته‌شده دارد، بنابراین موجودی فعلی روشن نیست. ویلاهای موجود را پس از تأیید از سازنده ارائه می‌کنیم.
آیا Villa Blu Istanbul تحویل داده شده است؟
طبق گزارشی در دسامبر ۲۰۲۳، تحویل برای ژانویه ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود و پروژه تکمیل‌شده معرفی می‌شود.
Villa Blu Istanbul چند ویلا دارد؟
پروژه ۳۲ ویلای مستقل یک‌طبقه برای استفاده یک خانواده روی ۴۱٬۰۰۰ متر مربع زمین دارد.
ویلاهای Villa Blu Istanbul چند متر هستند؟
ویلاهای ۵+۱ از ۵۹۰ متر و ویلاهای ۶+۱ از ۷۰۰ متر مربع آغاز می‌شوند؛ منابع مشخص نمی‌کنند که این ارقام زیربنا است یا مساحت زمین.
آیا با خرید در Villa Blu Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. هر دو نوع ویلا از ۱٬۸۱۶٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند که بسیار بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ سابقه سند و گزارش ارزیابی جداگانه بررسی می‌شود.
آیا Villa Blu Istanbul طرح اقساطی دارد؟
فهرست آوریل ۲۰۲۶ پیش‌پرداخت ۵۰ درصد با ۶ قسط ماهانه را ذکر می‌کند. در پیش‌فروش ۲۰۲۳، ۱۲ قسط بدون بهره ارائه شده بود.
فاصله Villa Blu Istanbul تا دریا چقدر است؟
مارینا و ساحل بیوک‌چکمجه حدود ۳ کیلومتر فاصله دارند.
فاصله Villa Blu Istanbul تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر، یعنی حدود ۴۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد.
وضعیت سند Villa Blu Istanbul چیست؟
نوع سند در منابع عمومی یافت نشد. سابقه سند، پایان‌کار و محدودیت‌های ثبتی پیش از خرید توسط وکیل بررسی می‌شود.
روند حقوقی خرید در Villa Blu Istanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Villa Blu Istanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Villa Blu Istanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.