Polat Akatlar قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آکاتلار، بشیکتاش، استانبول
1 / 5قیمت Polat Akatlar طبق فهرست مه ۲۰۲۴ در صفحه یک آژانس املاک که در مارس ۲۰۲۶ به‌روز شده، برای واحد ۱+۱ از حدود ۸۶۶٬۰۰۰ دلار (هشتصد و شصت و شش هزار دلار) شروع می‌شود؛ در فهرست ژوئن ۲۰۲۳ سازنده، واحدهای ۱+۱ با نرخ امروز از ۶۹۴٬۰۰۰ دلار شروع می‌شدند. داده اجاره‌ای برای پروژه یافت نشد. این بلوک تک ۱۱۲ واحدی که Polat Gayrimenkul در قالب نوسازی شهری ساخته، در آکاتلار بشیکتاش میان لونت و اتیلر و حدود ۴۰۰ متر تا مترو قرار دارد. سازنده پروژه را تکمیل‌شده اعلام می‌کند، اما یک سایت تحویل در فصل چهارم ۲۰۲۶ و یک آژانس آن را فروخته‌شده با پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) نشان می‌دهد؛ بنابراین نوع سند باید پیش از خرید تأیید شود. همه انواع واحد از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تابعیت بالاترند و واحدهای جمع‌وجور ۱+۱ و ۲+۱ برای مستأجران حرفه‌ای مناسب‌اند؛ فروش اکنون بیشتر دست دوم است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند استانبول، ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Polat Akatlar چیست؟
Polat Akatlar یک پروژه رزیدنس و دفتر خانگی در یک بلوک همکف به‌علاوه ۱۴ طبقه است که در قالب نوسازی شهری به جای ساختمان‌های قدیمی ساخته شده است. فروش پروژه در ۸ ژوئن ۲۰۲۳ آغاز شد و سرمایه‌گذاری آن حدود ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار اعلام شده است.
آژانس‌های املاک مساحت زمین را ۱٬۳۰۰ متر مربع ذکر می‌کنند؛ رقم ۲۱٬۶۳۴ در یک منبع به احتمال زیاد زیربنای ساخت است. نام معمار و پیمانکار در منابع عمومی یافت نشد.
مشخصات فنی Polat Akatlar چیست؟
Polat Akatlar روی پی گسترده (رادیه) و با قالب تونلی و بتن بالاتر از C25 ساخته شده و مطالعه خاک و نظارت ساختمانی انجام شده است. هر واحد پنجره‌های سرتاسری از کف تا سقف و بالکن ترکی یا فرانسوی دارد.
منابع: guncelprojebilgileri.com، Polat Gayrimenkul و emlakdream.com. گزارش عملکرد لرزه‌ای و متراژ خالص عمومی نیستند؛ این مدارک پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Polat Akatlar چقدر است؟
جدیدترین فهرست یافت‌شده برای Polat Akatlar، فهرست دلاری مه ۲۰۲۴ در صفحه یک آژانس املاک (به‌روزشده در مارس ۲۰۲۶) است: ۱+۱ از ۸۶۶٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ دلار. فهرست لیری ژوئن ۲۰۲۳ سازنده با نرخ امروز برای ۱+۱ معادل ۶۹۴٬۰۰۰ دلار – ۸۱۸٬۰۰۰ دلار، برای ۲+۱ معادل ۸۹۲٬۰۰۰ دلار – ۱٬۴۵۷٬۰۰۰ دلار و برای ۳+۱ معادل ۱٬۵۱۹٬۰۰۰ دلار – ۱٬۷۹۷٬۰۰۰ دلار است. چون پروژه عمدتاً فروخته شده، قیمت روز به آگهی‌های دست دوم بستگی دارد و در صورت درخواست ارائه می‌شود.
منابع: فهرست قیمت سازنده از طریق guncelprojebilgileri.com (۹ ژوئن ۲۰۲۳، به لیر) و صفحه پروژه emlakplatform.com.tr (فهرست دلاری ۲۱ مه ۲۰۲۴، به‌روزرسانی صفحه ۲۷ مارس ۲۰۲۶). آگهی قیمت‌دار سال ۲۰۲۶ یافت نشد. قیمت‌های لیری ۲۰۲۳ با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) تبدیل شده‌اند و قیمت دلاری آن زمان را نشان نمی‌دهند. متراژها در Hepsiemlak و آژانس متفاوت است؛ جدول بازه مجموع دو منبع را نشان می‌دهد.
قیمت Polat Akatlar چگونه تغییر کرده است؟
پروژه در ۸ ژوئن ۲۰۲۳ با قیمت هر متر مربع ۲۰۰٬۰۰۰ لیر (با نرخ امروز حدود ۴٬۰۰۰ دلار) عرضه شد و در زمان عرضه پیش‌پرداخت ۵۰ درصد، اقساط تا ۲۴ ماه و ۱۵ درصد تخفیف نقدی داشت. طبق تحلیل فصل چهارم ۲۰۲۶ یک آژانس املاک، میانگین قیمت هر متر مربع حدود ۶٬۵۰۰ دلار است.
خرید در Polat Akatlar چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
آیا Polat Akatlar برنامه پرداخت دارد؟
یک آژانس املاک در سال ۲۰۲۶ پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و پرداخت مابقی در ۲۴ ماه بدون بهره و ۱۰ درصد تخفیف نقدی را نشان می‌دهد. چون پروژه فروخته‌شده اعلام شده، اعتبار این برنامه باید با سازنده تأیید شود و پیش‌سند یا سند تفکیکی بودن ملک در استعلام سند بررسی می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Polat Akatlar ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Polat Akatlar چقدر است؟
تعداد آگهی‌های اجاره منتشرشده در Polat Akatlar برای ارائه بازه اجاره کافی نیست. اجاره مورد انتظار روز را با مقایسه پروژه‌های مشابه در محور لونت – اتیلر، در صورت درخواست ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Polat Akatlar چقدر است؟
چون داده فروش و اجاره روز برای یک نوع واحد در دست نیست، بازده ناخالص اجاره هنوز قابل محاسبه دقیق نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Polat Akatlar ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Polat Akatlar چقدر است؟
شارژ ماهانه در Polat Akatlar بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Polat Akatlar می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Polat Akatlar همه انواع واحد، حتی ۱+۱، به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند: کمترین قیمت در فهرست ژوئن ۲۰۲۳ با نرخ امروز ۶۹۴٬۰۰۰ دلار و قیمت شروع ۱+۱ در فهرست مه ۲۰۲۴ برابر ۸۶۶٬۰۰۰ دلار است. در خرید دست دوم، ارزش روز با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Polat Akatlar چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Polat Akatlar آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و واحدهای تجاری دارد. پلان‌های جمع‌وجور ۱+۱ و ۲+۱ هم برای سکونت و هم برای دفتر خانگی مناسب‌اند.
پلان‌های A، B و C؛ برای مستأجران حرفه‌ای و دفتر خانگی.
پلان‌های A، B و C؛ برای زوج‌ها و خانواده‌های کوچک.
پلان‌های A و B؛ بزرگ‌ترین واحدهای پروژه.
چرا متراژ آپارتمان‌های Polat Akatlar در منابع مختلف متفاوت است؟
Hepsiemlak و آژانس املاک برای یک نوع واحد متراژ ناخالص متفاوتی منتشر می‌کنند؛ متراژ دقیق خالص و ناخالص باید از فهرست قیمت و سند واحد انتخابی تأیید شود.
منابع: صفحه پروژه Hepsiemlak، emlakplatform.com.tr و سایت رسمی Polat Gayrimenkul.
چگونه به Polat Akatlar برسیم؟
از Polat Akatlar تا متروی M2 در محدوده لونت / ۴. لونت حدود ۴۰۰ متر (۵ دقیقه) پیاده‌روی است و ایستگاه اتوبوس نیز در ۴۰۰ متری قرار دارد. بزرگراه TEM در ۲ کیلومتری است و اتصال به پل شهدای ۱۵ ژوئیه (بسفر) نزدیک است.
Polat Akatlar چه امکاناتی دارد؟
Polat Akatlar امکاناتی در سطح هتل را در یک بلوک ارائه می‌دهد: استخر سقف‌دار شونده، لانژ پشت‌بام، باشگاه ورزشی و کافه‌رستوران.
چه مکان‌هایی نزدیک Polat Akatlar است؟
مناطق تجاری ماسلاک و لونت، مراکز خرید Akmerkez و Kanyon در محور لونت – اتیلر و بزرگراه‌های TEM و D100 نزدیک پروژه هستند.
آیا Polat Akatlar سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Polat Akatlar با موقعیتش میان لونت و اتیلر، پلان‌های جمع‌وجور و امکانات هتلی برای مستأجران شرکتی جذاب است و همه انواع واحد از حد تابعیت بالاترند. اما قیمت‌های منتشرشده مربوط به ۲۰۲۳ – ۲۰۲۴ است، وضعیت تحویل و سند در منابع متناقض است و فروش اکنون بیشتر دست دوم است؛ بنابراین قیمت روز باید با آگهی‌ها مقایسه شود.
- آدرس معتبر آکاتلار میان لونت و اتیلر
- واحدهای جمع‌وجور ۱+۱ و ۲+۱ برای مستأجران حرفه‌ای و دفتر خانگی
- استخر، لانژ و باشگاه در یک بلوک ۱۱۲ واحدی
- همه انواع واحد بالای حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تابعیت
- متراژها در منابع متفاوت است؛ متراژ خالص/ناخالص تأیید شود
- وضعیت تحویل و تکمیل در منابع متناقض است
- قیمت‌های منتشرشده مربوط به ۲۰۲۳ – ۲۰۲۴؛ قیمت دست دوم روز تأیید نشده
- پروژه فروخته‌شده اعلام شده؛ گزینه‌ها عمدتاً دست دوم
پیش از خرید، نوع سند، محدودیت‌ها و بدهی‌ها توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Polat Akatlar هستند؟
گزینه‌های جایگزین Polat Akatlar در محور لونت – ماسلاک:
Polat Akatlar را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Polat Akatlar
قیمت Polat Akatlar در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
آگهی قیمت‌دار سال ۲۰۲۶ یافت نشد. طبق فهرست مه ۲۰۲۴ در صفحه یک آژانس املاک (به‌روزشده در مارس ۲۰۲۶)، ۱+۱ از ۸۶۶٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود.
آیا Polat Akatlar تکمیل شده است؟
منابع متناقض‌اند: سازنده پروژه را تکمیل‌شده اعلام می‌کند، Hepsiemlak تحویل در فصل چهارم ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد و یک آژانس آن را فروخته‌شده و آماده معرفی می‌کند. وضعیت روز و پایان‌کار پیش از خرید تأیید می‌شود.
آیا Polat Akatlar سند تفکیکی دارد؟
طبق داده آژانس املاک در مارس ۲۰۲۶ سند از نوع پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) است؛ تبدیل آن به سند تفکیکی تأیید نشده و در اداره ثبت بررسی می‌شود.
Polat Akatlar چند واحد دارد؟
پروژه ۱۱۲ واحد شامل آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و فضاهای تجاری دارد.
فروش Polat Akatlar چه زمانی آغاز شد؟
پروژه در ۸ ژوئن ۲۰۲۳ با قیمت هر متر مربع ۲۰۰٬۰۰۰ لیر، پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و اقساط تا ۲۴ ماه عرضه شد.
آیا با خرید در Polat Akatlar می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. قیمت‌های منتشرشده همه انواع، حتی ۱+۱، بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ ارزش روز با گزارش ارزیابی تأیید و قید ۳ ساله عدم فروش روی سند ثبت می‌شود.
نزدیک‌ترین مترو به Polat Akatlar کجاست؟
ایستگاه متروی M2 در محدوده لونت / ۴. لونت حدود ۴۰۰ متر و ۵ دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد.
آیا Polat Akatlar پارکینگ دارد؟
بله، پارکینگ سرپوشیده ۸ طبقه با دسترسی مستقیم به واحدها و شارژ خودروی برقی دارد.
آیا Polat Akatlar استخر دارد؟
بله، یک استخر ۲۲۰ متری قابل پوشش، تراس آفتاب‌گیر و لانژ پشت‌بام ۱۶۵ متری دارد.
شارژ ماهانه Polat Akatlar چقدر است؟
شارژ منتشر نشده است. شارژ روز واحد مورد نظر شما را کتبی از مدیریت ساختمان می‌گیریم.
روند حقوقی خرید در Polat Akatlar را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Polat Akatlar چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Polat Akatlar از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.