Validebağ Konakları قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آلتونی‌زاده، اسکودار، استانبول
Validebağ Konakları در اکتبر ۲۰۲۶ ارزان‌ترین واحد فروشی که پیدا کردیم را با قیمت ۱۷٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۶۱٬۰۰۰ (سیصد و شصت و یک هزار) دلار، برای یک دوبلکس ۲+۱ همکف ۱۲۰ متر مربعی داشت؛ در فهرست دلاری یک آژانس، دوبلکس‌های بزرگ تا ۱٬۳۷۷٬۰۰۰ (یک میلیون و سیصد و هفتاد و هفت هزار) دلار می‌رسند. پروژه در خیابان توفانه‌لی‌اوغلو در آلتونی‌زادهٔ اسکودار، روبه‌روی جنگل والیده‌باغ قرار دارد. زمین متعلق به املاک کونوت GYO و سازنده DAP Yapı است؛ روی ۳۸٬۰۰۰ (سی و هشت هزار) متر مربع زمین، ۱۲ (دوازده) بلوک پنج‌طبقه، ۳۱۹ (سیصد و نوزده) واحد مسکونی و حدود ۴۸ (چهل و هشت) مغازه ساخته شده است. پروژه در ۲۰۲۰ تکمیل شد و فروش دست اول به پایان رسیده؛ اکنون واحدها به‌صورت دست دوم معامله می‌شوند. آگهی اجاره‌ای که پیدا کردیم برای یک واحد ۱+۱ هفتاد متر مربعی ماهانه ۶۴٬۰۰۰ لیر است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقهٔ ساری‌یر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Validebağ Konakları چیست؟
والیده‌باغ کوناکلاری یک پروژهٔ کم‌ارتفاع مسکونی و خیابان تجاری است که املاک کونوت GYO آن را روی زمین خانه‌های سازمانی سابق افسران نیروی هوایی در آلتونی‌زاده، با مدل فروش زمین در برابر سهم درآمد، به DAP Yapı سپرد. DAP Yapı در سپتامبر ۲۰۱۵ برندهٔ مناقصه شد، فروش در اوایل ۲۰۱۷ در یک چادر آغاز شد و پروژه در ۲۰۲۰ تحویل داده شد. طبق داده‌های Dap Gayrimenkul تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، از ۱۲ واحد سهم این شرکت ۱۰ واحد فروخته شده است؛ بقیهٔ واحدها از طریق املاک کونوت فروخته شدند و فروش دست اول به پایان رسیده است.
منبع: صفحهٔ پروژه در سایت املاک کونوت GYO (emlakkonut.com.tr)، حریت (۱۸.۰۲.۲۰۱۷ و ۰۳.۱۰.۲۰۱۷)، صفحات پروژه در Emlakjet، Yeni Emlak و Güncel Proje Bilgileri، آگهی RE/MAX City (۱۷.۰۷.۲۰۲۶؛ بلوک ثبتی ۱۱۳۷، پلاک ۴۸)، داده‌های فروش Dap Gayrimenkul تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (Borsatek، ۲۰.۱۰.۲۰۲۶). تاریخ تحویل در منابع ژانویه، فوریه، مارس یا اکتبر ۲۰۲۰ ذکر شده؛ مساحت واحدها در حریت و Yeni Emlak بین ۵۷ تا ۵۱۳ متر مربع و در املاک کونوت و Güncel Proje Bilgileri بین ۷۰ تا ۶۵۰ متر مربع آمده و تعداد مغازه‌ها ۴۸ یا ۴۷ ذکر شده است.
ویژگی‌های واحدهای Validebağ Konakları چیست؟
واحدهای والیده‌باغ کوناکلاری گرمایش مرکزی با کنتور سهم مصرف دارند؛ آشپزخانهٔ توکار، حمام مستر و بالکن‌های بزرگ از ویژگی‌هایی است که صفحات پروژه برجسته می‌کنند. بلوک‌ها پنج‌طبقه و به سبک عمارت هستند؛ در همکف دوبلکس‌هایی با باغ اختصاصی تا ۲۵۰ متر مربع و در طبقهٔ آخر دوبلکس‌های پشت‌بامی با تراس بزرگ وجود دارد.
منبع: صفحهٔ فروش املاک کونوت، صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri و Emlakjet، آگهی RE/MAX City (۱۷.۰۷.۲۰۲۶). بررسی در اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Validebağ Konakları چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶، جدیدترین آگهی که در والیده‌باغ کوناکلاری با قیمت لیر توانستیم تأیید کنیم، برای یک دوبلکس ۲+۱ همکف با ۱۲۰ متر مربع ناخالص (۸۲ متر مربع خالص) ۱۷٬۹۰۰٬۰۰۰ (هفده میلیون و نهصد هزار) لیر، یعنی حدود ۳۶۱٬۰۰۰ (سیصد و شصت و یک هزار) دلار است؛ یعنی حدود ۳٬۰۰۰ (سه هزار) دلار برای هر متر مربع. در فهرست دلاری ۲۰۲۶ یک آژانس که به خریداران خارجی می‌فروشد، واحد ۲+۱ با ۱۳۷ متر مربع از ۷۳۰٬۰۰۰ (هفتصد و سی هزار) دلار، دوبلکس ۳+۱ با ۲۳۱ متر مربع از ۱٬۰۴۰٬۰۰۰ (یک میلیون و چهل هزار) دلار و دوبلکس ۴+۱ با ۲۵۸ متر مربع از ۱٬۳۷۷٬۰۰۰ (یک میلیون و سیصد و هفتاد و هفت هزار) دلار شروع می‌شود. این قیمت‌های دلاری به‌طور محسوسی بالاتر از آگهی‌های لیری هستند و ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشند. برای مقایسه، طبق Emlakjet میانگین قیمت فروش در محلهٔ آلتونی‌زاده ۱۸۶٬۱۶۰ لیر برای هر متر مربع (حدود ۳٬۷۵۰ دلار) است.
منبع: آگهی RE/MAX City با عنوان «DAP Yapı Validebağ Konakları Satılık ۲+۱ Dubleks Daire» (۱۷.۰۷.۲۰۲۶؛ ۱۷٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر، قیمت اولیه ۱۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر)، صفحهٔ پروژه در deal-tr.com (قیمت‌های دلاری ۲+۱، دوبلکس ۳+۱ و دوبلکس ۴+۱؛ آخرین به‌روزرسانی ۰۶-۰۴-۲۰۲۶، این صفحه پروژه را «Sold» هم علامت زده است). آگهی دوبلکس پشت‌بامی ۴+۱ از PBR Gayrimenkul (۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۱۲.۰۲.۲۰۲۵) چون قدیمی است در جدول نیامده. برای تیپ‌های ۱+۱ و ۵+۱ عنوان آگهی وجود دارد اما قیمت آن‌ها تأیید نشد. میانگین آلتونی‌زاده از داده‌های بازار Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)، ارقام گرد شده‌اند.
خرید در Validebağ Konakları چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Validebağ Konakları ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجارهٔ آپارتمان در Validebağ Konakları چقدر است؟
تنها آگهی اجارهٔ فعلی با قیمت مشخص در والیده‌باغ کوناکلاری در اکتبر ۲۰۲۶، برای یک واحد ۱+۱ هفتاد متر مربعی در طبقهٔ زیرهمکف ماهانه ۶۴٬۰۰۰ (شصت و چهار هزار) لیر، یعنی حدود ۱٬۲۹۰ (هزار و دویست و نود) دلار است؛ آگهی آن را برای استفادهٔ مسکونی یا دفتری مناسب معرفی می‌کند. عنوان آگهی‌های اجارهٔ دوبلکس‌های مبله ۲+۱ و ۴+۱ هم وجود دارد، اما تاریخ و قیمت آن‌ها را نتوانستیم تأیید کنیم. طبق Emlakjet، میانگین اجاره در محلهٔ بارباروس ۶۸۹ لیر برای هر متر مربع است.
منبع: آگهی Emlakjet با عنوان «Validebağ Konaklarında Ofis Home Ofis ۱+۱ Üsküdar» (۱۹.۰۸.۲۰۲۶، ۶۴٬۰۰۰ لیر)، میانگین اجارهٔ بارباروس در Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره در Validebağ Konakları چقدر است؟
چون برای یک تیپ واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره پیدا نکردیم، بازده اجاره در والیده‌باغ کوناکلاری قابل محاسبه نیست. آگهی فروش ما دوبلکس ۲+۱ و آگهی اجاره ۱+۱ است؛ تقسیم این دو بر هم عدد گمراه‌کننده‌ای می‌دهد. ما رقم تخمینی ارائه نمی‌دهیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Validebağ Konakları ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Validebağ Konakları چقدر است؟
شارژ ماهانه در Validebağ Konakları بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Validebağ Konakları می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
دوبلکس ۲+۱ با ۱۲۰ متر مربع که در والیده‌باغ کوناکلاری با قیمت لیر پیدا کردیم، با حدود ۳۶۱٬۰۰۰ دلار زیر آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. دوبلکس ۳+۱ (۱٬۰۴۰٬۰۰۰ دلار) و دوبلکس ۴+۱ (۱٬۳۷۷٬۰۰۰ دلار) در فهرست آژانس و همچنین دوبلکس‌های باغ‌دار یا پشت‌بامی ۵+۱ و ۶+۱ به‌تنهایی از آستانه عبور می‌کنند. رقم ملاک در درخواست، قیمت آگهی نیست، بلکه ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه تیپ‌های واحدی در Validebağ Konakları وجود دارد؟
والیده‌باغ کوناکلاری تیپ‌هایی از استودیو تا ۶+۱ دارد: در طبقات میانی استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱، در همکف دوبلکس‌های باغ‌دار و در طبقهٔ آخر دوبلکس‌های تراس‌دار. علاوه بر واحدهای مسکونی، مجموعه یک خیابان تجاری با حدود ۴۸ مغازه دارد.
کوچک‌ترین تیپ‌ها؛ استودیوها در فروش اولیه جزو اولین واحدهای فروخته‌شده بودند.
همکف، آشپزخانهٔ باز؛ آگهی لیری اکتبر ۲۰۲۶ از این تیپ است.
واحد طبقهٔ میانی؛ در فهرست آژانس از ۷۳۰٬۰۰۰ دلار.
در فهرست آژانس از ۱٬۰۴۰٬۰۰۰ دلار.
گزینه‌های پشت‌بامی تراس‌دار یا همکف باغ‌دار.
باغ اختصاصی تا ۲۵۰ متر مربع در دوبلکس‌های باغ‌دار.
منبع: صفحهٔ فروش املاک کونوت، صفحهٔ پروژه در Emlakjet، deal-tr.com، آگهی‌های RE/MAX City (۱۷.۰۷.۲۰۲۶) و PBR Gayrimenkul (۱۲.۰۲.۲۰۲۵)، عنوان آگهی‌های sahibinden فهرست‌شده در emlakclick.com (۱+۱ با ۷۶ متر مربع، ۵+۱ با ۵۵۰ متر مربع).
چگونه به Validebağ Konakları برسیم؟
والیده‌باغ کوناکلاری حدود ۸ تا ۱۰ دقیقه پیاده تا ایستگاه تقاطع آلتونی‌زاده فاصله دارد که مترو M5 و متروبوس در آن به هم می‌رسند. ورودی‌های پل شهدای ۱۵ ژوئیه و تونل اوراسیا با خودرو چند دقیقه فاصله دارند و ساحل و اسکلهٔ کشتی اسکودار حدود ۳ کیلومتر دورتر است. فاصله‌ها تقریبی هستند.
از Validebağ Konakları تا فرودگاه چقدر طول می‌کشد؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۳۵ کیلومتر فاصله دارد و از مسیر D-100 یا TEM بسته به ترافیک ۳۵ تا ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فاصله تا فرودگاه استانبول از طریق پل و بزرگراه شمال مرمره حدود ۴۵ تا ۵۰ کیلومتر است و در ساعات شلوغ ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
چه امکانات رفاهی در Validebağ Konakları وجود دارد؟
والیده‌باغ کوناکلاری امکاناتی مانند استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، حمام ترکی و سونا دارد و یک خیابان تجاری از میان مجموعه عبور می‌کند. امکاناتی که در صفحات پروژه و آگهی‌ها برجسته شده‌اند:
منبع: صفحات پروژه در Emlakjet، Yeni Emlak و Güncel Proje Bilgileri، آگهی RE/MAX City (۱۷.۰۷.۲۰۲۶)، آگهی PBR Gayrimenkul (۱۲.۰۲.۲۰۲۵)، صفحهٔ فروش املاک کونوت. بررسی در اکتبر ۲۰۲۶؛ وضعیت فعلی امکانات باید در محل دیده شود.
آیا Validebağ Konakları سرمایه‌گذاری خوبی است؟
والیده‌باغ کوناکلاری برای خریداری که می‌خواهد در یک مجموعهٔ کم‌ارتفاع روبه‌روی جنگل در بخش مرکزی سمت آسیایی زندگی کند گزینهٔ قوی است؛ اما از نظر سرمایه‌گذاری، به دلیل فاصلهٔ زیاد میان قیمت‌های آگهی، ارزش هر واحد باید جداگانه بررسی شود. پروژه تکمیل شده و سند آپارتمانی دارد، پس ریسک ساخت وجود ندارد؛ با ۳۱۹ واحد، موجودی دست دوم محدود اما پیوسته است.
- موقعیت مرکزی در آلتونی‌زاده، روبه‌روی جنگل والیده‌باغ
- دسترسی پیاده به مترو M5 و متروبوس
- بلوک‌های پنج‌طبقه با تراکم کم و محوطه‌سازی گسترده
- پروژهٔ تکمیل‌شده با سند آپارتمانی، ساخته‌شده با ضمانت املاک کونوت
- فاصلهٔ زیاد میان آگهی‌های لیری و قیمت‌های دلاری آژانس
- داده‌ای از فروش و اجارهٔ هم‌تیپ برای محاسبهٔ بازده وجود ندارد
- تیپ‌های کوچک ممکن است زیر آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی باشند
- اطلاعات شارژ ساختمان عمومی نیست
پیش از خرید باید سابقهٔ سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و حاشیه‌نویسی‌ها، بدهی شارژ و در واحدهای دارای مستأجر، قرارداد اجاره بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Validebağ Konakları هستند؟
پروژه‌هایی که صفحهٔ آن‌ها آماده است در سمت اروپایی بسفر قرار دارند. به‌عنوان جایگزین والیده‌باغ کوناکلاری، کسانی که مسکن رده‌بالا، نزدیک بسفر یا تکمیل‌شده می‌خواهند می‌توانند این پروژه‌ها را ببینند:
Validebağ Konakları را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Validebağ Konakları
قیمت آپارتمان در Validebağ Konakları چقدر است؟
آگهی لیری که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم برای دوبلکس ۲+۱ با ۱۲۰ متر مربع ۱۷٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۶۱٬۰۰۰ دلار است. در فهرست دلاری یک آژانس، ۲+۱ از ۷۳۰٬۰۰۰ دلار و دوبلکس ۴+۱ از ۱٬۳۷۷٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود.
سازندهٔ Validebağ Konakları کیست؟
زمین متعلق به املاک کونوت GYO است و پروژه با مدل فروش زمین در برابر سهم درآمد توسط DAP Yapı ساخته شده است. نام معمار در منابع عمومی نیامده.
Validebağ Konakları دقیقاً کجاست؟
در اسکودار، خیابان توفانه‌لی‌اوغلو در محلهٔ آلتونی‌زاده، روبه‌روی جنگل والیده‌باغ. برخی واحدها در اداره ثبت زیر محلهٔ بارباروس ثبت شده‌اند.
Validebağ Konakları چند واحد دارد؟
روی ۳۸٬۰۰۰ متر مربع زمین، در ۱۲ بلوک پنج‌طبقه، ۳۱۹ واحد مسکونی و حدود ۴۸ مغازه وجود دارد. برخی منابع تعداد مغازه‌ها را ۴۷ ذکر کرده‌اند.
آیا Validebağ Konakları تحویل داده شده است؟
بله. پروژه در ۲۰۲۰ تحویل داده شد؛ منابع ماه تحویل را بین ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۰ ذکر می‌کنند. فروش دست اول تمام شده و واحدها اکنون دست دوم فروخته می‌شوند.
چه تیپ‌هایی در Validebağ Konakları وجود دارد؟
تیپ‌ها از استودیو تا ۶+۱ هستند. طبقات میانی استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارند؛ همکف دوبلکس‌های باغ‌دار و طبقهٔ آخر دوبلکس‌های تراس‌دار دارد.
اجاره در Validebağ Konakları چقدر است؟
تنها آگهی فعلی با قیمت مشخص در اکتبر ۲۰۲۶ برای یک واحد ۱+۱ هفتاد متر مربعی ماهانه ۶۴٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۲۹۰ دلار است.
آیا از Validebağ Konakları می‌توان پیاده به مترو رفت؟
بله. ایستگاه آلتونی‌زاده که مترو M5 و متروبوس در آن به هم می‌رسند حدود ۷۰۰ متر فاصله دارد، یعنی ۸ تا ۱۰ دقیقه پیاده‌روی.
آیا Validebağ Konakları استخر دارد؟
بله. مجموعه استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، حمام ترکی، سونا و اتاق بخار دارد.
آیا با خرید در Validebağ Konakları می‌توان شهروندی گرفت؟
دوبلکس ۲+۱ با ۱۲۰ متر مربع با حدود ۳۶۱٬۰۰۰ دلار زیر آستانه است؛ دوبلکس‌های ۳+۱ و بزرگ‌تر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بیشترند. ملاک درخواست، ارزش گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است و روی سند حاشیهٔ منع فروش ۳ ساله ثبت می‌شود.
روند حقوقی خرید در Validebağ Konakları را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Validebağ Konakları چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Validebağ Konakları ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Validebağ Konakları از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.