Vadi Koru قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آیازاغا، ساریر، استانبول
آخرین بهروزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمتها به دلار · نرخ تبدیل: هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
1 / 39قیمت Vadi Koru بر اساس قیمت شروعی که یک کارگزار در اوت ۲۰۲۶ منتشر کرده، از حدود ۴۱۰٬۰۰۰ دلار (چهارصد و ده هزار دلار) آغاز میشود و تنها آگهی فروش دست دوم روز که توانستیم تأیید کنیم یک ۲+۱ به قیمت حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار (چهارصد و سیزده هزار دلار) است؛ آپارتمانهای ۱+۱ مبله از حدود ۱٬۵۱۰ دلار (هزار و پانصد و ده دلار) در ماه اجاره داده میشوند. این پروژه را İnvest İnşaat در زمینی ۲۰٬۰۰۰ متری با کاربری صنعتی سابق در خیابان کمربورگاز آیازاغا، ساریر ساخته است؛ از سه طرف با جنگل بلگراد احاطه شده، کنار بزرگراه TEM قرار دارد و حدود ۹۷۰ متر تا ایستگاه هاوارای Vadistanbul (F3) فاصله دارد. طراحی آن از معمار مراد قادر است و ۲۴۲ آپارتمان در ۳ بلوک مسکونی و ۲ بلوک اداری دارد؛ تحویل برای ژوئیه ۲۰۱۹ هدفگذاری شده بود و پروژه تکمیلشده معرفی میشود، اما نوع سند بهطور عمومی روشن نیست. نقطه ورود آن از بسیاری از برجهای ماسلاک پایینتر است، ولی داده قیمت عمومی اندک است. دفتر Property Time Istanbul در اسکایلند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود.
مشخصات اصلی Vadi Koru چیست؟
Vadi Koru پروژهای چندمنظوره و تکمیلشده از İnvest İnşaat است که آپارتمان، دفتر اداری و یک پودیوم تجاری را در زمینی ۲۰٬۰۰۰ متری در آیازاغا گرد آورده است. این پروژه که در سپتامبر ۲۰۱۷ بهعنوان بازسازی یک زمین صنعتی سابق عرضه شد، ۸۵٬۰۰۰ متر مربع زیربنا و ۶٬۵۰۰ متر مربع فضای سبز و رفاهی دارد.
Vadi Koru از چه بلوکهایی تشکیل شده است؟
Vadi Koru پنج بلوک دارد: سه بلوک مسکونی شامل آپارتمانها، دو بلوک اداری و واحدهای تجاری روی پودیوم. به گفته EmlakDream، معماری بخش اداری جایزه «بهترین معماری اداری» را در European Property Awards دریافت کرده است.
۲۴۲ آپارتمان از ۱+۰ تا ۳+۱، ۴۷ تا ۱۹۱ متر مربع ناخالص.
۸۴ دفتر ۱۳۳ تا ۲۵۷ متری، شش واحد در هر طبقه.
۱۲ مغازه (در برخی منابع ۱۳) با متراژ ۲۷۸ تا ۱٬۴۸۴ متر مربع.
مشخصات فنی Vadi Koru چیست؟
طبق آگهیهای پروژه، نظارت ساختمانی و مطالعه خاک انجام شده و ساختمانها مطابق آییننامههای زلزله و عایقکاری ساخته شدهاند. آپارتمانها با لوازم خانگی توکار و گرمایش مرکزی با کنتور سهم مصرف تحویل شدهاند و بلوکهای اداری پارکینگ سرپوشیده سهطبقه برای ۳۶۰ خودرو دارند.
منابع: Habertürk و Posta (سپتامبر ۲۰۱۷)، صفحات پروژه در guncelprojebilgileri.com و yeniemlak.com. نوع سند (کات مولکیتی یا کات ایرتیفاکی)، تاریخ پایانکار، تعداد طبقات، مختصات دقیق و گزارش عملکرد لرزهای بهطور عمومی تأیید نشدهاند؛ این موارد پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی میشوند.
قیمت آپارتمانهای فروشی در Vadi Koru چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ داده قیمت عمومی برای Vadi Koru محدود است. کارگزار Best House Turkey پروژه را بدون ذکر نوع واحد از ۴۱۰٬۰۰۰ دلار (چهارصد و ده هزار دلار) و حدود ۶٬۲۰۰ دلار برای هر متر مربع عرضه میکند و تنها آگهی دست دوم روز که توانستیم تأیید کنیم، یک ۲+۱ خالی با آشپزخانه بسته به قیمت ۲۰٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار (چهارصد و سیزده هزار دلار) است. برای واحدهای ۱+۰، ۱+۱ و ۳+۱ آگهی کافی برای انتشار بازه قیمت وجود نداشت؛ قیمت روز را بنا به درخواست اعلام میکنیم.
منابع: صفحه پروژه در Best House Turkey (قیمت شروع کارگزار، بهروزرسانی ۱۹ اوت ۲۰۲۶) و یک آگهی دست دوم از Durukan Real Estate در Emlakjet (۲۰٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر؛ تاریخ آگهی نمایش داده نمیشود، مشاهده در اکتبر ۲۰۲۶). نمونه بسیار کوچک است و هر ردیف به یک منبع متکی است؛ مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل شدهاند. صفحات جستوجوی Emlakjet، Hepsiemlak و Zingat بهطور کامل قابل بررسی نبودند.
قیمت Vadi Koru از زمان عرضه چگونه تغییر کرده است؟
در مراسم عرضه ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۷ آپارتمانها از ۸٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع عرضه شدند: ۱+۱ از ۵۹۰٬۰۰۰ تا ۸۲۰٬۰۰۰ لیر، ۲+۱ از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ لیر و ۳+۱ از ۱٬۷۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر. در فهرست قیمت ۵ اوت ۲۰۱۹، ۱+۰ از ۶۵۴٬۰۰۰ لیر، ۱+۱ از ۹۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲+۱ از ۱٬۴۷۴٬۰۰۰ لیر و ۳+۱ از ۲٬۳۶۳٬۰۰۰ لیر شروع میشد و ۸۹٫۶۷ درصد پروژه فروخته شده بود. به دلیل تورم و نرخ ارز، این قیمتهای قدیمی لیری با قیمتهای دلاری امروز قابل مقایسه مستقیم نیستند.
خرید در Vadi Koru چگونه انجام میشود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروشها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا میشود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت میشود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود. خریدارانی که نمیتوانند به ترکیه بیایند، میتوانند انتقال سند را با وکالتنامه انجام دهند.
خارجیها چگونه در Vadi Koru ملک میخرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه میگیرد و حساب بانکی در ترکیه باز میکند؛ سپس بررسی سند و محدودیتها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل میشود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی میشود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجیها فعالیت میکند پیگیری میشود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز میشود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت میشود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده میشود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه میشوند.
اجاره آپارتمان در Vadi Koru چقدر است؟
در آگهیهای اجاره ۲۰۲۶، واحدهای ۱+۱ در Vadi Koru ماهانه ۷۵٬۰۰۰ تا ۸۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۵۱۰ دلار تا ۱٬۷۱۰ دلار هستند؛ آگهی گرانتر کاملاً مبله و رو به جنگل است. یک ۳+۱ نیز با اجاره ماهانه ۱۱۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۲٬۲۲۰ دلار، آگهی شده است.
منابع: آگهیهای Emlakjet (۱+۱ با ۷۵٬۰۰۰ لیر؛ ۳+۱ با ۱۱۰٬۰۰۰ لیر، بدون تاریخ آگهی) و Durukan Real Estate (۱+۱ مبله با ۸۵٬۰۰۰ لیر، بهروزرسانی ۲۰ اوت ۲۰۲۶). در مجموع سه آگهی؛ متراژهای ناخالص، بازههای منتشرشده پروژه هستند نه متراژ خود آگهیها. مبالغ لیر با نرخ ۴۹٫۶ تبدیل شدهاند.
بازده اجاره در Vadi Koru چقدر است؟
چون آگهیهای اجاره (۱+۱ و ۳+۱) و تنها آگهی فروش (۲+۱) به انواع متفاوتی تعلق دارند، هنوز نمیتوان بازده ناخالص قابل اعتمادی محاسبه کرد. وقتی قیمت و اجاره قابل مقایسه یک آپارتمان مشخص تأیید شود، بازده آن را جداگانه محاسبه میکنیم.
آیا اجاره کوتاهمدت در Vadi Koru ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاهمدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژههایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایهگذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینههای خرید در Vadi Koru چقدر است؟
شارژ ماهانه در Vadi Koru بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین میشود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را بهصورت کتبی از مدیریت میگیریم و پیش از خرید ارائه میکنیم. هزینههای اصلی علاوه بر قیمت عبارتاند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد میپردازند؛ طرفین میتوانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت میشود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجیها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمیدانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ میتوانید ریز دقیق هزینهها را پیش از خرید بهصورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی میشود.
آیا با خرید در Vadi Koru میتوان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Vadi Koru تنها آگهی تأییدشده ۲+۱ (حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار) کمی بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است و برای ۳+۱های بزرگتر قیمت روز در دست نیست. انتظار نمیرود واحدهای ۱+۰ و ۱+۱ بهتنهایی به این حد برسند. چون فاصله با حد نصاب کم است، قیمت روز و ارزش مندرج در گزارش ارزیابی رسمی باید پیش از خرید تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین میشود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت میشود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند میشود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو تهیه و پیگیری میشود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید میشود.
Vadi Koru چه نوع آپارتمانهایی دارد؟
۲۴۲ آپارتمان Vadi Koru از استودیوهای جمعوجور ۱+۰ تا آپارتمانهای خانوادگی ۳+۱ تا ۱۹۱ متر مربع را در بر میگیرد؛ پروژه دفاتر اداری و واحدهای تجاری بزرگ نیز دارد.
نوع استودیو؛ در فهرست قیمت ۲۰۱۹ با متراژ ۴۶٫۹۳ تا ۴۷٫۳۱ متر.
پرتقاضاترین نوع برای اجاره؛ از ۱٬۵۱۰ دلار در ماه.
یک آگهی تأییدشده به قیمت حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار.
بزرگترین آپارتمانها؛ اجاره حدود ۲٬۲۲۰ دلار در ماه.
۸۴ دفتر در دو بلوک، شش واحد در هر طبقه.
۱۲ تا ۱۳ واحد تجاری روی پودیوم.
منابع: Habertürk و Posta (۲۰۱۷)، yeniemlak.com و guncelprojebilgileri.com. یک سایت آگهی متراژ ۱+۱ را ۶۷٫۴۱ تا ۹۱٫۴۷ و ۲+۱ را ۱۱۳٫۴۲ تا ۱۵۹٫۱۴ متر مربع ذکر میکند. متراژ خالص منتشر نشده است؛ متراژ خالص آپارتمان انتخابی شما را از نقشه آن ارسال میکنیم.
چگونه به Vadi Koru برسیم؟
Vadi Koru در خیابان کمربورگاز کنار بزرگراه TEM قرار دارد و حدود ۹۷۰ متر (۱۲ دقیقه پیاده) تا ایستگاه هاوارای Vadistanbul (F3) فاصله دارد. طبق گزارشهای ۲۰۱۷، فاصله آن تا متروی M2 سیرانتپه حدود ۲ کیلومتر و تا ورزشگاه Türk Telekom ۱٫۳ کیلومتر است؛ ماسلاک ۳ تا ۴ کیلومتر و ساحل استینیه حدود ۵ کیلومتر دورتر است.
فاصله Vadi Koru تا فرودگاه استانبول چقدر است؟
فرودگاه استانبول حدود ۳۲ کیلومتر فاصله دارد و از طریق بزرگراهها ۳۰ تا ۴۰ دقیقه با خودرو راه است؛ فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۶۵ کیلومتر و بین ۱ ساعت تا ۱ ساعت و ۲۰ دقیقه فاصله دارد. ایستگاه متروبوس زینجیرلیقویو و مرکز خرید Kanyon حدود ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارند.
Vadi Koru چه امکاناتی دارد؟
Vadi Koru در کنار حدود ۶٬۵۰۰ متر مربع فضای سبز و با جنگل در سه طرف، مجموعه کاملی از امکانات رفاهی ارائه میدهد.
اطراف Vadi Koru چه چیزهایی وجود دارد؟
مرکز خرید Vadistanbul، منطقه تجاری ماسلاک، پردیس آیازاغای İTÜ و ورزشگاه Türk Telekom در نزدیکی قرار دارند و جنگل بلگراد با زمین پروژه هممرز است. Vadi Koru پروژهای جدا از Vadistanbul و از پروژه دیگر İnvest در نزدیکی، یعنی İnvest Vadi، است.
آیا Vadi Koru سرمایهگذاری خوبی است؟
Vadi Koru ساختمانی تکمیل و تحویلشده در محیطی جنگلی بر محور ماسلاک – Vadistanbul است و قیمت ورود آن از بسیاری از برجهای اطراف پایینتر است. از سوی دیگر آگهیهای عمومی بسیار اندکاند؛ بنابراین قیمت و اجاره باید پیش از تصمیم با پیشنهادهای روز مقایسه شود و نوع سند و شارژ ساختمان جداگانه پرسیده شود.
- تکمیلشده (هدف تحویل ژوئیه ۲۰۱۹) با بازار فعال فروش دست دوم و اجاره
- کنار TEM، حدود ۱ کیلومتر تا هاوارای Vadistanbul و نزدیک ماسلاک
- جنگل در سه طرف و امکانات کامل داخل مجتمع
- آگهی ۲+۱ حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار، پایینتر از بسیاری از برجهای ماسلاک
- شواهد قیمتی ضعیف: یک آگهی و یک قیمت شروع کارگزار
- تعداد واحدها و مغازهها در منابع متفاوت است (۱۲ / ۱۳ مغازه)
- نوع سند، شارژ و تعداد طبقات بهطور عمومی منتشر نشده است
- روی ایستگاه مترو نیست؛ M2 سیرانتپه حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد
پیش از خرید، نوع سند، مالک ثبتشده، پایانکار و بدهیهای احتمالی آپارتمان توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو بررسی میشود.
چه پروژههای دیگری نزدیک Vadi Koru هستند؟
پروژههایی در محور آیازاغا – ماسلاک که میتوانند جایگزین Vadi Koru باشند:
Vadi Koru را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی میدهد و دفترش در اسکایلند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان میدهیم، قیمتها را با آگهیهای روز بازار مقایسه میکنیم و روند را تا سند مدیریت میکنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت بهطور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام میشود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو
پرسشهای متداول درباره Vadi Koru
قیمت Vadi Koru در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
یک کارگزار Vadi Koru را از ۴۱۰٬۰۰۰ دلار عرضه میکند (اوت ۲۰۲۶) و تنها آگهی دست دوم تأییدشده یک ۲+۱ به قیمت حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار است. قیمت روز سایر انواع را بنا به درخواست اعلام میکنیم.
اجاره در Vadi Koru چقدر است؟
در آگهیهای ۲۰۲۶، ۱+۱ ماهانه حدود ۱٬۵۱۰ دلار تا ۱٬۷۱۰ دلار و یک ۳+۱ حدود ۲٬۲۲۰ دلار است.
آیا Vadi Koru تحویل داده شده است؟
بله. تحویل برای ژوئیه ۲۰۱۹ هدفگذاری شده بود؛ Emlakjet پروژه را ۱۰۰ درصد تکمیلشده با تحویل ژوئیه ۲۰۱۹ نشان میدهد و سازنده نیز آن را در فهرست پروژههای تکمیلشده آورده است.
سازنده Vadi Koru کیست؟
Vadi Koru توسط İnvest İnşaat (Invest Grup) ساخته شده و معماری آن از مراد قادر از دفتر İki Design است.
Vadi Koru چند آپارتمان دارد؟
در زمینی ۲۰٬۰۰۰ متری، ۲۴۲ آپارتمان در سه بلوک مسکونی، ۸۴ دفتر در دو بلوک اداری و ۱۲ مغازه (در برخی منابع ۱۳) وجود دارد.
آیا با خرید در Vadi Koru میتوان تابعیت ترکیه گرفت؟
آگهی تأییدشده ۲+۱ (حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار) کمی بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ قیمت و گزارش ارزیابی باید پیش از خرید تأیید شود و واحدهای کوچکتر بهتنهایی به این حد نمیرسند.
نزدیکترین مترو به Vadi Koru کدام است؟
ایستگاه هاوارای Vadistanbul (F3) حدود ۹۷۰ متر (۱۲ دقیقه پیاده) و متروی M2 سیرانتپه حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد.
Vadi Koru چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز و سرپوشیده، حمام ترکی، سونا، مرکز تناسب اندام، زمین بسکتبال و والیبال، مسیر پیادهروی، زمین بازی کودکان، خیابان خرید، پارکینگ روباز و سرپوشیده و امنیت ۲۴ ساعته.
قیمت عرضه اولیه Vadi Koru چقدر بود؟
در عرضه سپتامبر ۲۰۱۷ قیمتها از ۸٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع شروع میشد و ۲+۱ بین ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ لیر عرضه شده بود.
آیا Vadi Koru همان Vadistanbul است؟
خیر. Vadi Koru پروژهای جداگانه از İnvest İnşaat در نزدیکی Vadistanbul است و با پروژه İnvest Vadi همین سازنده نیز تفاوت دارد.
شارژ ساختمان در Vadi Koru چقدر است؟
شارژ بهطور عمومی منتشر نشده است؛ مبلغ روز را برای آپارتمان انتخابی شما پیش از خرید بهصورت کتبی از مدیریت ساختمان دریافت میکنیم.
روند حقوقی خرید در Vadi Koru را چه کسی انجام میدهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام میشود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام میشود.
هزینههای خرید در Vadi Koru چیست؟
هزینههای اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجیها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید میشود.
قیمتهای Vadi Koru از چه منابعی است؟
قیمتها از آگهیهای سایتهای ملکی، آژانسهای املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شدهاند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاهمدت در Vadi Koru ممکن است؟
اجاره کوتاهمدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژههایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.