Vadi Koru 房价与详情 2026
阿亚扎阿，萨勒耶尔，伊斯坦布尔
1 / 39根据一家中介于2026年8月公布的起价，Vadi Koru 房价约410,000美元（四十一万美元）起；我们能核实的唯一一套当前二手挂牌是一套约413,000美元（四十一万三千美元）的2+1。带家具的1+1月租约1,510美元（一千五百一十美元）起。项目由İnvest İnşaat在萨勒耶尔区阿亚扎阿凯梅尔布尔加兹大道一块20,000平方米的原工业用地上开发，三面被贝尔格莱德森林环绕，紧邻TEM高速公路，距Vadistanbul Havaray（F3）站约970米。项目由建筑师Murat Kader设计，3栋住宅楼共242套公寓，另有2栋办公楼；交付目标为2019年7月，项目已列为竣工，但地契类型未公开。与马斯拉克许多高楼相比入门价格更低，但公开价格数据有限。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Vadi Koru 的基本信息有哪些？
Vadi Koru 是İnvest İnşaat开发的已竣工综合体项目，在阿亚扎阿20,000平方米的地块上集住宅、办公和商业裙楼于一体。项目于2017年9月作为原工业用地改造项目开盘，总建筑面积85,000平方米，园林及社区活动空间6,500平方米。
Vadi Koru 由哪些楼栋组成？
Vadi Koru 共五栋楼：三栋住宅楼、两栋办公楼以及底部裙楼的商业单元。据EmlakDream报道，其办公建筑曾获European Property Awards“最佳办公建筑”奖。
242套公寓，1+0至3+1，建筑面积47 – 191平方米。
84间办公室，面积133 – 257平方米，每层六个单元。
12间商铺（部分来源为13间），面积278 – 1,484平方米。
Vadi Koru 的技术规格是什么？
据项目挂牌信息，项目已完成建筑监理和地质勘察，建筑符合抗震和保温规范。公寓交付时配有嵌入式家电及带分户计量的集中供暖；办公楼设有可停放360辆车的三层室内停车场。
资料来源：Habertürk与Posta（2017年9月）、guncelprojebilgileri.com及yeniemlak.com项目页面。地契类型（分户产权或建筑地役权）、使用许可日期、楼层数、准确坐标及抗震性能报告未能公开核实；购房前我们会向市政府和地契局核查。
Vadi Koru 在售公寓价格是多少？
截至2026年10月，Vadi Koru 的公开价格数据有限。中介Best House Turkey 未注明户型，标价410,000美元（四十一万美元）起，约每平方米6,200美元；我们能核实的唯一一套当前二手挂牌是一套空置、封闭式厨房的2+1，售价20,500,000里拉，约413,000美元（四十一万三千美元）。1+0、1+1和3+1的挂牌太少，无法公布价格区间，最新价格可应要求提供。
来源：Best House Turkey项目页面（中介起价，2026年8月19日更新）及Durukan Real Estate在Emlakjet上的一套二手挂牌（20,500,000里拉；挂牌日期未显示，2026年10月查看）。样本极少，每行仅一个来源；里拉按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算。Emlakjet、Hepsiemlak和Zingat的搜索页面未能完整核查。
Vadi Koru 开盘以来价格如何变化？
2017年9月19日开盘时，公寓每平方米8,000里拉起：1+1为590,000 – 820,000里拉，2+1为1,000,000 – 1,450,000里拉，3+1为1,700,000 – 1,900,000里拉。2019年8月5日的价目表中，1+0为654,000里拉起，1+1为900,000里拉起，2+1为1,474,000里拉起，3+1为2,363,000里拉起，当时项目已售出89.67%。受通胀和汇率影响，这些旧的里拉价格无法与当前美元价格直接比较。
在 Vadi Koru 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Vadi Koru 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Vadi Koru 的租房价格是多少？
2026年的出租挂牌显示，Vadi Koru 的1+1月租为75,000 – 85,000里拉，约1,510美元 – 1,710美元，其中较高的一套为全套家具、面向森林。一套3+1月租110,000里拉，约2,220美元。
来源：Emlakjet挂牌（1+1月租75,000里拉；3+1月租110,000里拉，挂牌日期未显示）及Durukan Real Estate（带家具1+1月租85,000里拉，2026年8月20日更新）。共三套挂牌；建筑面积为项目公布的面积区间，并非挂牌房源本身的面积。里拉按49.6换算。
Vadi Koru 的租金回报率是多少？
由于出租挂牌（1+1和3+1）与唯一的出售挂牌（2+1）属于不同户型，目前无法可靠计算毛租金回报率。当某套公寓的价格和可比租金都确认后，我们会单独计算其回报率。
Vadi Koru 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Vadi Koru 的物业费和购房费用是多少？
Vadi Koru 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Vadi Koru 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在 Vadi Koru，唯一经核实的2+1挂牌（约413,000美元）略高于400,000美元门槛；面积更大的3+1目前没有最新价格。1+0和1+1单套预计无法达到门槛。由于差距很小，购房前必须确认最新价格和持牌评估报告中的价值。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Vadi Koru 有哪些户型？
Vadi Koru 的242套公寓从紧凑的1+0开间到最大191平方米的3+1家庭公寓不等；项目还有办公室和大型商业单元。
开间户型；2019年价目表中面积为46.93 – 47.31平方米。
最常见的出租户型；月租1,510美元起。
一套经核实的挂牌约413,000美元。
最大户型；月租约2,220美元。
两栋楼共84间，每层六间。
裙楼内12 – 13个商业单元。
来源：Habertürk与Posta（2017年）、yeniemlak.com及guncelprojebilgileri.com。一家挂牌网站给出的1+1面积为67.41 – 91.47平方米，2+1为113.42 – 159.14平方米。套内面积未公布；我们会根据户型图提供所选公寓的套内面积。
如何前往 Vadi Koru？
Vadi Koru 位于凯梅尔布尔加兹大道，紧邻TEM高速公路，距Vadistanbul Havaray（F3）站约970米（步行12分钟）。据2017年的报道，项目距M2 Seyrantepe地铁站约2公里，距Türk Telekom体育场1.3公里；马斯拉克在3 – 4公里外，伊斯廷耶海岸约5公里。
Vadi Koru 距伊斯坦布尔机场多远？
伊斯坦布尔机场约32公里，经高速公路驾车30 – 40分钟；萨比哈·格克琴机场约65公里，约1小时至1小时20分钟。Zincirlikuyu快速公交站和Kanyon购物中心驾车约10分钟。
Vadi Koru 有哪些配套设施？
Vadi Koru 三面环林，围绕约6,500平方米的园林空间提供完善的社区配套。
Vadi Koru 周边有什么？
Vadistanbul购物中心、马斯拉克商务区、伊斯坦布尔技术大学阿亚扎阿校区和Türk Telekom体育场都在附近，贝尔格莱德森林与地块相邻。Vadi Koru 与Vadistanbul以及İnvest在附近的另一个项目İnvest Vadi均为不同项目。
Vadi Koru 值得投资吗？
Vadi Koru 是位于马斯拉克 – Vadistanbul轴线、森林环境中的已交付项目，入门价格低于周边许多高楼。另一方面，公开挂牌非常少，因此决策前应以最新报价核对价格和租金，并另行确认地契类型和物业费。
- 已竣工（目标交付2019年7月），已有二手买卖和租赁市场
- 紧邻TEM，距Vadistanbul Havaray约1公里，靠近马斯拉克
- 三面环林，社区配套齐全
- 2+1挂牌约413,000美元，低于许多马斯拉克高楼
- 价格依据薄弱：一套挂牌加一个中介起价
- 各来源的户数和商铺数不一致（12 / 13间商铺）
- 地契类型、物业费和楼层数未公开
- 不在地铁站旁；M2 Seyrantepe约2公里
购房前，地契类型、登记业主、使用许可及房屋可能存在的债务由Egemen Yasin Şahalioğlu律师审查。
Vadi Koru 附近还有哪些项目？
阿亚扎阿 – 马斯拉克一带可作为 Vadi Koru 替代选择的项目：
应通过谁购买 Vadi Koru？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Vadi Koru 的常见问题
Vadi Koru 2026年房价是多少？
一家中介标价 Vadi Koru 410,000美元起（2026年8月），唯一经核实的二手挂牌是一套约413,000美元的2+1。其他户型的最新价格可应要求提供。
Vadi Koru 的租金是多少？
2026年挂牌中，1+1月租约1,510美元 – 1,710美元，一套3+1约2,220美元。
Vadi Koru 已经交付了吗？
是的。交付目标为2019年7月；Emlakjet显示项目已100%完工、2019年7月交付，开发商也将其列为已竣工项目。
Vadi Koru 的开发商是谁？
Vadi Koru 由İnvest İnşaat（Invest Grup）开发，建筑设计出自İki Design的Murat Kader。
Vadi Koru 有多少套公寓？
20,000平方米地块上有三栋住宅楼共242套公寓、两栋办公楼共84间办公室以及12间商铺（部分来源为13间）。
在 Vadi Koru 购房可以获得土耳其国籍吗？
经核实的2+1挂牌（约413,000美元）略高于400,000美元门槛；购房前须确认价格和评估报告，小户型单套无法达到门槛。
离 Vadi Koru 最近的地铁是哪一站？
Vadistanbul Havaray（F3）站约970米（步行12分钟），M2 Seyrantepe站约2公里。
Vadi Koru 有哪些配套设施？
室外及室内泳池、土耳其浴室、桑拿、健身中心、篮球和排球场、步道、儿童游乐场、商业街、露天及室内停车场和24小时安保。
Vadi Koru 的开盘价是多少？
2017年9月开盘时每平方米8,000里拉起，2+1售价为1,000,000 – 1,450,000里拉。
Vadi Koru 和 Vadistanbul 是同一个项目吗？
不是。Vadi Koru 是İnvest İnşaat在Vadistanbul附近开发的独立项目，也不同于该开发商的İnvest Vadi项目。
Vadi Koru 的物业费是多少？
物业费未公开；购房前我们会向物业管理方书面索取所选公寓的最新物业费。
在 Vadi Koru 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Vadi Koru 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Vadi Koru 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Vadi Koru 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。