Nidapark Çengelköy قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
گوزل‌تپه، چنگل‌کوی، اسکودار، استانبول
1 / 9Nidapark Çengelköy طبق فهرست قیمت یک مشاور املاک به تاریخ ۱۳ آوریل ۲۰۲۶، آپارتمان‌های ۳+۱ را از ۴۶۸٬۰۰۰ (چهارصد و شصت و هشت هزار) دلار، آپارتمان‌های ۴+۱ را از ۶۰۳٬۰۰۰ (ششصد و سه هزار) دلار و دوبلکس‌های ۲۹۱ متر مربعی را از ۷۱۴٬۰۰۰ (هفتصد و چهارده هزار) دلار عرضه می‌کند. این پروژه در محله گوزل‌تپه اسکودار، حدود ۲٫۵ (دو و نیم) کیلومتر از مرکز چنگل‌کوی، روی زمینی به مساحت ۳۶٬۵۰۰ (سی و شش هزار و پانصد) متر مربع ساخته شده است. سازنده آن Tahincioğlu Gayrimenkul است و ۲۰۷ (دویست و هفت) واحد مسکونی در ۱۲ (دوازده) بلوک دارد. فروش و کلنگ‌زنی در ۲۰۲۱ آغاز شد، ساخت به پایان رسیده و سازنده اعلام کرده که فروش تمام شده است؛ به همین دلیل خریدهای امروز بیشتر از طریق فروش دست دوم یا واحدهای در اختیار مشاوران انجام می‌شود. مساحت واحدها بین ۱۵۵ تا ۴۰۸ متر مربع ناخالص است و استخر سرپوشیده و روباز، سونا و حمام ترکی از امکانات مشترک مجموعه‌اند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه سارییر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Nidapark Çengelköy چیست؟
Nidapark Çengelköy مجموعه‌ای با ۱۲ بلوک و ۲۰۷ واحد مسکونی است که Tahincioğlu Gayrimenkul آن را در محله گوزل‌تپه اسکودار، در بخش داخلی چنگل‌کوی ساخته است. پروژه روی زمینی ۳۶٬۵۰۰ متر مربعی حدود ۷۱٬۳۵۵ متر مربع زیربنا دارد و حدود ۱۰٬۰۰۰ متر مربع از آن به‌صورت فضای سبز با خاک طبیعی باقی مانده است. هر بلوک شامل طبقه باغ به‌اضافه ۴ طبقه است و طرح استقرار کم‌ارتفاع و افقی انتخاب شده است. در زمان عرضه اعلام شد که عمارت تاریخی چاپرازلی (Çaprazlı Köşkü) در داخل زمین مرمت خواهد شد.
منبع: خبر عرضه Yeni Birlik Gazetesi (۳ ژوئن ۲۰۲۱)، Para Dergi (۲۴ فوریه ۲۰۲۵)، صفحه پروژه در emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶).
مدیریت و ویژگی‌های Nidapark Çengelköy چگونه است؟
همه واحدهای Nidapark Çengelköy بالکن یا تراس دارند و مدیریت مجموعه بر عهده شرکت گروه سازنده، Tahincioğlu Hizmet ve Yönetim A.Ş. است. در زمان عرضه همچنین اعلام شد که پارکی در داخل پروژه ساخته می‌شود که ساکنان محله هم می‌توانند از آن استفاده کنند.
منبع: Yeni Birlik Gazetesi (۳ ژوئن ۲۰۲۱)، صفحه پروژه Terra Real Estate (اکتبر ۲۰۲۶).
قیمت آپارتمان‌های فروشی Nidapark Çengelköy چقدر است؟
در Nidapark Çengelköy طبق فهرست قیمت یک مشاور املاک به تاریخ ۱۳ آوریل ۲۰۲۶، آپارتمان‌های ۳+۱ از ۴۶۸٬۰۰۰ (چهارصد و شصت و هشت هزار) دلار، آپارتمان‌های ۴+۱ از ۶۰۳٬۰۰۰ (ششصد و سه هزار) دلار و دوبلکس‌های ۲۹۱ متر مربعی از ۷۱۴٬۰۰۰ (هفتصد و چهارده هزار) دلار شروع می‌شوند. در همین فهرست واحدهای ۲+۱ با مساحت ۱۵۶ متر مربع با قیمتی حدود ۲۴۲٬۰۰۰ (دویست و چهل و دو هزار) دلار فروخته‌شده نشان داده شده‌اند. چون سازنده اعلام کرده فروش پروژه تمام شده، این ارقام مرجعی برای واحدهای باقی‌مانده یا واحدهایی است که دوباره برای فروش عرضه می‌شوند و قیمت روز باید برای هر واحد جداگانه تأیید شود. برای مقایسه، طبق داده‌های emlakjet میانگین قیمت هر متر مربع خانه‌های فروشی در محله گوزل‌تپه در سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۱۴۴٬۳۷۷ (صد و چهل و چهار هزار و سیصد و هفتاد و هفت) لیر، یعنی حدود ۲٬۹۰۰ (دو هزار و نهصد) دلار بوده است.
منبع: صفحه پروژه Deal-TR، فهرست قیمت به تاریخ ۱۳ آوریل ۲۰۲۶ (دلار)؛ صفحه پروژه emlakjet (فروش تکمیل شده، اکتبر ۲۰۲۶)؛ بازار آپارتمان فروشی اسکودار در emlakjet، میانگین گوزل‌تپه (سپتامبر ۲۰۲۶). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Nidapark Çengelköy چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Nidapark Çengelköy ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Nidapark Çengelköy چقدر است؟
در سایت‌های آگهی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند، آگهی اجاره‌ای برای Nidapark Çengelköy پیدا نشد؛ به همین دلیل جدول اجاره مخصوص پروژه ارائه نمی‌کنیم. برای آشنایی با منطقه: در مجموعه Ata ۲ در چنگل‌کوی آپارتمان‌های ۳+۱ با مساحت ۱۴۵ متر مربع ماهانه ۶۰٬۰۰۰ تا ۶۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۳۰۰ دلار، و یک واحد ۲+۱ با مساحت ۱۲۰ متر مربع در مرکز چنگل‌کوی ماهانه ۵۳٬۰۰۰ لیر آگهی شده است. واحدهای Nidapark Çengelköy از این نمونه‌ها بزرگ‌ترند و امکانات مجموعه دارند، پس انتظار اجاره هم بالاتر خواهد بود.
منبع: آگهی‌های اجاره آپارتمان اسکودار در emlakjet (۱۴ تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره در Nidapark Çengelköy چقدر است؟
بازده اجاره Nidapark Çengelköy در حال حاضر قابل محاسبه نیست، چون برای یک نوع واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. وقتی آگهی اجاره یا قرارداد اجاره واقعی در دسترس باشد، بازده ناخالص با تقسیم اجاره سالانه بر قیمت خرید محاسبه می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nidapark Çengelköy ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Nidapark Çengelköy چقدر است؟
شارژ ماهانه در Nidapark Çengelköy بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Nidapark Çengelköy می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
طبق فهرست آوریل ۲۰۲۶، همه واحدهای ۳+۱، ۴+۱ و دوبلکس در Nidapark Çengelköy به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند؛ واحدهای ۳+۱ از ۴۶۸٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند و بالاتر از آستانه قرار دارند. واحدهای ۲+۱ با قیمت فهرست زیر آستانه بودند و فروخته‌شده به نظر می‌رسند. در درخواست شهروندی ملاک، ارزش درج‌شده در گزارش کارشناسی رسمی است نه قیمت فروش؛ بنابراین هر واحد باید جداگانه ارزیابی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Nidapark Çengelköy چه نوع واحدهایی وجود دارد؟
Nidapark Çengelköy طیف گسترده‌ای از آپارتمان ۲+۱ تا دوبلکس ۵٫۵+۱ دارد و حتی کوچک‌ترین واحد هم ۱۵۵ متر مربع ناخالص است. در بروشور عرضه اولیه متراژها کمی متفاوت بود (۲+۱ از ۱۳۵ متر مربع، ۵٫۵+۱ با ۴۵۰ متر مربع)؛ ارقام زیر بر اساس منابع ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ است.
کوچک‌ترین نوع پروژه، با سالن بزرگ
آپارتمان خانوادگی با بالکن یا تراس
پلان ۳+۱ با یک اتاق کار اضافه
پلان دو طبقه
برای خانواده‌های پرجمعیت
دوبلکس بزرگ با باغ یا تراس
بزرگ‌ترین نوع پروژه
منبع: Para Dergi (۲۴ فوریه ۲۰۲۵)، صفحه پروژه emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، Yeni Birlik Gazetesi (۳ ژوئن ۲۰۲۱).
چگونه به Nidapark Çengelköy برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Nidapark Çengelköy خودرو است؛ مجموعه حدود ۲٫۵ کیلومتر با مرکز چنگل‌کوی و اسکله و حدود ۵ کیلومتر با پل سلطان محمد فاتح فاصله دارد. نیازهای روزمره مانند سوپرمارکت، مدرسه و بیمارستان در شعاع ۱ کیلومتری قرار دارند. نزدیک پروژه ایستگاه ریلی وجود ندارد؛ برای رسیدن به مترو و مارمارای در اسکودار باید از خودرو یا اتوبوس استفاده کرد.
از Nidapark Çengelköy تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۳۷ کیلومتر با Nidapark Çengelköy فاصله دارد و طبق اطلاعات زمان عرضه، رانندگی تا آنجا حدود ۳۵ دقیقه طول می‌کشد. به فرودگاه استانبول در بخش اروپایی از طریق پل سلطان محمد فاتح و بزرگراه شمال مرمره می‌روند؛ مدت سفر بسته به ترافیک بسیار متفاوت است.
منبع: صفحات پروژه Terra Real Estate و Deal-TR (فاصله‌ها)، Yeni Birlik Gazetesi (۳ ژوئن ۲۰۲۱، زمان سفر).
Nidapark Çengelköy چه امکاناتی دارد؟
Nidapark Çengelköy امکانات ورزشی و تفریحی مانند استخر سرپوشیده و روباز، سونا، حمام ترکی و باشگاه بدنسازی دارد. در مجموعه همچنین کافه، مسیرهای پیاده‌روی، زمین بازی کودکان و تراس چشم‌انداز وجود دارد.
آیا Nidapark Çengelköy سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Nidapark Çengelköy برای کسانی که در بخش آسیایی و نزدیک بسفر به دنبال مجموعه‌ای تکمیل‌شده با واحدهای بزرگ هستند گزینه جدی است؛ اما چون فروش سازنده تمام شده، خرید از مالکان فعلی یا مشاوران انجام می‌شود و قیمت برای هر واحد جداگانه مذاکره می‌شود. زمین بزرگ و عرضه پروژه جدید در منطقه محدود است که در بلندمدت از ارزش ملک حمایت می‌کند. از سوی دیگر داده‌های اجاره کم است، پس محاسبه بازده باید بر اساس آگهی‌های واقعی انجام شود.
- پروژه‌ای با برند Tahincioğlu و ساخت تکمیل‌شده
- ۲۰۷ واحد روی زمین ۳۶٬۵۰۰ متر مربعی، تراکم پایین
- استخر سرپوشیده و روباز، حمام ترکی، فضاهای ورزشی
- عرضه محدود مسکن نو در چنگل‌کوی
- فروش سازنده تمام شده؛ قیمت بسته به مشاور و فروشنده متفاوت است
- فهرست قیمت عمومی فقط از یک منبع در دسترس است
- تا حمل‌ونقل ریلی و ساحل پیاده فاصله زیادی دارد
- آگهی اجاره‌ای برای پروژه پیدا نشد
پیش از خرید باید سابقه سند، وضعیت سند مالکیت طبقاتی و پایان‌کار، و هرگونه رهن یا یادداشت در چارچوب بررسی سند کنترل شود؛ قرارداد با فروشنده نیز در مرحله قرارداد فروش باید توسط وکیل بررسی شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Nidapark Çengelköy وجود دارد؟
هنوز پروژه‌ای در بخش آسیایی و نزدیک Nidapark Çengelköy در فهرست ما نیست. اگر می‌خواهید پروژه‌های نزدیک بسفر یا پروژه‌های شاخص استانبول را مقایسه کنید، صفحات زیر را ببینید.
Nidapark Çengelköy را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Nidapark Çengelköy
قیمت آپارتمان در Nidapark Çengelköy چقدر است؟
طبق فهرست یک مشاور املاک به تاریخ ۱۳ آوریل ۲۰۲۶، واحدهای ۳+۱ از ۴۶۸٬۰۰۰ دلار، واحدهای ۴+۱ از ۶۰۳٬۰۰۰ دلار و دوبلکس‌های ۲۹۱ متر مربعی از ۷۱۴٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند. چون فروش سازنده تمام شده، قیمت هر واحد باید جداگانه تأیید شود.
سازنده Nidapark Çengelköy کیست؟
پروژه متعلق به Tahincioğlu Gayrimenkul است و مدیریت مجموعه را شرکت گروه، Tahincioğlu Hizmet ve Yönetim A.Ş. بر عهده دارد.
Nidapark Çengelköy دقیقاً کجاست؟
در محله گوزل‌تپه اسکودار، حدود ۲٫۵ کیلومتر از مرکز و اسکله چنگل‌کوی و حدود ۵ کیلومتر از پل سلطان محمد فاتح.
آیا Nidapark Çengelköy تحویل داده شده است؟
بله، در صفحه پروژه emlakjet ساخت ۱۰۰٪ تکمیل‌شده و فروش تمام‌شده نشان داده شده است. سال دقیق تحویل در منابع عمومی نیامده است.
Nidapark Çengelköy چند واحد دارد؟
۲۰۷ واحد در ۱۲ بلوک. هر بلوک شامل طبقه باغ به‌اضافه ۴ طبقه است.
در Nidapark Çengelköy چه نوع واحدهایی وجود دارد؟
آپارتمان‌های ۲+۱ (۱۵۵ متر مربع)، ۳+۱ (۱۷۶ تا ۱۸۹ متر مربع)، ۳٫۵+۱ (۱۹۶ متر مربع) و ۴+۱ (۲۲۲ متر مربع) و دوبلکس‌های ۳٫۵+۱، ۴٫۵+۱ و ۵٫۵+۱ با مساحت ۲۷۸ تا ۴۰۸ متر مربع.
آیا می‌توان در Nidapark Çengelköy مستقیم از سازنده خرید؟
سازنده اعلام کرده فروش تمام شده است. امروز خرید بیشتر از مالکان فعلی یا از طریق پورتفوی مشاوران املاک انجام می‌شود.
اجاره در Nidapark Çengelköy چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره‌ای برای پروژه پیدا نشد. در مجموعه Ata ۲ در همان نزدیکی، واحدهای ۳+۱ با ۱۴۵ متر مربع ماهانه ۶۰٬۰۰۰ تا ۶۵٬۰۰۰ لیر آگهی شده‌اند؛ واحدهای Nidapark بزرگ‌ترند.
آیا Nidapark Çengelköy استخر دارد؟
بله، مجموعه استخر سرپوشیده و روباز، استخر کودکان، سونا و حمام ترکی دارد.
آیا با خرید در Nidapark Çengelköy می‌توان شهروندی گرفت؟
طبق فهرست آوریل ۲۰۲۶، همه انواع ۳+۱ و بزرگ‌تر بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. در درخواست، ارزش درج‌شده در گزارش کارشناسی رسمی ملاک است.
زمین Nidapark Çengelköy چقدر بزرگ است؟
پروژه روی زمینی حدود ۳۶٬۵۰۰ متر مربعی با حدود ۷۱٬۳۵۵ متر مربع زیربنا ساخته شده و حدود ۱۰٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز با خاک طبیعی باقی مانده است.
روند حقوقی خرید در Nidapark Çengelköy را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Nidapark Çengelköy چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nidapark Çengelköy ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Nidapark Çengelköy از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.