Altower Fiyatları ve Detayları 2026
Sahrayıcedit, Kadıköy, İstanbul
Altower'da satılık daire fiyatları, Ekim 2026'da gördüğümüz ilanlara göre yaklaşık 158.000 (yüz elli sekiz bin) dolardan başlıyor; bu fiyat 71 m²'lik bir 1+1'e ait ve bulduğumuz üç satış ilanı 158.000 – 191.000 (yüz elli sekiz bin – yüz doksan bir bin) dolar arasında. Kule, kuyum sektöründen tanınan Altınbaş ailesinin ilk konut projesi; Kadıköy'ün Sahrayıcedit Mahallesi'nde, Göztepe tarafında, E-5 karayoluna ve M4 metro hattına yakın bir parselde yer alıyor. Has Mimarlık'ın tasarladığı yapı, 330 (üç yüz otuz) konutlu ve yaklaşık 109 m yüksekliğinde bir rezidans kulesi; 2024'te tamamlandı. Aynı tipteki kiralık ilanlarla yaptığımız kaba hesapta brüt kira getirisi yaklaşık %7,6 (yüzde yedi virgül altı) çıkıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Altower'ın künyesi nedir?
Altower, Altınbaş Holding'in üçüncü kuşak temsilcileri Orkun ve Serdar Altınbaş'ın başlattığı, grubun konut alanındaki ilk projesidir. Ekonomist'in haberine göre parsel 1992'den beri bekleyen, 81 hissedarlı bir arsaydı; aile projeyi devralıp 7 dönümlük alanda 330 konutluk tek bir kule planladı. Yapı Kadıköy'ün Sahrayıcedit Mahallesi'nde, Göztepe ile Bağdat Caddesi tarafına bakan bölgede.
Kaynak: Posta, "Mücevherin zarafeti konutla buluştu" (25 Aralık 2017), Ekonomist, "Altınbaş'ın üçüncü kuşağından inşaat girişimi", Interempresas, "Sistemas Cortizo en el proyecto Altower de Estambul" (23 Haziran 2020), Wikipedia "List of tallest buildings in Istanbul". Kat sayısı Interempresas'ta 30, Wikipedia'da 32 olarak geçiyor; Wikipedia yüksekliği 109 m, bitiş yılını 2024 veriyor.
Altower'da hangi ortak alanlar ve hizmetler var?
Altower'da spor salonu, kapalı havuz ve spa, sinema, restoran ve lounge bar bulunuyor; kaynaklar yaklaşık 8.000 m²'lik peyzaj alanından söz ediyor. İlanlarda daireler "otel konseptli" olarak tanıtılıyor, akıllı ev sistemi ve konsiyerj hizmeti de yazıyor. Cephede Cortizo'nun alüminyum giydirme cephe ve sürme pencere sistemleri kullanıldı.
Kaynak: Interempresas (23 Haziran 2020), Realting.com'daki Partners Global Property ilanı #810440 (güncelleme 08.09.2022), Trovit Kadıköy ilan başlıkları (27.10.2026). Ortak alanların ücretsiz mi aidatla mı kullanıldığı kamuya açık değil; site yönetiminden teyit edilmelidir.
Altower satılık daire fiyatları ne kadar?
Altower'da 27 Ekim 2026'da bulduğumuz üç satış ilanı 7.850.000 TL ile 9.450.000 TL arasında, yani yaklaşık 158.000 (yüz elli sekiz bin) ile 191.000 (yüz doksan bir bin) dolar arasında. En düşük fiyat 71 m²'lik, otel konseptli olarak tanıtılan bir 1+1'e ait; 80 m²'lik bir 1+1 8.500.000 TL'ye (yaklaşık 171.000 (yüz yetmiş bir bin) dolar), 75 m²'lik bir 1+1 ise 9.450.000 TL'ye ilanda. Daha büyük daireler için ilan bulamadık, bu yüzden 2+1 ve üzeri fiyatlar talep üzerine. Karşılaştırma için: 2022'de bir yabancı portalda 76 m²'lik bir 1+1 196.810 dolara ilandaydı; lansmanda, 2017'de, metrekare fiyatı 7.500 TL'den başlıyordu.
Kaynak: Trovit Kadıköy ilan araması (27.10.2026): 7.850.000 TL / 71 m² (30 günden eski, önceki fiyat 9.000.000 TL), 8.500.000 TL / 80 m² (25 gün önce), 9.450.000 TL / 75 m² (16 gün önce). Portal m²'nin brüt mü net mi olduğunu belirtmiyor. TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Geçmiş veriler: Realting.com, Partners Global Property ilanı (08.09.2022); Posta (Aralık 2017).
Altower projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Altower projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Altower kiralık daire fiyatları ne kadar?
Altower'da 1+1 dairelerin aylık kirası Ekim 2026 ilanlarında 50.000 TL ile 65.000 TL arasında, yani yaklaşık 1.010 (bin on) ile 1.310 (bin üç yüz on) dolar. Bulduğumuz beş kiralık ilanın tamamı 60 – 77 m²'lik 1+1; bir kısmı eşyalı ya da beyaz eşyalı, biri de konut ya da ofis olarak kiralanabileceğini yazıyor.
Kaynak: Trovit Kadıköy kiralık ilan araması (27.10.2026): 54.000 TL, 50.000 TL (önceki 52.000 TL), 65.000 TL, 55.000 TL ve 50.000 TL'lik (önceki 60.000 TL) beş 1+1 ilanı. Kira rakamları 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrilip onluğa yuvarlandı; yıllık kira aylık kiranın 12 katıdır.
Altower'ın kira getirisi ne kadar?
Altower'da 1+1'ler için brüt kira getirisi, ilan ortalamalarına göre yaklaşık %7,6 (yüzde yedi virgül altı). Ortalama satış fiyatı 8.600.000 TL, ortalama aylık kira 54.800 TL; en düşük ve en yüksek ilanlar eşleştirildiğinde oran %6,3 ile %9,9 arasında değişiyor. Bunlar ilan fiyatları olduğu için gerçekleşen kira ve satış bedeli farklı olabilir; aidat, vergi ve boş kalan aylar bu hesaba dahil değil.
Altower projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Altower projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Altower projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Altower projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Altower'da gördüğümüz 1+1 ilanlarının hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor; en pahalısı yaklaşık 191.000 $. Projede 300 m²'ye kadar büyük daireler olduğu belirtiliyor, ancak bunlar için güncel ilan bulamadık. Eşiğe ulaşmak için birden fazla daire almak ya da büyük bir daire için satıcıdan fiyat istemek gerekiyor; her durumda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Altower'da hangi daire tipleri var?
Altower'daki konutların büyük kısmı 1+1; lansman haberine göre daireler talep halinde 2+1 ve 3+1'e dönüştürülebiliyordu. Proje bilgisinde daire alanları 75 – 300 m² olarak geçiyor; Ekim 2026'daki ilanlardaki 1+1'ler 60 – 80 m² arasında.
Kulenin ana tipi; satış ve kiralık ilanların tamamı bu tipte.
Lansmanda talebe göre birleştirmeyle sunuldu; güncel ilan bulunamadı.
Proje bilgisinde var; fiyat talep üzerine.
Altower'a nasıl ulaşılır?
Altower, Kadıköy'de E-5 (D-100) karayolunun hemen yanında; bir ilana göre hem karayolu hem M4 Kadıköy – Tavşantepe metro hattı yaklaşık 100 m uzakta. En yakın istasyonlar Göztepe ve Yenisahra; M4 ile Kadıköy iskelesine ve Ataşehir'e kısa sürede gidiliyor. Bağdat Caddesi ve Marmaray'ın Göztepe istasyonu güneyde, birkaç kilometre mesafede.
Altower'dan havalimanına kaç dakika?
Altower'dan Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 30 km, trafiğe bağlı olarak araçla 30 – 40 dakika; M4 metro hattı da Sabiha Gökçen'e kadar uzanıyor. İstanbul Havalimanı Avrupa Yakası'nda, yaklaşık 55 km uzakta; köprü trafiğine göre yolculuk 60 – 90 dakika sürebilir.
Altower çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Altower'ın çevresinde Bağdat Caddesi'nin mağaza ve restoranları, Göztepe'deki parklar, hastaneler ve üniversite kampüsü bulunuyor. Kulenin kendi spor salonu, havuzu, sineması ve restoranı da günlük ihtiyaçların bir kısmını karşılıyor.
Altower iyi bir yatırım mı?
Altower, Anadolu Yakası'nda metroya yakın, tamamlanmış bir kulede kiralık 1+1 arayanlar için değerlendirilebilir; ilanlara göre kira getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde görünüyor. Öte yandan stok neredeyse tamamen küçük dairelerden oluşuyor ve bu, kira ve satışta rekabet anlamına geliyor.
- Tamamlanmış kule, inşaat riski yok
- E-5 ve M4 metro hattına çok yakın
- Havuz, spa, sinema ve restoran gibi ortak alanlar
- İlan bazında %7,6 civarında brüt kira getirisi
- 330 konutun çoğu benzer 1+1, rekabet yüksek
- Tek bir 1+1 vatandaşlık eşiğine yetmiyor
- Büyük dairelerin güncel fiyatı kamuya açık değil
- Aidat ve ortak alan kullanım koşulları teyit edilmeli
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân durumu, aidat ve site yönetim planı ile bağımsız değerleme raporu bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller değerleme ve tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Altower'a yakın başka hangi projeler var?
Altower, Anadolu Yakası'nda, Kadıköy'de yer alıyor; sitemizde İstanbul'un farklı bölgelerindeki rezidans ve marka konut projelerini de inceleyebilirsiniz.
Altower projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Altower hakkında sık sorulan sorular
Altower'da en ucuz daire ne kadar?
27 Ekim 2026'da bulduğumuz en düşük fiyat, 71 m²'lik bir 1+1 için 7.850.000 TL, yani yaklaşık 158.000 $. Üç satış ilanı 158.000 – 191.000 $ arasında.
Altower'ı kim yaptı?
Proje, kuyum sektöründen tanınan Altınbaş Holding'in konut alanındaki ilk projesi; Orkun ve Serdar Altınbaş tarafından başlatıldı. Mimari tasarım Has Mimarlık'a ait.
Altower nerede?
Kadıköy'ün Sahrayıcedit Mahallesi'nde, Göztepe bölgesinde, E-5 karayolunun yanında. Bir ilana göre M4 metro hattı yaklaşık 100 m uzakta.
Altower tamamlandı mı?
Evet. Wikipedia kuleyi 2024 yılında tamamlanmış olarak gösteriyor; ilanlarda hemen teslim daireler var.
Altower'da kaç daire var, kaç katlı?
Kulede 330 konut var. Kat sayısı kaynaklarda 30 ile 32 arasında veriliyor; yükseklik yaklaşık 109 m.
Altower'da kiralık 1+1 ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarında 1+1'lerin aylık kirası 50.000 – 65.000 TL, yani yaklaşık 1.010 – 1.310 $.
Altower'ın kira getirisi ne kadar?
İlan ortalamalarına göre 1+1'lerde brüt kira getirisi yaklaşık %7,6; ilanlar eşleştirildiğinde %6,3 ile %9,9 arasında. Aidat ve vergiler bu hesaba dahil değil.
Altower'dan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
İlandaki 1+1'lerin hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor. Eşik için birden fazla daire ya da büyük bir daire gerekir; belirleyici olan tapu bedeli ve değerleme raporudur.
Altower'da hangi ortak alanlar var?
Fitness salonu, kapalı havuz ve spa, sinema, restoran, lounge bar ve yaklaşık 8.000 m² peyzaj alanı. İlanlarda akıllı ev sistemi ve konsiyerj hizmeti de yazıyor.
Altower'da 2+1 ya da 3+1 daire var mı?
Proje bilgisinde 300 m²'ye kadar daireler ve talebe göre 2+1, 3+1 seçenekleri var; ancak Ekim 2026'da bu tipler için ilan bulamadık. Fiyat talep üzerine.
Altower alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Altower projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Altower projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Altower fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.