أسعار وتفاصيل Torun Center 2026

Fulya – Mecidiyeköy، Şişli، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)

للبيعابتداءً من $524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)2+1، 146 م²، إعلان

للإيجارابتداءً من $1,650 (ألف وستمائة وخمسون دولار)/شهرياً1+1، مفروشة

الإنجازمكتمل2016؛ سند ملكية الوحدات 2017

العائد الإيجاري~3.3%إجمالي، 3+1 بسعر القائمة

الموقعŞişli، Mecidiyeköy~600 م إلى مترو M2

الجنسية2+1 وما فوقحد 400,000$

أنواع الوحدات1+1 – بنتهاوس97 – 574 م²

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20265 مصادر بيع + 3 مصادر إيجار

تبدأ أسعار شقق Torun Center للبيع من 26,000,000 ليرة تركية، أي نحو 524,000$ (خمسمئة وأربعة وعشرون ألف دولار)، استناداً إلى إعلان لشقة 2+1 بمساحة 146 م² على emlakjet؛ أما قائمة أسعار المطوّر التي تنشرها الوكالات فتبدأ وحدات 2+1 من 1,584,000$ (مليون وخمسمئة وأربعة وثمانون ألف دولار) وتصل إلى 7,389,000$ (سبعة ملايين وثلاثمئة وتسعة وثمانون ألف دولار) للبنتهاوس. المشروع مجمّع متعدد الاستخدامات بنته Torunlar GYO على جادة Büyükdere في Mecidiyeköy، في موقع ملعب Ali Sami Yen السابق، ويضم برجين سكنيين وبرج مكاتب ومكاتب حديقة. صمّمه Emre Arolat. اكتملت الأبراج في 2016 وصدر سند ملكية الوحدات في 2017. وفقاً لتقرير التقييم المنشور على KAP، تضم الكتلتان B وC ما مجموعه 494 (أربعمئة وأربعة وتسعون) مسكناً. وتُظهر مقارنة سعر القائمة بإعلان إيجار لنفس نوع الوحدة عائداً إيجارياً إجمالياً بنحو 3.3% (ثلاثة فاصلة ثلاثة بالمئة). يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland بمنطقة Sarıyer؛ ويتولّى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

ما هي المعلومات الأساسية عن Torun Center؟

Torun Center مشروع مختلط سكني ومكتبي وتجاري بنته Torunlar GYO، وهي شركة مدرجة في Borsa Istanbul، على المربع 1199 القطعة 384 في Şişli. الأرض هي الموقع السابق لملعب Ali Sami Yen الخاص بنادي Galatasaray، الذي هُدم في 2011. وفقاً لتقرير التقييم الصادر في ديسمبر 2025 والمنشور على KAP، تضم الأرض البالغة 33,615 م² مساحة بناء 252,115 م² و 842 وحدة مستقلة موزعة على 5 كتل. يبلغ ارتفاع الأبراج السكنية نحو 160 متراً.

المطوّرTorunlar GYO A.Ş.

المهندس المعماريEmre Arolat

الموقعFulya Mah.، Büyükdere Cad. No:74، Şişli (Dikilitaş في السجل العقاري)

الحالة / الإنجازمكتمل؛ الأبراج 2016، سند ملكية الوحدات 24.11.2017

مساحة الأرض33,615 م² (المربع 1199، القطعة 384)

إجمالي مساحة البناء252,115 م²

الوحدات المستقلة842، منها 494 مسكناً (الكتلتان B و C)

الكتل5 (B و C سكنية، D برج مكاتب، A مكاتب حديقة ومحلات، E مرفق اجتماعي)

الطوابقالأبراج السكنية 43 طابقاً عادياً (~160 م)، برج المكاتب 39 طابقاً (~144 م)

أنواع الوحدات1+1، 2+1، 3+1، 4+1، بنتهاوس

المساحة الإجمالية97 – 574 م²

التنظيم العمرانيسياحة + تجارة، معامل البناء 2.50

حالة سند الملكيةسند ملكية وحدات (تقرير التقييم ديسمبر 2025)

المصدر: KAP – Torunlar GYO، تقرير Reel Gayrimenkul Değerleme رقم TRGYO-2510214 (تاريخ التقييم 31.12.2025، تاريخ التقرير 08.01.2026)، CTBUH Skyscraper Center (ارتفاعات الأبراج وعدد الطوابق)، Emlakkulisi (10.04.2013، المهندس المعماري)، وصفحات المشروع على residenceindex.com و sacitrealestate.com. يتراوح عدد المساكن بين 241 و 494 بحسب المصدر؛ ويُعتمد هنا جدول الكتل في تقرير KAP. ويذكر أحد جداول التقرير 229 مسكناً و7 مكاتب للكتلة C.

ما هي الكتل التي يتكوّن منها Torun Center؟

يتكوّن Torun Center من 5 كتل: برجان سكنيان، وبرج مكاتب، وكتلة مكاتب حديقة ومحلات، ومرفق اجتماعي. وأمام الأبراج ساحة عامة تبلغ مساحتها نحو 10,000 م². وفقاً لتقرير KAP، كانت Torunlar GYO لا تزال تملك 472 من أصل 842 وحدة مستقلة حتى ديسمبر 2025؛ ولا يذكر التقرير عدد المساكن بينها.

الكتلة B · 48 طابقاًبرج سكني

258 مسكناً؛ 4 طوابق سفلية وطابق أرضي و43 طابقاً عادياً.

الكتلة C · 44 طابقاًبرج سكني

236 وحدة مستقلة. من المخطط تحويل جزء من الكتلة إلى فندق من 110 غرفة؛ ولم يصدر ترخيص لهذا التحويل بعد.

الكتلة Dبرج المكاتب

124 وحدة مكتبية ومستودعات؛ بارتفاع نحو 144 م.

الكتلة Aمكاتب حديقة ومحلات

220 مكتباً ووحدة تجارية ومحلاً؛ 5 طوابق سفلية وطابق أرضي.

الكتلة Eمرفق اجتماعي

4 وحدات مستقلة؛ مساحات مشتركة للسكان.

المصدر: KAP – تقرير التقييم TRGYO-2510214 (31.12.2025؛ عدد الوحدات في كل كتلة ومخطط الفندق)، CTBUH Skyscraper Center، residenceindex.com (الساحة العامة). يجب تأكيد الوضع الحالي لتحويل الفندق مع مكتب المبيعات.

كم أسعار شقق Torun Center للبيع؟

أدنى سعر بيع وُجد في Torun Center هو 26,000,000 ليرة تركية، أي نحو 524,000$ (خمسمئة وأربعة وعشرون ألف دولار)، لشقة 2+1 بمساحة 146 م² معروضة على emlakjet؛ أي نحو 3,590$ للمتر المربع. أما قائمة أسعار المطوّر التي تنشرها الوكالات والمحدّثة في أكتوبر 2026 فأعلى بكثير: وحدات 2+1 بمساحة 226 – 233 م² تكلّف من 1,584,000$ (مليون وخمسمئة وأربعة وثمانون ألف دولار) إلى 2,100,000$ (مليونان ومئة ألف دولار)، وتبدأ وحدات 3+1 من 1,687,000$ (مليون وستمئة وسبعة وثمانون ألف دولار)، ووحدات 4+1 من 3,163,000$ (ثلاثة ملايين ومئة وثلاثة وستون ألف دولار)، والبنتهاوس بمساحة 574 م² بين 7,151,000$ و 7,389,000$. يعادل ذلك نحو 7,000$ للمتر المربع، أي ضعف سعر إعلان إعادة البيع تقريباً. تتضمن قائمة المطوّر دفعة أولى بنسبة 50% (خمسين بالمئة) مع 18 (ثماني عشرة) دفعة شهرية. لم يُعثر على سعر بيع حالي لوحدات 1+1؛ الأسعار متاحة عند الطلب.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1

97 – 101 م²

لا يوجد إعلان حالي

عند الطلب

2+1

144 – 233 م²

$524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار) – $2,100,000 (مليونان ومائة ألف دولار)

$524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)

3+1

241 – 246 م²

$1,687,000 (مليون وستمائة وسبعة وثمانون ألف دولار) – $2,150,000 (مليونان ومائة وخمسون ألف دولار)

$1,687,000 (مليون وستمائة وسبعة وثمانون ألف دولار)

4+1

299 – 407 م²

$3,163,000 (ثلاثة ملايين ومائة وثلاثة وستون ألف دولار) – $4,673,000 (أربعة ملايين وستمائة وثلاثة وسبعون ألف دولار)

$3,163,000 (ثلاثة ملايين ومائة وثلاثة وستون ألف دولار)

بنتهاوس

574 م²

$7,151,000 (سبعة ملايين ومائة وواحد وخمسون ألف دولار) – $7,389,000 (سبعة ملايين وثلاثمائة وتسعة وثمانون ألف دولار)

$7,151,000 (سبعة ملايين ومائة وواحد وخمسون ألف دولار)

المصدر: إعلان emlakjet.com رقم 15619277 (Yurt Gayrimenkul؛ 2+1، 146 م²، 26,000,000 ليرة؛ ظاهر في نتائج البحث في أكتوبر 2026، تاريخ الإعلان غير ظاهر)؛ صفحة المشروع على sahmatgroup.com.tr (تحديث الأسعار 04.10.2026: 2+1 226 – 233 م² 1,584,000$ – 2,100,000$، 3+1 242 – 246 م² 1,687,000$ – 2,150,000$، 4+1 299 – 407 م² 3,163,000$ – 4,673,000$، بنتهاوس 574 م² 7,151,000$ – 7,389,000$؛ دفعة أولى 50%، 18 دفعة شهرية)؛ yenikonutemlak.com (القائمة نفسها، محدّثة 27.04.2026)؛ listing.global (3+1 241 م² ابتداءً من 1,687,000$، 12.05.2026)؛ Realting (ابتداءً من 1,540,000$، محدّث 27.09.2026). حُوّل المبلغ بالليرة بسعر 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّب لأقرب ألف. تعذّر فتح صفحات إعلانات Sahibinden و hepsiemlak؛ ولم يُعثر على سعر بيع حالي لوحدات 1+1.

تُظهر الأرقام الأقدم تطوّر الأسعار: عند الإطلاق في 10 أبريل 2013 كانت أسعار المساكن بين 580,000$ و 3,900,000$، أي 5,200$ – 8,300$ للمتر المربع. وخلال حملة قطاعية في مايو – يونيو 2018 عُرض خصم 20% وخيار رهن عقاري بدفعة أولى 5%. وفي 2022 عرضت وكالة أجنبية شقة بمساحة 115 م² بسعر 479,000$. هذه الأرقام القديمة غير مدرجة في الجدول.

كيف تتم عملية الشراء في Torun Center؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع المبلغ المتبقي في السجل العقاري مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولّى فحص سند الملكية والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. يمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في Torun Center؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص سند الملكية والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار شقق Torun Center للإيجار؟

تبدأ إعلانات الإيجار في تورون سنتر من 82,000 ليرة شهريًا (نحو 1,650 دولارًا – ألف وستمائة وخمسون دولارًا) لشقق 1+1 المفروشة؛ وتُعرض شقة 1+1 مفروشة بمساحة 97 م² بـ100,000 ليرة (نحو 2,020 دولارًا). وفي أكتوبر 2026 عُرضت شقة 3+1 بمساحة 240 م² بـ230,000 ليرة شهريًا (نحو 4,640 دولارًا)؛ وكانت الوحدة نفسها معروضة سابقًا بـ250,000 ليرة. ولم يُعثر على إعلانات إيجار حالية لشقق 2+1 أو 4+1.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

1+1، مفروشة

غير مذكور في الإعلان

$1,650 (ألف وستمائة وخمسون دولار)

$19,840 (تسعة عشر ألف وثمانمائة وأربعون دولار)

1+1، مفروشة

97 م²

$2,020 (ألفان وعشرون دولار)

$24,190 (أربعة وعشرون ألف ومائة وتسعون دولار)

3+1

240 م²

$4,640 (أربعة آلاف وستمائة وأربعون دولار)

$55,650 (خمسة وخمسون ألف وستمائة وخمسون دولار)

المصدر: إعلان emlakjet.com رقم 17597289 (Kartın Emlak Sepeti؛ 1+1 مفروشة بإطلالة، 82,000 ليرة شهريًا؛ تاريخ الإعلان غير ظاهر)، صفحة تورون سنتر على residenceindex.com (1+1 مفروشة، 97 م²، 100,000 ليرة شهريًا؛ دون تاريخ)، إعلان إيجار رزيدنس في فوليا على emlakjet.com (3+1، 240 م²، 230,000 ليرة شهريًا، السعر السابق 250,000 ليرة؛ 01.10.2026؛ ويظهر الإعلان نفسه على Trovit بـ240,000 ليرة). سعر الصرف 1$ = 49.6 ليرة؛ والمبالغ مقرّبة لأقرب عشرة.

ما العائد الإيجاري في تورون سنتر؟

المقارنة المباشرة الوحيدة الممكنة في تورون سنتر هي لشقق 3+1: سعر القائمة لشقة 3+1 بمساحة 241 م² هو 1,687,000 دولار (مليون وستمائة وسبعة وثمانون ألف دولار)، وتُعرض شقة 3+1 بمساحة 240 م² للإيجار بـ230,000 ليرة شهريًا. أي عائد إجمالي يقارب 3.3% (ثلاثة فاصل ثلاثة بالمئة). والشراء بأسعار إعادة البيع الأدنى بدلًا من سعر القائمة يرفع العائد، لكن لم يُعثر على إعلان إعادة بيع حالي لشقة 3+1. كما يعطي تقرير KAP أرقام القيمة والإيجار للوحدات الـ472 التي تملكها Torunlar، لكن جزءًا كبيرًا منها مكاتب ومحلات، فلا يمكن اعتمادها كعائد سكني. وبعد رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور يكون العائد الصافي أقل.

هل يمكن تأجير وحدات تورون سنتر إيجارًا قصير الأجل؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع الكبيرة يصعب عمليًا الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Torun Center؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في تورون سنتر حسب مساحة الشقة وخدمات المجمّع. نحصل من الإدارة كتابيًا على رسم الخدمات الحالي للشقة التي تفكر فيها ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Torun Center؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.

في تورون سنتر يتجاوز كل نوع من الوحدات في قائمة المطوّر، من 2+1 حتى البنتهاوس، حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده؛ وأدنى رقم في القائمة 1,584,000 دولار (مليون وخمسمائة وأربعة وثمانون ألف دولار). كما أن شقة 2+1 بمساحة 146 م² المعروضة على emlakjet فوق الحد بنحو 524,000 دولار (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار). ولم يُعثر على سعر بيع حالي لشقق 1+1 بمساحة 97 – 101 م²، لذا يجب التحقق بشكل منفصل من استيفائها للحد. المعتبر ليس السعر المطلوب بل القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص من هيئة أسواق المال والسعر المصرّح به في الطابو.

تُحدَّد القيمة عبر تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة لا تقل عن 3 (ثلاث) سنوات.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في تورون سنترمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية، معاينات، وشراء بمراجعة محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق المتوفرة في Torun Center؟

يضم تورون سنتر خمسة أنواع رئيسية، من شقق 1+1 بمساحة 97 م² إلى بنتهاوس بمساحة 574 م². وتُظهر المواقع التي تنشر المخططات تصاميم 2+1 مختلفة جدًا بمساحات 144 م² و201 م² و233 م²؛ وتطل الوحدات على البوسفور أو البحر أو المدينة حسب الوحدة.

منزل · 97 – 101 م²1+1

أصغر نوع في المشروع والأكثر ظهورًا في إعلانات الإيجار.

منزل · 144 – 233 م²2+1

ثلاثة تصاميم مختلفة؛ إعلان إعادة البيع 146 م²، وقائمة المطوّر 226 – 233 م².

منزل · 241 – 246 م²3+1

يبدأ من 1,687,000 دولار في قائمة المطوّر؛ ويتوفر إعلان إيجار.

منزل · 299 – 407 م²4+1

شقق عائلية كبيرة؛ 3 إلى 4 مواقف سيارات حسب التصميم.

منزل · 574 م²بنتهاوس

معروض كـ 5+1؛ أغلى الوحدات في المشروع.

مكاتب ومحلاتبرج المكاتب والمكاتب الحدائقية

124 وحدة في الكتلة D و220 في الكتلة A.

كيف تصل إلى Torun Center؟

أسهل طريقة للوصول إلى تورون سنتر هي محطة مترو M2 شيشلي – مجيدية كوي على بُعد نحو 600 متر. ومحطة متروباص مجيدية كوي على بُعد دقائق سيرًا، ويتشارك خط M7 مجيدية كوي – محمود بك المحطة التبادلية نفسها. ولأن المشروع يقع على شارع بويوك دره، فإن مدخل جسر شهداء 15 تموز ومناطق الأعمال في ليفنت – مسلك على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.

🚇

مترو M2 شيشلي – مجيدية كوي~600 م

🚌

محطة متروباص مجيدية كوي~3 دقائق سيرًا

🚇

مترو M7 مجيدية كوي – محمود بكمحطة مجيدية كوي التبادلية

🌉

مدخل جسر شهداء 15 تموزبضع دقائق (بالسيارة)

🏢

منطقتا الأعمال ليفنت ومسلك~3 – 6 كم

✈️

مطار إسطنبول~34 كم

كم تستغرق الرحلة من تورون سنتر إلى مطار إسطنبول؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 34 كيلومترًا عن تورون سنتر، أي 30 – 45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. وبالمواصلات العامة يمكنك ركوب M2 محطة واحدة إلى غايرتبه ثم الانتقال إلى مترو M11 الذي يصل مباشرة إلى المطار. أما إلى صبيحة كوكجن فاحسب ما بين 50 دقيقة وساعة وعشر دقائق حسب ازدحام الجسور.

ما المرافق التي يوفرها Torun Center؟

يوفر تورون سنتر خدمات فندقية مثل المسبح الداخلي والسبا والنادي الرياضي والكونسيرج؛ كما أن ساحة المدينة أمام الأبراج والمحلات والمطاعم في الطوابق السفلية مفتوحة للزوار. تستند القائمة أدناه إلى معلومات ترويجية من مواقع المطوّر والوكالات؛ ويجب التأكد من نطاق الخدمات ورسومها لدى مكتب المبيعات.

مسبح داخلي ومسبح للأطفالسبا وساونا وغرفة بخار وحمام تركينادٍ رياضينادٍ للأطفال ومناطق لعبسينما وغرف اجتماعات وهواياتكونسيرج وصفّ سيارات وأمن على مدار الساعةمواقف مغطاة ونقطة شحن للسيارات الكهربائيةساحة مدينة بمساحة نحو 10,000 م²، ومحلات ومقاهٍ ومطاعمترامب مول وجواهر وزورلو سنتر بالقرب

هل Torun Center استثمار جيد؟

يتمتع تورون سنتر بموقع ممتاز للسكن وللتأجير للشركات: فهو في قلب مجيدية كوي على مسافة سير من المترو والمتروباص، ومكتمل، وله طابو ملكية طابقية. في المقابل، تبلغ قائمة المطوّر نحو ضعف إعلان إعادة البيع، ويبقى العائد الإجمالي بسعر القائمة نحو 3.3%. ويتضمن تاريخ المشروع حادث مصعد عام 2014 أودى بحياة 10 عمال، وقرارًا قضائيًا عام 2016 بوقف مخططه العمراني، وختمًا بلديًا على الكتلة D؛ وكل ذلك يجعل التدقيق القانوني قبل الشراء أكثر أهمية.

المزايا

وسط مجيدية كوي، ~600 م إلى مترو M2 وبضع دقائق إلى المتروباص
مكتمل، وصدر طابو الملكية الطابقية عام 2017
شيّدته Torunlar GYO، شركة مدرجة تُنشر تقارير تقييمها على KAP
جميع الأنواع من 2+1 فما فوق تتجاوز حد 400,000 دولار

نقاط يجب مراعاتها

فجوة كبيرة بين قائمة المطوّر (~7,000 دولار/م²) وإعلان إعادة البيع (~3,590 دولارًا/م²)
عائد إيجاري إجمالي ~3.3% بسعر القائمة
أوقفت محكمة المخطط العمراني عام 2016؛ ويجب التحقق من وضعه القانوني الحالي
من المخطط تحويل جزء من الكتلة C إلى فندق؛ ولم يصدر ترخيص بعد

أيًا كانت الشقة التي تختارها، يجب فحص سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية ودعاوى التنظيم العمراني والرهون والشروح قبل الشراء ضمن المراجعة القانونية للطابو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من Torun Center؟

تقع أقرب المشاريع إلى تورون سنتر على امتداد شارع بويوك دره وحول شيشلي – نيشانتاشي؛ فنورول لايف بنتهاوس ونيشانتاشي كورو بوسفورس على بُعد دقائق بالسيارة، وبولات ليفنت إكسكلوسيف نحو 10 دقائق، وسكاي لاند إسطنبول نحو 15 دقيقة.

نورول لايف بنتهاوس نيشانتاشي كورو بوسفورس بولات ليفنت إكسكلوسيف سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممّن ينبغي أن تشتري في Torun Center؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليوميًا 08:30 – 23:00

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238، 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة حول Torun Center

أين يقع تورون سنتر بالضبط؟

يقع تورون سنتر في شارع بويوك دره رقم 74 بشيشلي، على أرض ملعب علي سامي ين السابق في مجيدية كوي. يذكر العنوان حي فوليا؛ بينما يسجّل الطابو ديكيلي طاش.

من شيّد تورون سنتر؟

طوّرت المشروع Torunlar GYO المدرجة في بورصة إسطنبول، وصمّمه إمره أرولات. وحتى ديسمبر 2025 كانت Torunlar GYO تملك 472 من أصل 842 وحدة مستقلة في المشروع.

ما أرخص شقة في تورون سنتر؟

أدنى سعر بيع متوفر هو 26,000,000 ليرة، أي نحو 524,000 دولار (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)، لشقة 2+1 بمساحة 146 م² على emlakjet. وتبدأ قائمة المطوّر شقق 2+1 من 1,584,000 دولار (مليون وخمسمائة وأربعة وثمانون ألف دولار). ولم يُعثر على سعر بيع حالي لشقق 1+1.

كم عدد المنازل في تورون سنتر؟

وفقًا لتقرير التقييم على KAP، يوجد 494 منزلًا: 258 في الكتلة B و236 في الكتلة C. وتذكر بعض المواقع 241 أو 353 أو 400؛ ويُعتمد تقرير KAP كسجل رسمي.

متى اكتمل تورون سنتر؟

اكتملت الأبراج عام 2016؛ وصدر طابو الملكية الطابقية في 24 نوفمبر 2017 وتم الحصول على إذن الإشغال. ويذكر تقرير التقييم عام 2018 سنةً للبناء.

ما أقرب محطة مترو إلى تورون سنتر؟

أقرب محطة هي M2 شيشلي – مجيدية كوي على بُعد نحو 600 متر. وتتشارك محطة متروباص مجيدية كوي وخط M7 المحطة التبادلية نفسها؛ ويُوصل إلى خط M11 المتجه إلى المطار بالتبديل في غايرتبه.

ما العائد الإيجاري في تورون سنتر؟

مقارنة سعر قائمة 3+1 (1,687,000 دولار – مليون وستمائة وسبعة وثمانون ألف دولار) بإعلان إيجار لشقة 3+1 بمساحة 240 م² (230,000 ليرة شهريًا) تعطي عائدًا إجماليًا يقارب 3.3%. والشراء بأسعار إعادة البيع قد يعطي رقمًا أعلى.

هل يمكن التقدم للجنسية بالشراء في تورون سنتر؟

جميع الأنواع في قائمة المطوّر وإعلان شقة 2+1 بمساحة 146 م² فوق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وتعتمد الأهلية على تقرير التقييم وسعر الطابو لا السعر المطلوب؛ وينبغي إدارة العملية مع محامٍ.

هل في تاريخ تورون سنتر مشكلات قانونية؟

في عام 2016 أوقفت محكمة إسطنبول الإدارية السابعة تعديلًا على المخطط العمراني صدر عام 2010، ورُفض الاستئناف. وانتقل المشروع لاحقًا إلى طابو الملكية الطابقية. كما ختمت بلدية شيشلي أجزاءً من الكتلة D في وقت ما بسبب تعديلات مخالفة للمشروع المعتمد. ينبغي أن يراجع محامٍ هذه المسائل قبل الشراء.

هل سيكون هناك فندق في تورون سنتر؟

وفقًا لتقرير KAP، من المخطط تحويل جزء من الكتلة C إلى فندق من 110 غرف، لكن لم يصدر ترخيص لهذا التحويل بعد. على المشترين المهتمين بالكتلة C السؤال عن الوضع الحالي للخطة.

ما المرافق المتوفرة في تورون سنتر؟

يوجد مسبح داخلي وسبا وساونا وحمام تركي ونادٍ رياضي ونادٍ للأطفال وسينما وخدمة كونسيرج وصفّ سيارات على مدار الساعة ومواقف مغطاة وساحة مدينة بمساحة نحو 10,000 م² أمام الأبراج.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في تورون سنتر؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في تورون سنتر؟

أبرز التكاليف رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.

هل يمكن تأجير وحدات تورون سنتر إيجارًا قصير الأجل؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع الكبيرة يصعب عمليًا الحصول على هذه الموافقة.

ما مصدر أسعار تورون سنتر؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المواقع العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects