أسعار وتفاصيل بريفيه كمر 2026
غوكتورك، أيوب سلطان، إسطنبول
آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)
1 / 13تبدأ أسعار شقق بريفيه كمر من 1,269,000 دولار (مليون ومائتان وتسعة وستون ألف دولار) لشقة 2+1، وفقًا لقائمة أسعار بالدولار صادرة عن وكالة بتاريخ 10 أبريل 2026؛ وتبدأ أكبر الوحدات 5.5+1 من 3,347,000 دولار (ثلاثة ملايين وثلاثمائة وسبعة وأربعون ألف دولار). يقع المشروع في غوكتورك، أيوب سلطان، داخل غابة بلغراد وعلى مسافة مشي من نادي كمر كانتري. طوّرته شركة Şenkaya İnşaat المؤسسة عام 1995، ويمتد على مساحة 48,000 (ثمانية وأربعين ألف) م² ويضم نحو 350 (ثلاثمائة وخمسين) شقة على ثلاث مراحل. سُلّمت المرحلة الأولى في سبتمبر 2023، وتُظهر صفحات الإعلانات المشروع كجاهز. لا توجد حركة سيارات داخل المجمع والمباني منخفضة الارتفاع. وبسبب عدم وجود إعلانات إيجار، لا يمكن حساب العائد الإيجاري حاليًا. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، ساريير؛ ويتولّى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن بريفيه كمر؟
بريفيه كمر مجمع سكني منخفض الارتفاع طوّرته شركة Şenkaya İnşaat بجوار كمر كانتري في غوكتورك. جميع المساحات المفتوحة منسّقة بالخضرة ولا تتحرك السيارات داخل المجمع؛ والمواقف تحت الأرض. لا تذكر المصادر العامة عدد المباني ولا المهندس المعماري ولا حالة الطابو.
المصدر: Para Dergi / Capital، 9 يناير 2023 (مقال ترويجي لشركة Şenkaya İnşaat)؛ صفحات مراجع المشروع على Alumil وArchello (48,000 م²؛ العام 2025 على Alumil)؛ صفحات المشروع على deal-tr.com وdxboffplan.com (350 شقة، 3 مراحل، تسليم المرحلة الأولى 09/2023). لم يُذكر إن كانت 48,000 م² هي مساحة الأرض أم مساحة البناء.
ما هي مرافق بريفيه كمر ومواصفاته الفنية؟
يضم بريفيه كمر مسابح داخلية وخارجية وصالة رياضية وساونا وغرفة بخار وحمّامًا تركيًا. تتميّز الشقق بتراسات واسعة ونوافذ كبيرة؛ وأنظمة النوافذ والأبواب من سلسلة Smartia من Alumil.
إلى جانب صالة لياقة وممرات للمشي.
داخل المرفق الاجتماعي.
جميع المساحات المفتوحة مناطق خضراء وممرات للمشي.
داخل المجمع، بعيدًا عن حركة السير.
مدخل مراقَب، مواقف مغطاة.
أنظمة أبواب ونوافذ S67 وS560 وM15000؛ تراسات واسعة.
المصدر: صفحات المشروع على deal-tr.com وdxboffplan.com؛ مرجع المشروع لدى Alumil؛ Para Dergi، 9 يناير 2023.
كم أسعار الشقق للبيع في بريفيه كمر؟
وفقًا لقائمة وكالة بتاريخ 10 أبريل 2026، تبدأ أسعار شقق 2+1 في بريفيه كمر من 1,269,000 دولار (مليون ومائتان وتسعة وستون ألف دولار)، وشقق 4+1 من 1,582,000 دولار (مليون وخمسمائة واثنان وثمانون ألف دولار)، وشقق 5+1 من 1,803,000 دولار (مليون وثمانمائة وثلاثة آلاف دولار). أما الوحدات الأكبر 4.5+1 فتبدأ من 2,310,000 دولار (مليونان وثلاثمائة وعشرة آلاف دولار)، ووحدات 5.5+1 من 3,347,000 دولار (ثلاثة ملايين وثلاثمائة وسبعة وأربعون ألف دولار). وبالنسبة لأصغر شقة 2+1 يبلغ سعر المتر المربع نحو 6,040 دولار (ستة آلاف وأربعون دولارًا). تتضمن القائمة خطة دفع بدفعة أولى 50% والباقي على 12 شهرًا. ولأن الأسعار من مصدر واحد وعمرها ستة أشهر، تأكّد كتابيًا من مكتب المبيعات من السعر الحالي ومن توفّر وحدات للبيع.
المصدر: قائمة أسعار المشروع على deal-tr.com (آخر تحديث 10.04.2026، سعر القائمة، دفعة أولى 50% + 12 قسطًا شهريًا)؛ صفحة المشروع على dxboffplan.com (السعر "عند الطلب"). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026). يذكر المصدر أصغر مساحة وأدنى سعر لكل نوع فقط ولا يوضّح إن كانت المساحات إجمالية أم صافية. مساحة 210 م² المذكورة لشقة 2+1 أكبر من أصغر شقة 4+1 (209 م²)، لذا قد تكون خطأً في البيانات. التحقق من الأسعار: 27 أكتوبر 2026. لم نجد إعلانات حالية للمشروع على Sahibinden أو Emlakjet أو Hepsiemlak. لا تذكر القائمة سعرًا لنوع 3+1.
كيف تتم عملية الشراء في بريفيه كمر؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع العقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولّى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في بريفيه كمر؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في تملّك الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم أسعار الشقق للإيجار في بريفيه كمر؟
حتى 27 أكتوبر 2026 لم نجد إعلانات إيجار لبريفيه كمر في المصادر التي راجعناها؛ الإيجار عند الطلب. يتكوّن المجمع من عدد محدود من الشقق الكبيرة، لذا نادرًا ما تظهر إعلانات إيجار. ولمعرفة مستوى الإيجارات عمومًا، يُفضّل النظر في إعلانات المجمعات المكتملة حول غوكتورك وكمر كانتري.
المصدر: Sahibinden وEmlakjet وHepsiemlak وصفحات المشروع، تمت المراجعة في 27 أكتوبر 2026. لم تُوجد إعلانات إيجار.
ما هو العائد الإيجاري في بريفيه كمر؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لبريفيه كمر حاليًا، لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. وبدلًا من إعطاء نسبة تقديرية، سنحدّث الحساب عند ظهور إعلانات إيجار فعلية.
هل يمكن تأجير وحدات بريفيه كمر لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بريفيه كمر؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في بريفيه كمر حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر هي:
قانونًا يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بريفيه كمر؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في بريفيه كمر يبلغ حتى أدنى سعر مدرج 1,269,000 دولار (مليون ومائتان وتسعة وستون ألف دولار)، لذا تتجاوز كل أنواع الوحدات حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها وبفارق كبير. وبما أن الحد يُقيّم مع السعر المدوّن في الطابو وتقرير التقييم، تحقّق قبل التوقيع من تطابق نتيجة التقييم وسعر الطابو مع سعر البيع.
- تُحدّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ تُؤكّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما هي أنواع الشقق في بريفيه كمر؟
يقدّم بريفيه كمر شققًا عائلية كبيرة من 2+1 إلى 5.5+1؛ وحتى أصغر الوحدات تتجاوز 200 م². تذكر المصادر أيضًا نوع 3+1 لكنه لا يظهر في قائمة الأسعار. تُسوّق جميع الشقق بإطلالات على الغابة وتراسات واسعة.
النوع الأولي؛ المساحة كما وردت في القائمة.
مذكور في المصادر، بلا سعر في القائمة.
نوع فسيح بتراسات واسعة للعائلات الأكبر.
شقة عائلية بخمس غرف نوم.
شقة كبيرة مع غرفة مكتب إضافية.
أكبر الشقق في المشروع.
كيف تصل إلى بريفيه كمر؟
يُوصل إلى بريفيه كمر بالسيارة عبر شارع غوكتورك وطريق كمربورغاز؛ تبعد محطة الحافلات نحو 400 متر ومحطة مترو غوكتورك نحو 2 كيلومتر. وتبعد مناطق الأعمال ماسلاك وإستينيا وليفنت 20 – 30 دقيقة بالسيارة.
كم تستغرق الرحلة من بريفيه كمر إلى مطار إسطنبول؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 20 دقيقة عن بريفيه كمر بالسيارة؛ وتختلف المصادر في تقدير المسافة بين 20 دقيقة و32 كيلومترًا. كما يربط خط المترو M11 محطة غوكتورك بالمطار مباشرة. أما مطار صبيحة غوكتشن فيحتاج أكثر من ساعة عبر الطريق السريع.
ما المرافق الموجودة حول بريفيه كمر؟
تقع المدارس والجامعة ومراكز التسوق والمرافق الرياضية جميعها على بعد بضعة كيلومترات من بريفيه كمر. وتذكر صفحات المشروع مدرسة ومركز تسوق على بعد نحو 2 كم، وجامعة على بعد 3 كم، ومستشفى على بعد 4 كم.
هل بريفيه كمر استثمار جيد؟
يناسب بريفيه كمر العائلات الباحثة عن شقة كبيرة في مجمع منخفض الكثافة وخالٍ من السيارات داخل الغابة في غوكتورك؛ لكن الأسعار في أعلى النطاق المحلي، وبيانات الأسعار من مصدر واحد، ولا توجد بيانات إيجار. لذا يُفضّل النظر إليه كشراء لجودة الحياة لا للدخل الإيجاري.
- موقع داخل غابة بلغراد، على مسافة مشي من نادي كمر كانتري
- لا حركة سيارات داخل المجمع، مبانٍ منخفضة الارتفاع مع مساحات خضراء واسعة
- مشروع مكتمل؛ لا مخاطر بناء أو تسليم
- جميع الأنواع أعلى بكثير من حد الجنسية
- الأسعار مستندة إلى قائمة وكالة واحدة بتاريخ أبريل 2026
- تُظهر صفحات الإعلانات أيضًا علامة "مُباع"؛ يجب تأكيد الوحدات المتاحة
- لا توجد إعلانات إيجار، لذا لا يمكن حساب العائد
- عدد المباني ونوع الطابو وتفاصيل رخصة الإسكان غير معلنة
قبل الشراء في بريفيه كمر، ينبغي أن يتحقّق من سجل الطابو وحالة الملكية المشتركة ورخصة الإسكان ورسوم الخدمات وخطة إدارة المجمع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو؛ كما ينبغي للمشترين الأجانب مراجعة تقرير تقييم مرخّص.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بريفيه كمر؟
أقرب صفحاتنا إلى بريفيه كمر تقع على محور كاغِدخانه وأيازاغا وماسلاك، على بعد نحو 20 – 25 دقيقة بالسيارة. ويمكن للمشترين الذين يفضّلون القرب من مناطق الأعمال على هدوء الغابة الاطلاع على هذه المشاريع أيضًا.
ممّن تشتري في بريفيه كمر؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولّى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول بريفيه كمر
أين يقع بريفيه كمر؟
يقع بريفيه كمر في منطقة غوكتورك بأيوب سلطان، إسطنبول، داخل غابة بلغراد وعلى مسافة مشي من نادي كمر كانتري.
من بنى بريفيه كمر؟
طوّرت المشروع شركة Şenkaya İnşaat التي أسسها فرّوخ شنكايا عام 1995. واتجهت الشركة إلى المشاريع السكنية في إسطنبول بعد عام 2000.
ما هي أرخص شقة في بريفيه كمر؟
في قائمة وكالة بتاريخ 10 أبريل 2026 أدنى سعر هو 1,269,000 دولار (مليون ومائتان وتسعة وستون ألف دولار) لشقة 2+1. ولأن السعر من مصدر واحد، احصل على الرقم الحالي كتابيًا من مكتب المبيعات.
هل تم تسليم بريفيه كمر؟
نعم. وفقًا للمصادر سُلّمت المرحلة الأولى في سبتمبر 2023، وتُظهر صفحات الإعلانات المشروع كجاهز. ولم تُعلَن مواعيد تسليم المراحل الأخرى بشكل منفصل.
كم عدد الشقق في بريفيه كمر؟
يضم المشروع نحو 350 شقة على ثلاث مراحل ويمتد على مساحة 48,000 م². عدد المباني غير معلن.
هل توجد خطة دفع في بريفيه كمر؟
تتضمن قائمة أبريل 2026 خطة بدفعة أولى 50% والباقي على 12 شهرًا. تأكّد من الشروط مع مكتب المبيعات.
ما أنواع الشقق المتوفرة في بريفيه كمر؟
تُظهر القائمة أنواع 2+1 و4+1 و4.5+1 و5+1 و5.5+1؛ وأصغر مساحة 209 م². تذكر المصادر أيضًا نوع 3+1 دون سعر.
هل توجد شقق للإيجار في بريفيه كمر؟
حتى 27 أكتوبر 2026 لم نجد إعلانات إيجار في المصادر التي راجعناها؛ الإيجار عند الطلب.
هل يؤهّل بريفيه كمر للجنسية؟
بأسعار القائمة جميع الأنواع أعلى بكثير من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ومع ذلك يجب التحقق من سعر الطابو وتقرير التقييم قبل التوقيع.
ما المرافق المتوفرة في بريفيه كمر؟
توجد مسابح داخلية وخارجية، وصالة لياقة، وساونا، وغرفة بخار، وحمّام تركي، ومقهى، وملعب أطفال، وممرات للمشي، وأمن ومواقف.
هل بريفيه كمر ونكست ليفل كمر مشروع واحد؟
لا. بريفيه كمر مشروع لشركة Şenkaya İnşaat؛ أما نكست ليفل كمر وكمر كانتري سو إيفلري فمشروعان منفصلان لمطورين مختلفين في المنطقة نفسها.
من يتولّى الإجراءات القانونية عند الشراء في بريفيه كمر؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولّى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما هي تكاليف الشراء في بريفيه كمر؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وبالنسبة للأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات بريفيه كمر لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.
ما مصدر أسعار بريفيه كمر؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Privé Kemer.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$2,600,000 (مليونان وستمائة ألف دولار)Kemer Country Su EvleriEyüpsultan, İstanbul
0.5 kmFrom$555,000 (خمسمائة وخمسة وخمسون ألف دولار)Next Level KemerEyüpsultan, İstanbul
0.6 kmFrom$617,000 (ستمائة وسبعة عشر ألف دولار)ICS VivereEyüpsultan, İstanbul
0.7 kmFrom$766,000 (سبعمائة وستة وستون ألف دولار)Seba Reserve GöktürkEyüpsultan, İstanbul
0.9 kmFrom$495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Referans GöktürkEyüpsultan, İstanbul
15.8 kmFrom$1,266,000 (مليون ومائتان وستة وستون ألف دولار)Barbaros 48Beşiktaş, İstanbul
14.1 kmFrom$1,361,000 (مليون وثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)İstanbul SapphireKağıthane, İstanbul
20.8 kmFrom$1,293,000 (مليون ومائتان وثلاثة وتسعون ألف دولار)Cer IstanbulFatih, İstanbul