أسعار وتفاصيل بولات تاور ريزيدنس 2026

ما أبرز المعلومات عن بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس برج سكني واحد من 42 طابقاً في فوليا، شيشلي، شيّدته Polat İnşaat واكتمل في 2001 – 2002. تذكر المصادر أن 33 طابقاً سكنية بواقع 12 شقة في كل طابق، أي 406 منازل إجمالاً. وتضم الطوابق السفلية ممر تاورسايد التجاري بـ 23 متجراً وموقف سيارات يتسع لـ 650 سيارة. ولا ينبغي الخلط بينه وبين مشروع بولات فوليا قيد الإنشاء في فوليا، أو مشاريع Polat Holding في ليفنت وأكاتلار؛ فهي مشاريع منفصلة.

المصدر: صفحات المشروع على izgayrimenkul.com وfcyajans.com (المطوّر Polat İnşaat، 42 طابقاً، 152 م، موقف لـ 650 سيارة، 23 متجراً؛ fcyajans: 33 طابقاً سكنياً، 12 في كل طابق، 406 شقق استوديو، التسليم 01.08.2002؛ izgayrimenkul: التسليم 2001، 432 وحدة مستقلة)، ihomes-realestate.com (42 طابقاً، 33 طابقاً سكنياً، 152 م)، قائمة ويكيبيديا لأطول مباني إسطنبول (140 م، 40 طابقاً، 2001)، إعلان emlakjet.com رقم 19036377 (طابو ملكية طوابق، مؤهل للتمويل العقاري، عمر المبنى 16 – 20). تتفاوت المصادر بين 40 – 42 طابقاً و140 – 152 م و406 – 447 وحدة مستقلة؛ ويبدو أن رقم 447 يشمل المتاجر. لا يذكر أي مصدر اسم المعماري.

ما المرافق المشتركة والمواصفات الفنية في بولات تاور ريزيدنس؟

يضم بولات تاور ريزيدنس مسبحاً داخلياً وصالة رياضية وساونا وغرفة بخار وحماماً تركياً، وأمناً على مدار الساعة، واستقبالاً، وخدمة صفّ السيارات، وموقفاً مغطى. وعلى السطح مهبط للطائرات المروحية، وتُدار التدفئة والتهوية والإضاءة والأمن بنظام Honeywell لأتمتة المباني. في يوليو 2012 اندلع حريق في الواجهة؛ ووفقاً لتقرير الإطفاء بدأ من توصيلات كهربائية في منور فني وامتد إلى الكسوة الخارجية. ولم يُقتل أحد.

المصدر: izgayrimenkul.com وfcyajans.com (المسبح، الصالة الرياضية، الساونا، الحمام التركي، مهبط المروحيات، أتمتة Honeywell، المولدات، المصاعد، أسقف 3.2 م)، ihomes-realestate.com (مسبح داخلي، صالة رياضية، أمن 24/7)، emlaktasondakika.com (8 أكتوبر 2012؛ أنظمة المبنى الذكي، ثلاثة مولدات، مهبط مروحيات)، gazetevatan.com (حريق يوليو 2012 وتقرير الإطفاء)، nbcnews.com (الحريق، دون إصابات). لا تغطي المصادر العامة نطاق تجديد الواجهة بعد الحريق؛ ويجب التأكد منه لدى إدارة المبنى.

كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس: تتراوح أسعار شقق 1+1 المعروضة في أكتوبر 2026 بين 12,900,000 و15,000,000 ليرة تركية، أي نحو 260,000 دولار (مئتين وستين ألف دولار) إلى 302,000 دولار (ثلاثمائة وألفي دولار). ثلاثة من الإعلانات الأربعة ضمن نطاق 12,900,000 – 13,000,000 ليرة، أي نحو 260,000 – 262,000 دولار (مئتين واثنين وستين ألف دولار). ولأن الإعلانات تذكر مساحات إجمالية بين 85 و120 م²، يبلغ سعر المتر المربع نحو 2,200 دولار (ألفين ومئتي دولار) إلى 3,100 دولار (ثلاثة آلاف ومئة دولار)؛ ومتوسط حي فوليا نحو 103,800 ليرة/م²، أي قرابة 2,100 دولار (ألفين ومئة دولار). كما تذكر صفحة وكالة أجنبية سعراً ابتدائياً قدره 260,000 دولار. توجد إعلانات بيع لوحدات 2+1 و3+1 وبنتهاوس، لكننا لم نتمكن من الوصول إلى أسعارها؛ فالسعر لهذه الأنواع عند الطلب.

المصدر: إعلانات emlakjet.com رقم 19036377 (1+1، 90 م² إجمالي / 87 م² صافي، الطابق 13، 13,000,000 ليرة، حُدّث 31.08.2026)، و19819105 (1+1، 85 م²، الطابق 12، 13,000,000 ليرة)، و19551685 (1+1، 110 م²، الطابق 1، 12,900,000 ليرة)، و16210623 (1+1، 15,000,000 ليرة؛ تاريخ الإعلان غير ظاهر)؛ إعلان remax.com.tr رقم P57162675 (الطابق 28، 1+1 مفروشة، 120 م²، 12,900,000 ليرة)؛ daire.trovit.com.tr أكتوبر 2026 (إعلانات emlakjet الثلاثة نفسها، عمرها 29 و30+ يوماً)؛ ihomes-realestate.com (من 260,000 دولار، نقداً فقط)؛ متوسط حي فوليا على emlakjet.com 103,784 ليرة/م². سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026. يظهر إعلان بيع 2+1 على hepsiemlak.com، لكن الصفحة لم تُفتح، فلم نتمكن من أخذ سعره. مرجع قديم: في أكتوبر 2012 عُرضت شقة 3+1 بمساحة 167 م² بسعر 750,000 دولار (سبعمائة وخمسين ألف دولار)؛ وهذا الرقم غير حديث.

كيف تتم عملية الشراء في بولات تاور ريزيدنس؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفعة عربون ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في بولات تاور ريزيدنس؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو جواز بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الملكية؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار إيجار الشقق في بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس لديه إعلان إيجار حالي واحد تمكّنا من الوصول إليه: شقة 1+1 مفروشة بـ 65,000 ليرة شهرياً، أي نحو 1,310 دولار (ألف وثلاثمائة وعشرة دولارات)، أي نحو 15,720 دولار (خمسة عشر ألفاً وسبعمائة وعشرون دولاراً) سنوياً. لا تظهر مساحة الشقة ولا تاريخ نشر الإعلان في الصفحة التي وصلنا إليها؛ وبما أنه إعلان واحد، فاعتبر الرقم مثالاً لا متوسطاً للسوق. وعلى مواقع الحجز تُعرض شقة 1+1 في المبنى ابتداءً من نحو 221 دولاراً لليلة.

المصدر: إعلان emlakjet.com رقم 17318167 (بولات تاور ريزيدنس فوليا، 1+1 مفروشة، 65,000 ليرة شهرياً؛ من عنوان الإعلان، دون تاريخ)؛ fvrentals.com (شريك Booking.com، 1+1، من 221 دولاراً لليلة). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026. يظهر إعلان إيجار مفروش في الطابق 28 على Hepsiemlak، لكن الصفحة لم تُفتح فلم نتمكن من أخذ الإيجار.

ما العائد الإيجاري في بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس: تحقق شقق 1+1 عائداً إيجارياً إجمالياً نحو 6% (ستة بالمئة): إيجار سنوي 15,720 دولار (خمسة عشر ألفاً وسبعمائة وعشرون دولاراً) مقسوماً على سعر بيع نموذجي 262,000 دولار (مئتين واثنين وستين ألف دولار) يعطي 6.0%. يستند هذا الحساب إلى إعلان إيجار واحد؛ وبعد رسوم الخدمات وضريبة العقار والأشهر الشاغرة وتكاليف الفرش يكون العائد الصافي أقل. تقدير العائد ليس ضماناً؛ قارنه بعدة إعلانات إيجار حالية في المبنى قبل الشراء.

هل يمكن تأجير وحدات بولات تاور ريزيدنس لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس: تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمة الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس يتكون معظمه من شقق 1+1 بمساحتين صافيتين 71 م² و81 م²؛ وتظهر في الإعلانات بمساحة إجمالية 85 – 120 م² شاملة الشرفات وحصة المساحات المشتركة. ويضم المبنى أيضاً عدداً أقل من وحدات 2+1 و3+1 وبنتهاوس في الطوابق العليا؛ وتذكر صفحة إحدى الوكالات أنواعاً من 1+1 إلى 4+1 بمساحات 109 – 220 م².

كيف تصل إلى بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس يقع في فوليا بالقرب من طريق D-100 (E-5) السريع؛ وتبعد محطتا مترو M2 وM7 ومحطة المتروباص في مجيدية كوي نحو 1 – 1.5 كم. وتبعد تقسيم نحو 3.7 كم ودولمة باغتشه نحو 2.8 كم؛ ويقود شارع بارباروس إلى ساحل بشيكتاش في دقائق.

كم دقيقة يبعد بولات تاور ريزيدنس عن مطار إسطنبول؟

يبعد بولات تاور ريزيدنس نحو 34 كم عن مطار إسطنبول، أي 35 – 50 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام. وبالمواصلات العامة يصل خط مترو M11 من غايرتبه مباشرة إلى المطار؛ وغايرتبه على بعد محطة واحدة من مجيدية كوي على خط M2.

ما الخدمات المتوفرة حول بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس يلبّي الاحتياجات اليومية من خلال ممر تاورسايد التجاري الخاص به؛ والمراكز التجارية والمستشفيات والجامعات ومنطقة بشيكتاش – نيشانتاشي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.

هل بولات تاور ريزيدنس استثمار جيد؟

بولات تاور ريزيدنس خيار يستحق الدراسة للمشترين الذين يريدون شقة 1+1 جاهزة بطابو في وسط شيشلي بنحو 260,000 دولار (مئتين وستين ألف دولار) مع دخل إيجاري؛ وتشير أرقام الإعلانات إلى عائد إجمالي يقارب 6%. في المقابل، عمر المبنى نحو 25 سنة، والمساحات المعلنة غير متسقة، وشقة 1+1 واحدة لا تبلغ حد الجنسية، وحريق الواجهة عام 2012 يعني ضرورة فحص وثائق الواجهة والسلامة من الحرائق.

في شراء إعادة البيع، يجب أن يفحص محامٍ مستقل المساحة والشروحات في الطابو، ونظام الإدارة، وأي رسوم خدمات غير مدفوعة، ورخصة الإشغال، وصلاحية البائع. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من بولات تاور ريزيدنس؟

بولات تاور ريزيدنس تحيط به مشاريع سكنية أحدث بمستويات أسعار مختلفة على محور نيشانتاشي – ليفنت – مسلك؛ ومنها مشروع Polat Holding في ليفنت.

ممن تشتري في بولات تاور ريزيدنس؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل معنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول بولات تاور ريزيدنس