Polat Tower Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Polat Tower Residence چیست؟

Polat Tower Residence یک برج مسکونی ۴۲ طبقه در فولیای شیشلی است که Polat İnşaat آن را ساخته و در ۲۰۰۱ – ۲۰۰۲ تکمیل شده است. طبق منابع، ۳۳ طبقه آن مسکونی است و در هر طبقه ۱۲ آپارتمان قرار دارد؛ تعداد کل واحدها ۴۰۶ اعلام شده است. در طبقات پایین بازارچه‌ای به نام Towerside با ۲۳ مغازه و پارکینگی برای ۶۵۰ خودرو وجود دارد. نباید آن را با پروژه Polat Fulya که در فولیا در حال ساخت است یا با پروژه‌های Polat Holding در لونت و آکاتلار اشتباه گرفت؛ این‌ها پروژه‌های جداگانه‌ای هستند.

منبع: صفحات پروژه در izgayrimenkul.com و fcyajans.com (سازنده Polat İnşaat، ۴۲ طبقه، ۱۵۲ متر، پارکینگ ۶۵۰ خودرو، ۲۳ مغازه؛ fcyajans: ۳۳ طبقه مسکونی، ۱۲ واحد در هر طبقه، ۴۰۶ آپارتمان استودیو، تحویل ۰۱٫۰۸٫۲۰۰۲؛ izgayrimenkul: تحویل ۲۰۰۱، ۴۳۲ واحد مستقل)، ihomes-realestate.com (۴۲ طبقه، ۳۳ طبقه مسکونی، ۱۵۲ متر)، فهرست بلندترین ساختمان‌های استانبول در ویکی‌پدیا (۱۴۰ متر، ۴۰ طبقه، ۲۰۰۱)، آگهی #19036377 در emlakjet.com (مالکیت کامل آپارتمانی، قابل اخذ وام، عمر ساختمان ۱۶ – ۲۰ سال). در منابع تعداد طبقات ۴۰ – ۴۲، ارتفاع ۱۴۰ – ۱۵۲ متر و تعداد واحدهای مستقل ۴۰۶ – ۴۴۷ متفاوت است؛ به نظر می‌رسد رقم ۴۴۷ مغازه‌ها را هم شامل می‌شود. نام معمار در منابع نیامده است.

Polat Tower Residence چه امکانات مشترک و ویژگی‌های فنی دارد؟

Polat Tower Residence استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، اتاق بخار و حمام ترکی، امنیت ۲۴ ساعته، پذیرش، والت و پارکینگ سرپوشیده دارد. روی بام ساختمان سکوی فرود هلیکوپتر وجود دارد و سیستم‌های گرمایش، تهویه، روشنایی و امنیت با اتوماسیون ساختمان Honeywell مدیریت می‌شوند. در ژوئیه ۲۰۱۲ در نمای ساختمان آتش‌سوزی رخ داد که طبق گزارش آتش‌نشانی از اتصالات برقی در شفت فنی شروع شد و به پوشش نما سرایت کرد؛ تلفات جانی نداشت.

منبع: izgayrimenkul.com و fcyajans.com (استخر، بدنسازی، سونا، حمام ترکی، سکوی هلیکوپتر، اتوماسیون Honeywell، ژنراتورها، آسانسورها، سقف ۳٫۲ متر)، ihomes-realestate.com (استخر سرپوشیده، بدنسازی، امنیت ۲۴ ساعته)، emlaktasondakika.com (۸ اکتبر ۲۰۱۲؛ سیستم‌های ساختمان هوشمند، سه ژنراتور، سکوی هلیکوپتر)، gazetevatan.com (آتش‌سوزی ژوئیه ۲۰۱۲ و گزارش آتش‌نشانی)، nbcnews.com (آتش‌سوزی، بدون تلفات). دامنه بازسازی نما پس از آتش‌سوزی در منابع عمومی نیامده است؛ باید از مدیریت ساختمان استعلام شود.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Polat Tower Residence چقدر است؟

Polat Tower Residence در اکتبر ۲۰۲۶ واحدهای ۱+۱ آگهی‌شده‌ای با قیمت ۱۲٬۹۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر دارد، یعنی حدود ۲۶۰٬۰۰۰ (دویست و شصت هزار) تا ۳۰۲٬۰۰۰ (سیصد و دو هزار) دلار. سه آگهی از چهار آگهی در بازه ۱۲٬۹۰۰٬۰۰۰ – ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲۶۰٬۰۰۰ – ۲۶۲٬۰۰۰ (دویست و شصت و دو هزار) دلار هستند. چون مساحت ناخالص در آگهی‌ها بین ۸۵ تا ۱۲۰ متر مربع ذکر شده، قیمت هر متر مربع حدود ۲٬۲۰۰ (دو هزار و دویست) تا ۳٬۱۰۰ (سه هزار و صد) دلار می‌شود؛ میانگین محله فولیا حدود ۱۰۳٬۸۰۰ لیر در هر متر مربع، یعنی حدود ۲٬۱۰۰ (دو هزار و صد) دلار است. یک صفحه آژانس خارجی نیز قیمت شروع را ۲۶۰٬۰۰۰ دلار اعلام می‌کند. برای واحدهای ۲+۱، ۳+۱ و پنت‌هاوس آگهی فروش وجود دارد، اما به قیمت آن‌ها دسترسی پیدا نکردیم؛ قیمت این تیپ‌ها بنا به درخواست است.

منبع: آگهی‌های emlakjet.com شماره #19036377 (۱+۱، ۹۰ متر مربع ناخالص / ۸۷ متر مربع خالص، طبقه ۱۳، ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، به‌روزرسانی ۳۱٫۰۸٫۲۰۲۶)، #19819105 (۱+۱، ۸۵ متر مربع، طبقه ۱۲، ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر)، #19551685 (۱+۱، ۱۱۰ متر مربع، طبقه ۱، ۱۲٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر) و #16210623 (۱+۱، ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ تاریخ آگهی نمایش داده نمی‌شود)؛ آگهی P57162675 در remax.com.tr (طبقه ۲۸، ۱+۱ مبله، ۱۲۰ متر مربع، ۱۲٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر)؛ daire.trovit.com.tr اکتبر ۲۰۲۶ (همان سه آگهی emlakjet، ۲۹ و بیش از ۳۰ روز پیش)؛ ihomes-realestate.com (از ۲۶۰٬۰۰۰ دلار، فقط نقدی)؛ میانگین محله فولیا در emlakjet.com برابر ۱۰۳٬۷۸۴ لیر در هر متر مربع. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. یک آگهی فروش ۲+۱ در hepsiemlak.com دیده می‌شود، اما صفحه باز نشد و قیمت آن را نتوانستیم بگیریم. مرجع قدیمی: در اکتبر ۲۰۱۲ یک واحد ۳+۱ با ۱۶۷ متر مربع به قیمت ۷۵۰٬۰۰۰ دلار آگهی شده بود؛ این رقم به‌روز نیست.

خرید در Polat Tower Residence چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Polat Tower Residence ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Polat Tower Residence چقدر است؟

Polat Tower Residence تنها یک آگهی اجاره به‌روز دارد که به آن دسترسی داشتیم: یک واحد ۱+۱ مبله با اجاره ماهانه ۶۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۳۱۰ (هزار و سیصد و ده) دلار. این رقم سالانه حدود ۱۵٬۷۲۰ (پانزده هزار و هفتصد و بیست) دلار می‌شود. مساحت و تاریخ انتشار آگهی در صفحه‌ای که به آن دسترسی داشتیم نمایش داده نمی‌شود؛ چون فقط یک آگهی است، این رقم را باید به‌عنوان نمونه و نه میانگین بازار در نظر گرفت. در سایت‌های رزرو، یک واحد ۱+۱ در این ساختمان از حدود ۲۲۱ دلار برای هر شب آگهی شده است.

منبع: آگهی #17318167 در emlakjet.com (Fulya Polat Tower Residence، ۱+۱ مبله، ماهانه ۶۵٬۰۰۰ لیر؛ از عنوان آگهی، تاریخ نمایش داده نمی‌شود)؛ fvrentals.com (همکار Booking.com، ۱+۱، از ۲۲۱ دلار برای هر شب). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. یک آگهی اجاره مبله در طبقه ۲۸ در Hepsiemlak دیده می‌شود، اما صفحه باز نشد و مبلغ اجاره را نتوانستیم بگیریم.

بازده اجاره Polat Tower Residence چقدر است؟

Polat Tower Residence برای واحدهای ۱+۱ بازده اجاره ناخالص حدود ۶٪ (شش درصد) دارد: تقسیم اجاره سالانه ۱۵٬۷۲۰ دلاری بر قیمت فروش معمول ۲۶۲٬۰۰۰ دلاری یک واحد ۱+۱ عدد ۶٫۰٪ را می‌دهد. این محاسبه بر یک آگهی اجاره استوار است؛ پس از کسر شارژ ساختمان، مالیات ملک، ماه‌های خالی و هزینه مبلمان، بازده خالص کمتر خواهد بود. برآورد بازده تضمینی نیست؛ پیش از خرید باید با چند آگهی اجاره به‌روز در همین ساختمان مقایسه شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Polat Tower Residence ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Polat Tower Residence چقدر است؟

شارژ ماهانه در Polat Tower Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

Polat Tower Residence چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟

Polat Tower Residence بیشتر از واحدهای ۱+۱ در دو اندازه خالص ۷۱ و ۸۱ متر مربع تشکیل شده است؛ در آگهی‌ها این واحدها با سهم بالکن و مشاعات، ناخالص ۸۵ – ۱۲۰ متر مربع ذکر می‌شوند. ساختمان تعداد کمتری واحد ۲+۱ و ۳+۱ و در طبقات بالا پنت‌هاوس هم دارد؛ یک صفحه آژانس از تیپ‌های ۱+۱ تا ۴+۱ با مساحت ۱۰۹ – ۲۲۰ متر مربع یاد می‌کند.

چگونه به Polat Tower Residence برسیم؟

Polat Tower Residence در فولیا و نزدیک بزرگراه D-100 (E-5) قرار دارد؛ ایستگاه‌های متروی M2 و M7 و ایستگاه متروبوس مجیدیه‌کوی حدود ۱ – ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارند. تقسیم حدود ۳٫۷ کیلومتر و دلمه‌باغچه حدود ۲٫۸ کیلومتر فاصله دارند؛ از بلوار بارباروس در مدت کوتاهی به ساحل بشیکتاش می‌رسید.

فاصله Polat Tower Residence تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟

Polat Tower Residence حدود ۳۴ کیلومتر با فرودگاه استانبول فاصله دارد و با خودرو بسته به ترافیک ۳۵ – ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. با حمل‌ونقل عمومی، خط متروی M11 از گایرت‌تپه مستقیماً به فرودگاه می‌رود؛ گایرت‌تپه با M2 یک ایستگاه با مجیدیه‌کوی فاصله دارد.

اطراف Polat Tower Residence چه امکانات رفاهی وجود دارد؟

Polat Tower Residence نیازهای روزانه را در بازارچه Towerside داخل خود ساختمان برطرف می‌کند؛ مراکز خرید، بیمارستان‌ها، دانشگاه‌ها و محور بشیکتاش – نیشانتاشی با خودرو فاصله کوتاهی دارند.

آیا Polat Tower Residence سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Polat Tower Residence برای خریدارانی که یک واحد ۱+۱ آماده و سنددار در مرکز شیشلی با حدود ۲۶۰٬۰۰۰ دلار و درآمد اجاره می‌خواهند قابل بررسی است؛ ارقام آگهی‌ها بازده ناخالص حدود ۶٪ را نشان می‌دهند. از سوی دیگر ساختمان حدود ۲۵ سال عمر دارد، مساحت‌ها در آگهی‌ها ناهمخوان است، یک واحد ۱+۱ به آستانه شهروندی نمی‌رسد و به دلیل آتش‌سوزی نما در ۲۰۱۲ باید مدارک نما و ایمنی آتش بررسی شود.

در خرید دست دوم، مساحت و حاشیه‌های سند، آیین‌نامه مدیریت، بدهی شارژ معوق، پایان کار و اختیار فروشنده باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Polat Tower Residence هستند؟

در نزدیکی Polat Tower Residence، در محور نیشانتاشی، لونت و ماسلاک، پروژه‌های مسکونی جدیدتر با سطح قیمت متفاوت وجود دارد؛ پروژه Polat Holding در لونت یکی از آن‌هاست.

Polat Tower Residence را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Polat Tower Residence