Polat Tower Residence Fiyatları ve Detayları 2026
Fulya, Şişli, İstanbul
Polat Tower Residence'ta satılık 1+1 daire fiyatları, Ekim 2026'da ilandaki dairelere göre 12.900.000 TL, yani yaklaşık 260.000 (iki yüz altmış bin) dolardan başlıyor; taradığımız en yüksek ilan 15.000.000 TL, yaklaşık 302.000 (üç yüz iki bin) dolar. Bina, Şişli'nin Fulya Mahallesi'nde, Mecidiyeköy'e yakın konumda yükselen 42 (kırk iki) katlı ve yaklaşık 152 (yüz elli iki) metrelik bir kule. Polat İnşaat tarafından yapılan proje 2001 – 2002 yıllarında tamamlandı; 33 (otuz üç) konut katında 406 (dört yüz altı) daire bulunuyor ve tapular kat mülkiyetli. Daireler ağırlıklı olarak net 71 ve 81 m²'lik 1+1'lerden oluşuyor. İlandaki eşyalı bir 1+1'in aylık kirası 65.000 TL, yani yaklaşık 1.310 (bin üç yüz on) dolar; bu da brüt %6 (yüzde altı) civarında bir getiriye işaret ediyor. 1+1 fiyatları 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğinin altında kalıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Polat Tower Residence'ın künyesi nedir?
Polat Tower Residence, Şişli Fulya'da Polat İnşaat'ın yaptığı, 2001 – 2002'de tamamlanmış, 42 katlı tek bir kuleden oluşan bir rezidanstır. Kaynaklara göre binanın 33 katı konut olarak kullanılıyor ve her konut katında 12 daire var; konut sayısı 406 olarak veriliyor. Alt katlarda Towerside adlı, 23 dükkânlı bir çarşı ve 650 araçlık otopark bulunuyor. Fulya'da inşaatı süren Polat Fulya projesiyle ve Polat Holding'in Levent ve Akatlar'daki projeleriyle karıştırılmamalıdır; bunlar ayrı projelerdir.
Kaynak: izgayrimenkul.com ve fcyajans.com proje sayfaları (geliştirici Polat İnşaat, 42 kat, 152 m, 650 araçlık otopark, 23 dükkân; fcyajans: 33 konut katı, kat başına 12, 406 stüdyo daire, teslim 01.08.2002; izgayrimenkul: teslim 2001, 432 bağımsız bölüm), ihomes-realestate.com (42 kat, 33 konut katı, 152 m), Wikipedia İstanbul'un en yüksek binaları listesi (140 m, 40 kat, 2001), emlakjet.com ilan #19036377 (kat mülkiyeti, krediye uygun, bina yaşı 16 – 20). Kaynaklarda kat sayısı 40 – 42, yükseklik 140 – 152 m, bağımsız bölüm sayısı 406 – 447 arasında değişiyor; 447 rakamına dükkânlar da dahil görünüyor. Mimarın adı kaynaklarda geçmiyor.
Polat Tower Residence'ta hangi ortak alanlar ve teknik özellikler var?
Polat Tower Residence'ta kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, buhar odası ve hamam, 7/24 güvenlik, resepsiyon, vale ve kapalı otopark bulunuyor. Binanın çatısında helikopter pisti var; ısıtma, havalandırma, aydınlatma ve güvenlik sistemleri Honeywell bina otomasyonuyla yönetiliyor. Temmuz 2012'de cephede çıkan yangın, itfaiye raporuna göre teknik şafttaki elektrik bağlantılarından başlayıp cephe kaplamasına sıçradı; can kaybı olmadı.
Kaynak: izgayrimenkul.com ve fcyajans.com (havuz, fitness, sauna, hamam, helikopter pisti, Honeywell otomasyon, jeneratörler, asansörler, 3,2 m tavan), ihomes-realestate.com (kapalı havuz, fitness, 7/24 güvenlik), emlaktasondakika.com (8 Ekim 2012; akıllı bina sistemleri, üç jeneratör, helikopter pisti), gazetevatan.com (Temmuz 2012 yangını ve itfaiye raporu), nbcnews.com (yangın, can kaybı olmadığı). Yangından sonra yapılan cephe yenilemesinin kapsamı kamuya açık kaynaklarda yer almıyor; yönetimden teyit edilmeli.
Polat Tower Residence satılık daire fiyatları ne kadar?
Polat Tower Residence'ta Ekim 2026 itibarıyla ilanda olan 1+1 daireler 12.900.000 TL ile 15.000.000 TL arasında, yani yaklaşık 260.000 (iki yüz altmış bin) ile 302.000 (üç yüz iki bin) dolar arasında satılıyor. Dört ilanın üçü 12.900.000 – 13.000.000 TL bandında, yani yaklaşık 260.000 – 262.000 (iki yüz altmış iki bin) dolar. İlanlarda brüt alan 85 ile 120 m² arasında yazıldığı için metrekare fiyatı yaklaşık 2.200 (iki bin iki yüz) ile 3.100 (üç bin yüz) dolar arasında çıkıyor; Fulya Mahallesi'nin ortalaması ise yaklaşık 103.800 TL/m², yani 2.100 (iki bin yüz) dolar civarında. Bir yabancı aracı sayfası da başlangıç fiyatını 260.000 dolar olarak veriyor. 2+1, 3+1 ve penthouse dairelerin satış ilanları olsa da fiyatlarına erişemedik; bu tipler için fiyat talep üzerine.
Kaynak: emlakjet.com ilanları #19036377 (1+1, 90 m² brüt / 87 m² net, 13. kat, 13.000.000 TL, güncelleme 31.08.2026), #19819105 (1+1, 85 m², 12. kat, 13.000.000 TL), #19551685 (1+1, 110 m², 1. kat, 12.900.000 TL) ve #16210623 (1+1, 15.000.000 TL; ilan tarihi görünmüyor); remax.com.tr ilanı P57162675 (28. kat, eşyalı 1+1, 120 m², 12.900.000 TL); daire.trovit.com.tr Ekim 2026 (aynı üç emlakjet ilanı, 29 ve 30+ gün önce); ihomes-realestate.com (başlangıç 260.000 $, yalnız peşin); emlakjet.com Fulya Mahallesi ortalaması 103.784 TL/m². Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. hepsiemlak.com'da bir 2+1 satış ilanı görünüyor ancak sayfa açılmadığı için fiyatını alamadık. Eski referans: Ekim 2012'de 167 m²'lik bir 3+1 750.000 $'a ilanda idi; bu rakam güncel değildir.
Polat Tower Residence projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Polat Tower Residence projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Polat Tower Residence kiralık daire fiyatları ne kadar?
Polat Tower Residence'ta ulaşabildiğimiz tek güncel kiralık ilan, eşyalı bir 1+1 için aylık 65.000 TL, yani yaklaşık 1.310 (bin üç yüz on) dolar. Bu, yıllık yaklaşık 15.720 (on beş bin yedi yüz yirmi) dolar ediyor. İlanın metrekaresi ve yayın tarihi erişebildiğimiz sayfada görünmüyor; tek bir ilana dayandığı için rakamı piyasa ortalaması olarak değil, örnek olarak okumak gerekiyor. Rezervasyon sitelerinde binadaki bir 1+1 gecelik yaklaşık 221 dolardan listeleniyor.
Kaynak: emlakjet.com ilanı #17318167 (Fulya Polat Tower Residence, eşyalı 1+1, aylık 65.000 TL; ilan başlığından, tarih görünmüyor); fvrentals.com (Booking.com ortaklı, 1+1, gecelik 221 $'dan). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Hepsiemlak'ta 28. katta eşyalı bir kiralık ilan görünüyor ancak sayfa açılmadığı için kira bedelini alamadık.
Polat Tower Residence'ın kira getirisi ne kadar?
Polat Tower Residence'ta 1+1 için brüt kira getirisi yaklaşık %6 (yüzde altı): yıllık 15.720 dolarlık kira, 262.000 dolarlık tipik 1+1 satış fiyatına bölündüğünde %6,0 çıkıyor. Bu hesap tek bir kira ilanına dayanıyor; aidat, emlak vergisi, boş kalan aylar ve eşya maliyeti düşüldüğünde net getiri daha düşük olur. Getiri tahmini garanti değildir; alımdan önce binadaki birden fazla güncel kira ilanıyla kontrol edilmelidir.
Polat Tower Residence projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Polat Tower Residence projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Polat Tower Residence projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Polat Tower Residence projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Polat Tower Residence'ta ilandaki 1+1 dairelerin hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor; en pahalı ilan bile yaklaşık 302.000 $ ile eşiğin yaklaşık 98.000 $ altında. Binadaki büyük daireler veya penthouse'lar eşiği geçebilir, ancak bunların güncel fiyatlarına ulaşamadık. Vatandaşlık için iki 1+1'i birlikte almak ya da başka bir mülkle toplamı tamamlamak mümkün; başvuruda tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Polat Tower Residence'ta hangi daire tipleri var?
Polat Tower Residence'taki dairelerin büyük çoğunluğu, net 71 m² ve 81 m² olarak iki ölçüde yapılmış 1+1'ler; ilanlarda bu daireler balkon ve ortak alan payıyla brüt 85 – 120 m² olarak yazılıyor. Binada daha az sayıda 2+1, 3+1 ve üst katlarda penthouse daire de var; bir aracı sayfası 1+1'den 4+1'e kadar 109 – 220 m²'lik tiplerden söz ediyor.
Bir yatak odası, salon, banyo ve mutfak.
Bazılarında çift banyo; ilanlarda brüt 85 – 120 m².
Sayıca az; 2012 ilanında iki banyolu.
Satış ve kira ilanları var; fiyat talep üzerine.
Polat Tower Residence'a nasıl ulaşılır?
Polat Tower Residence, Fulya'da D-100 (E-5) karayoluna yakın konumda; Mecidiyeköy'deki M2 ve M7 metro istasyonları ile metrobüs durağı yaklaşık 1 – 1,5 km uzaklıkta. Taksim yaklaşık 3,7 km, Dolmabahçe yaklaşık 2,8 km mesafede; Barbaros Bulvarı üzerinden Beşiktaş sahiline kısa sürede iniliyor.
Polat Tower Residence'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Polat Tower Residence'dan İstanbul Havalimanı'na yol yaklaşık 34 km ve arabayla trafiğe göre 35 – 50 dakika sürüyor. Toplu taşımada Gayrettepe'den kalkan M11 metro hattı havalimanına doğrudan gidiyor; Gayrettepe'ye Mecidiyeköy üzerinden M2 ile bir durakta ulaşılıyor.
Polat Tower Residence çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Polat Tower Residence, binanın içindeki Towerside çarşısıyla günlük ihtiyaçları kendi içinde karşılıyor; çevrede alışveriş merkezleri, hastaneler, üniversiteler ve Beşiktaş – Nişantaşı hattı kısa araç mesafesinde.
Polat Tower Residence iyi bir yatırım mı?
Polat Tower Residence, Şişli'nin merkezinde, yaklaşık 260.000 $ ile hazır ve tapulu bir 1+1 ile kira geliri arayanlar için değerlendirilebilir; ilandaki rakamlara göre brüt getiri %6 civarında. Öte yandan bina yaklaşık 25 yaşında, ilanlardaki metrekareler tutarsız, tek bir 1+1 vatandaşlık eşiğini karşılamıyor ve 2012'deki cephe yangını nedeniyle cephe ve yangın güvenliği belgelerine bakmak gerekiyor.
- Şişli Fulya'da merkezi konum, Mecidiyeköy metrosuna ~1 – 1,5 km
- Hazır bina, kat mülkiyetli tapu, krediye uygun daireler
- Kapalı havuz, fitness, 7/24 güvenlik ve bina içi çarşı
- 1+1'lerde ilanlara göre ~%6 brüt kira getirisi
- Bina 2001 – 2002 yapımı; bakım ve yenileme maliyetleri sorulmalı
- Temmuz 2012 cephe yangını; cephe yenilemesi ve sigorta teyit edilmeli
- Tek bir 1+1 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında
- İlanlarda brüt alanlar tutarsız (85 – 120 m²); tapudaki alan kontrol edilmeli
İkinci el alımda tapu kaydındaki alan ve şerhler, yönetim planı, birikmiş aidat borcu, iskân durumu ve satıcının yetkisi bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Polat Tower Residence'a yakın başka hangi projeler var?
Polat Tower Residence'a yakın Nişantaşı, Levent ve Maslak hattında daha yeni ve farklı fiyat seviyelerinde konut projeleri var; Polat Holding'in Levent'teki projesi de bunlardan biri.
Polat Tower Residence projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Polat Tower Residence hakkında sık sorulan sorular
Polat Tower Residence'ta en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla ilandaki en düşük fiyat 1+1 için 12.900.000 TL, yani yaklaşık 260.000 $. İlanların çoğu 12.900.000 – 13.000.000 TL bandında; güncel fiyat ilan sahibinden teyit edilmeli.
Polat Tower Residence hangi ilçede?
Bina İstanbul Şişli'nin Fulya Mahallesi'nde. Bazı eski haberlerde Beşiktaş olarak geçse de ilanlar ve proje sayfaları Şişli Fulya'yı gösteriyor.
Polat Tower Residence kaç katlı?
Kaynakların çoğuna göre kule 42 katlı ve yaklaşık 152 m yüksekliğinde; bunun 33 katı konut. Wikipedia listesi ise 40 kat ve 140 m yazıyor.
Polat Tower Residence ne zaman yapıldı?
Bina 1999'da başlayıp 2001 – 2002'de tamamlandı. Geliştirici Polat Holding'e bağlı Polat İnşaat.
Polat Tower Residence'ta kaç daire var?
Kaynaklara göre 33 konut katında, kat başına 12 olmak üzere 406 daire var. Dükkânlarla birlikte bağımsız bölüm sayısı 432 – 447 olarak veriliyor.
Polat Tower Residence ile Polat Fulya aynı proje mi?
Hayır. Polat Tower Residence 2000'lerin başında tamamlanmış tek bir kuledir. Polat Fulya ise Fulya'da inşaatı süren, iki bloklu ayrı bir projedir.
Polat Tower Residence'ta kira ne kadar?
Ulaşabildiğimiz eşyalı bir 1+1 ilanında aylık kira 65.000 TL, yani yaklaşık 1.310 $. Rakam tek bir ilana dayandığı için güncel ilanlarla kontrol edilmeli.
Polat Tower Residence'tan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Tek bir 1+1 ile hayır; ilandaki 1+1'ler 260.000 – 302.000 $ arasında ve 400.000 $ eşiğinin altında. Birden fazla daire ya da başka bir mülkle toplam tamamlanabilir; tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
Polat Tower Residence'ta hangi sosyal olanaklar var?
Kapalı havuz, fitness salonu, sauna, buhar odası, hamam, 7/24 güvenlik, vale ve 650 araçlık otopark var. Alt katlarda 23 dükkânlı Towerside çarşısı bulunuyor.
Polat Tower Residence'ta yangın oldu mu?
Evet, Temmuz 2012'de cephede yangın çıktı ve can kaybı olmadı. İtfaiye raporuna göre yangın teknik şafttaki elektrik bağlantılarından başlayıp cephe kaplamasına yayıldı; alımdan önce cephe yenilemesi yönetimden sorulmalı.
Polat Tower Residence'taki daireler krediye uygun mu?
İlanlara göre tapular kat mülkiyetli ve daireler krediye uygun. Yabancı alıcıların Türk bankalarından kredi kullanma koşulları ayrıca sorulmalı.
Polat Tower Residence alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Polat Tower Residence projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Polat Tower Residence projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Polat Tower Residence fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.