أسعار وتفاصيل As Concept 2026
باسن إكسبريس (بالقرب من محمود بك)، باغجيلار، إسطنبول
1 / 5تبدأ أسعار As Concept من حوالي $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار) (مئة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 وفقًا لقائمة أسعار وكالة في أبريل 2026؛ وبما أن المشروع لم يُسلَّم بعد فلا توجد إعلانات إيجار، ونشارك الإيجارات المتوقعة عند الطلب. طوّرته شركة AS Yapı (AS Grup) على محور باسن إكسبريس في باغجيلار، ويبعد المشروع حوالي 1 كم عن محطة مترو محمود بك M3/M7 و2 كم عن طريق TEM السريع. يتكون من 3 كتل بارتفاعات مختلفة تضم 605 منازل و21 متجرًا؛ وقد بلغت نسبة الإنجاز 60% في أكتوبر 2026، والسند حق ارتفاق إنشائي، وتأجل التسليم من يونيو 2026 إلى 30 ديسمبر 2026. تشكيلة تمتد من شقق 1+1 إلى دوبلكسات كبيرة، مع مسبح خارجي وحمام تركي وغرفة سينما، تجذب المستثمرين الراغبين في التأجير والعائلات على حد سواء. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland بساريير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما هي المعلومات الأساسية عن As Concept؟
As Concept مشروع سكني مختلط في باغجيلار يتكون من 3 كتل بارتفاعات مختلفة، يضم شققًا عادية ودوبلكسات وشارعًا تجاريًا من 21 متجرًا. تُذكر مساحة الأرض بـ 13,839 م² في مصدر و61,489 – 62,000 م² في مصادر أخرى، ويُذكر عدد طوابق الكتلة الأعلى إما 19 أو 21.
ما هي المواصفات الفنية لـ As Concept؟
تتمتع شقق As Concept بتدفئة فردية، ويُذكر أن المشروع مبني ليكون مقاومًا للزلازل. من أبرز ميزاته الشرفات الواسعة وحدائق الشرفات المشتركة ووحدات مصممة للعمل من المنزل.
المصادر: emlakplatform (تحديث 10 أكتوبر 2026)، deal-tr، realting، Ekonomist. تستند معلومة مقاومة الزلازل إلى تصريح موقع إعلانات. المهندس المعماري والمقاول والإحداثيات الدقيقة ورسوم الخدمات وتقرير الأداء الزلزالي غير معلنة؛ وتُفحص رخصة البناء وسجلات حق الارتفاق الإنشائي في البلدية والسجل العقاري قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في As Concept؟
وفقًا لقائمة وكالة في أبريل 2026، تبدأ أسعار الشقق في As Concept من حوالي $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار) (مئة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1، $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار) (ثلاثمئة وعشرون ألف دولار) لشقة 2+1 و $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار) (ستمئة وواحد وثمانون ألف دولار) لدوبلكس 3+1. أما دوبلكسات 2+1 التي تبدأ من $350,000 (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار)، فمُعلَّم عليها كمباعة في القائمة، ولا يوجد سعر منشور لشقق 4+1.
المصدر: قائمة أسعار وكالة deal-tr، أبريل 2026 (أسعار ابتدائية فقط؛ مصدر واحد). لم يُعثر على إعلانات كافية على البوابات لعينة من 5 إعلانات. حُوّلت الأسعار بالليرة التركية بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). يذكر Emlakplatform متوسط سعر يبلغ نحو 115,000 ليرة للمتر المربع ($2,328 (ألفان وثلاثمائة وثمانية وعشرون دولار) للمتر المربع) في أكتوبر 2026. لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف سند الملكية 2%.
كيف تغيّرت أسعار As Concept منذ الإطلاق؟
طُرح As Concept للبيع في يناير 2025 بسعر يبدأ من 75,000 ليرة للمتر المربع، باستثمار إجمالي يبلغ نحو 3 مليارات ليرة (Ekonomist). وفي أكتوبر 2026 يبلغ متوسط السعر نحو 115,000 ليرة للمتر المربع؛ وهذه الزيادة بالليرة التركية وتشمل أثر التضخم.
كيف تتم عملية الشراء في As Concept؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطور عبر عقد وعد بالبيع وخطة سداد؛ ويُنقل السند وفقًا لحق الارتفاق الإنشائي أو حالة الملكية الطابقية. قبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الارتفاق وتاريخ التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص سند الملكية والأعباء.
ما هي خطة السداد في As Concept؟
وفقًا لـ emlakplatform (10 أكتوبر 2026)، يُعرض دفعة أولى 50% مع 24 قسطًا شهريًا، أو خصم 25% للدفع النقدي. تُضاف ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف سند الملكية 2% إلى السعر. وبما أن التسليم تأجل من يونيو 2026 إلى ديسمبر 2026، يجب مراجعة بنود التسليم وغرامة التأخير في العقد بعناية.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في As Concept؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والأعباء وتقرير التقييم والعقد ويُنقل السند. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل السند؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح السند إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في As Concept؟
بما أن As Concept لم يُسلَّم بعد، لا توجد إعلانات إيجار، لذا لا ننشر نطاقًا للإيجار. نشارك عروض الإيجار الحالية لشقق مماثلة في المنطقة عند الطلب.
ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن يحققه As Concept؟
في غياب بيانات إيجار للمشروع حتى الآن، لا يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي بشكل موثوق. وبمجرد ظهور أولى إعلانات الإيجار بعد التسليم، يمكن حساب العائد مقابل سعر بيع النوع نفسه من الشقق.
هل يمكن تأجير وحدات As Concept لفترات قصيرة؟
وفقًا للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في As Concept؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في As Concept وفقًا لمساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها كتابيًا من الإدارة ونشاركها قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بموجب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة سند الملكية.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في السجل العقاري للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في As Concept؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000$ (أربعمئة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
بناءً على أسعار أبريل 2026، النوع في As Concept الذي يستوفي حد 400,000$ بمفرده بوضوح هو دوبلكس 3+1، ابتداءً من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار). تبدأ شقق 2+1 من $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار) بمساحة 112 م²؛ ولا يمكن تأكيد بلوغ شقق 2+1 الأكبر حتى 174 م² للحد إلا بقائمة الأسعار الحالية. أما شقق 1+1 فلا تبلغه بمفردها.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في As Concept؟
يوفر As Concept شققًا عادية من 1+1 بمساحة 68 م² إلى 4+1 حتى 284 م²، ودوبلكسات 2+1 و3+1، و21 متجرًا.
النوع المبدئي؛ ابتداءً من $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار)، مناسب للشراء بغرض التأجير.
نطاق واسع من المساحات؛ ابتداءً من $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار).
مُعلَّم كمباع في قائمة أبريل 2026.
يتجاوز حد الجنسية بمفرده؛ ابتداءً من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار).
أكبر الشقق في المشروع؛ السعر عند الطلب.
في الشارع التجاري الخاص بالمشروع.
كيف تصل إلى As Concept؟
أسهل طريقة للوصول إلى As Concept هي محطة مترو محمود بك M3/M7 على بعد نحو 1 كم (5 دقائق)، وموقف حافلات على بعد 300 متر. يبعد طريق TEM السريع 2 كم، ومحطتا المتروباص ومرمراي في فلوريا نحو 15 دقيقة.
ما المرافق التي يوفرها As Concept؟
يخطط As Concept لمسبح خارجي وحمام تركي وساونا ومركز لياقة وسينما مصغّرة، إلى جانب مقهى ومطعم وشارع تجاري من 21 متجرًا.
هل توجد مستشفيات وجامعات ومراكز تسوق بالقرب من As Concept؟
يبعد مستشفى Medipol Sefaköy نحو 8 دقائق وMall of Istanbul نحو 10 دقائق. وتقع في المنطقة مراكز Güneşlipark ومركز İSTOÇ التجاري ومدينة Masko للأثاث ومركز معارض إسطنبول، كما تقع جامعة Altınbaş وجامعة إسطنبول Arel بالقرب.
هل As Concept استثمار جيد؟
بفضل موقعه على محور باسن إكسبريس التجاري قرب المترو وطريق TEM، وخياراته من الشقق الصغيرة إلى الدوبلكسات الكبيرة، يناسب As Concept المستثمرين بغرض التأجير والعائلات معًا. في المقابل، تأجل التسليم مرة بالفعل، وباغجيلار من الأحياء المغلقة أمام أذونات الإقامة العقارية الأولى للأجانب، وتُضاف ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف السند إلى السعر؛ ويجب مراعاة هذه البنود عند تقييم التكلفة الإجمالية.
- على محور باسن إكسبريس التجاري، قرب مترو محمود بك وطريق TEM
- خيارات واسعة من 1+1 إلى دوبلكسات كبيرة
- مسبح وحمام تركي وسينما ولياقة وشارع تجاري داخل المشروع
- سعر الإطلاق 75,000 ليرة/م² في يناير 2025 يعطي مرجعًا لنمو القيمة
- تأجل التسليم من يونيو 2026 إلى ديسمبر 2026
- باغجيلار مغلقة أمام أذونات الإقامة العقارية الأولى للأجانب
- ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف السند فوق سعر القائمة
- تختلف المصادر حول مساحة الأرض (13,839 / ~62,000 م²) وعدد الطوابق
قبل توقيع عقد الوعد بالبيع، تُراجَع رخصة البناء وسجل حق الارتفاق الإنشائي وتاريخ التسليم وغرامة التأخير وبنود ضريبة القيمة المضافة من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من As Concept؟
كبدائل لـ As Concept، يمكنك مقارنة مشاريع في باغجيلار وباشاك شهير وزيتين بورنو وباكيركوي:
ممن يجب أن تشتري في As Concept؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في Skyland Istanbul بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة حول As Concept
ما هي أسعار As Concept في 2026؟
في قائمة وكالة أبريل 2026، تبدأ شقق 1+1 من $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار)، و2+1 من $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار) ودوبلكسات 3+1 من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار). تُشارك أسعار 4+1 عند الطلب.
متى سيُسلَّم As Concept؟
وفقًا لـ emlakplatform (تحديث 10 أكتوبر 2026)، موعد التسليم 30 ديسمبر 2026؛ وكان الموعد المعلن أولًا يونيو 2026. بلغت نسبة الإنجاز 60% في أكتوبر 2026.
هل توجد خطة سداد في As Concept؟
نعم. يُعرض دفعة أولى 50% مع 24 قسطًا شهريًا، أو خصم 25% للدفع النقدي.
هل ضريبة القيمة المضافة مشمولة في أسعار As Concept؟
لا. وفقًا لـ emlakplatform، لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف السند 2%.
ما نوع سند الملكية في As Concept؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، فالسند حق ارتفاق إنشائي؛ وتصدر سندات الملكية الطابقية بعد إذن الإشغال. تُدرج الوكالات المشروع كمؤهل للجنسية.
هل يمكن للأجانب الشراء في As Concept والحصول على إقامة؟
يمكن للأجانب شراء عقار في باغجيلار، لكن الحي مغلق أمام أذونات الإقامة العقارية الأولى للأجانب. إذا كان الهدف الحصول على إقامة عبر العقار، يجب تأكيد الوضع الحالي مع المحامي.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في As Concept؟
تبدأ دوبلكسات 3+1 من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار)، لذا تتجاوز الحد بمفردها. أما بلوغ شقق 2+1 الأكبر للحد فيجب تأكيده بالأسعار الحالية؛ وشقق 1+1 لا تكفي بمفردها.
ما أقرب محطة مترو إلى As Concept؟
محطة محمود بك، حيث يلتقي خطا M3 وM7، على بعد نحو 1 كم (5 دقائق).
كم عدد الشقق في As Concept؟
يضم المشروع 626 وحدة إجمالًا: 605 منازل و21 متجرًا.
هل توجد شقق دوبلكس في As Concept؟
نعم. توجد دوبلكسات 2+1 بمساحة 130 – 142 م² (مُعلَّم عليها كمباعة في قائمة أبريل 2026) ودوبلكسات 3+1 من 197 م².
ما كان سعر إطلاق As Concept؟
طُرح المشروع للبيع في يناير 2025 بسعر يبدأ من 75,000 ليرة للمتر المربع؛ وفي أكتوبر 2026 يبلغ متوسط السعر نحو 115,000 ليرة للمتر المربع.
ما المرافق الموجودة في As Concept؟
من المخطط وجود مسبح خارجي وحمام تركي وساونا ومركز لياقة وسينما مصغّرة وغرفة أنشطة ومقهى ومطعم وملعب أطفال وشارع تجاري من 21 متجرًا.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في As Concept؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما هي تكاليف الشراء في As Concept؟
التكاليف الرئيسية هي رسم سند الملكية 4% (بموجب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة السجل العقاري، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
ما مصدر أسعار As Concept؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار معروضة أو أسعار قوائم.