أسعار وتفاصيل 4 مفسيم إسطنبول 2026
قره آغاج، بيوك تشكمجة، إسطنبول
1 / 21نفدت وحدات 4 مفسيم إسطنبول، لذا تُقدَّم أسعار إعادة البيع الحالية عند الطلب؛ وفي قائمة أسعار لمكتب عقاري بتاريخ 10 يوليو 2023 كانت الفلل تبدأ من 1,982,000 دولار (مليون وتسعمائة واثنان وثمانون ألف دولار). طوّرت المشروعَ شركة Gül İnşaat في منطقة غول فاديسي حول بحيرة بيوك تشكمجة، في حي قره آغاج، ويضم 144 فيلا مستقلة على أرض مساحتها 258,000 م². تأتي الفلل بتصاميم 6+1 و7+1 وبمساحة إجمالية 769 – 842 م²، ولكل فيلا مسبح خاص وساونا وحمام تركي وحديقة بمساحة 1,300 – 2,500 م². اكتمل المشروع في 2023 – 2024 وتظهره صفحات الإعلانات جاهزًا. ولعدم وجود إعلانات إيجار، لا يمكن حساب العائد الإيجاري حاليًا. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ وتتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن 4 مفسيم إسطنبول؟
4 مفسيم إسطنبول مجمع مسوّر يضم 144 فيلا مستقلة طوّرته شركة Gül İnşaat في بيوك تشكمجة، بمنطقة غول فاديسي حول بحيرة بيوك تشكمجة. خُصص نحو 100,000 م² من الأرض للمساحات الخضراء وممرات المشي. أما المهندس المعماري وتوزيع الكتل وتفاصيل رخصة الإسكان فغير متاحة في المصادر العامة.
المصدر: Taşınmaz Haber، 19 يونيو 2023 (مقال الإطلاق؛ العنوان Eskice Mah. Alpay Sok. No:3)؛ صفحة المشروع على satisofisi.com (المساحات الصافية والإجمالية حسب النوع، موقع قره آغاج)؛ ipproje.com (144 فيلا، 2023، مشاريع نفدت)؛ yapikatalogu.com (Gül İnşaat، 2023)؛ emlakplatform.com.tr (نوع الطابو). كان المقال يخطط للتسليم في يونيو 2024؛ وتظهر صفحات الإعلانات المشروع جاهزًا. وفي موضع آخر يذكر المقال مساحة الحديقة 1,200 – 2,300 م².
ما مزايا الفلل في 4 مفسيم إسطنبول؟
تتمتع كل فيلا في 4 مفسيم إسطنبول بمسبح خاص وساونا وحمام تركي وحديقة خاصة كبيرة، وجميع الفلل مزودة بنظام منزل ذكي. وتشمل المناطق المشتركة ملاعب تنس وكرة سلة ومسارات للدراجات والمشي ونحو 100,000 م² من المساحات الخضراء.
مسبح خارجي لكل فيلا؛ يذكر أحد المواقع مساحته 108 م².
داخل الفلل، وليست مشتركة.
تختلف حسب نوع الفيلا وموقع القطعة.
في جميع الفلل، مع تدفئة مستقلة.
إلى جانب مسارات الدراجات والمشي.
مراقبة بالكاميرات ودخول مُتحكَّم به.
المصدر: صفحات المشروع على satisofisi.com وipproje.com وemlakplatform.com.tr وdeal-tr.com. تختلف المصادر في عدد الطوابق: بعضها يذكر طابقين وأحدها طابقًا واحدًا. ويُذكر مرآب مغطى للنوعين B وC بينما يُظهر الجدول الفني موقفًا مكشوفًا؛ تحقق من ذلك في الموقع.
كم أسعار الفلل للبيع في 4 مفسيم إسطنبول؟
حتى 27 أكتوبر 2026 لم نجد إعلان بيع حاليًا بسعر ظاهر في 4 مفسيم إسطنبول؛ إذ تُظهر شركات التسويق أن الوحدات نفدت، وتُقدَّم أسعار فلل إعادة البيع عند الطلب. ومع ذلك تعطي الأرقام السابقة فكرة: توقّع مقال الإطلاق في يونيو 2023 أن تبدأ الفلل من 30,000,000 ليرة تركية (ثلاثين مليون ليرة)، وفي قائمة أسعار لمكتب عقاري بتاريخ 10 يوليو 2023 بدأت فلل 6+1 و7+1 من 1,982,000 دولار (مليون وتسعمائة واثنان وثمانون ألف دولار). ومن مصدرين غير مؤرخين، يذكر أحدهما سعرًا ابتدائيًا 2,212,783 دولار (مليونان ومائتان واثنا عشر ألفًا وسبعمائة وثلاثة وثمانون دولارًا) ومتوسط 3,149 دولار (ثلاثة آلاف ومائة وتسعة وأربعون دولارًا) للمتر المربع؛ ويذكر الآخر 1,355,000 دولار (مليون وثلاثمائة وخمسة وخمسون ألف دولار). الفارق بين هذه الأرقام كبير، لذا احصل على السعر الحالي من البائع كتابيًا.
ما الأسعار التي نُشرت سابقًا لـ4 مفسيم إسطنبول؟
جميع الأسعار المنشورة لـ4 مفسيم إسطنبول تعود إلى 2023 أو غير مؤرخة؛ فهي لا تعكس القيمة السوقية الحالية وتُعرض للمقارنة فقط.
المصدر: Taşınmaz Haber (19.06.2023)، وdeal-tr.com (آخر تحديث 10.07.2023)، وصفحات المشروع على emlakplatform.com.tr وroyalwhiteproperty.com؛ والمساحات من satisofisi.com. مراجعة الأسعار: 27 أكتوبر 2026. لم نجد إعلانًا من المشروع ضمن إعلانات الفلل على Emlakjet وRE/MAX في قره آغاج بيوك تشكمجة. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)؛ ولم يُحوَّل سعر 2023 بالليرة بسعر اليوم.
كيف تتم عملية الشراء في 4 مفسيم إسطنبول؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع العقد مع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية يتولى فحصَ الطابو والرهن والحجز, ومراجعةَ عقد البيع ونقلَ الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في 4 مفسيم إسطنبول؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المجمع، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وإشارة الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الفلل في 4 مفسيم إسطنبول؟
حتى 27 أكتوبر 2026 لم تكن هناك إعلانات إيجار فلل في 4 مفسيم إسطنبول ضمن المصادر التي راجعناها؛ ويُحدَّد الإيجار عند الطلب. يعرض أحد المواقع تقديرًا خاصًا للإيجار الشهري، لكننا لم نعتمده لأنه ليس إعلانًا حقيقيًا. إعلانات الإيجار نادرة في مجمع من 144 فيلا؛ ولمعرفة المستوى المحلي يُفضّل الاطلاع على إعلانات الإيجار في مجمعات الفلل حول قره آغاج وألكنت 2000.
المصدر: مراجعة Emlakjet وRE/MAX وصفحات المشروع، 27 أكتوبر 2026. لم تُوجد إعلانات إيجار.
ما العائد الإيجاري في 4 مفسيم إسطنبول؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لـ4 مفسيم إسطنبول حاليًا لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار حالية للنوع نفسه. وبدلًا من ذكر نسبة تقديرية، سنحدّث الحساب عند ظهور إعلانات حقيقية.
هل يمكن تأجير الوحدات في 4 مفسيم إسطنبول لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في 4 مفسيم إسطنبول؟
تحدد إدارة المجمع رسوم الخدمات في 4 مفسيم إسطنبول حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل على الرسم الحالي للوحدة التي تفكر بها كتابيًا من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
قانونيًا يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر ضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في 4 مفسيم إسطنبول؟
يؤهّل منزل أو مكتب بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
حتى أدنى سعر منشور في 4 مفسيم إسطنبول هو 1,355,000 دولار (مليون وثلاثمائة وخمسة وخمسون ألف دولار)، لذا تتجاوز أنواع الفلل الثلاثة حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها وبفارق كبير. وبما أن الشراء سيكون إعادة بيع، تحقق قبل التوقيع من أن القيمة في تقرير التقييم والسعر المدوّن في الطابو أعلى من الحد.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- تُوضع على الطابو إشارة منع بيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل في 4 مفسيم إسطنبول؟
يضم 4 مفسيم إسطنبول ثلاثة أنواع من الفلل: مخططان مختلفان 6+1 ومخطط واحد 7+1. تتراوح المساحات الإجمالية بين 768.64 م² و841.71 م²، مع نحو 485 – 523 م² من المساحة الصافية. وبحسب المصادر تضم الفلل غرفة ملابس وغرفة للعاملين.
صافي 485.11 م²؛ أصغر نوع في المشروع.
أكبر مساحة داخلية بـ523.13 م² صافي؛ مع مرآب مغطى.
صافي 489.16 م²؛ سبع غرف، مع مرآب مغطى.
كيف تصل إلى 4 مفسيم إسطنبول؟
يُوصَل إلى 4 مفسيم إسطنبول بالسيارة عبر طريق TEM السريع؛ وبحسب صفحات الإعلانات يبعد الطريق السريع نحو 2 كم وأقرب محطة حافلات نحو 1 كم. تبعد بيليك دوزو وباهتشه شهير نحو 15 دقيقة بالسيارة. لا توجد محطة قطار قريبة، لذا تلزم سيارة خاصة للتنقل اليومي.
كم تستغرق الرحلة من 4 مفسيم إسطنبول إلى مطار إسطنبول؟
يبعد مطار إسطنبول 40 – 45 دقيقة عن 4 مفسيم إسطنبول بالسيارة؛ وتذكر المصادر أن المسافة نحو 30 كم. أما مطار هزارفن للطائرات الصغيرة فهو أقرب بكثير. وللوصول إلى مطار صبيحة كوكجن احسب نحو ساعة ونصف عبر الطريق السريع.
ما المرافق المحيطة بـ4 مفسيم إسطنبول؟
تقع مدارس ومستشفى ومركز تسوق على بعد بضعة كيلومترات من 4 مفسيم إسطنبول، وتغطي المرافق الرياضية والمساحات الخضراء داخل المجمع كثيرًا من الاحتياجات اليومية. كما تقع بحيرة بيوك تشكمجة وساحل مرمرة على مسافة قصيرة بالسيارة.
هل 4 مفسيم إسطنبول استثمار جيد؟
يُعد 4 مفسيم إسطنبول خيارًا قويًا للعائلات التي تبحث عن فيلا واسعة بحديقة كبيرة ومسبح خاص في الجانب الأوروبي من إسطنبول؛ لكن لأن وحداته نفدت فإن الشراء يتم بإعادة البيع ولا توجد بيانات أسعار حالية. هو مشروع يستحق النظر من أجل مساحة المعيشة وقيمة حصة الأرض على المدى الطويل أكثر من الدخل الإيجاري.
- مسبح خاص وساونا وحمام تركي وحديقة بمساحة 1,300 – 2,500 م² في كل فيلا
- 144 فيلا فقط على أرض مساحتها 258,000 م²؛ كثافة منخفضة
- مشروع مكتمل؛ لا مخاطر بناء أو تسليم
- جميع الأنواع أعلى بكثير من حد الجنسية
- نفدت الوحدات؛ لا أسعار حالية، والشراء بإعادة البيع
- الأسعار المنشورة من 2023 أو غير مؤرخة وتتفاوت كثيرًا
- لا يوجد نقل سككي؛ تلزم سيارة للحياة اليومية
- نوع الطابو ورخصة الإسكان غير معلنين؛ وتختلف المصادر في عدد الطوابق
قبل الشراء في 4 مفسيم إسطنبول ينبغي أن يتحقق من سجل الطابو، والتحول من حق الارتفاق (kat irtifakı) إلى الملكية الطابقية الكاملة (kat mülkiyeti)، ورخصة الإسكان، ورسوم الخدمات ونظام إدارة المجمع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو؛ كما ينبغي للمشترين الأجانب مراجعة تقرير تقييم مرخّص .
ما المشاريع الأخرى القريبة من 4 مفسيم إسطنبول؟
ليست لدينا بعد صفحة مشروع أخرى في بيوك تشكمجة؛ المشاريع أدناه في الجانب الأوروبي من إسطنبول على محور ساريير وكاغيتهانه. ويمكن للمشترين الذين يريدون القرب من مراكز الأعمال بدلًا من حديقة ومساحة كبيرة الاطلاع عليها أيضًا.
ممن تشتري في 4 مفسيم إسطنبول؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة عن 4 مفسيم إسطنبول
أين يقع 4 مفسيم إسطنبول؟
يقع 4 مفسيم إسطنبول في الجانب الأوروبي من إسطنبول في منطقة بيوك تشكمجة، بحي قره آغاج، في غول فاديسي حول بحيرة بيوك تشكمجة، وعلى بُعد نحو 2 كم من طريق TEM السريع.
من بنى 4 مفسيم إسطنبول؟
طوّرت المشروع شركة Gül İnşaat، وتولت شركات مثل IP Proje Pazarlama المبيعات والتسويق.
كم عدد الفلل في 4 مفسيم إسطنبول؟
يضم المشروع 144 فيلا مستقلة على أرض مساحتها 258,000 م²، منها نحو 100,000 م² مساحات خضراء.
كم سعر الفلل في 4 مفسيم إسطنبول؟
تُقدَّم الأسعار الحالية عند الطلب لأن وحدات المشروع نفدت. في قائمة أسعار لمكتب بتاريخ 10 يوليو 2023 بدأت الفلل من 1,982,000 دولار (مليون وتسعمائة واثنان وثمانون ألف دولار)؛ وتذكر مصادر غير مؤرخة أرقامًا مختلفة مثل 1,355,000 دولار (مليون وثلاثمائة وخمسة وخمسون ألف دولار) و2,212,783 دولار (مليونان ومائتان واثنا عشر ألفًا وسبعمائة وثلاثة وثمانون دولارًا).
ما أنواع الفلل في 4 مفسيم إسطنبول؟
هناك ثلاثة أنواع: النوع A 6+1 بمساحة 768.64 م² إجمالي، والنوع B 6+1 بمساحة 799.88 م² إجمالي، والنوع C 7+1 بمساحة 841.71 م² إجمالي.
هل تم تسليم 4 مفسيم إسطنبول؟
نعم. كان مقال الإطلاق يخطط للتسليم في يونيو 2024؛ واليوم تُظهر صفحات الإعلانات المشروع جاهزًا ونافد الوحدات.
هل في فلل 4 مفسيم إسطنبول مسابح خاصة؟
نعم. لكل فيلا مسبح خارجي خاص وساونا وحمام تركي؛ وتتراوح مساحات الحدائق بين 1,300 و2,500 م².
هل توجد فلل للإيجار في 4 مفسيم إسطنبول؟
حتى 27 أكتوبر 2026 لم نجد إعلانات إيجار في المواقع التي راجعناها. ويُحدَّد الإيجار عند الطلب.
هل 4 مفسيم إسطنبول مناسب للجنسية؟
حتى أدنى سعر منشور أعلى بكثير من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ومع ذلك يجب التحقق من تقرير التقييم وسعر الطابو قبل الشراء.
كم يبعد 4 مفسيم إسطنبول عن مطار إسطنبول؟
بحسب المصادر نحو 30 كم؛ وتستغرق الرحلة 40 – 45 دقيقة بالسيارة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في 4 مفسيم إسطنبول؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في 4 مفسيم إسطنبول؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونيًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المجمع رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في 4 مفسيم إسطنبول لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.
من أين تأتي أسعار 4 مفسيم إسطنبول؟
تُجمَع الأسعار من إعلانات المواقع العقارية والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to 4 Mevsim İstanbul.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.7 kmFrom$1,325,000 (مليون وثلاثمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)Feza ParkBüyükçekmece, İstanbul
2.0 kmFrom$1,210,000 (مليون ومائتان وعشرة ألف دولار)Brand VadiBüyükçekmece, İstanbul
2.6 kmFrom$1,816,000 (مليون وثمانمائة وستة عشر ألف دولار)Villa Blu İstanbulBüyükçekmece, İstanbul
5.1 kmFrom$489,000 (أربعمائة وتسعة وثمانون ألف دولار)Toskana VadisiBüyükçekmece, İstanbul
5.2 kmFrom$160,000 (مائة وستون ألف دولار)Favorist Göl EvleriBüyükçekmece, İstanbul
7.3 kmFrom$638,000 (ستمائة وثمانية وثلاثون ألف دولار)Sylvana İstanbulBaşakşehir, İstanbul
7.6 kmFrom$663,000 (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Alya BahçeBaşakşehir, İstanbul
7.9 kmFrom$1,880,000 (مليون وثمانمائة وثمانون ألف دولار)Misk Garden VillasBüyükçekmece, İstanbul