4 Mevsim İstanbul 房价与详情 2026
Karaağaç, 比于克切克梅杰 Büyükçekmece, 伊斯坦布尔
4 Mevsim İstanbul 已全部售罄，目前二手别墅价格需咨询；在一家房产中介2023年7月10日的价目表中，别墅起价为1,982,000美元（一百九十八万二千美元）。项目由 Gül İnşaat 开发，位于比于克切克梅杰 Büyükçekmece 的 Karaağaç 片区、比于克切克梅杰湖周边的 Göl Vadisi，占地258,000（二十五万八千）平方米，共有144（一百四十四）栋独栋别墅。别墅为6+1和7+1户型，建筑面积769 – 842 m²；每栋都有私人泳池、桑拿、土耳其浴室和1,300 – 2,500 m²的花园。项目于2023 – 2024年竣工，房源页面显示为现房。由于没有出租房源，目前无法计算租金回报。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
4 Mevsim İstanbul 的基本信息是什么？
4 Mevsim İstanbul 是 Gül İnşaat 在比于克切克梅杰 Büyükçekmece、比于克切克梅杰湖周边 Göl Vadisi 开发的封闭式社区，共144栋独栋别墅。约100,000 m²的土地用作绿地和步道。建筑师、楼栋布局和入住许可信息未见于公开资料。
来源：Taşınmaz Haber，2023年6月19日（发布会报道；地址为 Eskice Mah. Alpay Sok. No:3）；satisofisi.com 项目页（各户型使用面积与建筑面积、Karaağaç 位置）；ipproje.com（144栋别墅，2023年，已售罄项目）；yapikatalogu.com（Gül İnşaat，2023年）；emlakplatform.com.tr（产权类型）。报道中计划于2024年6月交房，房源页面显示项目为现房。报道另一处给出的花园面积为1,200 – 2,300 m²。
4 Mevsim İstanbul 的别墅有哪些特点？
4 Mevsim İstanbul 的每栋别墅都配有私人泳池、桑拿、土耳其浴室和大面积私家花园，所有别墅均配备智能家居系统。社区公共区域有网球场、篮球场、自行车道和步道，以及约100,000 m²的绿地。
每栋别墅独享室外泳池；某门户网站标注为108 m²。
设在别墅内部，非公共设施。
因户型和地块位置而异。
所有别墅均配备，并有独立供暖。
另有自行车道和步道。
摄像监控和门禁管理。
来源：satisofisi.com、ipproje.com、emlakplatform.com.tr 和 deal-tr.com 项目页。各来源对别墅层数说法不一：部分称为两层，一个称为单层。B、C户型标注有室内车库，而技术表中显示为露天停车；请现场核实。
4 Mevsim İstanbul 的别墅售价是多少？
截至2026年10月27日，我们没有找到 4 Mevsim İstanbul 带有明确价格的在售房源；营销公司显示项目已售罄，二手别墅价格需咨询。不过过往数据仍可参考：2023年6月的发布会报道预计别墅起价为30,000,000里拉（三千万里拉），一家房产中介2023年7月10日的价目表中，6+1和7+1别墅起价为1,982,000美元（一百九十八万二千美元）。两个未注明日期的来源中，一个给出的起价为2,212,783美元（二百二十一万二千七百八十三美元），平均每平方米3,149美元（三千一百四十九美元）；另一个提到1,355,000美元（一百三十五万五千美元）。这些数字差距很大，请向卖方索取书面的最新报价。
4 Mevsim İstanbul 此前公布过哪些价格？
4 Mevsim İstanbul 公布过的价格均为2023年或未注明日期；不代表当前市场价值，仅供比较。
来源：Taşınmaz Haber（2023.06.19）、deal-tr.com（最后更新2023.07.10）、emlakplatform.com.tr 和 royalwhiteproperty.com 项目页；面积来自 satisofisi.com。价格核查：2026年10月27日。在 Emlakjet 和 RE/MAX 的比于克切克梅杰 Karaağaç 别墅出售房源中未找到该项目的房源。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）；2023年的里拉价格未按当前汇率换算。
在 4 Mevsim İstanbul 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 4 Mevsim İstanbul 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
4 Mevsim İstanbul 的别墅租金是多少？
截至2026年10月27日，在我们查询的来源中没有 4 Mevsim İstanbul 的别墅出租房源；租金需咨询。某门户网站显示了其自行估算的月租金，但由于并非真实房源，我们没有采用。在只有144栋别墅的社区中，出租房源很少；要了解区域租金水平，建议参考 Karaağaç 和 Alkent 2000 周边别墅社区的出租房源。
来源：Emlakjet、RE/MAX 及项目页查询，2026年10月27日。未找到出租房源。
4 Mevsim İstanbul 的租金回报率是多少？
4 Mevsim İstanbul 的租金回报率目前无法计算，因为同一户型没有当前的出售和出租房源。我们不写估算比例，待真实房源出现后再更新计算。
4 Mevsim İstanbul 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
4 Mevsim İstanbul 的物业费和购房费用是多少？
4 Mevsim İstanbul 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 4 Mevsim İstanbul 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
4 Mevsim İstanbul 公布的最低价格也有1,355,000美元（一百三十五万五千美元），因此三种别墅户型单套均远超400,000美元（四十万美元）的门槛。由于是二手交易，签约前请确认评估报告中的价值和产权证上登记的价格均高于门槛。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
4 Mevsim İstanbul 有哪些别墅户型？
4 Mevsim İstanbul 共有三种别墅户型：两种不同的6+1和一种7+1。建筑面积768.64 – 841.71 m²，使用面积约485 – 523 m²。据资料，别墅设有衣帽间和保姆房。
使用面积485.11 m²；项目最小户型。
使用面积523.13 m²，室内空间最大；标注有室内车库。
使用面积489.16 m²；七个房间，标注有室内车库。
如何前往 4 Mevsim İstanbul？
驾车可经 TEM 高速公路前往 4 Mevsim İstanbul；据房源页面，距高速公路约2公里，距最近的公交站约1公里。驾车到 Beylikdüzü 和 Bahçeşehir 约15分钟。附近没有轨道交通站，日常出行需要私家车。
从 4 Mevsim İstanbul 到伊斯坦布尔机场需要多长时间？
从 4 Mevsim İstanbul 驾车到伊斯坦布尔机场需40 – 45分钟；资料显示距离约30公里。服务小型飞机的 Hezarfen 机场则近得多。前往萨比哈·格克琴机场经高速公路需预留近一个半小时。
4 Mevsim İstanbul 周边有哪些生活配套？
4 Mevsim İstanbul 周边几公里内有学校、医院和购物中心，社区内的运动场地和绿地可满足大部分日常需求。比于克切克梅杰湖和马尔马拉海岸也只需短途车程。
4 Mevsim İstanbul 值得投资吗？
对于想在伊斯坦布尔欧洲区拥有大花园、私人泳池和宽敞别墅的家庭来说，4 Mevsim İstanbul 是有力的选择；但由于已售罄，只能购买二手房，也没有当前价格数据。与租金收益相比，它更适合从居住空间和长期土地份额价值角度考虑。
- 每栋别墅都有私人泳池、桑拿、土耳其浴室和1,300 – 2,500 m²花园
- 258,000 m²土地上仅有144栋别墅；密度低
- 项目已竣工；无施工和交房风险
- 所有户型均明显高于入籍门槛
- 已售罄；无当前价格，只能购买二手房
- 公布的价格为2023年或未注明日期，且差异很大
- 无轨道交通；日常生活需要汽车
- 产权类型和入住许可未公开；各来源对层数说法不一
在 4 Mevsim İstanbul 购房前，应由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师核查产权登记、从建筑地役权（kat irtifakı）转为完整产权（kat mülkiyeti）的情况、入住许可、物业费和社区管理规约；外国买家还应审阅评估报告。
4 Mevsim İstanbul 附近还有哪些项目？
我们目前在比于克切克梅杰 Büyükçekmece 还没有其他项目页面；以下项目位于伊斯坦布尔欧洲区的萨勒耶尔 Sarıyer 和卡厄特哈内 Kağıthane 一带。比起大花园和大面积，更看重靠近商务区的买家也可以了解这些项目。
应通过谁购买 4 Mevsim İstanbul？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 4 Mevsim İstanbul 的常见问题
4 Mevsim İstanbul 在哪里？
4 Mevsim İstanbul 位于伊斯坦布尔欧洲区比于克切克梅杰 Büyükçekmece 区的 Karaağaç 片区，在比于克切克梅杰湖周边的 Göl Vadisi，距 TEM 高速公路约2公里。
4 Mevsim İstanbul 由哪家公司开发？
项目由 Gül İnşaat 开发。IP Proje Pazarlama 等公司负责销售和营销。
4 Mevsim İstanbul 有多少栋别墅？
项目占地258,000 m²，共144栋独栋别墅。约100,000 m²为绿地。
4 Mevsim İstanbul 的别墅价格是多少？
由于已售罄，目前价格需咨询。在一家中介2023年7月10日的价目表中，别墅起价为1,982,000美元；未注明日期的来源给出1,355,000美元和2,212,783美元等不同数字。
4 Mevsim İstanbul 有哪些别墅户型？
共有三种：建筑面积768.64 m²的A型6+1、799.88 m²的B型6+1和841.71 m²的C型7+1。
4 Mevsim İstanbul 已经交房了吗？
是的。发布会报道计划于2024年6月交房；目前房源页面显示项目为现房且已售罄。
4 Mevsim İstanbul 的别墅有私人泳池吗？
有。每栋别墅都有自己的室外泳池、桑拿和土耳其浴室；花园面积1,300 – 2,500 m²。
4 Mevsim İstanbul 有别墅出租吗？
截至2026年10月27日，我们在查询的网站上没有找到出租房源。租金需咨询。
4 Mevsim İstanbul 适合办理入籍吗？
即使是公布的最低价格也远高于40万美元的门槛。不过购房前仍应核查评估报告和产权证登记价格。
4 Mevsim İstanbul 距伊斯坦布尔机场多远？
据资料约30公里；驾车需40 – 45分钟。
在 4 Mevsim İstanbul 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 4 Mevsim İstanbul 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
4 Mevsim İstanbul 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
4 Mevsim İstanbul 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。