4 Mevsim İstanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
Karaağaç، بیوک‌چکمجه، استانبول
4 Mevsim İstanbul به‌طور کامل فروخته شده و قیمت فعلی ویلاهای دست دوم بنا به درخواست اعلام می‌شود؛ در فهرست قیمت یک دفتر املاک به تاریخ ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۳، ویلاها از ۱٬۹۸۲٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و هشتاد و دو هزار) دلار شروع می‌شدند. این پروژه را شرکت Gül İnşaat در منطقه Göl Vadisi در اطراف دریاچه بیوک‌چکمجه، در بخش Karaağaç بیوک‌چکمجه ساخته است و شامل ۱۴۴ (صد و چهل و چهار) ویلای مستقل در زمینی به مساحت ۲۵۸٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و هشت هزار) متر مربع است. ویلاها پلان ۶+۱ و ۷+۱ و مساحت ناخالص ۷۶۹ تا ۸۴۲ متر مربع دارند؛ هر ویلا استخر، سونا، حمام ترکی و باغ ۱٬۳۰۰ تا ۲٬۵۰۰ متر مربعی مخصوص به خود دارد. پروژه در دوره ۲۰۲۳ – ۲۰۲۴ تکمیل شده و در صفحات آگهی آماده تحویل نشان داده می‌شود. چون آگهی اجاره‌ای وجود ندارد، بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی 4 Mevsim İstanbul چیست؟
4 Mevsim İstanbul یک مجموعه محصور با ۱۴۴ ویلای مستقل است که شرکت Gül İnşaat آن را در بیوک‌چکمجه، در منطقه Göl Vadisi در اطراف دریاچه بیوک‌چکمجه ساخته است. حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع از زمین به فضای سبز و مسیرهای پیاده‌روی اختصاص یافته است. نام معمار، چیدمان بلوک‌ها و اطلاعات پایان‌کار در منابع عمومی وجود ندارد.
منبع: Taşınmaz Haber، ۱۹ ژوئن ۲۰۲۳ (خبر رونمایی؛ نشانی Eskice Mah. Alpay Sok. No:3 ذکر شده)؛ صفحه پروژه satisofisi.com (مساحت خالص و ناخالص هر تیپ، موقعیت Karaağaç)؛ ipproje.com (۱۴۴ ویلا، ۲۰۲۳، پروژه‌های فروش‌رفته)؛ yapikatalogu.com (Gül İnşaat، ۲۰۲۳)؛ emlakplatform.com.tr (نوع سند). در خبر، تحویل برای ژوئن ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود و صفحات آگهی پروژه را آماده نشان می‌دهند. در یک بخش خبر، مساحت باغ ۱٬۲۰۰ – ۲٬۳۰۰ متر مربع نیز آمده است.
ویلاهای 4 Mevsim İstanbul چه ویژگی‌هایی دارند؟
هر ویلا در 4 Mevsim İstanbul استخر شنای اختصاصی، سونا، حمام ترکی و باغ خصوصی بزرگ دارد و همه ویلاها به سیستم خانه هوشمند مجهزند. در فضاهای مشترک مجموعه زمین تنیس و بسکتبال، مسیر دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی و حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز وجود دارد.
استخر روباز برای هر ویلا؛ در یک پورتال ۱۰۸ متر مربع ذکر شده.
داخل ویلاها، نه مشترک.
بسته به تیپ ویلا و موقعیت قطعه متفاوت است.
در همه ویلاها، همراه با سیستم گرمایش مستقل.
همراه با مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی.
نظارت تصویری و ورود کنترل‌شده.
منبع: صفحات پروژه در satisofisi.com، ipproje.com، emlakplatform.com.tr و deal-tr.com. منابع درباره تعداد طبقات ویلاها اختلاف دارند: برخی دوطبقه و یکی یک‌طبقه می‌گوید. برای تیپ‌های B و C پارکینگ سرپوشیده ذکر شده، اما در جدول فنی پارکینگ روباز آمده است؛ در محل بررسی کنید.
قیمت ویلاهای فروشی 4 Mevsim İstanbul چقدر است؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی فروش فعلی با قیمت مشخص برای 4 Mevsim İstanbul پیدا نکردیم؛ شرکت‌های بازاریابی پروژه را فروخته‌شده نشان می‌دهند و قیمت ویلاهای دست دوم بنا به درخواست اعلام می‌شود. با این حال ارقام گذشته تصویری به دست می‌دهند: در خبر رونمایی ژوئن ۲۰۲۳ انتظار می‌رفت ویلاها از ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ (سی میلیون) لیر شروع شوند، و در فهرست قیمت یک دفتر املاک به تاریخ ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۳ ویلاهای ۶+۱ و ۷+۱ از ۱٬۹۸۲٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و هشتاد و دو هزار) دلار شروع می‌شدند. از دو منبع بدون تاریخ، یکی قیمت شروع را ۲٬۲۱۲٬۷۸۳ (دو میلیون و دویست و دوازده هزار و هفتصد و هشتاد و سه) دلار و میانگین هر متر مربع را ۳٬۱۴۹ (سه هزار و صد و چهل و نه) دلار اعلام می‌کند؛ دیگری از ۱٬۳۵۵٬۰۰۰ (یک میلیون و سیصد و پنجاه و پنج هزار) دلار نام می‌برد. فاصله این ارقام زیاد است، پس قیمت فعلی را به‌صورت کتبی از فروشنده بگیرید.
پیش‌تر چه قیمت‌هایی برای 4 Mevsim İstanbul اعلام شده بود؟
همه قیمت‌های منتشرشده برای 4 Mevsim İstanbul مربوط به ۲۰۲۳ یا بدون تاریخ‌اند؛ ارزش امروز بازار را نشان نمی‌دهند و فقط برای مقایسه آورده شده‌اند.
منبع: Taşınmaz Haber (۱۹.۰۶.۲۰۲۳)، deal-tr.com (آخرین به‌روزرسانی ۱۰.۰۷.۲۰۲۳)، صفحات پروژه emlakplatform.com.tr و royalwhiteproperty.com؛ مساحت‌ها از satisofisi.com. بررسی قیمت: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. در میان آگهی‌های فروش ویلا در Emlakjet و RE/MAX برای Karaağaç بیوک‌چکمجه آگهی‌ای از این پروژه پیدا نکردیم. نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)؛ قیمت لیری سال ۲۰۲۳ با نرخ امروز تبدیل نشده است.
خرید در 4 Mevsim İstanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در 4 Mevsim İstanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره ویلا در 4 Mevsim İstanbul چقدر است؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در منابعی که بررسی کردیم هیچ آگهی اجاره ویلا برای 4 Mevsim İstanbul وجود نداشت؛ اجاره بنا به درخواست تعیین می‌شود. یک پورتال برآورد خودش از اجاره ماهانه را نشان می‌دهد، اما چون آگهی واقعی نیست از آن استفاده نکردیم. در مجموعه‌ای با ۱۴۴ ویلا آگهی اجاره کم پیدا می‌شود؛ برای دیدن سطح منطقه بهتر است آگهی‌های اجاره مجموعه‌های ویلایی اطراف Karaağaç و Alkent 2000 را ببینید.
منبع: بررسی Emlakjet، RE/MAX و صفحات پروژه، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. آگهی اجاره یافت نشد.
بازده اجاره 4 Mevsim İstanbul چقدر است؟
بازده اجاره 4 Mevsim İstanbul در حال حاضر قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ هم‌زمان آگهی فروش و اجاره فعلی وجود ندارد. به جای نوشتن نرخ تخمینی، هر زمان آگهی‌های واقعی منتشر شود محاسبه را به‌روز می‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در 4 Mevsim İstanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در 4 Mevsim İstanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در 4 Mevsim İstanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در 4 Mevsim İstanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
حتی کمترین قیمت اعلام‌شده در 4 Mevsim İstanbul برابر ۱٬۳۵۵٬۰۰۰ (یک میلیون و سیصد و پنجاه و پنج هزار) دلار است، بنابراین هر سه تیپ ویلا به‌تنهایی و با فاصله زیاد از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار بالاترند. چون خرید به‌صورت دست دوم خواهد بود، پیش از امضای قرارداد بررسی کنید که مبلغ گزارش ارزیابی و مبلغ درج‌شده در سند از آستانه بالاتر باشد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در 4 Mevsim İstanbul چه تیپ ویلاهایی وجود دارد؟
در 4 Mevsim İstanbul سه تیپ ویلا وجود دارد: دو پلان متفاوت ۶+۱ و یک پلان ۷+۱. مساحت ناخالص بین ۷۶۸٫۶۴ و ۸۴۱٫۷۱ متر مربع و فضای زندگی خالص حدود ۴۸۵ تا ۵۲۳ متر مربع است. طبق منابع، ویلاها اتاق لباس و اتاق خدمه دارند.
خالص ۴۸۵٫۱۱ متر مربع؛ کوچک‌ترین تیپ پروژه.
بیشترین فضای داخلی با ۵۲۳٫۱۳ متر مربع خالص؛ پارکینگ سرپوشیده ذکر شده.
خالص ۴۸۹٫۱۶ متر مربع؛ هفت اتاق، پارکینگ سرپوشیده ذکر شده.
چگونه به 4 Mevsim İstanbul برویم؟
دسترسی خودرویی به 4 Mevsim İstanbul از طریق بزرگراه TEM است؛ طبق صفحات آگهی، بزرگراه حدود ۲ کیلومتر و نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد. تا Beylikdüzü و Bahçeşehir با خودرو حدود ۱۵ دقیقه راه است. ایستگاه ریلی در نزدیکی نیست، بنابراین برای رفت‌وآمد روزانه خودروی شخصی لازم است.
از 4 Mevsim İstanbul تا فرودگاه استانبول چقدر راه است؟
فرودگاه استانبول با خودرو ۴۰ تا ۴۵ دقیقه از 4 Mevsim İstanbul فاصله دارد؛ منابع مسافت را حدود ۳۰ کیلومتر ذکر کرده‌اند. فرودگاه Hezarfen که به هواپیماهای کوچک خدمات می‌دهد بسیار نزدیک‌تر است. برای فرودگاه صبیحه گوکچن، از طریق بزرگراه نزدیک به یک ساعت و نیم در نظر بگیرید.
در اطراف 4 Mevsim İstanbul چه امکاناتی وجود دارد؟
مدرسه، بیمارستان و مرکز خرید در فاصله چند کیلومتری 4 Mevsim İstanbul قرار دارند و زمین‌های ورزشی و فضای سبز داخل مجموعه بخش زیادی از نیازهای روزمره را پوشش می‌دهند. دریاچه بیوک‌چکمجه و ساحل مرمره نیز در فاصله کوتاهی با خودرو هستند.
آیا 4 Mevsim İstanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
4 Mevsim İstanbul برای خانواده‌هایی که در بخش اروپایی استانبول ویلای بزرگ با باغ وسیع و استخر اختصاصی می‌خواهند گزینه قوی است؛ اما چون فروش تمام شده، خرید به‌صورت دست دوم انجام می‌شود و داده قیمت فعلی وجود ندارد. این پروژه بیشتر برای فضای زندگی و ارزش بلندمدت سهم زمین مناسب است تا درآمد اجاره.
- استخر اختصاصی، سونا، حمام ترکی و باغ ۱٬۳۰۰ تا ۲٬۵۰۰ متر مربعی در هر ویلا
- فقط ۱۴۴ ویلا در ۲۵۸٬۰۰۰ متر مربع زمین؛ تراکم پایین
- پروژه تکمیل‌شده؛ بدون ریسک ساخت و تحویل
- همه تیپ‌ها به‌وضوح بالاتر از آستانه شهروندی‌اند
- فروش تمام شده؛ قیمت فعلی وجود ندارد و خرید دست دوم است
- قیمت‌های منتشرشده مربوط به ۲۰۲۳ یا بدون تاریخ‌اند و تفاوت زیادی دارند
- حمل‌ونقل ریلی وجود ندارد؛ برای زندگی روزمره خودرو لازم است
- نوع سند و پایان‌کار در دسترس عموم نیست؛ منابع درباره تعداد طبقات اختلاف دارند
پیش از خرید در 4 Mevsim İstanbul، سابقه سند، تبدیل از ارتفاق ساختمانی (kat irtifakı) به مالکیت کامل آپارتمانی (kat mülkiyeti)، وضعیت پایان‌کار، شارژ ماهانه و آیین‌نامه مدیریت مجموعه باید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی شود؛ خریداران خارجی همچنین باید گزارش ارزیابی را بررسی کنند.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک 4 Mevsim İstanbul وجود دارد؟
ما هنوز صفحه پروژه دیگری در بیوک‌چکمجه نداریم؛ پروژه‌های زیر در بخش اروپایی استانبول و در محور ساریر و کاغیت‌خانه قرار دارند. کسانی که به جای باغ بزرگ و متراژ زیاد، نزدیکی به مراکز تجاری را ترجیح می‌دهند می‌توانند این پروژه‌ها را هم ببینند.
4 Mevsim İstanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره 4 Mevsim İstanbul
4 Mevsim İstanbul کجاست؟
4 Mevsim İstanbul در بخش اروپایی استانبول، در منطقه بیوک‌چکمجه، در ناحیه Karaağaç و در Göl Vadisi اطراف دریاچه بیوک‌چکمجه قرار دارد. حدود ۲ کیلومتر تا بزرگراه TEM فاصله دارد.
4 Mevsim İstanbul را کدام شرکت ساخته است؟
این پروژه را شرکت Gül İnşaat ساخته است. شرکت‌هایی مانند IP Proje Pazarlama فروش و بازاریابی آن را بر عهده داشتند.
4 Mevsim İstanbul چند ویلا دارد؟
پروژه شامل ۱۴۴ ویلای مستقل در زمینی به مساحت ۲۵۸٬۰۰۰ متر مربع است. حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع از زمین فضای سبز است.
قیمت ویلاهای 4 Mevsim İstanbul چقدر است؟
قیمت فعلی بنا به درخواست اعلام می‌شود، چون فروش تمام شده است. در فهرست قیمت یک دفتر به تاریخ ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۳ ویلاها از ۱٬۹۸۲٬۰۰۰ دلار شروع می‌شدند؛ منابع بدون تاریخ ارقام متفاوتی مانند ۱٬۳۵۵٬۰۰۰ و ۲٬۲۱۲٬۷۸۳ دلار می‌دهند.
در 4 Mevsim İstanbul چه تیپ ویلاهایی وجود دارد؟
سه تیپ وجود دارد: تیپ A ۶+۱ با ۷۶۸٫۶۴ متر مربع ناخالص، تیپ B ۶+۱ با ۷۹۹٫۸۸ متر مربع ناخالص و تیپ C ۷+۱ با ۸۴۱٫۷۱ متر مربع ناخالص.
آیا 4 Mevsim İstanbul تحویل داده شده است؟
بله. در خبر رونمایی تحویل برای ژوئن ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود؛ امروز صفحات آگهی پروژه را آماده و فروخته‌شده نشان می‌دهند.
آیا ویلاهای 4 Mevsim İstanbul استخر اختصاصی دارند؟
بله. هر ویلا استخر روباز، سونا و حمام ترکی مخصوص به خود دارد؛ باغ‌ها بین ۱٬۳۰۰ و ۲٬۵۰۰ متر مربع‌اند.
آیا در 4 Mevsim İstanbul ویلای اجاره‌ای وجود دارد؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در سایت‌هایی که بررسی کردیم آگهی اجاره پیدا نکردیم. اجاره بنا به درخواست تعیین می‌شود.
آیا 4 Mevsim İstanbul برای شهروندی مناسب است؟
حتی کمترین قیمت اعلام‌شده بسیار بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. با این حال گزارش ارزیابی و مبلغ سند باید پیش از خرید بررسی شود.
فاصله 4 Mevsim İstanbul تا فرودگاه استانبول چقدر است؟
طبق منابع حدود ۳۰ کیلومتر؛ با خودرو ۴۰ تا ۴۵ دقیقه طول می‌کشد.
روند حقوقی خرید در 4 Mevsim İstanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در 4 Mevsim İstanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در 4 Mevsim İstanbul ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های 4 Mevsim İstanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.