Büyükyalı İstanbul أسعار وتفاصيل 2026
كازلي تشيشمه، زيتين بورنو، إسطنبول
1 / 14Büyükyalı İstanbul أسعار أكتوبر 2026: أرخص إعلان كان شقة 2+1 بسعر 24,500,000 (أربعة وعشرون مليوناً وخمسمئة ألف) ليرة، أي نحو 494,000$ (أربعمئة وأربعة وتسعون ألف دولار). تبدأ قائمة المطوّر على emlakjet من 728,000$ (سبعمئة وثمانية وعشرون ألف دولار) وتصل إلى نحو 3,073,000$ (ثلاثة ملايين وثلاثة وسبعون ألف دولار) لشقة 4+1 بمساحة 545 م². يقع المشروع على أرض مساحتها 111,000 م² على ساحل كازلي تشيشمه في زيتين بورنو، بجوار شارع كينيدي. طوّرته شراكة Özak GYO وZiylan Gayrimenkul وYenigün İnşaat بضمان Emlak Konut GYO، وصمّمه Chapman Taylor. اكتمل المشروع الذي يضم نحو 1,550 وحدة عام 2021، وسندات ملكيته طابقية. محطة كازلي تشيشمه (مرمراي) على مسافة مشي. مكتب Property Time Istanbul في Skyland بمنطقة صاريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المعلومات الأساسية عن Büyükyalı İstanbul؟
Büyükyalı İstanbul مشروع متعدد الاستخدامات يغلب عليه الطابع السكني في حي كازلي تشيشمه بزيتين بورنو، أُنشئ على موقع صناعي سابق على ساحل مرمرة من قِبل شراكة Özak GYO وZiylan Gayrimenkul وYenigün İnşaat بضمان Emlak Konut GYO. تختلف المصادر قليلاً في عدد الوحدات: emlakjet يذكر 1,557، وemlakplatform يذكر 1,540، وChapman Taylor نحو 1,500. وتحوّلت المباني الصناعية التاريخية، ومنها Fişekhane، إلى مساحات للثقافة والفعاليات.
ممّ يتكوّن Büyükyalı İstanbul؟
يتكوّن Büyükyalı İstanbul من أربعة أحياء رئيسية وفق مخطط Chapman Taylor، يُدخل إليها عبر أربع بوابات رئيسية تفتح على ساحة مشتركة. وإلى جانب المساكن خُطّط لنحو 15,000 م² من المطاعم والمحلات والمساحات الاجتماعية، ونحو 20,000 م² من المكاتب، ومرسى لليخوت.
مبانٍ منخفضة مناسبة للعائلات تطل على أفنية منسّقة
وحدات لوفت مناسبة للعمل من المنزل
شقق واسعة مطلّة على البحر ودوبلكس السطح
منطقة مخصّصة لفندق وشقق فندقية
ثقافة وفن ومطاعم في مبانٍ صناعية مرمّمة
محلات ومطاعم ومكاتب
المصدر: صفحة المشروع وأخبار Chapman Taylor (21 مايو 2020، 25 فبراير 2021)؛ صفحة المشروع لدى Emlak Konut GYO؛ Habertürk، 22 سبتمبر 2016 (الإطلاق). تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.
كم أسعار الشقق للبيع في Büyükyalı İstanbul؟
حتى 27 أكتوبر 2026 تبدأ الإعلانات في Büyükyalı İstanbul من 24,500,000 (أربعة وعشرين مليوناً وخمسمئة ألف) ليرة، أي نحو 494,000$ (أربعمئة وأربعة وتسعين ألف دولار)، لشقة 2+1 في جهة Fişekhane بمساحة 83 م² صافية و203 م² إجمالية. وتُعرض شقة 3+1 واسعة مطلّة على البحر (160 م² صافية) بـ 54,500,000 ليرة، أي نحو 1,099,000$ (مليون وتسعة وتسعين ألف دولار). وفي قائمة المطوّر على emlakjet تتراوح الأسعار من نحو 728,000$ لشقة 3+1 بمساحة 165 م² إلى نحو 3,073,000$ (ثلاثة ملايين وثلاثة وسبعين ألف دولار) لشقة 4+1 بمساحة 545 م². تبدو المساحات الإجمالية هنا أكثر من ضعف الصافية بسبب حصة المساحات المشتركة، لذا الأدق المقارنة بالمتر الصافي. عند الشراء من المطوّر اسأل عن شمول ضريبة القيمة المضافة في السعر.
المصدر: إعلانات emlakjet رقم 19902746 (ESMANİC Real Estate، 2+1، 24,500,000 ليرة، 25 سبتمبر 2026)، 19819427 (Gökalp Gayrimenkul، 1+1، 24,900,000 ليرة، 12 سبتمبر 2026)، 19674430 (Coldwell Banker Flora، 2+1، 25,000,000 ليرة، 29 سبتمبر 2026)، 19355168 (Çiğdem Gayrimenkul، 3+1، 54,500,000 ليرة، 9 أكتوبر 2026)؛ صفحة المشروع على emlakjet (ÖZAK GYO، أسعار بالليرة حسب النوع، اطُّلع عليها 27 أكتوبر 2026)؛ emlakplatform (ابتداءً من 1,079,000$، 5 أكتوبر 2026)؛ deal-tr (جدول أسعار، 22 يناير 2026). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
كيف تتم عملية الشراء في Büyükyalı İstanbul؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال ذلك يتولى فحص السند والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن لمن لا يستطيع السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في Büyükyalı İstanbul؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أن العقار قابل للبيع لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف وثائق الدفع وشرح السند إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في Büyükyalı İstanbul؟
حتى 27 أكتوبر 2026 إعلان الإيجار الوحيد في Büyükyalı İstanbul هو شقة 3+1 مفروشة في الطابق 15 بـ 219,000 (مئتين وتسعة عشر ألف) ليرة شهرياً، أي نحو 4,400$ (أربعة آلاف وأربعمئة دولار). يطلب المالك إيجار سنة مقدّماً وتأميناً 440,000 ليرة؛ ورسوم الخدمات الشهرية 18,000 ليرة (نحو 363$). ولأنه إعلان واحد فهو مرجع للفئة العليا لا متوسط للمشروع.
المصدر: إعلان emlakjet رقم 19661936، JR Reality Turkey Emlak (219,000 ليرة شهرياً، حُدّث 1 سبتمبر 2026). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
ما العائد الإيجاري في Büyükyalı İstanbul؟
العائد الإيجاري الإجمالي التقريبي لشقة 3+1 في Büyükyalı İstanbul نحو 4.8% (أربعة فاصلة ثمانية بالمئة)، محسوباً بقسمة الإيجار السنوي 2,628,000 ليرة على سعر شقة 3+1 معروضة بـ 54,500,000 ليرة؛ لكن الوحدتين غير متماثلتين (المؤجرة 100 م² صافية ومفروشة، والمعروضة للبيع 160 م²)، لذا النتيجة استرشادية. وبعد الرسوم والضرائب وفترات الشغور يكون العائد الصافي أقل.
هل يمكن تأجير الوحدات في Büyükyalı İstanbul لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير المدة ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين. وفي المشاريع الكبيرة يصعب ذلك عملياً، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Büyükyalı İstanbul؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في Büyükyalı İstanbul حسب المساحة والخدمات. نحصل على الرسم الحالي للشقة التي تهمّك كتابياً من الإدارة قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:
قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع؛ ويمكن الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي للأجانب.
يحضر في الطابو لمن لا يتحدث التركية.
المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى السند.
قد تتغير الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل كتابياً قبل الشراء. وفي الوحدات الجديدة يُتحقّق من شمول ضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Büyükyalı İstanbul؟
المسكن أو المكتب بقيمة 400,000$ (أربعمئة ألف دولار) على الأقل يؤهّل لـ الجنسية التركية بالاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد بأكثر من عقار.
جميع الأنواع المسعّرة في Büyükyalı İstanbul فوق حد 400,000$، حتى أرخص إعلان (2+1) نحو 494,000$. لكن الهامش ليس كبيراً في 1+1 و2+1 الأصغر؛ ولأن الطلب يعتمد على قيمة تقرير التقييم المرخّص تأكّد قبل الشراء ألّا تقل عن 400,000$.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على السند شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ يُتحقَّق من الشروط مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات في Büyükyalı İstanbul؟
يقدّم Büyükyalı İstanbul تشكيلة واسعة من وحدات 1+1 واللوفت إلى شقق 5+1 ودوبلكس السطح ومساكن فيلا بحديقة. المساحات أدناه إجمالية؛ والصافية أصغر بوضوح.
65 م² صافية؛ إعلان في طابق مرتفع بإطلالة بحرية
78 – 83 م² صافية؛ الأكثر تداولاً في المشروع
100 – 160 م² صافية؛ على البحر أو الفناء
للعائلات الكبيرة؛ أكبرها دوبلكس السطح
أكبر شقة في قائمة المطوّر
مساكن فيلا متعددة الطوابق مع حدائق
كيف تصل إلى Büyükyalı İstanbul؟
أسهل طريق للوصول إلى Büyükyalı İstanbul هو القطار: محطة كازلي تشيشمه (مرمراي) على بعد نحو 300 متر، ومنها يبدأ أيضاً خط كازلي تشيشمه–سيركجي. وبالسيارة يوفّر شارع كينيدي (الطريق الساحلي) ومدخل نفق أوراسيا على بعد نحو 1.5 كم وصولاً سريعاً إلى الجانب الآسيوي. المسافات تقريبية مقاسة على الخريطة.
كم تستغرق الرحلة من Büyükyalı İstanbul إلى المطارات؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 45 كم عن Büyükyalı İstanbul، أي 45 – 60 دقيقة حسب المرور؛ ومطار صبيحة كوكجن نحو 50 كم عبر نفق أوراسيا، أي 45 – 70 دقيقة. ومطار أتاتورك القديم على بعد نحو 10 كم لكنه لم يعد يستقبل رحلات ركاب منتظمة.
ما المرافق في Büyükyalı İstanbul؟
يضم Büyükyalı İstanbul مسابح داخلية وخارجية، وصالة رياضية، وسبا وساونا وحماماً تركياً، وملاعب تنس وكرة سلة للسكان. وفي الساحة المشتركة مساحات ثقافية في المباني التاريخية المرمّمة ومطاعم ومحلات.
هل Büyükyalı İstanbul استثمار جيد؟
Büyükyalı İstanbul خيار قوي لمن يبحث عن مجمّع كبير مكتمل بسندات جاهزة قرب شبه الجزيرة التاريخية والساحل؛ لكن سعر المتر أعلى بكثير من متوسط زيتين بورنو. وفق بيانات emlakplatform يبلغ متوسط المشروع نحو 3,931$ للمتر مقابل 2,002$ في زيتين بورنو، فعلاوة الموقع والمرافق محتسبة في السعر.
- على مسافة مشي أو قيادة قصيرة من مرمراي ونفق أوراسيا
- مشروع مكتمل بسند طابقي ودون مخاطر بناء
- مجمّع على البحر بمساحات خضراء واسعة ومرافق كثيرة
- كل الأنواع المسعّرة فوق حد الجنسية 400,000$
- فرق كبير بين المساحة الإجمالية والصافية
- سعر المتر نحو ضعف متوسط المنطقة
- بيانات الإيجار من إعلان واحد، فتقديرات العائد ضعيفة
- رسوم خدمات مرتفعة (~18,000 ليرة شهرياً لـ 3+1)
قبل الشراء ينبغي فحص سجل الطابو ووضع الملكية وأي رهون أو شروح ضمن مراجعة سند الملكية؛ ويؤكّد تقرير تقييم ما إذا كانت المساحة الصافية والسعر يعكسان القيمة الحقيقية، وفي الشراء من المطوّر أو إعادة البيع يراجع محامٍ عقد البيع .
ما المشاريع القريبة من Büyükyalı İstanbul؟
لا نعرض حتى الآن مشروعاً قريباً من Büyükyalı İstanbul في زيتين بورنو أو باكركوي. لمقارنة مشاريع سكنية أخرى في الجانب الأوروبي راجع الصفحات أدناه.
ممّن تشتري في Büyükyalı İstanbul؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في Skyland Istanbul بمنطقة صاريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى السند. يتولى كامل العمل القانوني، من فحص السند والعقد والنقل إلى طلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل معنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
أسئلة شائعة حول Büyükyalı İstanbul
كم أسعار الشقق في Büyükyalı İstanbul؟
حتى 27 أكتوبر 2026 أرخص إعلان شقة 2+1 بـ 24,500,000 ليرة (نحو 494,000$). وفي قائمة المطوّر تتراوح الأسعار بين نحو 728,000$ و3,073,000$.
أين يقع Büyükyalı İstanbul بالضبط؟
في حي كازلي تشيشمه بزيتين بورنو، بجوار شارع كينيدي (الطريق الساحلي) على ساحل مرمرة. محطة مرمراي على بعد نحو 300 متر.
من طوّر Büyükyalı İstanbul؟
طوّرته شراكة Özak GYO وZiylan Gayrimenkul وYenigün İnşaat بضمان Emlak Konut GYO، والمصمّم الرئيسي Chapman Taylor.
متى اكتمل Büyükyalı İstanbul؟
أعلن Chapman Taylor الاكتمال في فبراير 2021، وكان متوقعاً إنهاء آخر ثلاثة أبراج في مايو 2021. وتُظهر الإعلانات عمر البناء 5 سنوات.
كم عدد الوحدات في Büyükyalı İstanbul؟
تذكر المصادر بين 1,500 و1,557: سجل المطوّر على emlakjet 1,557، وemlakplatform 1,540 وحدة.
ما أنواع الوحدات في Büyükyalı İstanbul؟
تتراوح الخيارات من 1+1 واللوفت إلى شقق 2+1 و3+1 و4+1 و5+1 ودوبلكس السطح وفيلات 4+2 / 5+2. المساحات الإجمالية بين 150 و545 م².
لماذا يختلف الإجمالي عن الصافي كثيراً في Büyükyalı İstanbul؟
تضيف الإعلانات حصة المساحات المشتركة إلى الإجمالي؛ فشقة 2+1 بـ 203 م² إجمالي صافيها 83 م². قارن بالصافي.
هل توجد شقق للإيجار في Büyükyalı İstanbul؟
في 27 أكتوبر 2026 ظهر إعلان واحد: 3+1 مفروشة في الطابق 15 بـ 219,000 ليرة شهرياً (نحو 4,400$) مع طلب إيجار سنة مقدّماً.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في Büyükyalı İstanbul؟
كل الأنواع المسعّرة فوق 400,000$. يعتمد الطلب على قيمة تقرير التقييم المرخّص، فتأكّد منها قبل الشراء.
كم رسوم الخدمات في Büyükyalı İstanbul؟
يذكر إعلانان منفصلان لـ 3+1 رسوماً شهرية 18,000 ليرة (نحو 363$). وللأنواع الأخرى تأكّد من الإدارة.
ما المرافق في Büyükyalı İstanbul؟
مسابح داخلية وخارجية، صالة رياضية، سبا، ساونا، حمام، ملاعب تنس وكرة سلة، سينما، نادٍ للأطفال، كونسيرج، ومساحات ثقافية في المباني التاريخية.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في Büyükyalı İstanbul؟
في الشراء عبر Property Time Istanbul يتولى المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في Büyükyalı İstanbul؟
أهم التكاليف: رسم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل طرف)، رسم خدمة الطابو، تأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدّد الإدارة رسوم الخدمات وتُؤكّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في Büyükyalı İstanbul لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير المدة ترخيص وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين؛ ويصعب ذلك عملياً في المشاريع الكبيرة.
من أين تأتي أسعار Büyükyalı İstanbul؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم المطوّر المذكورة تحت كل جدول؛ وحُوِّلت الليرة إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار طلب أو قوائم.
Projects near and similar to Büyükyalı İstanbul.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار)OnaltıdokuzZeytinburnu, İstanbul
0.6 kmFrom$1,293,000 (مليون ومائتان وثلاثة وتسعون ألف دولار)Cer IstanbulFatih, İstanbul
0.8 kmFrom$508,000 (خمسمائة وثمانية ألف دولار)BAB İstanbulZeytinburnu, İstanbul
1.4 kmFrom$194,000 (مائة وأربعة وتسعون ألف دولار)Stone PalaceZeytinburnu, İstanbul
1.4 kmFrom$845,000 (ثمانمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)Yedi MaviZeytinburnu, İstanbul1+1 – 5+170 – 382 m² gross
2.6 kmFrom$476,000 (أربعمائة وستة وسبعون ألف دولار)Bakırcı Zenit TopkapıZeytinburnu, İstanbul
4.3 kmFrom$463,000 (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Babacan GardeniaBahçelievler, İstanbul
3.0 kmFrom$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)Luxera TopkapıZeytinburnu, İstanbul