Büyükyalı İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Kazlıçeşme, Zeytinburnu, İstanbul
1 / 14Büyükyalı İstanbul'da Ekim 2026'daki en uygun satılık ilan, 2+1 bir daire için 24.500.000 (yirmi dört milyon beş yüz bin) TL, yani yaklaşık 494.000 (dört yüz doksan dört bin) dolar; geliştiricinin emlakjet'teki tip listesi ise 728.000 (yedi yüz yirmi sekiz bin) dolardan başlayıp 545 m²'lik 4+1 için yaklaşık 3.073.000 (üç milyon yetmiş üç bin) dolara çıkıyor. Proje, Zeytinburnu'nun Kazlıçeşme sahilinde, Kennedy Caddesi'nin hemen yanında 111.000 m²'lik bir arazide kurulu. Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat ortaklığı, Emlak Konut GYO güvencesiyle geliştirdi; mimari tasarım Chapman Taylor'a ait. Yaklaşık 1.550 konutlu proje 2021'de tamamlandı, tapular kat mülkiyetli. Marmaray Kazlıçeşme istasyonu yürüme mesafesinde. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Büyükyalı İstanbul'un künyesi nedir?
Büyükyalı İstanbul, Zeytinburnu Kazlıçeşme Mahallesi'nde, Marmara kıyısındaki eski sanayi alanı üzerinde Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat ortaklığının Emlak Konut GYO güvencesiyle geliştirdiği, konut ağırlıklı karma kullanımlı bir projedir. Kaynaklar konut sayısında küçük farklar veriyor: emlakjet'teki geliştirici kaydı 1.557, emlakplatform 1.540, mimar Chapman Taylor ise yaklaşık 1.500 konut yazıyor. Alanın içindeki tarihi sanayi yapıları, aralarında Fişekhane'nin de bulunduğu kültür ve etkinlik mekânlarına dönüştürüldü.
Büyükyalı İstanbul'da hangi bölümler var?
Büyükyalı İstanbul, Chapman Taylor'ın master planına göre dört ana bölümden oluşuyor ve hepsi ortak bir meydana açılan dört ana kapıdan giriliyor. Konutların yanında yaklaşık 15.000 m² restoran, mağaza ve sosyal alan, yaklaşık 20.000 m² ofis alanı ve bir marina planlandı.
Peyzajlı avlulara bakan, aileye uygun alçak bloklar
Evden çalışmaya uygun, loft tipi birimler
Deniz cepheli, büyük metrajlı daireler ve çatı dubleksleri
Otel ve otel hizmetli konutlar için ayrılan bölüm
Restore edilen sanayi yapılarında kültür, sanat ve yeme-içme
Cadde mağazaları, restoranlar ve ofisler
Kaynak: Chapman Taylor proje sayfası ve haberleri (21 Mayıs 2020, 25 Şubat 2021); Emlak Konut GYO proje sayfası; Habertürk, 22 Eylül 2016 (lansman). 27 Ekim 2026'da erişildi.
Büyükyalı İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Büyükyalı İstanbul'da 27 Ekim 2026 itibarıyla satılık ilanlar 24.500.000 (yirmi dört milyon beş yüz bin) TL, yani yaklaşık 494.000 (dört yüz doksan dört bin) dolardan başlıyor; bu fiyat, Fişekhane tarafındaki 83 m² net, 203 m² brüt bir 2+1 için. Deniz cepheli geniş bir 3+1 (160 m² net) ise 54.500.000 TL, yani yaklaşık 1.099.000 (bir milyon doksan dokuz bin) dolar. Geliştiricinin emlakjet'teki listesinde fiyatlar 165 m²'lik 3+1 için yaklaşık 728.000 dolardan, 545 m²'lik 4+1 için yaklaşık 3.073.000 (üç milyon yetmiş üç bin) dolara kadar çıkıyor. Projede brüt alanlar ortak alan payı nedeniyle netin iki katından fazla görünüyor; karşılaştırmayı net metrekare üzerinden yapmak daha doğru olur. Geliştiriciden alımda KDV'nin fiyata dahil olup olmadığı ayrıca sorulmalı.
Kaynak: emlakjet ilanları #19902746 (ESMANİC Real Estate, 2+1, 24.500.000 TL, 25 Eylül 2026), #19819427 (Gökalp Gayrimenkul, 1+1, 24.900.000 TL, 12 Eylül 2026), #19674430 (Coldwell Banker Flora, 2+1, 25.000.000 TL, 29 Eylül 2026), #19355168 (Çiğdem Gayrimenkul, 3+1, 54.500.000 TL, 9 Ekim 2026); emlakjet Büyükyalı İstanbul proje sayfası (ÖZAK GYO, tip bazlı TL fiyatlar, güncelleme tarihi belirtilmemiş, 27 Ekim 2026'da erişildi); emlakplatform proje sayfası (1.079.000 $'dan başlangıç, 5 Ekim 2026); deal-tr proje sayfası (fiyat tablosu, 22 Ocak 2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Büyükyalı İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Büyükyalı İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Büyükyalı İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Büyükyalı İstanbul'da 27 Ekim 2026 itibarıyla görülebilen tek kiralık ilan, 15. kattaki eşyalı bir 3+1 için aylık 219.000 (iki yüz on dokuz bin) TL, yani yaklaşık 4.400 (dört bin dört yüz) dolar. İlan sahibi kiranın bir yıllık peşin ödenmesini ve 440.000 TL depozito istiyor; aylık aidat 18.000 TL, yani yaklaşık 363 dolar. Tek bir ilan olduğu için bu rakamı proje ortalaması değil, üst segment için bir referans olarak okumak gerekiyor.
Kaynak: emlakjet ilanı #19661936, JR Reality Turkey Emlak, "Büyükyalı'da Manzaralı Eşyalı 3+1 Daire" (219.000 TL/ay, 1 Eylül 2026'da güncellendi). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Büyükyalı İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Büyükyalı İstanbul'da 3+1 tipi için kaba brüt kira getirisi yaklaşık %4,8 (yüzde dört virgül sekiz). Bu hesap, yıllık 2.628.000 TL kiranın 54.500.000 TL'lik 3+1 satış ilanına bölünmesiyle bulundu; ancak iki daire aynı değil (kiralık olan 100 m² net ve eşyalı, satılık olan 160 m² net), bu yüzden sonuç yalnızca yön göstericidir. Aidat, vergi ve boş kalma süreleri düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
Büyükyalı İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Büyükyalı İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Büyükyalı İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Büyükyalı İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Büyükyalı İstanbul'da fiyatı bilinen tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin üzerinde: en düşük ilan olan 2+1 bile yaklaşık 494.000 dolar. Yine de 1+1 ve küçük 2+1 ilanlarında fark çok büyük değil; başvuruda esas alınan değer lisanslı değerleme raporundaki rakam olduğu için ekspertiz değerinin 400.000 doların altında kalmadığı satın almadan önce teyit edilmeli.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Büyükyalı İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Büyükyalı İstanbul'da 1+1 ve loft birimlerden 5+1 dairelere, çatı dubleksleri ve bahçeli villa tipi konutlara kadar geniş bir yelpaze var. Aşağıdaki metrajlar ilan ve geliştirici listesindeki brüt alanlardır; net alanlar belirgin biçimde daha küçük.
65 m² net; yüksek katta deniz manzaralı örnek ilan
Net 78 – 83 m²; projenin en çok işlem gören tipi
Net 100 – 160 m²; deniz ya da avlu cepheli
Büyük aileler için; en büyükleri çatı dubleksi
Geliştirici listesindeki en geniş daire tipi
Bahçeli, çok katlı villa tipi konutlar
Büyükyalı İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Büyükyalı İstanbul'a en kolay ulaşım raylı sistemle: Marmaray'ın Kazlıçeşme istasyonu yaklaşık 300 metre, buradan Kazlıçeşme–Sirkeci hattı da kalkıyor. Araçla Kennedy Caddesi (sahil yolu) ve yaklaşık 1,5 km mesafedeki Avrasya Tüneli girişi üzerinden Anadolu yakasına hızlı geçiliyor. Mesafeler harita üzerinden yaklaşık olarak hesaplanmıştır.
Büyükyalı İstanbul'dan havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Büyükyalı İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 45 km, trafiğe göre 45 – 60 dakika; Sabiha Gökçen Havalimanı'na ise Avrasya Tüneli üzerinden yaklaşık 50 km, 45 – 70 dakika sürüş mesafesi var. Eski Atatürk Havalimanı yaklaşık 10 km uzakta, ancak artık tarifeli yolcu uçuşlarına hizmet vermiyor.
Büyükyalı İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Büyükyalı İstanbul'da site sakinleri için açık ve kapalı havuzlar, spor salonu, spa, sauna ve hamam, tenis ve basketbol sahaları bulunuyor. Restore edilen tarihi yapılardaki kültür ve etkinlik alanları, restoranlar ve mağazalar ise sitenin ortak meydanında yer alıyor.
Büyükyalı İstanbul iyi bir yatırım mı?
Büyükyalı İstanbul, İstanbul'un tarihi yarımadasına ve sahile yakın, tamamlanmış ve tapusu hazır büyük bir site arayanlar için güçlü bir aday; ancak metrekare fiyatları Zeytinburnu ortalamasının belirgin biçimde üzerinde. Emlakplatform'un ilçe verisine göre proje ortalaması metrekare başına yaklaşık 3.931 dolar, Zeytinburnu ortalaması ise 2.002 dolar; yani fiyata konum ve site olanaklarının primi zaten yansımış durumda.
- Marmaray ve Avrasya Tüneli'ne yürüme ya da kısa sürüş mesafesi
- Tamamlanmış proje, kat mülkiyetli tapu, inşaat riski yok
- Deniz kıyısında, geniş yeşil alanlı ve olanakları zengin site
- Tüm fiyatlı tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Brüt ve net alan arasında büyük fark var
- Metrekare fiyatı ilçe ortalamasının yaklaşık iki katı
- Kira verisi tek ilana dayanıyor, getiri tahmini zayıf
- Yüksek aidat (3+1 için aylık ~18.000 TL)
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu ve olası ipotek ya da şerhler tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; net alanın ve fiyatın gerçek değeri yansıtıp yansıtmadığı için değerleme raporu alınmalı ve geliştiriciden ya da ikinci elden alımda satış sözleşmesi avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Büyükyalı İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Büyükyalı İstanbul'a yakın, Zeytinburnu ya da Bakırköy'de yer alan bir projemiz henüz bu listede yok. Avrupa yakasındaki diğer konut projelerini karşılaştırmak isterseniz aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Büyükyalı İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Büyükyalı İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Büyükyalı İstanbul'da daire fiyatları ne kadar?
27 Ekim 2026 itibarıyla en uygun ilan, 2+1 bir daire için 24.500.000 TL (yaklaşık 494.000 $). Geliştiricinin emlakjet listesinde fiyatlar yaklaşık 728.000 $'dan 3.073.000 $'a kadar çıkıyor.
Büyükyalı İstanbul tam olarak nerede?
Zeytinburnu ilçesinin Kazlıçeşme Mahallesi'nde, Kennedy Caddesi'nin (sahil yolu) yanında, Marmara kıyısında. Marmaray Kazlıçeşme istasyonu yaklaşık 300 metre uzakta.
Büyükyalı İstanbul'u kim geliştirdi?
Proje Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat ortaklığı tarafından, Emlak Konut GYO güvencesiyle geliştirildi. Ana tasarım mimarı Chapman Taylor.
Büyükyalı İstanbul ne zaman tamamlandı?
Chapman Taylor Şubat 2021'de projenin tamamlandığını duyurdu; son üç bloğun Mayıs 2021'de bitirilmesi bekleniyordu. İlanlarda bina yaşı 5 yıl olarak görünüyor.
Büyükyalı İstanbul'da kaç konut var?
Kaynaklar 1.500 ile 1.557 arasında rakam veriyor: emlakjet'teki geliştirici kaydı 1.557, emlakplatform 1.540 konut yazıyor.
Büyükyalı İstanbul'da hangi daire tipleri var?
1+1 ve loft birimlerden 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 dairelere, çatı dubleksleri ve 4+2 / 5+2 villa tipi konutlara kadar seçenek var. Brüt alanlar 150 – 545 m² arasında.
Büyükyalı İstanbul'da brüt ve net alan neden bu kadar farklı?
İlanlarda brüt alana ortak alan payı da ekleniyor; örneğin 203 m² brüt bir 2+1'in net alanı 83 m². Karşılaştırma yaparken net metrekareye bakmak gerekir.
Büyükyalı İstanbul'da kiralık daire var mı?
27 Ekim 2026'da tek bir kiralık ilan görüldü: 15. katta eşyalı bir 3+1 için aylık 219.000 TL (yaklaşık 4.400 $), kira bir yıllık peşin isteniyor.
Büyükyalı İstanbul'dan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
Fiyatı bilinen tüm tipler 400.000 $'ın üzerinde. Başvuruda esas alınan değer lisanslı değerleme raporundaki rakam olduğu için ekspertiz değeri satın almadan önce teyit edilmeli.
Büyükyalı İstanbul'da aidat ne kadar?
İki ayrı 3+1 ilanında aylık aidat 18.000 TL (yaklaşık 363 $) olarak yazıyor. Diğer tipler için aidat yönetimden teyit edilmeli.
Büyükyalı İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuzlar, spor salonu, spa, sauna, hamam, tenis ve basketbol sahaları, sinema, çocuk kulübü, konsiyerj ve tarihi yapılardaki kültür-sanat alanları var.
Büyükyalı İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Büyükyalı İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Büyükyalı İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Büyükyalı İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.