كوزي أدالار: الأسعار والتفاصيل 2026
يونس، كارتال، إسطنبول
1 / 5كوزي أدالار تبدأ فيه الأسعار من نحو $294,000 (مئتان وأربعة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 في قائمة أسعار المطوّر بالدولار لأكتوبر 2026، وشقق 2+1 من $383,000، ودوبلكسات 3+1 من $459,000 وشقق 3+1 من $566,000؛ ولأن المشروع قيد الإنشاء لا توجد فيه إعلانات إيجار بعد. تطوّره EPP التابعة لـ Emlak Konut GYO بالشراكة مع ŞUA İnşaat، ويقع في حي يونس بكارتال على بعد نحو 5 دقائق سيرًا من محطة مرمراي يونس، قرب مترو M4 كارتال ورصيف العبّارات إلى جزر الأمراء، وعلى بعد 15 – 20 دقيقة بالسيارة من مطار صبيحة كوكجن. يضم 2,413 وحدة بما فيها شارع تسوّق من نحو 132 محلًا، على أرض بمساحة نحو 90,000 م². تُباع المساكن بعقد دون سند ملكية فردي بعد، ويُذكر التسليم في ديسمبر 2027 أو مارس 2028 حسب المصدر. وتجعله خيارات التقسيط بدون فائدة وإطلالات الجزر من الطوابق العليا جذّابًا لمشتري العقارات على المخطط، مع أن أسعار المتر المربع في القائمة أعلى بكثير من متوسط كارتال. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند (صارِيَر)، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن كوزي أدالار؟
كوزي أدالار مشروع سكني كبير قيد الإنشاء بدعم Emlak Konut في كارتال، يجمع بين الشقق والدوبلكسات وفلل صفّية بحدائق وشارع تسوّق. وتُقدّر قيمة استثماره الإجمالية بنحو 30 مليار ليرة.
ما أنواع المساكن والمراحل في كوزي أدالار؟
إلى جانب الشقق العادية، يضم كوزي أدالار دوبلكسات وصفًا من الفلل بحدائق وشارعًا تجاريًا. وأُطلقت في نوفمبر 2025 مرحلة جديدة مطلّة على الجزر بيع فيها نحو 300 مسكن.
معظم المساكن، في الكتل السكنية.
مساكن من مستويين 2+1 و3+1 و4+1.
فلل صفّية بمفهوم اللوفت حول الحديقة الداخلية.
مرحلة مطلّة على جزر الأمراء؛ بيع نحو 300 مسكن عند الإطلاق.
محلات من 81 إلى 1,221 م²؛ تنطبق ضريبة قيمة مضافة 20%.
مسابح ولياقة وسبا وقاعات رياضية للسكان.
يذكر الوسطاء 12 كتلة سكنية من 17 طابقًا، بينما تذكر مواد Emlak Konut الصحفية 15 كتلة بما فيها المباني التجارية.
ما المواصفات الفنية لكوزي أدالار؟
وفق مواد الوسطاء والمطوّر، يبلغ ارتفاع السقف الصافي في مساكن كوزي أدالار نحو 3.05 م، مع تدفئة مركزية أرضية، ومكيّف سبليت في كل وحدة، ونظام منزل ذكي. وتُعاد تدوير المياه الرمادية، وتغذّي الألواح الشمسية إنارة المساحات المشتركة.
المصادر: صفحات مشروع Karas Group وDeal-TR وEmlak Platform؛ وبيانات Emlak Konut الصحفية (Milliyet، Mynet، Emlakdream). المعماري وتقرير الأداء الزلزالي وتفاصيل رخصة البناء غير منشورة؛ وتُفحص في البلدية ودائرة الطابو قبل التوقيع.
كم أسعار الشقق للبيع في كوزي أدالار؟
في قائمة أسعار المطوّر بالدولار التي شاركها الوسطاء في أكتوبر 2026، تبدأ أسعار الشقق للبيع في كوزي أدالار من نحو $294,000 لشقة 1+1، و $383,000 لشقة 2+1، و $459,000 لدوبلكس 3+1، و $566,000 لشقة 3+1، و $1,036,000 لشقة 4+1. وأوسع نطاقات الأسعار في نوعي 2+1 و3+1 حيث تتفاوت المساحات الإجمالية أكثر.
المصدر: قائمة أسعار مطوّر كوزي أدالار بالدولار كما نشرتها Karas Group (أكتوبر 2026)، قبل خصم الدفع النقدي 5%. هذه أسعار قائمة المطوّر لا إعلانات إعادة بيع؛ ولم تُعثر على إعلانات إعادة بيع على Emlakjet. يبلغ سعر المتر المربع الإجمالي في القائمة نحو 187,000 – 262,000 ليرة، مقابل متوسط إعلانات كارتال البالغ نحو 85,248 ليرة/م² (Emlakjet، أكتوبر 2026). ووفق الوسطاء تخضع المساكن لضريبة قيمة مضافة 1% ضمن التحول الحضري مع إعفاء من رسم الطابو؛ والمحلات لضريبة 20%.
كيف تغيّرت أسعار كوزي أدالار منذ الإطلاق؟
عند الإطلاق في سبتمبر 2025 بدأت القائمة بالليرة من 10.73 مليون ليرة لشقة 1+1 ووصلت إلى 43.26 مليون ليرة لدوبلكس 4+1؛ وذكرت تقارير صحفية في نوفمبر 2025 أسعارًا بين 11 – 42 مليون ليرة. وبالدولار كان سعر الوسطاء الابتدائي لشقة 1+1 نحو $242,000 في مايو 2025، و $289,000 في نوفمبر 2025، و $294,000 في أكتوبر 2026.
كيف يتم الشراء في كوزي أدالار؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ وتُنقل الملكية حسب وضع حق الارتفاق الإنشائي أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع في مراجعة العقد من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص السند والقيود.
ما خطط الدفع المتاحة في كوزي أدالار؟
تعرض قائمة الوسطاء لأكتوبر 2026 دفعة أولى 50% و24 قسطًا شهريًا، أو خصمًا 5% للدفع النقدي. ويقدّم نموذج 'Yeni Yuvam' من Emlak Konut عبر Emlak Katılım أقساطًا بدون فائدة حتى 60 شهرًا دون دفعة أولى. وعند الإطلاق في سبتمبر 2025 كانت الخيارات 18 شهرًا بفائدة 0% مع دفعة أولى 25%، و24 شهرًا بفائدة 0% مع دفعة أولى 20%، و36 أو 60 شهرًا بفائدة 1.49% أو 1.69%. وتتغير الشروط من مرحلة إلى أخرى، لذا تُؤكَّد الخطة الحالية كتابيًا وتُفحص في مراجعة العقد قبل التوقيع.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في كوزي أدالار؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في كوزي أدالار؟
لا يزال كوزي أدالار قيد الإنشاء، لذا لا توجد إعلانات إيجار في المشروع بعد؛ ونشارك الإيجارات المتوقعة عند الطلب. وللمقارنة، بلغ متوسط الإيجار المطلوب في حي يونس نحو 461 ليرة للمتر المربع شهريًا في سبتمبر 2026، ومتوسط الإيجار في كارتال نحو 45,000 – 50,000 ليرة (نحو $900 – $1,000) شهريًا.
المصدر: تقرير إيجارات Kartal24 (سبتمبر 2026). هذه متوسطات الحي والمنطقة، وليست إيجارات في كوزي أدالار.
ما عائد الإيجار في كوزي أدالار؟
لا يمكن بعد حساب عائد إيجار إجمالي موثوق لكوزي أدالار لعدم وجود إيجارات لنفس أنواع الوحدات في المشروع. وسنضيف العائد بمجرد ظهور إعلانات إيجار بعد التسليم؛ وحتى ذلك الحين تبقى إيجارات الحي مؤشرًا تقريبيًا فقط.
هل يمكن تأجير وحدات كوزي أدالار لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في كوزي أدالار؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في كوزي أدالار حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في كوزي أدالار؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
بناءً على قائمة المطوّر لأكتوبر 2026، تبدأ شقق 1+1 في كوزي أدالار من نحو $294,000 ولا تصل إلا أكبر شقق 1+1 إلى نحو $408,000. أما شقق 2+1 الأكبر (يبدأ النوع من $383,000)، وكل دوبلكسات 2+1 (من $521,000)، ودوبلكسات 3+1 (من $459,000)، وشقق 3+1 (من $566,000) وشقق 4+1 (من $1,036,000) فتتجاوز الحد منفردة. ولأن القائمة قبل خصم الدفع النقدي 5%، تُقارَن الوحدات القريبة من الحد بقيمة تقرير التقييم.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في كوزي أدالار؟
يقدّم كوزي أدالار شققًا من 1+1 إلى 4+1 ودوبلكسات من 2+1 إلى 4+1، إضافة إلى محلات في الشارع التجاري. المساحات الصافية أصغر بكثير من الإجمالية: شقة 1+1 بمساحة إجمالية 69 – 85 م² مساحتها الصافية نحو 41 – 51 م².
نوع الدخول، من $294,000؛ 40.58 – 50.53 م² صافٍ.
النطاق الأوسع؛ شقق 2+1 الأكبر تتجاوز حد الجنسية.
مساكن 2+1 من مستويين، من $521,000.
3+1 العادية من $566,000؛ ودوبلكس 3+1 من $459,000.
من $1,036,000؛ ودوبلكس 4+1 بمساحة 211 م² معروض بـ $1,149,000.
وحدات في شارع التسوّق بضريبة قيمة مضافة 20%؛ الأسعار عند الطلب.
ما المساحات الصافية والإجمالية في كوزي أدالار؟
يقارن الجدول المساحات الإجمالية والصافية بالسعر الابتدائي لكل نوع في قائمة أكتوبر 2026.
المصدر: صفحات مشروع Karas Group وDeal-TR. تشمل المساحات الإجمالية حصص المساحات المشتركة؛ ونشارك مخطط الوحدة التي تختارها.
كيف تصل إلى كوزي أدالار؟
يبعد كوزي أدالار نحو 5 دقائق سيرًا عن محطة مرمراي يونس ونحو 3 دقائق عن مترو M4 كارتال؛ ويبعد رصيف عبّارات كارتال إلى جزر الأمراء نحو 5 دقائق. وبالسيارة يبعد طريق D-100 (E-5) نحو 8 دقائق ومطار صبيحة كوكجن 15 – 20 دقيقة.
ما المرافق التي يوفّرها كوزي أدالار؟
سيتمتع سكان كوزي أدالار بمرفق اجتماعي بمساحة 5,200 م² ونحو 45,000 م² من المساحات الخضراء، منها حديقة مركزية بمساحة 25,000 م²، إضافة إلى شارع تسوّق داخل المشروع.
ما المستشفيات والمدارس ومراكز التسوّق القريبة من كوزي أدالار؟
تقع في المحيط مستشفى Acıbadem Kartal وكلية Bahçeşehir ومارينا كارتال. ويبعد مركزا Maltepe Piazza وHilltown نحو 10 دقائق، وجامعتا يدي تبه ومالتبه نحو 15 دقيقة، وغابة آيدوس قريبة للنزهات.
هل كوزي أدالار استثمار جيد؟
يناسب كوزي أدالار المشترين الراغبين في مسكن على المخطط في الجانب الآسيوي مع وصول قوي بالسكك الحديدية ومطوّر مدعوم من Emlak Konut. والسؤال الأهم هو السعر: سعر المتر المربع في قائمة المطوّر أعلى بكثير من متوسط كارتال، ومع أكثر من 2,000 مسكن سيكون هناك عرض إعادة بيع منافس كبير بعد التسليم.
- مشروع مدعوم من Emlak Konut مع خيارات تقسيط بفائدة 0%
- سيرًا إلى مرمراي يونس، وقريب من مترو M4 والعبّارات
- إطلالات على جزر الأمراء والبحر من الطوابق العليا
- مرفق اجتماعي 5,200 م² ومساحات خضراء 45,000 م²
- 2,281 مسكنًا تعني منافسة كبيرة في إعادة البيع
- سعر المطوّر للمتر المربع أعلى بكثير من متوسط كارتال
- التسليم ديسمبر 2027 – مارس 2028؛ بيع بعقد حتى صدور السند
- المساحات الصافية أصغر بكثير من الإجمالية (1+1 ~41 – 51 م² صافٍ)
قبل التوقيع تُراجَع عقد المطوّر وسجلات حق الارتفاق الإنشائي وضمان الدفع من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من كوزي أدالار؟
مشاريع أخرى نغطيها على الجانب الآسيوي، إضافة إلى مشروع آخر من Emlak Konut:
ممن تشتري في كوزي أدالار؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن كوزي أدالار
كم أسعار كوزي أدالار في 2026؟
في قائمة المطوّر بالدولار لأكتوبر 2026 تبدأ شقق 1+1 من نحو $294,000، و2+1 من $383,000، ودوبلكسات 3+1 من $459,000، و3+1 من $566,000 و4+1 من $1,036,000، قبل خصم الدفع النقدي 5%.
متى يُسلَّم كوزي أدالار؟
بدأ الإنشاء نحو منتصف 2025. يذكر Emlak Platform وKaras Group ديسمبر 2027، بينما يذكر بعض الوسطاء مارس 2028؛ والمعتمد هو التاريخ المكتوب في عقد البيع.
من مطوّر كوزي أدالار؟
Emlak Konut GYO عبر شركتها التابعة EPP (Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi)، بالشراكة مع ŞUA İnşaat.
هل لكوزي أدالار سندات ملكية؟
ليس بعد. تُباع المساكن بعقد أثناء الإنشاء، وتصدر السندات الفردية لاحقًا، لذا يفحص المحامي العقد وسجلات الطابو قبل التوقيع.
ما خطط الدفع التي يقدّمها كوزي أدالار؟
في أكتوبر 2026 يذكر الوسطاء دفعة أولى 50% مع 24 قسطًا شهريًا، أو خصمًا نقديًا 5%. ويقدّم نموذج 'Yeni Yuvam' من Emlak Konut أقساطًا بدون فائدة حتى 60 شهرًا دون دفعة أولى.
كم عدد الوحدات في كوزي أدالار؟
2,413 وحدة إجمالًا بما فيها نحو 131 – 132 محلًا، على أرض بمساحة نحو 90,000 م². يذكر الوسطاء 12 كتلة سكنية من 17 طابقًا، بينما تذكر مواد Emlak Konut الصحفية 15 كتلة بما فيها المباني التجارية.
ما أقرب المحطات إلى كوزي أدالار؟
تبعد محطة مرمراي يونس نحو 5 دقائق سيرًا ومترو M4 كارتال نحو 3 دقائق؛ ويبعد رصيف عبّارات كارتال إلى جزر الأمراء نحو 5 دقائق.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في كوزي أدالار؟
نعم، بوحدة لا تقل قيمتها عن 400,000 دولار. في قائمة أكتوبر 2026 تتجاوز هذا الحد شقق 2+1 الأكبر وكل دوبلكسات 2+1 وشقق 3+1 ودوبلكسات 3+1 وشقق 4+1، بينما معظم شقق 1+1 دونه.
ما ضريبة القيمة المضافة على مساكن كوزي أدالار؟
وفق الوسطاء تخضع المساكن لضريبة قيمة مضافة 1% ضمن برنامج التحول الحضري مع إعفاء من رسم الطابو، بينما تخضع المحلات لضريبة 20%. وتُؤكَّد النسبة في عقد البيع.
ما المساحات الصافية لشقق كوزي أدالار؟
المساحات الصافية أصغر بكثير من الإجمالية: 1+1 بمساحة صافية 40.58 – 50.53 م² (69 – 85 م² إجمالي)، و2+1 بمساحة 58.77 – 98.17 م² صافية، و3+1 بمساحة 91.88 – 124.99 م² صافية.
هل في كوزي أدالار إطلالات على البحر أو الجزر؟
للطوابق العليا إطلالات على جزر الأمراء والبحر، وأُطلقت في نوفمبر 2025 مرحلة مطلّة على الجزر. وتتوقف الإطلالة على الكتلة والطابق، لذا تُفحص على مخطط الوحدة المحددة.
هل كوزي أدالار استثمار جيد؟
يوفّر وصولًا بالسكك الحديدية وإطلالات على الجزر وأقساطًا بدون فائدة من مطوّر مدعوم من Emlak Konut، لكن أسعار المتر المربع في القائمة أعلى بكثير من متوسط كارتال، وستكون منافسة إعادة البيع قوية بعد التسليم.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في كوزي أدالار؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في كوزي أدالار؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار كوزي أدالار؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات كوزي أدالار لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.