أجاركنت: الأسعار والتفاصيل 2026
أجارلار، بيكوز، إسطنبول
1 / 34أجاركنت تبدأ فيه أسعار الفلل من نحو $1,452,000 (مليون وأربعمئة واثنان وخمسون ألف دولار) لفيلا 5+1 بمساحة 420 م² اعتبارًا من أكتوبر 2026؛ وداخل المجمع تُؤجَّر دوبلكسات السطح 3+1 في Beykoz Konakları ابتداءً من نحو $3,500 (ثلاثة آلاف وخمسمئة دولار) شهريًا، والفلل 6+2 بمسابح من نحو $10,100. يقع أجاركنت في أجارلار (Çavuşbaşı) ببيكوز، وهو من مجمعات الفلل المغلقة العريقة على الجانب الآسيوي من إسطنبول؛ والفلل مكتملة وتُباع كإعادة بيع، مع أن المطوّر وسنة البناء غير موثّقين في المصادر العامة. تتراوح مساحات الفلل بين 420 م² و1,200 م²، وكل فيلا في الإعلانات الحالية أعلى بكثير من حد الجنسية 400,000 دولار. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن أجاركنت؟
أجاركنت مجمع فلل مكتمل في بيكوز بمداخل مراقَبة بالبوابات وفلل مستقلة على قطع كبيرة. وتتكوّن الفلل عادةً من طابق حديقة وطابق أرضي وطابق أول وعلّية؛ كما يضم المجمع شققًا ودوبلكسات سطح تُعرف بـ Beykoz Konakları.
ما مميزات فلل أجاركنت؟
وفق أوصاف الإعلانات، تضم كثير من فلل أجاركنت مسابح خاصة ومصاعد وحدائق منعزلة. ورُمّمت بعض الفلل، وتختلف جودة الترميم كثيرًا من فيلا إلى أخرى، وهو ما ينعكس على الأسعار.
المصادر: أوصاف إعلانات Emlakjet وTrovit، وتقارير Emlak Kulisi وYeni Şafak. لم يُتحقق في المصادر العامة من المطوّر وسنة البناء ومساحة الأرض والعدد الإجمالي للفلل ونوع السند ورسوم الخدمة؛ وتُفحص في سجلات الطابو والبلدية وإدارة المجمع قبل الشراء.
كم أسعار الفلل للبيع في أجاركنت؟
في أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الفلل للبيع في أجاركنت من نحو $1,452,000 لفيلا 5+1 بمساحة 420 م²، و $2,379,000 لفيلا 6+2 بمساحة 500 م²، و $3,629,000 لفلل 7+2 و8+2 بمساحة 950 – 1,200 م². وتُعرض الفلل الكبيرة المرمّمة بمساحة نحو 1,000 م² بـ $5,746,000 – $7,560,000. ويبلغ سعر المتر المربع المطلوب نحو $3,000 – $7,600.
المصدر: 6 إعلانات بيع فلل على Emlakjet في أكتوبر 2026 (واحد لكل من 5+1 و6+2، واثنان لكل من 7+2/8+2 والفلل المرمّمة)؛ وحُوّلت الأسعار المطلوبة بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). العينة صغيرة وكثير من الإعلانات بلا سعر، لذا فإن كشف الأسعار محدود. ولم تُعثر على أسعار بيع لدوبلكسات Beykoz Konakları.
كيف تغيّرت أسعار فلل أجاركنت عبر السنوات؟
وفق بيانات تاريخية جمعتها Emlak Kulisi، قُيّمت فيلا بمساحة 495 م² بـ 3.5 مليون ليرة في مزاد تنفيذ في ديسمبر 2014، وبيعت فيلا بمساحة 399 م² بـ 10 ملايين ليرة في 2019، واشتُريت فيلا بـ 12 مليون ليرة في مايو 2021، وسُعّر تريبلكس بنحو $1,500,000 في يناير 2022. وفي إعلانات أكتوبر 2026 يبلغ سعر المتر المربع نحو 150,000 – 375,000 ليرة.
كيف يتم الشراء في أجاركنت؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في أجاركنت؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الفلل للإيجار في أجاركنت؟
في أكتوبر 2026 تُؤجَّر دوبلكسات السطح 3+1 بمساحة 160 م² في Beykoz Konakları ابتداءً من نحو $3,500 شهريًا، ودوبلكسات 4+1 و5+1 بمساحة 240 – 470 م² من $5,500 – $6,000، وفلل 6+2 بمسابح ومساحة 600 – 700 م² من نحو $10,100. والطلب على الإيجار في الفئة العليا قوي.
المصدر: إعلانات إيجار على Trovit، سبتمبر – أكتوبر 2026 (175,000 – 500,000 ليرة شهريًا)؛ وحُوّلت الإيجارات بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026. والإعلانات قليلة لكل نوع.
ما عائد الإيجار في أجاركنت؟
يمكن حساب عائد إجمالي استرشادي حيث توجد إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه: لفيلا 6+2، إيجار سنوي $121,200 مقابل سعر بيع $2,379,000 يعطي نحو 5%؛ ولفيلا 5+1، إيجار سنوي $66,000 – $72,000 مقابل $1,452,000 يعطي نحو 4.5% – 5% إجماليًا. ولأن فلل إعلانات البيع والإيجار غير متطابقة في المساحة والإعلانات قليلة، فهذه النسب غير ثابتة؛ وتُخفّض رسوم الخدمة والضرائب والصيانة العائد الصافي.
هل يمكن تأجير وحدات أجاركنت لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في أجاركنت؟
تحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة في أجاركنت حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للوحدة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أجاركنت؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في إعلانات أكتوبر 2026 حتى أرخص فيلا في أجاركنت أعلى بكثير من الحد بسعر نحو $1,452,000، لذا تبلغ كل فيلا معروضة حد الجنسية منفردة. ولأنه لم تُعثر على أسعار بيع حالية لدوبلكسات Beykoz Konakları الأصغر، يجب تأكيد أهليتها بتقرير تقييم.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل والشقق في أجاركنت؟
يقدّم أجاركنت نطاقًا واسعًا من فلل 5+1 بمساحة 420 م² إلى فلل 8+2 و9+ حتى 1,200 م²؛ ويضم قسم Beykoz Konakları دوبلكسات سطح 3+1 و4+1 بمساحة 160 – 240 م².
نوع الدخول في الإعلانات؛ من $1,452,000.
بعضها بمسابح؛ الإيجار نحو $10,100 شهريًا.
مساحة معيشة واسعة للعائلات الكبيرة.
أكبر الفلل؛ النماذج المرمّمة من $5,746,000.
Beykoz Konakları؛ الإيجار من نحو $3,500 شهريًا.
توزيع طوابق فيلا نموذجية بمساحة 495 م².
المصادر: إعلانات Emlakjet وTrovit. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونشارك مخطط الفيلا التي تختارها ومساحتها في السند بشكل منفصل.
كيف تصل إلى أجاركنت؟
يقع أجاركنت في حي أجارلار ببيكوز ويُوصل إليه بالسيارة؛ ولم يجد بحثنا رابطًا سككيًا مؤكدًا قريبًا. ولأن المسافات إلى مناطق الأعمال والمطارات لم تُؤكّد في مصادرنا، لا ننشرها هنا؛ ونراجع الطرق للفيلا التي تختارها أثناء المعاينة في الموقع.
ما المرافق التي يوفّرها أجاركنت؟
لم يُتحقق في المصادر العامة من المرافق المشتركة في أجاركنت؛ والمزايا البارزة في الإعلانات خاصة بالفلل نفسها: مسبح خاص ومصعد وحديقة منعزلة. ومداخل المجمع مراقَبة بالبوابات.
ما المدارس والمرافق الصحية القريبة من أجاركنت؟
تُذكر مدارس ACI في أجاركنت أيضًا كأقرب مدارس لمشاريع ريفا؛ وتقع عيادة الأسنان Dent Group Acarkent داخل المجمع.
هل أجاركنت استثمار جيد؟
أجاركنت من العناوين العريقة على الجانب الآسيوي للمشترين الباحثين عن فيلا جاهزة على قطعة كبيرة، والطلب على الإيجار في الفئة العليا قوي. في المقابل سعر الدخول مرتفع جدًا، والمباني أقدم وجودة الترميم متفاوتة؛ ومع قلة الإعلانات يتطلب تحديد السعر المناسب مقارنة في الموقع.
- مجمع فلل عريق ومرموق بقطع كبيرة على الجانب الآسيوي
- طلب إيجار قوي في الفئة العليا (فيلا 6+2 ~$10,100 شهريًا)
- فلل مكتملة لإعادة البيع، جاهزة للاستخدام فورًا
- فلل بمساحة 420 – 1,200 م²، أعلى بكثير من حد الجنسية
- سعر دخول مرتفع جدًا (من $1,452,000، أكتوبر 2026)
- مبانٍ أقدم؛ جودة الترميم تختلف من فيلا إلى أخرى
- يعتمد على السيارة؛ لا يوجد رابط سككي مؤكد قريب
- كثير من الإعلانات بلا سعر؛ كشف أسعار محدود
للفلل الأقدم تُراجَع أيضًا رخصة الإسكان ووضع التقسيم ومطابقة مساحة السند للمساحة الفعلية والقيود من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu قبل الشراء.
ما المشاريع الأخرى القريبة من أجاركنت؟
بدائل لأجاركنت بين مشاريع الفلل والمساكن في بيكوز وعلى الجانب الآسيوي:
ممن تشتري في أجاركنت؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن أجاركنت
كم أسعار فلل أجاركنت في 2026؟
في إعلانات أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الفلل للبيع من نحو $1,452,000 لفيلا 5+1 بمساحة 420 م²، و $2,379,000 لفيلا 6+2، و $3,629,000 لفلل 7+2 و8+2.
كم تكلفة استئجار فيلا في أجاركنت؟
تُعرض دوبلكسات السطح 3+1 في Beykoz Konakları بنحو $3,500 شهريًا، ودوبلكسات 4+1 و5+1 بـ $5,500 – $6,000، وفلل 6+2 بمسابح بنحو $10,100.
من بنى أجاركنت ومتى اكتمل؟
لم يُتحقق من المطوّر وسنة البناء في المصادر العامة. المجمع مكتمل والفلل تُباع كإعادة بيع؛ وتُفحص سجلات رخصة البناء والإسكان قبل الشراء.
ما مساحات فلل أجاركنت؟
تتراوح الفلل المعروضة بين 420 م² (5+1) و1,200 م² (8+2 / 9+)؛ ودوبلكسات السطح في Beykoz Konakları بمساحة 160 – 240 م².
هل في فلل أجاركنت مسابح خاصة؟
وفق أوصاف الإعلانات لكثير من الفلل مسبح خاص ومصعد وحديقة منعزلة؛ ويجب التحقق من ذلك لكل فيلا.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بشراء فيلا في أجاركنت؟
نعم. لأن كل فيلا في إعلانات أكتوبر 2026 مسعّرة بنحو $1,452,000 أو أكثر، تبلغ كل منها حد 400,000 دولار منفردة؛ وتُؤكَّد القيمة بتقرير تقييم.
كم سعر المتر المربع في أجاركنت؟
في إعلانات أكتوبر 2026 يبلغ سعر المتر المربع نحو 150,000 – 375,000 ليرة، أي تقريبًا $3,000 – $7,600.
ما هي Beykoz Konakları؟
Beykoz Konakları كتل شقق ودوبلكسات سطح داخل أجاركنت؛ ومساحة دوبلكسات 3+1 و4+1 هي 160 – 240 م².
هل أجاركنت مجمع مغلق؟
نعم. تُظهر إشارات البوابات في الإعلانات (مثل البوابة A) أنه مجمع فلل مغلق بمداخل مراقَبة.
هل يوجد مترو إلى أجاركنت؟
لم يجد بحثنا مترو أو رابطًا سككيًا مؤكدًا قرب أجاركنت؛ ويُوصل إليه بالسيارة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أجاركنت؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في أجاركنت؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار أجاركنت؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات أجاركنت لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.